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邀您亲鉴理想家境的真实触感
贝聿铭曾说，“最美的建筑，应该是建筑在时间之上的，时间会给出一切答案。”
上海，从不缺乏想象的锋芒，始终在焕新中寻找历史与未来的共鸣。「翠湖滨江」作为城市更新的标杆之作，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】承袭翠湖系塔尖基因，以90席纯低密花园别墅立序内环滨江。如今，在时间的打磨下，这90席臻品全实景敬呈，为家屋、也为未来的滨江生活注入更多的想象。
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建筑的想象：
以在地文化，重构当代「花园里弄别墅」
一直以来瑞安都想给上海一些不一样的东西。
在翠湖滨江的理解中，留住土地原本的记忆很重要，但是让曾经的建筑匹配当代人的生活方式同样重要。于是，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】瑞安翠湖滨江在风貌别墅的传承中融入了独有的西方设计，打造全新的“滨江花园别墅”，并汲取周边三益里、隆信里、汾州里等街区的建筑肌理，把一些闪光的东西传承下来，让一些陈旧的记忆渐渐退场。
·建筑的传承与创新
翠湖滨江，以建筑为笔，书写历史与未来的交响诗篇。
在设计中，团队深度致敬历史，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】精心恢复一般历史建筑风貌，并撷取历史片段中最精美的切片，将纺织工艺的精美延续于细节，通过活化里弄生活空间，让新建筑与历史对话，实现文脉的呼应与演变。
在花园别墅的进化之路上，翠湖滨江以创新为帆，破浪前行：
空间格局的再次迭新：在原本里弄正两厢的空间格局上，引入花园式里弄院墙，增加前院、缩减正房厢房、增加阳台，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】带来适配当下居住功能的空间单元；
花园格局的重新思考：扩大原本花园洋房的内庭院，让场域空间均匀排布，增加露台，新的花园空间就此焕然新生瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
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8种建筑肌理
经过40余位建筑师的细心打磨精雕细琢，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】翠湖滨江打破花园里弄的传统设计，以更为国际化的现代风格立面，带来上海花园里弄生活的全新体验。
为了给视觉带来更丰富的审美，翠湖滨江这个仅90栋建筑的社区中规划设计出了8种不同的立面，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】突破传统风貌项目千篇一律的风格，为未来业主带来丰富的定制表情。
在同一墙面上，玻璃与铝板相互映衬，石材与红砖交织呈现，更有铸铝元素点缀其间；阿拉善黄麻、琥珀黄、路易金钻、浅紫点等诸多石材次第铺展，层次分明；40cm超长陶砖以独特的排列展现别样韵律；梅花丁、一丁一顺、竖砖排砌等工艺被灵活运用，通过不同的组合方式，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】呈现出8种迥异的视觉效果。这不仅是一部石库门里弄的发展史，更淋漓尽致地展现了瑞安“向史而新”的追求。
5种山花山墙
一直以来，“花园里弄”都是石库门里弄最高级的审美，镌刻着老上海关于精致栖居的记忆。翠湖滨江深研城市建筑文脉，以探索性的创作哲思，既承袭花园里弄形制的精神禀赋，更以当代设计语言突破传统边界，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让建筑完成从历史到未来的超越性蜕变。
在山墙的设计上，翠湖滨江选择以上世纪30年代的花园式山墙为原型，高度提炼，并进行图样上的拓展与更迭。历经现代语境转译后的马头墙，带来了简洁明快的直线阶梯形状；瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】人字型山墙突破常规的设计，搭配不同材质与比例的窗样装饰；而带肩巴洛克观音兜更是充分结合了在地建筑的原型，以直线、几何形状立体整合，给予山墙以动态节奏和层层叠高的向上气势。
