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上期均价180000元/㎡！陆家嘴北滨江「陆家嘴太古源|源邸」五期等待入市！将推约180-388㎡全线新品
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认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
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浦东陆家嘴 稀缺约1.5km滨江岸线豪宅
实景示范区已高品质呈现
上海「陆家嘴太古源|源邸」五期等待入市
将推约180-388㎡全线新品
上期均价180000元/㎡
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作为内环最后一块滨江宝地，「陆家嘴太古源 源邸」以其不可复制的区位优势和卓越产品力，更以实景会所的品质感、艺术氛围的塑造、对滨江豪宅生活的诠释，让人产生更多的期待，成为上海顶豪市场的新标杆。
1
基本信息
2021年11月2日，陆家嘴集团其持股 30%的参股子公司上海东袤置业有限公司以150.49亿的总价拍得上海市浦东新区 0C00-0201、0Y00-1001 单元 E13-1 和 E13-3 地块、 黄浦江沿岸 E10 单元 E08-4、E10-2、E12-1 地块和民生支路地下空间（以下简称“该地 块”）国有建设用地使用权。
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地块示意图
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这五块地块的地上总开发量约36.8万平方米。其中包括住宅建筑面积约13.3万平方米，商业建筑面积约11.4万平方米，办公建筑面积约9.2万平方米，文化建筑面积约2.9万平方米。
效果图
住宅部分（陆家嘴太古源|源邸）：E08-4、E10-2、E12-1这3块宅地沿黄浦江一字排开，坐拥黄浦江核心段岸线接近1.5公里。
并且与黄浦江之间，做到了真正的无遮挡，一线滨江。
效果图
流动感外立面、悬浮江景和空中连廊创意十足！
悬浮江景和空中连廊系统，消除低层视野遮挡。
所有住宅楼栋都通过约9-22米的巨柱架空设计进行了抬高，楼栋悬浮在黄浦江畔，让每一户都能最大化地享受到临江视野和景观绿化，惬意滨江生活感满满。
项目则沿滨江大道侧修建了5座南北方向的空中廊桥，不用过马路就能步行直达黄浦江畔的滨江步道，住宅与滨江融为一体，黄浦江两岸的水岸与绿色，自然延续到了社区之内。这种“零隔阂”的亲江生活体验，在上海滨江豪宅中绝无仅有。
示意图，仅供参考
项目的规划上极致的“亲江性”，会所空间让人震撼的空间尺度，这两个特点，在陆家嘴太古源 源邸的产品打造上，又进一步实现了和谐统一：
用尺度将滨江资源内化，用江景丰盈日常生活场景。
用立面美学呼应黄浦江
这是陆家嘴太古源 源邸的立面，从视觉第一眼，就在呼应咫尺之隔的黄浦江波涛。
效果图
整个建筑立面同样以曲线柔化了建筑边界，外立面变得更加丝滑，似江似河的流线美学，像是黄浦江溢进城市的波浪，也像是城市涌入江心的一艘航船。
曲线整体带动了立面造型的塑造，不仅是视觉上的极致体验，更让每一个线条都合理的融入进自然。
效果图
这种类似“飘带”线条，采用了进口浅色花岗岩结合金属铝板包边，形成“金镶玉”的高级感，赋予项目极强的流动感和辨识度。
陆家嘴太古源·源邸”看房通道
官方销售会第一时间与您联系
2
推售信息
据悉，陆家嘴太古源|源邸五批次加推，约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡全线产品登场，这其中约290㎡是首开爆款户型，时隔1年后再度返场，江景首排占位，享无遮挡环幕视野，上期均价180000元/㎡！
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预计总价段如下：
180户型中低区：2500-2900万；
240户型中低区：3400-4000万；
290户型中低区：4600-6000万；
388户型西边套：6000-8600万；
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陆家嘴太古源 源邸的产品核心优势，一句话概括：所见即所得，实景兑现是最好的实力证明。
与其空谈规划，项目更注重以扎实的呈现赢得信任。目前，超过4000㎡的滨江艺境会所「源CLUB」已实景开放，功能齐备，众多客户亲临现场后即果断决策。
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会所实景图gif
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连接社区与江岸的九座廊桥也在稳步建设中，未来将无缝串联起购物、餐饮与滨江休闲。此外，建面约388㎡的全新样板间也即将在本月亮相。
更重要的是，项目迎来全线产品集结，建面约180/240/290/388㎡户型同步登场，选择丰富，但入手窗口正在快速收窄。
建面约388㎡户型，逾13米横厅搭配双270°环幕阳台，开阔尺度之下，尽是滨江大宅的从容与格调。
建面约240㎡户型，南北双套房设计兼顾代际需求，让每个家庭成员都能拥有独立静谧的奢居体验。
建面约180㎡户型，全南布局搭配“取景框”设计，将陆家嘴天际盛景自然融入日常起居。
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尤其值得关注的是建面约290㎡户型，作为曾经的“首开罄”爆款，此次加推占据首排一线无遮挡江景，稀缺性不言而喻。
