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01
老黄浦内环内
最新爆料：户型有亮点
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在上海，选择居所很多时候都是鱼与熊掌不可兼得，选了区位则无法兼顾户型，选了户型设计则要牺牲一定的区位优势！
但是「海玥黄浦源」打破了这一传统认知，站位上海核心的人民广场板块，又能带来让人眼前一亮的户型设计。
据笔者团队了解到：「海玥黄浦源」将会带来大惊喜！全新稀缺性拉满的纯风貌住区即将面世！
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效果图，仅供参考
全新的产品户型有着超高的利用率，实际的利用率远高于建筑面积；
拓宽了原有巷道，首层不低于3.6米的层高，房屋丝毫不会有压抑感，采光更加充足；
同时据了解，所有地下室均配有采光井及天井，更加通风、防潮。
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效果图，仅供参考
在这样寸土寸金的稀缺土地之上，「海玥黄浦源」还做了一件令人刮目相看的事情：
车位配比1:3，车库的下坡角度有特殊设计。地下室有专为司机提供的专属休息区和洗手间。长见识了！这就是塔尖生活方式！
「海玥黄浦源」还有更多细节品质值得细细品味，敬请期待！
毕竟，「海玥黄浦源」由房产巨擘上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都将首屈一指。相信在如此强有力的开发背景下，「海玥黄浦源」定会展现出高人一等的品质。
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02
难以复制的城市占位
区位有亮点
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上海这座国际化大都市，从开埠至今百年间一直在进行着城市发展中心的更迭。
从外滩到陆家嘴、前滩，再到徐汇滨江、苏河湾，每个板块都在经历巨变，日新月异。
但不管怎么变，“中心就是中心”。中心代表了上海的繁华，记录了城市的历史，也正在聚集着上海强大的城市资源。
「海玥黄浦源」占位人民广场板块，不仅是黄浦区的板块核心，更是整个上海的区位核心。在这个地段，未来能买到豪宅的机会只会少不会多，稀缺性直接拉满！
说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。
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项目区位图，仅供参考
随着城市化和开发进程的加速，“一江一河”沿岸的每一块土地都价值连城，可以说寸土寸金。
从外滩、陆家嘴到徐汇西岸文化长廊、后滩世博文化公园，再到前滩、三林滨江，买房看规划，一江一河早已是上海“上只角中的上只角、冲破天际线的存在”，代表着上海城市发展的最高水平。
此外，「海玥黄浦源」还有重大利好——城市更新！
内环内市中心没办法扩大范围，再要想有质的提升就要靠城市更新，让土地焕发新生。
而今天我们所说的 「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
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区位示意图，仅供参考
大家风范又不失生活气息，「海玥黄浦源」处于街区生活中心，亲民配套丰富，对于基础的衣食住行基本步行都可满足。集合了高奢的居住品质、核心的地理位置、多样的生活配套。
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所有的一切都足以说明： 「海玥黄浦源」值得一冲！
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03
文脉是城芯发展的新模式
稀缺有亮点
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刚才提到过，内环内的发展与其他不同，不是造新城、做量化，而是要让土地焕发新生，让地脉与文脉相结合，最后的内环内注定是文化、圈层、身份的象征。
「海玥黄浦源」的出现恰好为内环内的发展打开了新局面。
「海玥黄浦源」自身就有人文沉淀，保留了历史建筑和原有的公园并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。
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示意图，仅供参考
本次了解到：最新纯风貌住宅将在原有的基础上，提到“18个里”的概念，外立面大量使用老砖，真实地还原原有的城市肌理、老上海的特有的石库门建筑。
景观设计独具特色，将 摩登艺术、文脉体验、归家体验、休憩海派体现地淋漓尽致。
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设计策略示意 仅供参考
「海玥黄浦源」作为未来黄浦区准备上市的风貌保护住区之一，稀缺性不言而喻。
同时市面上大多数产品均为高低配置，「海玥黄浦源」7号地块能做到容积率仅1字头，市面上难有能与之抗衡的其他产品。
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集黄浦稀缺中心地段+稀缺纯风貌住区+稀缺里弄特色为一体，加上奢阔的人性化户型设计，配上浓厚的文化底蕴，这样的「海玥黄浦源」纯享生活，说天花板级别不为过。
最后，值得一提的是：
在任何情况下，能让价值经久不衰的，永远都是核心资产。
在现有的上海二手房体系中，二手房涨价，大体都会从豪宅开始，而在降价的时刻，豪宅却往往都是最抗跌的存在。
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效果图，仅供参考
「海玥黄浦源」占位老黄浦内环内，伴随着“一江一河”、城市更新以及风貌建筑，「海玥黄浦源」造就的纯粹圈层正在形成。
商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
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