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从老城厢的海派传奇，到新静安的国际名片，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以大宁二十年澎湃进程，承载当代静安的进取向上。
市北高新科创脉搏，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅为新静安的发展腾飞注入大国力量；
百年繁华底蕴，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅于世界的橱窗中点亮上海摩登烟火气；
大宁公园约68万方浓荫，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将生活的向往宁静收藏。1公里黄金三角坐标系内，汇集城市、产业、自然三大高浓度资源，演绎从独占资源到成为资本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一部时间恒产诞生的过程。
天赋高台为底盘，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以产品观悟东方文化的世界表达，也观纳动容世界的生活品位。探索上海土地与建筑中的故事，从城市文化中寻找答案。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让园-庭-院的优雅布局，成为项目东方气质的骨架。
三园之上，溯源豫园精神，再造立体山林✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，让曾经的园林风雅成为如今的公园日常。
那些打动了时光的历史地标，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅已成为凝固于时光中的不可藏之物，幸好我们还能在大宁全域中央公园式CBD的起点，幸会谨有的观礼席位。
✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅公园之上观礼台，只为献予这座城市的收藏家！
大宁公园对面，1/20号线地铁口600米全新盘——【中建玖上琅宸】加推在即！
将推出建面约128-160-190-210-280m²3-4房✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
数套410m²大户型
装修标准4000元/m²
前期均价146800元/m²✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
户型图赏鉴
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【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造颇具温润艺境的恒久建筑。
光线洒在超大面积的陶板幕墙上，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。
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这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。
当然，铝板的金属折边笔挺如尺，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅也是效果图难以百分百传达的工业精度。
▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站
汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。
颠覆传统户型格局，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。
山水长卷的隐奢门庭
取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。
致敬东方的立休庭园
打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。
公园嵌入式浮岛社区
全域约6.3米 -10米架空设计，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。
约3000m海派奢谧会所
传承东意西境，重现百年院落。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。
规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。
璨如星海的归家旅程
地下中央车站酒店式归家设计，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。
生活配套
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一流的教育资源：
双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。
大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。
闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。
▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
双一梯队学校加持，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。
一流的医疗资源：
综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅选择意愿要远大于近处二级医院。
大宁地区坐落两家三甲医院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。
三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅平时就诊人流量也很大。
一流的商业配套：
多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。
▲大宁久光百货
商业中心主要分布在大宁中央区，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。
一流的交通网络：
高能级交通网络：2004年末，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。
强能级1号线可与多条线路换乘，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅快速抵达主要中央商务区。
正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。
南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。
丰富的生态、文化、休闲配套：
良好的文化休闲设施：✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。
新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。
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观点网时隔许多年，汤臣集团又在浦东市场“搅动风云”。
10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
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