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其总价段（约4600-6000万）在当前市场上极具竞争力，堪称同价位段中的更优选择。户型本身拥有约9.65米超大面宽、蝶翼双阳台、3.5米层高等顶豪配置，功能全面。
总而言之，位于陆家嘴滨江收官段的源邸，正以持续的实景呈现和全系产品，为2026年的顶豪市场拉开序幕，入手紧迫性极高。
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3
周边配套
陆家嘴太古源|源邸独占小陆家嘴北滨江核心段约1.5公里S形天然深水湾岸线，是黄浦江畔最后一块可开发的一线滨江顶豪留白。
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其“世界客厅到新质秀岸”的纵贯位置，使其成为全上海唯一横跨两大核心景观带的滨江项目——西接小陆家嘴金融城的现代繁华，东连民生码头的历史厚重，北望黄浦江的浩荡江景，三重景观叠加，全上海再无第二处。
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项目由陆家嘴集团与太古地产联合打造，总建面约54万方（含西区地下车库面积），涵盖滨水豪宅、国际商业、文化活动空间、甲级办公、酒店等多元业态，形成“居住-工作-休闲”垂直生态圈。未来也有4座东西向空中廊桥连接住宅与住宅、住宅与商业，业主不用走市政道路，就能抵达项目自带的商业部分。
项目效果图过程稿，仅供参考
「陆家嘴太古源 源邸」结合在地历史文化，构建特色生活水岸，既有艺术与生活带来的温度，又有历史文脉的厚度。未来开发完成之后，带来的并不仅仅是物质生活上的提升，更是精神文明世界的丰富，代表着一线水岸生活的Next Level！
目前内环内一线滨江住宅稀缺，拥有约1.5km滨江岸线的商业、文化、办公的世界级滨江历史地标住宅更稀缺。
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注意！事关2026上海房产税
据上海市统计局公布数据，2025年上海市新建住宅销售均价为46268元/平方米，该数据客观反映了全市新建住宅市场的整体价格水平。
（图片来源上海统计局）
根据上海个人住房房产税试点相关规定，房产税税率分界线为上一年度新建商品住宅销售均价的2倍。据此计算，2026年上海房产税税率分界线正式确定为92536元/平方米（46268元/㎡×2），该标准自2026年1月1日起正式执行。
特别说明：上海市统计局同时公布，剔除征收安置住房、共有产权保障住房等保障性住房后的市场化新建住宅均价为81019元/㎡，但房产税税率分界线核算仍以全市新建住宅销售均价（46268元/㎡）为基准，不剔除保障性住房相关因素。
应税住房应纳房产税税额的计算标准明确，具体公式如下：
应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%× 适用税率
适用税率根据新购住房单价划分为两档，2026年最新执行标准如下：
低档税率（0.4%）：新购住房单价 ≤ 92536元/㎡
高档税率（0.6%）：新购住房单价 ＞ 92536元/㎡
上述税率依据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》制定，其中0.4%为暂减税率，0.6%为基准适用税率。
2026年房产税免征条件（含“沪七条”新政调整）
并非所有新购住房都需缴纳房产税，上海房产税试点针对不同家庭情况，设置了详细的免征政策及税收优惠。结合2026年2月25日上海市五部门联合发布的“沪七条”新政（《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》），房产税免征范围迎来重要调整，新政自2026年2月26日起正式施行，核心免征情形如下：
一、沪籍家庭免征情形
首套住房：本市户籍居民家庭新购首套住房，无论面积大小，均免征房产税。
成年子女唯一住房（新政重点）：2026年1月1日起，本市户籍居民家庭中的成年子女，新购住房属于其家庭唯一住房的，暂免征收房产税；若该成年子女在未成年时（或上海个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房，新购住房后仍为其家庭唯一住房（除上述共同拥有住房外），同样享受该暂免政策。
二套及以上住房：合并计算家庭全部住房面积后，按人均60平方米标准扣除免税面积，超出部分按规定计税，计税面积最高不超过本次新购住房面积。
二、非沪籍家庭免征情形
首套住房：持有《上海市居住证》连续满3年，或居住证积分达到120分的，新购首套住房免征房产税；未满足上述条件的，需按规定全额计税，后续满足条件后，可向税务机关申请退还持证期间已缴纳的税款。
二套及以上住房：若首套住房已享受免征政策，二套及以上住房需合并计算家庭全部住房面积，按人均60平方米标准扣除免税面积后计税；若首套住房未享受免征政策，则二套及以上住房按规定全额计税。
三、其他免征情形
其他免征情形：拆迁安置住房、共有产权保障住房、售后公房等政策性住房，符合相关规定的，可免征房产税；高层次人才、重点产业紧缺急需人才，新购家庭唯一住房的，可享受免征优惠。
温馨提示：若家庭住房情况发生变化（如置换住房、新增家庭成员等），且符合房产税免征条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从重新认定之次月起调整纳税，2026年1月1日以后多缴纳的税款可申请退还。
以上转自网络，如有侵权联系删除
