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杨浦·东外滩 全新盘
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将推约115-205㎡小高层&洋房&别墅
共计197套房源
目前小高层户型图已发布
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基本信息
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今年6月的五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得的杨浦平凉地块，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%，可售楼板价高达10.5万/㎡，创杨浦区公开市场土地出让单价新高。
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据之前公示的规划显示，平凉路街道64街坊地块拟建高层、洋房、以及风貌别墅类产品。上海「保利外滩曜」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
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从布局来看，1#、2#、3#楼栋，均为17层高层住宅，首层局部架空设计，1号楼东侧是1幢14层的公租房；
4#楼为10层的洋房产品，以及部分配套；
5#、6#、7#、8#楼栋，均为风貌别墅类产品；
9#楼为社区公共服务配套用房。
社区内部有下沉式庭院、景观架构等，全部人车分流。
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据悉，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），案名正式确定保利·外滩曜；上海「保利外滩曜」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。上海「保利外滩曜」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
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项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
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项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。上海「保利外滩曜」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
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推售信息
据了解，项目首开推出建面约114㎡-139㎡小高层，此外还有洋房、风貌别墅产品。
值得一提的是，项目建面约114㎡-139㎡户型图同样已经公示；
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1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
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一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。（仅供参考，最终以开发商公布为准）
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
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2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！上海「保利外滩曜」售楼处电话☎：400-833-6309✔✔
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
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建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
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周边配套
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地块地处东外滩中央风貌区，东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。
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交通方面，项目距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；自驾方面，项目周边多条隧道通达浦东，可快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
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将推约115-205㎡小高层&洋房&别墅
共计197套房源
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商业方面，项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
