☑️☑️悦97售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价 12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
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最新消息：静安内环苏河湾「悦97」建面约88-100㎡精奢公馆即将入市，城市展厅&样板房已开放！
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建面约88㎡2房户型
单身贵族、年轻家庭舒适私享天地！
大横厅尺度奢阔，全明通透，采光视野相当不错 ！
进门玄关收纳设计 ，仪式感与实用性拉满！
餐厅、客厅及阳台一体化设计 ，空间感十足！
全飘窗设计 ，有效延伸室内空间；
次卧作为兴趣空间或办公空间相当不错～
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样板间实景如下：
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建面约100㎡3房户型
一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型！
除D户型以外，其它户型均为 三开间朝南设计 ，采光效果极佳； D户型为双开间朝南+独立玄关户型 ，隐私性极佳！
进门玄关收纳 ， 厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计 ，空间感十足！
开放式厨房设计， 更有效促进家人间交流互动！ 吊轨移门开合设计， 更具生活意趣~
主卧套房设计， 隐私性与尊崇感十足！
南次卧空间尺度不错， 孩子或老人居住都非常舒适；
北次卧可作为灵动空间使用 ，作为书房或儿童房均可；
动静分区设计非 常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
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样板间实景如下：
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项目简介
「悦97」由上海宁立房地产开发，隶属静安区区属国企大宁集团！大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等代表作品！本次在苏河湾打造的「悦97」 精致外立面、归家仪式感、纯粹圈层氛围也是相当惊艳！
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在外立面方面，「悦97」采用大面积的玻璃搭配金属材质打造，现代简约化都市腔调十足！线条流畅， 优雅大气质感浑然天成。
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社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
社区大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主每日归家都满满仪式感与尊崇感！
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地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，物业管家服务等，匹配苏河湾高阶人群品质生活~
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配套简介
悦97坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、 约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等 ，完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。
板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，惬意小资生活方式魅力十足！
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另外，项目还邻近 全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。
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通勤方面，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点—— 8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉 北横通道、南北大动脉 南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
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教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖。 （注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。）
医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。
写在最后
在上海中心城区新房价格不断刷新的当下，能以约12.88万/㎡的均价进驻苏河湾核心地段，实属难得的机会。
买房是买在苏州河畔，一站人广的顶流地段，毫无疑问就是人生成功的象征！
千万级预算，想要进核心圈，不容错过！
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静安内环上车的绝佳机会
苏河湾核心区
大宁集团匠心之作
「悦97」
推出建面约88-100㎡稀缺小户型
联动价 12.88万/㎡
仅97套珍稀品质精装住宅
目前“样板间”已开放
静安内环内 苏河湾板块
大宁资产天目社区项目
定名「悦97」持续热销中！
少量建面约88-100㎡2-3房
均价12.88万/m²！总价812万起
售楼处线上火热预约中！
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7月24日，全市现存规模最大的成片广式石库门建筑群 ——东斯文里首幅宅地（C050202单元053-b-1地块）拍卖落锤，最终由中海斩获， 溢价率10.1%,成交楼板价达90390元/平。 要知道，这块是商住综合用地，其中包含21％的商业服务业用地，按地产业内通常的成本核算方式，极可能把商业土地成本叠加至住宅未来售价上。这样看，该块宅地实际楼板价应该在11万元/平左右，且有7000元/平的装标要求，未来售价极可能逼近甚至超过18万/平！
而就在地块旁，苏州河对岸，直线距离不到1.5公里的大悦城旁，仅97套供应的 【悦97】项目稀缺百平小户型即将入市，联动价12.88万/平 ，以“面粉价格买面包”的珍稀机会就在眼前！稍纵即逝！
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2022年第二批土拍中， 大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块， 地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。
内环内屈指可数“限价盘”，二手近20万的黄金地段： 从2024年三批次开始，上海土拍取消了联动价。 不限价的情况下，土拍高溢价的项目越来越多，溢价率30%、40%的项目也越来越常见！
土拍成交楼板价上涨势必带来新房价格的上涨，整体看，内环内全面迈入15万/㎡+，滨江及黄浦核心逼近20万/㎡。其实在2024年，上海内环内新房成交均价已达到了15.57万/㎡，同比上涨超31%，2025年仍在高速上涨！
这意味着，百平三房的置业成本一年时间直接涨了超300万！
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这种趋势下，24年三批次土拍前仍有联动价的土地，一旦入市势必形成市场的聚焦，带来极高的热度。而【悦97】作为内环内现存极少“限价盘”之一,又具有极佳的区位优势，面积又是内环内日渐 稀缺的建面约88-100㎡的精奢小户型。可以说手握千万级预算，如果你错过了【悦97】，想要再买进中环都难！
根据规划设计， 项目更充满了精致的味道，处处体现对生活品质提升的追求。
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
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效果图，仅供参考
打造繁华都会里的精致庭园， 绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
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静安内环内 苏河湾板块「悦97」推出97套约88-100㎡精奢公馆敬呈上海名流人物，臻稀两房户型，以品质淬炼居住造诣，成就城市中心的悦已天地;藏品三房户型，三开间朝南或南北通透皆可选，以优渥的居家尺度容纳家庭生活的百般精彩。
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一房一价表如下👇
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在售户型如下👇
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建面100㎡样板间展示如下
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项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利。
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交通配套： 地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
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商业配套： 项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
静安大悦城
教育配套： 项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗配套： 周边医院有静安区北站医院等。
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静安内环内 苏河湾板块「悦97」少量建面约88-100㎡2-3房，总价812万起