4色拼砖
红砖建筑，是上海年代记忆的一张闪耀名牌。梧桐树下，海派摩登、国际时尚交织，武康大楼、外滩源、建业里……一个个传奇且经典的建筑，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】娓娓道来一座城市永不褪色的显赫。
为了带来更加契合当代审美的建筑，翠湖滨江在众多砖厂中，经过基础色系的选择、拼色、排砖、缝色对比，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】以及上墙砌筑等多重步骤，最终选用深色、浅色、过渡色四种不同色度的红砖，既保留了传统红砖的优雅，又充满了一股属于当代的轻盈与时尚。
灵动的红砖搭配庄重典雅的石材，碰撞出轻盈的国际感与现代感，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】是将属于上海隽永的海派气质与雅致风范演绎得淋漓尽致。
园林的想象：
以自然，为滨江种下一座静奢花园
当钢筋森林成为城市注脚，自然理应成为生活的原乡。
翠湖滨江深信，园林不是植物的堆砌，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而是人与土地对话的容器。于是，我们以巷弄为骨，自然为笔，在滨江繁华芯脉勾勒出一方「可游、可居、可社交」的静奢之境，让每一次驻足都成为与自然共鸣的契机。
八境园景
两条主巷贯通南北和东西，连接社区在四个方向的入口，形成风车状的主弄骨架，串联起整个社区流线。瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】当两条主巷道垂直相交时，“一中心、四组团”的空间布局便自然诞生。十字交错的宽阔街巷，罕见的艺术中心花园在同类产品中占据明显优势。
翠湖滨江极尽用心，以“花园式里弄”为核心理念，设计将传统里巷与自然花园融合，打造八境“偶园”，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】同时于街巷间铺陈“偶步一芳庭、偶遇一兰石、偶入一锦园、偶识一佳木、偶现一灯影、偶得一闲座、偶获一响泉、偶觅一清溪”的景观节点。
这里不仅是绿意盎然的花园，也是雅致的庭院；是令人瞩目的景观焦点，更是活力十足的社交中心。源自艺术家沈烈毅的作品《甘霖》屹立于此，流水潺潺、雕塑灵动，打破空间隔阂，与自然和谐共生。瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而在这片独特的中庭区域，一对被称为“夫妻树”的乌桕静静伫立，彼此守望、根脉相依，假以时日，待树冠生长相连，这两棵乌桕树将以更亲密的姿态，为这片空间增添一抹浪漫而温馨的色彩。
百种植被
近百种名贵树种构建植物骨架，会所入口百年黄杨以苍劲树姿勾勒威仪、50年的铁冬青虬枝如盖，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】与丰沛草木共同铺陈四季有韵的景观底色。在此基础上，85%以上的长绿地被层让浓荫绿意成为社区四季常客；更依街巷宽窄定制种植层次，使植物高度与建筑进退、小品尺度形成默契咬合，如立体五线谱般弹奏出光影与草木的协奏。
最妙处在于植物组团的“变奏曲”：高低错落间藏着季节密码——春有繁花缀枝点燃生机，夏听叶浪簌簌漫溢清凉，秋赏金果压枝铺展丰盈，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】冬观虬枝映雪写意留白。当不同树龄、品类的植株在此相映成趣，犹如身处万国植物花园，每一步呼吸都浸润着自然的诗意与巧思，行走其间，恰似在流动的风景长卷里拾级而行。
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空间的想象：
以尺度，精研上海的塔尖生活
真正的塔尖人居，从不是对尺度的盲目堆砌，而是对生活本真的精准回应。
翠湖滨江让空间服务于生活，解构传统别墅的封闭形制，在这片「有界」的物理空间里，试图创造「无界」的生活可能——让私密与开放共生，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让功能与美学同频，让每一寸空间都成为塔尖圈层生活方式的具象表达。
亲切且私密
