华发观澜半岛-售楼处首页华发观澜半岛-售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️上海浦东华发观澜半岛深度测评：2025地铁18号线+万达旁+学区规划值不值得买？附官方预约通道！

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

「华发观澜半岛」

浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位18号线繁荣路站约850米

均价6.1万/㎡ 总价约507万起

样板房线上火热预约☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目一房一价表▼

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目基本信息

开发商华发股份丨东岸投资丨周浦城投板块上海浦东周浦镇板块产品类型高层（17层）、洋房（6层）物业类型70年产权占地面积约2.2万㎡总建筑面积约7.7万㎡容积率约2.44户型面积99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫均价6万/㎡总价段高层507-620万/洋房837-902万装修标准精装修绿化率35%梯户比1梯2户车位1：1.3层高3米交房时间2026.9.30物业公司/物业费华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月

项目地块信息☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

华发——稳健国企

十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪，十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态，打造多个高端标杆项目，焕新沪上理想人居。

东岸——激荡浦东☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

澎湃向新 上海东岸投资（集团）有限公司，聚焦黄浦江东岸开发建设，以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程，推动城市发展能级提升，精筑高端生活品质。

城投——用心周浦☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司，以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标，对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划，打造宜居乐居的生活环境。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

项目推售详情

【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念，通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配，勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权，打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域，以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀，提升品质感。同时，基于华发科技＋新一代好房子产品体系，营造智慧社区、智慧园林，以科技赋能生活。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

即将开放的实景示范区，以全球高奢酒店为蓝本，甄选天然奢石，处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景，豪宅同款“威尼斯黑”，以其深邃的色泽和独特的质感，成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石，瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古，将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石，以永不过时的摩登气息，点睛空间的奢华精致。

（示范区效果图）

大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨，灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计，如同时光的礼赞，迎接每一位业主的归来。

（地库效果图）

未来，项目还将融合艺术与自然，创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间，勾勒令人身心放松的生活场域，为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

回归居住本身，观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感，不仅是视觉上的美，更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发，规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品，将精工品质与海派腔调结合，通过配置德系品牌厨电等高定标准，以及丰富的精工细节，诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵，真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

（136㎡户型效果图）

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

（99㎡户型效果图）

据悉，此次【华发·观澜半岛】（E地块）率先入市，二期加推建面约100-136㎡高层&洋房，共计103套，均价61034元/㎡，总价约507万起！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

值得一提的是，项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

建面约99㎡3房2厅2卫▼

建面约99㎡3房样板间▼☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约99㎡滨水高层户型方正，功能性与尺度感兼得，在保证采光的同时，呈现开阔的空间场景。

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

建面约136㎡4房2厅2卫▼

建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率，既能满足三代同堂居住需求，也能保障私密性和居住体验感的提升；

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️园林景观上，观澜半岛采用海派度假式风格

营造了核心景观轴和微度假式园林两大主题场景

日光倾洒，树影摇曳

绿树、地被、流水、花境渗透进空间

一轴一环九园景观设计

打破了室内和室外的边界☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

（效果示意图）

酒店式入口、流水花园、

半岛绿洲、度假水庭、全龄活动空间、

有氧健身空间、林下休闲空间、☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

摩登水院、城市会客厅

九大空间满足不同人群对生活的需求

从社区入口至归家大堂

水景、水院、绿洲、花园、会客厅……

建筑与生活融入自然

沉浸于此的感受仿佛归家即入公园☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

（效果示意图）

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

（效果示意图）

样板间实拍如下：

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

本次项目率先推出E地块，该地块位置较好，周边没有硬伤，且与18号线繁荣路地铁站直线约850米。

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

周浦的新房市场，热度从来不低：

无论是本地庞大的改善群体，还是来自张江的外溢购房者，都是周浦新房的忠实买家。

周浦很少有在市场遇冷的楼盘，哪怕是顶着周浦监狱和安息堂的双重Debuff，装修交付带三挂机，也能受到市场追捧，只要够便宜：

著名的浦发东悦城项目，一期开盘价只要4万2，小户型更是做到了200多万上车，那又如何？2021年更是收获了892组认购，触发了71.2的高分。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

如今的浦发东悦城，二手房已经能卖到6万+

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

华发观澜半岛位于周祝公路南侧，跨过周祝公路，就是周浦老盘明天华城。作为整个项目的E地块，华发观澜半岛的位置其实相当出彩。

整个地块北侧临水，将打造高低配小区。周祝公路作为一条东西向主干道，直接连通老南汇地区与浦江镇地区，且道路宽阔，早晚高峰路况良好，西侧直达沪南公路、林海公路主干道，从而接驳至市区。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

步行约1.1km，直线约850米，就能直接走到18号线繁荣路地铁站，近10多年的周浦，围绕着繁荣路及繁荣路周边单元，新房建设从未停止，从早期的绿地梧桐院、御沁园、明天华城，到一路往东的浦发东悦城、1872等等，这条路的周边，涵盖了从刚需到中高端改善的完整供应结构，几乎成为了周浦上车的首选。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

繁荣路站周边次新房

百平三房总价约600万，一站就能到万达，二手又有本地不错的澧溪小初学区资源，几乎已经兼顾了所有需求。而繁荣路上的华师大附属周浦中学，也是本地区重点学校，高三陪读家长的租房需求，也非常旺盛。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

繁荣路站周边学校

华发观澜半岛的过会均价是6万/㎡，持平了周浦东的1872

周边繁荣路组团二手房，如明天华城2017-2018年之间的房源，现在的成交价已经可以突破7万。今年3月，明天华城成交一套建面约129㎡房源，从挂牌到成交仅用时2天，成交均价约6.39万/㎡，是非常明显的急售。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

实际上，整个明天华城三期的挂牌均价，基本都能到7万，甚至7万以上。

再来看浦发东悦城，去年成交两套房源，均价分别在6.1万和6.4万/㎡左右，整个小区3月挂牌均价在5.8万/㎡左右，这个价格，比起项目当初的新房均价，贵了不少。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

THANKS

项目区位配套

华发周浦项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

轨道交通方面：

三轨交汇：“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M；16号线周浦东站直线距离约2.6公里；规划中24号线直线距离约2.8公里。（信息来源：《上海市轨道交通网络远期规划简述（2035总规）》）☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

干线交织：项目距离沪南公路仅0.6km，林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横，通达全城。

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

商业配套方面：周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施，充分满足居民日常生活所需。

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

教育资源方面：位于项目南侧的东丰林居，其对口学校为周浦实验学校（一所九年一贯制的公办学校），周边亦设有私立幼儿园等教育设施。☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

医疗资源方面：周边设有周浦医院，能充分满足日常基本医疗需求。

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

生态休闲方面：周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩，汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施，即将盛大启幕！☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

☑️☑️华发观澜半岛售楼处电话：400-1183-605☑️☑️

编辑

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

华发观澜半岛售楼处热线400-1183-605

【预约电话】售楼处电话400-1183-605

【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。

样板房开放中

项目线上预约看房