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刚推开桐安里售楼处的木格窗，就听见巷口传来自行车的叮铃声 —— 穿白衬衫的学子骑着车掠过，车筐里的《鲁迅文集》露着书角，混着隔壁老面馆飘来的葱油香，瞬间把人拉回杨浦的旧时光。青石板路被秋雨润得发亮，墙根的爬山虎爬过 “民国二十五年” 的砖刻，二楼露台晾着的蓝布衫随秋风轻摆，不远处复旦校园的钟声响了三下，与杨浦滨江的船鸣遥相呼应，老上海的肌理与学府的书香，竟在这方寸之间交融得恰到好处。抬头望，石库门门楼的砖雕还留着匠人落款，“沪上陈氏刻” 的字迹虽淡，却藏着杨浦从工业重镇到学府高地的变迁密码。

桐安里-上海内环内风貌别墅证面积185平-235平-305平地上三层地下一层结构总价3200W起桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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住桐安里，从不是 “情怀换效率”，而是 “书香与通勤两全”。实测步行 5 分钟就到 8 号线鞍山新村站，站台上还能看见杨浦工业历史的壁画 —— 早高峰 7 点 30 分上车，2 站到四平路换乘 10 号线，15 分钟直达人民广场，出地铁就能买杯现磨咖啡；若要去陆家嘴，换乘 18 号线仅需 22 分钟，江风里都带着金融城的朝气；最方便的是高校通勤，步行 12 分钟到复旦邯郸校区，骑共享单车 8 分钟抵同济四平路校区，就算赶早八课，7 点 50 分出门都能从容走进教室。

自驾更是 “一路畅通”：出门拐上内环高架，10 分钟到五角场商圈，15 分钟直达虹桥机场，就算赶 9 点的航班，8 点 20 分出门都来得及在家喝碗阳春面；去浦东张江，走中环路转华夏高架，30 分钟稳稳抵达，晚归时沿着杨浦滨江大道开回来，岸边老厂房改造的艺术区亮着暖灯，星空与灯光映在黄浦江面，比导航里的 “已到达” 更治愈。桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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短途出行更贴心：社区门口就有 4 条公交线，870 路能直达外滩，960 路串起五角场万达，就连共享单车都规划了专属停放区，周末骑 10 分钟到大学路逛文创小店，买杯手冲咖啡边走边看，惬意得很；更有社区接驳车，早晚高峰直达 10 号线江浦路站，雨天不用淋一滴雨。桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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桐安里的 “老上海”，从不是挂在墙上的装饰，而是融进日常的呼吸。社区保留了 1930 年代的里弄格局，每块清水砖都经过 “修旧如旧” 处理，手摸上去能感受到百年的颗粒感；门头的砖雕花纹是匠人花 4 个月手工复刻的，梅兰竹菊的纹样里藏着 “书香致远” 的老讲究；每户的老虎窗下都留着老住户的涂鸦，“1962 年与复旦同窗在此品茗” 的字迹，藏着两代杨浦人的青春记忆。

最动人的是烟火气：步行 3 分钟到百年老店 “阿婆葱油饼”，清晨 6 点就排起长队，刚出炉的葱油饼外皮酥脆，咬一口油香四溢，烫得直咧嘴却舍不得松口；斜对面的 “老杨浦茶馆” 还摆着八仙桌，午后爷叔们围坐喝茶，讲的都是杨树浦电厂当年的辉煌，“那时候这片区全是厂房，我爹上班的工厂一天能发三班车”；就连社区里的便利店都藏着心意，挂着 “里弄书香站” 的木招牌，老板李叔能叫出每个常客的名字，“张教授今天要无糖豆浆，小陈同学的考研资料到了”—— 这才是杨浦人眷恋的 “人情味儿”。桐安里售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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在杨浦内环旁，风貌别墅向来是 “天价代名词”—— 同板块的老洋房单价早已突破 16 万，精装新盘更是直奔 18 万，让不少想扎根杨浦的高校人才望而却步。但桐安里偏要打破 “情怀贵” 的定律：不仅保留老建筑风骨，还做了全屋智能家居精装，用的都是科勒卫浴、方太厨电、松下中央空调等一线品牌，单价却比周边新盘低约 28%，算下来每平米能省近 4.5 万。

更惊喜的是 “隐性福利”：主力户型（110㎡三房）带约 18㎡的露台或地下室 —— 露台改个书房，摆上书桌书架，雨天能听着雨声读文献；地下室改个琴房，弹钢琴不怕打扰邻居。若按实用面积算，实际单价比同环线的普通公寓还划算：周边公寓均价 11 万 /㎡，桐安里算上附赠空间，实际单价仅约 9.2 万 /㎡，刚需自住无压力，高校人才置换更划算。近期还有 “学府专属福利”，复旦、同济等高校教职工购房享 1.5% 折扣，“老带新” 成交双方各领 3 年物业费减免，算下来又省一大笔

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二楼：

三楼：

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阁楼：

地下一层：

地下一楼：

上海的风貌建筑本就是 “买一套少一套” 的稀缺资源，而杨浦内环旁的里弄建筑已被列入 “历史风貌保护名录”，近 10 年几乎零新增。桐安里所在的复旦 - 同济板块，更是杨浦 “科创 + 学府” 核心区，政府规划投资 300 亿打造 “世界级大学科技园”，未来还将落地 2 个科创综合体、3 个文化中心，板块价值肉眼可见。

『五大商业林立，近享百万方商业』

时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

数据更有说服力：复旦周边的风貌物业，近 5 年年均涨幅超 12%，比普通住宅高出 4 个百分点；而桐安里的别墅底层可改造成考研自习室、文创书店或高校周边便利店，周边高校师生、科创人才密集，高端租客络绎不绝，租金回报率比普通公寓高 5-6 个点 —— 以 110㎡户型为例，月租能达 2.8 万 - 3.2 万，比同面积公寓多赚 1.2 万，租 16 年就能回本近半。

『六大医疗资源，健康生活全护航』

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

『新复古主义下的四大融合重译』

在延续传统海派别墅的基础上，将先锋审美与新材质、新场景相融合，在复原与创新中尊重与保留其精髓，并通过融合与重译，实现了在地居住文化与滨江工业文明的一次复兴，从新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景四个角度，重新定义了风貌别墅风格。

桐安里风貌别墅185平房型图:

桐安里风貌别墅235平房型图:

桐安里风貌别墅305房型图:

更关键的是 “抗跌性”：2023 年上海楼市波动时，普通住宅均价微降 1.8%，但复旦板块的风貌别墅反而涨了 3.5%，稀缺性 + 学府红利就是最好的 “定心丸”—— 自住藏书香情怀，出租稳收高校租金，转手能享板块升值，这样的资产去哪找？

想亲手摸一摸百年清水砖的温度，想在露台喝着茶等复旦的钟声，想实测 “5 分钟到地铁” 的便捷？现在拨打售楼处电话 400-8854-706 预约看房，不仅能领取《杨浦学府风貌记忆手册》（内含老照片、高校周边打卡地图），前 30 名预约还能获赠 “阿婆葱油饼” 百年礼盒，解锁藏在里弄里的书香理想生活！

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