新式石库门里弄的围墙通常在2.5米左右，然而，小的家庭单元不需要深宅大院，在上海的经济洪流中打拼的人们，需要疏离、需要独处，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】但也需要社交，需要邻里，需要看见与被看见。
于是，瑞安翠湖滨江在充分考虑采光面，将部分院墙降低至约1.8米，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。
当围墙降落下来，高大森严的院墙消失，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】栅栏间的空隙容得下一句温暖的问候，镂空砖墙让庭院与巷弄暗通款曲，四时变化，时光流转以光影和芳香的姿态进入家庭。
舒适且宽阔
在一切皆可用数据量化的时代，翠湖滨江用每层约3.6米室内层高颠覆传统设计，通透、朗阔的空间环境，在视觉、感受上拥有更好体验，升华居住体验感；270度的转角无柱设计，无界连接室内外，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】将客厅的空间不断漫延，也让庭院的风景步入生活的日常；超大的窗地比突破原本花园里弄的尺度，为室内纳入更多的自然光，提升了居家格调。
这样突破传统的尺度感，回应了自然，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】也回应了当代塔尖圈层的居住偏好，并用设计将其升华成一种新的审美表达。
精密且精质
众所周知，同源翠湖的翠湖滨江，对于生活的每一处都用心做到极致。门窗系统采用了门窗界的“劳斯莱斯”德国旭格，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】而全屋旭格这样的手笔，在同类产品中也是极为少见的。为了确保空间的通透性与采光度，更是特别将窗户边框收窄，带来更高的透光率，同时全面采用三玻两中空，保温、隔热，带来约36分贝的降噪，保证闹市中依旧不受打扰。
地下室天窗则采用了天窗品牌中的“法拉利”丹麦的威卢克斯系统天窗，在瑞安技术部的严格要求下，经受住了2个多小时的淋水测试，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】同时天窗还自带雨水感应系统，使业主使用的更为便捷和放心。
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生活的想象：
以翠湖式体验，高定生活的私享
当建筑完成物理空间的营造，生活才是赋予其灵魂的终极命题。
翠湖滨江始终相信，真正的奢居体验，始于对「人」的深度洞察。于是，我们超越传统别墅的单一居住属性，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】将「社交场域的延伸」「服务体系的进化」「精神需求的满足」纳入生活场景的构建，让每一次归家，都成为对理想生活的沉浸式抵达。
·翠湖「臻享服务」
服务层面，翠湖滨江始终以国际视野洞悉塔尖人士需求，带来「翠湖臻享服务体系」，由专为翠湖打造的精英服务团队倾力执行，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】以3大维度、9类关怀、168项精微服务，开启“全生命周期美墅生活”，一切只为您在归家的每一个瞬间感受到真正的尊贵，从不刻意强调，而是恰如其分的在场。
在“臻享服务体系中”特设臻制服务，携梁志天设计、ARK、CCD三大顶尖设计团队、融合多元美学风格，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】联袂Poliform、Porro、Molteni&C,Arclinea、Boffi全球顶奢家居品牌，为业主定制理想生活提案
·翠湖「高定会所」
汾州路的出入口迎接归家的除了尊崇的仪式感，还有约900㎡高定会所。
进门处双层挑空设计赋予会所奢阔气度，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让业主踏入会所的瞬间，便感知“归家有仪、心有归处、艺有共鸣”的三重美好。
进入B1层，名为“大河”的漆画便映入眼帘，温润的肌理似藏万千山川，瞬间以艺术的温度拥抱每一位家人，开启私密尊崇之旅，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】让艺术与仪式感在此交织升华。
