近3年来，上海叠墅新房供应大幅缩减；2024年叠墅供应相比2023年大幅减少36%， 叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%。
要知道，上海的叠墅新房一直非常稀缺！而 大虹桥和大佘山片区历来是 “叠墅新房”的兵家必争之地，除了2022年有叠墅新增供应外， 2023年以来一直处于新增0供应，购房者想要买到热门别墅圈的叠墅产品，实属不易。
好消息来了， 左拥大虹桥，右揽佘山，国贸佘山项目—— 【国贸海屿佘山】二期开启认购！
国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
推售主力建面约101m²高层，总价407万起
少量建面约69-75-92m²非标户型，总价278万起
推售建面约93-118-138-142㎡叠墅
总价约470万起！
本期整盘过会均价47621元/㎡
将于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘
户型图赏鉴
建面约101㎡墅质小高层（3房2厅2卫）
三开间朝南，南北通透，带来了更加舒适的采光和通透性；厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。 约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，也让整个空间显得更加宽敞明亮。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性，确保主卧套房的静谧与舒适。北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化。
建面约93㎡绿奢别墅（上叠）
独立电梯厅，归家仪式感拉满，不仅如此未来还可以在这个区域做一些鞋柜，解放室内玄关空间
约6.85米的全景宽幕横厅，采光、视野都更上一层楼
上下两层格局，各享独立卧室与宽境卫浴，两代人居住也完全不会受影响，私密属性非常高。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
上叠还有独属于自己的露台空间，平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力
建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）
上叠户型的亮点，当然是“天”，国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。
星空露台，拥有更大的观景面，宽凭栏远眺，美景一览无余。
独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。
南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。
3房3卫的设计，功能性拉满； 两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）
这个户型首先映入眼帘的，就是超级奢阔的面宽。大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。 约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。独立电梯厅入户，仪式感十足。 主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是 5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
建面约142㎡下叠（4房2厅3卫）
与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也是将这个优点放大。
地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
值得一提的是，【国贸海屿佘山】部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。
而且在装修品牌方面， 国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌，诚意满满！
不仅配置 中央空调（东芝或同等档次）、 地暖（威能或同等档次）及 新风（百朗或同等档次）三大件。
还 采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
交付标准的惊喜细节有很多，比如：
厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。
要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！ 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
这种有天有地的墅居生活体验，或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！
而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！
土拍回顾及规划
2023年第四批土拍，松江区佘山北基地20A-04A号地块由国贸竞得，总占地面积约28171.9平方米，容积率1.8， 房地联动价4.9万/m²，装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。
项目四至范围：东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路。
根据设计方案显示，项目拟建 4幢总高13F的小高层，10幢2-5F别墅以及相关的配套建筑。
关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：
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第一，归家门仪！
从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
一进长约140米的超长城市界面！
为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。
其中包括了长 约60米度假酒店式大门，如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。
二进隐谧景泉入口！
结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。
三进四大主题墅级归家场景！
项目以 山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
并且还打造了特有的 无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。
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第二，社区景观
景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。
所以，项目以半环绕式的布局，让 每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其 “一心双轴双庭四境”的景观布局。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
加上昂贵的 乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。
整个社区几乎做到了 户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。
具体来看：
一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。
这里有一座 建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有 海岛风层叠水池、 社交客厅以及 庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。
其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有 健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。
再以 约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。
双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！
礼仪归家轴刚刚介绍过。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。
整条轴线上分布了酒店式 软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。
双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。
项目引 佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。
四境：四大主题浓荫谧境。
四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树： 山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。
整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。
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高层的立面颜值
项目的高层立面采用海洋美学风格。
运用 玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。
大面的 水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。
整个立面有几大特点跟大家着重强调一下：
撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。
270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。
这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。
生活配套
交通方面：从项目出发，可快速抵达 17号线嘉松中路站、9号线佘山站，拉近与市中心的距离。
开车出行，沿着 嘉松中路，向北迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着 G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区，更加便捷的交通，让每一天开局都更加精力充沛。
商业方面：项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是 建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
其次，项目直线距离 山姆会员店也仅约800米。
在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。
教育方面：项目周边有 协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)
医疗方面：驱车可快速抵达 复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人健康护航。
生态休闲：佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。
周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。
另外， 洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
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此次楼市新政是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，亮点颇多：符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。
楼市新政出台后，市场反响如何？新民晚报记者从沪上多家房产中介获悉，新政出台当日，房东、购房者的咨询来电猛增，预约周末看房者的数量也比上周有所上升。此外，一些新盘顺势推出“今夜不打烊”的广告，加大营销和推广力度。
外环外楼市热度提升
新政出台后不久，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄第一时间把消息贴在了自己打理的视频号上。“周一开会多，所以视频号上就简单贴了一个写着政策的图片，没想到播放量一小时不到就好几百，粉丝也增加了很多。”
“蹭”了一波热度后，他赶紧又将好消息发到了房东、客户的群里。“我们手头有一些曹路板块的客户，房东就来问，是不是房价可以上涨了？我们根据房型、地段也会评估一下，有的也会告知若有人出价，赶紧卖，现在是不错的窗口期。”在他看来，新政无疑提振了市场信心，有望提升未来一段时间内的外环外房屋成交量。
“新政释放了一定房票，让更多人有购房资格。同时，房贷利率下调、公积金贷款额上调等，降低了买房者的购房成本。”宋沪雄说，此次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。
上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前7月，上海外环以外新建商品住宅成交套数为17024套，而全市成交套数为28265套，外环外占全市的交易套数占比为60%。而随着此次政策的效应释放，预计该比例将上升。
今天上午，在上海康城，中介带着客户了解周边行情
房东、购房者都有“新打算”
昨晚8点半，链家地产上海康城三店商圈店总陈书桂仍在加班。新民晚报记者刚想要进行电话采访，他发来消息：“我现在先谈单子。”过了半小时后，他告诉记者，今天恰好有客户和房东约好要来签约。
“新政出台后，贷款利率下降，来签约的客户原本签的是一套二手房，现在他算了算价格，觉得原来的预算买新房也可以，所以又有点犹豫了。”陈书桂说，当天新政发布后，还有房东来电说看好市场，要把原来360万元的挂牌价，调到370万元。不过，也有房东表示还要观望一下政策出台的市场走向。
而在链家地产上海康城三店，以往周二许多员工都会请假公休，但政策出台后，一些客户主动邀约，想要预约去看房，一些员工都自动取消了公休假。“虽然辛苦，但是越忙越能赚到钱。”陈书桂说。
“接下来一段时间，店里估计都会很忙。”在陈书桂看来，新政出台后，购置养老房、度假房，以及有买房换房刚需的，都会根据个人的差异化需求来外环外买房。
中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞也告诉新民晚报记者，新政出台后，当日门店的线上咨询量猛增，房东们来电咨询，政策对房价有没有影响，能否上涨。购房者更关注自己是不是有购房资格，买房子能提多少公积金。
单身人士或成购房新生力军
在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。在业内看来，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
58安居客研究院院长张波就提及，新政对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度提高。这条政策将和外环外限购松绑形成合力，大量单身人士的购房需求将得到有效满足。 国贸海屿佘山售楼处电话：400-8894-638
