嘉兴楼盘评测——高铁新城苏嘉至境园售楼部
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地块情况及拍地价:
2022年1月18日土拍“经开2021-24号”地块,苏嘉以14.2亿元价格熔断拿下,楼面价10040元/m²,竞配建10200m²。从公示图看,共规划小高层、高层共20幢,项目东侧将配建12班幼儿园一所。总建面208169.19m²,其中地上141158.77m²,地下67010.42m²。
小区目前处于高铁新城绿城育华板块,南侧槜李路,西侧双溪路,北侧是绿城育华初中部,东侧是高铁新城图书馆和文化馆以及双溪湖邻里中心,东南侧是山姆超市,周边未来配套丰富。
整个小区住宅部分由20栋11-15-18-20层的小高层组成,小区内部配套幼儿园,面积段分布:105-112-116-124-130-136-143-153-169-170-175组成,17号楼是人才配建,产品定位刚需兼改善,是非常标准的4代半产品(条式楼盘分代法)
2.20号19号楼是四代产品,因为户型布局是两梯四户中间带连廊户型,想对比与小区其他户型布局稍欠缺,这两栋楼130平边套无独立电梯厅,稍微欠缺
3.苏嘉给到我全面的楼栋尺寸布局,开发商对自己产品还是信心的
4.全部户型都是北侧厨房,未做边向厨房,稍欠缺
5.112平户型是我最喜欢的户型,小面积独立电梯厅一梯一户,3房两卫,兼顾户型要求和隐私需求。
6.户型设计更新颖,部分粉丝提出进门就是主卧,但是没有兼得的设计,苏嘉270°拐角边向客厅小面积设计,主卧只能放置进门处,看个人喜好,博主还是比较喜欢的.
7.16-17号楼125平居然是北侧连廊户型3房,电梯布局在中间,边套归家就得经过125中间套北侧连廊,中间套毫无隐私性可言,边套归家安全度和距离见仁见智,还好17号是人才配件。
8.整体户型设计不错,例如一梯一户,独立电梯厅,隐私性布局都很不错,就不一一赘述。
小区除去部分楼栋户型设计落伍之外,其他户型设计都属于标准4代半户型设计,小区设计高档,苏嘉品质和口碑还是值得信赖。位置也是高铁新城核心板块,周边高铁新城图书馆和文化馆以及双溪湖邻里中心。山姆超市,妥妥的嘉兴未来核心。
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