带有可生长空间理念的“家庭多功能室”为业主的不同生活场景创造更多可能性，生日派对、家庭聚会等不同主题随时切换，莫奈石餐桌搭配RocheBobois餐椅以及Edra吧椅，不仅让每位业主在此可卸下心防，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】于温润氛围里，享受独处或交流的惬意时光，同时心底的归属感与品质感也悄然而生。
而B1层最为点睛的是专为儿童打造的“儿童私享活动空间”。圆润造型的童趣坐凳搭配可移动圆毯，构筑起孩子的专属乐园；阶梯式卡座设计精巧，木质台阶配软垫抱枕，营造舒适阅读与社交氛围。底层收纳盒分类存放艺术工具，延展孩子兴趣。大人陪伴角以手工编织装置装饰，搭配意式沙发卡座，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】既守护童趣，又为家长提供轻松交流的空间。未来，儿童私享活动空间还会与Discovery等诸多知名品牌栏目共同定期举办翠湖夏令营，为小业主们带来精彩不同的高定夏天。
整个B2层则是定位于“身心愉悦”的健身空间，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】多变的X空间、私密的私教区、普拉提室、拉伸室、健身室带来轻松愉悦的运动时光。同频翠湖，一样臻选了素有“健身界的法拉利”之称的Life fitness健身器材，以及MERRITHEW普拉提器材，为业主打造沉浸式身心休憩空间，全方位诠释塔尖生活的奢华质感。
·雅奢车库
翠湖滨江突破传统里弄的归家礼序，带来星级酒店式的精装标准，同时高达1:3的车位配比使业主享受顶级豪宅配置。瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】项目不仅在硬件设施上关心客户，软件上更是配备了高科技的定制投影车牌系统，而车库开门预警系统，可主动设立防御机制，确保车行不会影响人行，让每次归家更显从容又奢适。
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滨江的想象：
内环滨江烫金版图，澎湃未来蓝图已现
黄浦江作为上海城市发展的母亲河，孕育了这座城市波澜壮阔的历史进程。随着时代更迭，黄浦江沿岸开发历经迭代升级——从早期的工业贸易枢纽，到金融商贸的黄金地带，再到文化博览的璀璨长廊瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】，如今已全面迈入以科技创新为核心引擎的4.0发展时代。
这一历史性跨越，为坐拥15.5公里上海中心城区最长滨江岸线的杨浦，注入了前所未有的发展动能，在城市更新与产业升级的浪潮中，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】勾勒出充满想象的未来图景。
2025年伊始，杨浦滨江建设动作频频：一街之隔的中信泰富杨浦滨江百亿地王8-9街坊规划公示，标志着集甲级办公、高端商业、海派住宅于一体的高能级集聚区进入实质建设阶段；中海接棒八埭头滨江园，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】加速区域封面焕新。而在6月9日举办的2025杨浦全球推介大会上，杨浦向全球投资者重磅推介16幅重点地块与优质载体，其中滨江南段独占14幅，占地约34公顷，杨浦滨江南段，再一次成为资本聚焦的黄金热土。
作为内环滨江核心地段，杨浦滨江以15.5公里最长中心城区滨江岸线，承接上海“一江一河”世界级滨水区战略。2021年南段整体规划发布，2023年获市政府批复，约840万方总建面（规模2.6倍于前滩、2倍于小陆家嘴），成为中心城区最后成片开发的“留白地”。2024年上海黄浦滨江规划2.0明确“世界级滨水区”目标，杨浦滨江南段与陆家嘴、黄浦滨江、北外滩并列中央活动区CAZ，抢占未来价值制高点。瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】本次推介的重点地块中，“世界客厅”区段尤为瞩目。作为上海2035总规划定的中央活动区与杨浦滨江门户核心，这里集聚高能级企业、高品质社区与高质量配套，此次推出的5幅优质地块占地约13公顷，将重点塑造门户形象，承载中央活动区核心功能。
产业层面，杨浦滨江“一带两区”规划约796万方建面，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】聚集字节跳动、美团、B站等头部企业总部，364万方商办体量预计导入20万人口、形成超3000亿元产业规模，正从“民族工业摇篮”转型为全球科创承载区。