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教育方面，项目1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
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医疗方面，项目3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
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未来两周，楼市或将有大动作！
政策的枪口已经对准楼市，
只差一声—— 扣动扳机
风起于青萍之末
这两天，如果你还盯着房价涨跌、中介朋友圈促销广告，那你可能已经错过了真正的信号源。
真正的风暴眼，不在售楼处，而在 中南海会议室的灯光下
接下来两周，两场会议将决定中国楼市未来五年的命运：
政治局会议（研究经济工作）
中央经济工作会议
这不是例行公事，而是 十五五开局前的战略定调
而更值得玩味的是——在《关于“十五五”规划建议稿》中，“住房”一词出现频率，创下近三个五年规划以来新高。
这不是巧合。
这是预警。
这是国家层面对房地产“重新定位”的开始。
我们正在见证一场静默却剧烈的转向：
从“防崩盘”到“谋新生”
降息？别想了！央行早已改口
很多人还在等年底前“再来一波降准降息”，幻想像2009、2015那样来个大宽松。
但现实是——
货币政策，已经退居二线。
为什么？
因为央行最新报告里，悄悄把一个尘封已久的词请了回来：
“跨周期调节”
这个词听着学术，翻译过来就是四个字：
“细水长流，不准放水。”
什么意思？
不再追求短期刺激；
更注重长期平衡；
宁可慢一点，也不能重蹈“四万亿后遗症”的覆辙。
今年至今，只降准一次、降息一次，节奏之稳前所未有。
明年即便还有动作，也只会是“滴灌式”微调，绝无可能大水漫灌。
真正的弹药库，现在掌握在财政部手里。
救市新招来了？这次瞄准的是“人”，不是“房”
限购限贷基本放开，市场为何依然冰冷？
答案很简单：
❌ 大家不是不能买，而是 不敢买、不想买
信心比黄金贵，而现在，信心正在蒸发。
所以，下一波政策的核心逻辑必须变：
✅ 从前是“救房企、保交楼”，
✅ 现在要“救购房者、稳预期”。
我判断，未来两周可能出现的 三大实质性利好
1️⃣ 房贷利息财政贴息试点扩大
北上广深之外，二线城市或将启动“首套房贷款利率财政补贴”，直接降低月供压力。
比如：政府帮你承担前三年1%的利率，相当于每月少还1000元。
刺激真实居住需求，而非投机。
2️⃣ 个税专项附加扣除扩容
目前房贷抵扣每月1000元，偏低且仅限首套。
未来可能：
提高至2000元/月；
扩展到“改善型二套”；
增设“租房抵扣”额度翻倍。
这不仅是减负，更是释放信号： 国家鼓励你安居
3️⃣ “以旧换新”全国推广 + 税费减免打包出台
地方政府联合开发商推动“老破小换品质新房”，由国资平台收储旧房统租运营，业主获得置换补贴。
已在深圳、南京试水成功，2026年有望全面铺开。
这些政策不烧钱、可持续、精准滴灌，才是当下最可能落地的“温柔一刀”。
最近一句话刷屏：“房地产税立法工作已完成。”
吓得不少人连夜挂房出售。
但我要泼一盆冷水：
⚠️ 别慌，离落地至少还有18个月以上。
所谓“完成”，大概率是指 草案技术层面成熟，但距离正式立法，还隔着三道铁门：
提交全国人大常委会审议（一审、二审、三审）
公开征求意见（社会争议极大，必反复拉锯）
表决通过并公布实施时间
参考《个人所得税法》修订耗时两年，《数据安全法》审议三年——这种牵一发而动全身的税种，不可能仓促推出。
更何况——
当下楼市还在筑底，这时候推房产税，等于雪地泼冰水。
高层比谁都清楚： 稳定压倒一切
所以我的判断是：
房地产税不会消失，但会以“试点+缓冲期+低税率”的方式缓慢推进。
第一批试点城市，可能是重庆、上海扩围，或加入杭州、苏州，但征收范围极窄，象征意义大于实质。
长远看，它反而是好事：
地方财政摆脱“卖地依赖”；
土地供应更有节制；
市场回归居住本质。
正如香港有差饷、美国有property tax，没有哪个现代经济体能长期回避持有环节征税。
但我们必须争取的是：一个 公平、透明、可承受的制度设计。
楼市不会V型反转，但会L型重生
很多人总在问：“房价什么时候触底？”
我想说：
❌ 这一轮，没有“抄底”；
✅ 只有“换轨”。
过去的楼市是“金融属性主导”——靠加杠杆、炒预期、赌拆迁。
未来的楼市将是“居住属性回归”——拼地段、看配套、比品质、重服务。
这意味着：
非核心城市、缺乏产业支撑的三四线，房价将持续阴跌；
一线城市优质资产、都市圈通勤便利的次新房，将率先企稳回升；
租赁市场迎来春天，REITs、长租公寓、保障房REIT化加速落地。
不是所有房子都能保值，但好房子，永远稀缺。
写给普通人的三条生存法则
面对这场静水流深的变革，普通人该怎么办？
✅ 法则一：卖旧换新，趁政策窗口期行动
如果你手握“老破小+高利率房贷”，现在就是最佳置换时机。
等政策红利结束，银行可能不再轻易批贷。
✅ 法则二：别赌政策，要信趋势
不要指望“一夜暴涨”，也不要幻想“全部免征”。
真正聪明的人，早就从“投机心态”转向“资产配置思维”。
✅ 法则三：把房子当成“家”，而不是“筹码”
房子的本质是遮风挡雨，是孩子上学、老人养老的地方。
当你不再焦虑明天会不会跌，才能真正拥有它。
结语：风已至，心先安
这两周，确实可能会有重磅消息发布。
也许是一句“大力支持刚性和改善性住房需求”的定调，
也许是几项惠民政策的集中亮相。
但请记住：
最大的政策，是时间。
最好的资产，是你对生活的热爱。
我们无法控制宏观走势，但可以掌控自己的选择。
与其天天刷消息焦虑失眠，不如去看看那套你看中的房子，去问问贷款经理最新利率，去规划一下未来五年的家庭账本。
真正的安全感，从来不是来自政策，而是来自清醒的认知和坚定的步伐。
以上转自网络，如有侵权联系删除。
