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【青浦漕盈路地铁站能建·香榭颂玺】
【产权性质】商办无税收要求
央企开发 | 现房出售
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①#法式原石独栋：面积1870m²/2212㎡
通燃气 | 送花园 | 送阳台 | 送屋顶 | 可冠名 | 赠送面积超1000m²
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②#法式平墅：单层面积399m²-686m²，
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③#甲级沿马路办公：标准户型1056㎡/1287㎡/1304m²/1516㎡，每层2本产证，半层出售，500㎡/600㎡/758㎡
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交通：距离崧泽高架口800米地铁17号线漕盈路站1公里
配套：自带2万方商业 | 三公里内有百联购物中心 | 吾悦广场卓越世纪中心/铂尔曼酒店
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政策详解
1. "沪六条" 政策 (8 月 25 日发布，8 月 26 日实施)
限购调整：符合条件居民家庭在外环外购房不限套数
单身政策：成年单身人士按居民家庭执行限购
公积金优化：
首套贷款额度提高至 184 万元，多子女家庭最高 216 万元
支持 "既提又贷"：可提取公积金支付首付，不影响贷款额度
商贷新政：利率不再区分首套和二套
购房指南
1. 非沪籍购房条件
外环外：连续缴纳 1 年以上社保 / 个税，不限购
外环内：连续缴纳 3 年以上社保 / 个税，限购 1 套
单身人士：与家庭执行相同限购政策
2. 房贷政策
商业贷款：
首套：首付 15-20%，利率约 3.05%
二套：首付 20-25%(部分区域 20%)，利率约 3.09%
公积金贷款：
首套：最高 184 万元，利率 2.6%
二套：最高 149.5 万元，利率 3.075%
市场展望
专家认为，上海楼市呈现 "冰火两重天" 格局：
豪宅市场：稀缺性支撑价格，部分项目 "日光盘"
刚需市场：价格回调至心理价位，成交活跃
年末翘尾：预计 12 月二手房成交将达 2.2 万套，延续 11 月 2.3 万套 (环比 + 24%) 的热度
总结：上海近期房产政策持续优化，市场呈现结构性回暖，尤其外环外和高端市场表现亮眼。如需购房，建议关注 12 月底新盘集中入市期和政策利好窗口期。
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