当科创势能与生态资源在此相逢，翠湖滨江不仅是城市稀缺资产，更是对话未来的生活坐标。从图纸到实景，从模型到现房，瑞安·翠湖滨江24小时vip热线电话：400 - 882- 4258
瑞安·翠湖滨江售楼处电话➡☎：400 - 8824 - 258【24小时预约快线】这片内环滨江最后的低密墅区，正以全维度的实景呈现，重新定义上海塔尖人居的高度。
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今年有一个现象，那就是房地产市场调控政策的频率数量急剧下降。很多人不理解，为啥不快速地全面放开呢？一个很多人忽略的变化是，决策层对房地产的态度正在改变。7月底政治局会议最引人注目的变化，是近年来首次未提及“房地产”，这被很多房地产观察人士认为是一个重大拐点，即房地产在政策决策体系中淡出，在经济体系中正式成为配角。这也意味着从决策层的角度，已经放弃了通过大放水刺激楼市回暖的想法，更不太可能通过立马对京沪深松绑来刺激楼市了。
进入九月，一线城市的楼市刺激政策又来了，但很多人迷惑，全国楼市松绑潮下，成都、西安等二线城市已全面取消限购，唯独京沪深仍“留一手”—— 北京仅放开五环外、深圳核心区未动、上海限外环内，为何一线城市不敢彻底松绑？
今天这篇文章，就结合最近一线城市的政策松动简要分析。
背后的原因也很好理解，当前全国房地产调控政策呈现全面松绑趋势，成都、西安、杭州等二线城市已全面取消限购，购房不受户籍或社保年限约束。
信贷与首付优化，首套房贷利率降至3.8%，创近10年最低水平；公积金贷款额度提升，北京最高可贷120万元（较去年增加30万元），有些地方甚至试点“房贷年龄延长至80岁”政策。
税费减免力度也空前，140平方米以下住房契税优惠比例提高至1%，北上广深第二套房也纳入优惠范围；满两年住房交易免征增值税。
仍留有相当空间的，只剩下京沪深三个一线城市了。
下半年以来，三个一线城市的松绑步子加快。7月份，北京取消了“认房又认贷”政策，首套房贷款利率降至3.8%，创历史新低。购房资格审核时间从原来的5个工作日缩短至24小时内完成，极大提升了交易效率。8月8日晚间，北京住房限购政策再次调整，对符合本市商品住房购买条件的居民家庭，在五环外购买商品住房不限套数。同时加大住房公积金贷款支持力度。
深圳于8月中旬推出“人才安居工程”，对全日制本科及以上学历人才购房给予20～50万元补贴，同时取消了部分区域的限购政策。9月5日，深圳楼市又抛出重磅政策——深圳市罗湖等六个区，对深户及有1年社保的购房者，彻底取消限购；即便是无社保的非户籍人口，也可以购买两套。盐田、大鹏更是彻底取消限购，仅保留福田、南山、宝安新安街道为核心限购区。
尽管深圳依旧是部分区域放开限购，核心区域仍然维持较为严格的限购政策，但这种“剥洋葱”式的松绑方式，给市场留下了终将全部松绑的期待。
上海也正在逐步退出限购，8月25日，上海市住建委等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。其中在松绑限购方面，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。
非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
9月19日，上海又发布楼市房产税新政，对上海个人住房房产税试点有关政策优化调整，规定持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，以及符合条件的高层次人才，在新购家庭首套住房时可暂免征收房产税。
从三大一线城市的政策来看，既积极稳妥释放利好，又把握住一定限度，继续“挤牙膏”，和大家预期的全面放开存在差距。
要理解这一点，可以先看看9月15日国家统计局发布的70个大中城市的房价数据。
从更能真实反映房价的二手房数据来看，二手房价格环比、同比、累计同比三项指标全面下跌，70城中只有长春一个城市环比是涨的，其余69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅领跌全国，已经连续2个月月环比超过-1%。
另一个非常明显的特征是，城市分化明显，一线和核心二线城市抗跌性稍强，三、四线城市压力更大。这可以从房价同比数据中看出，北京、上海、深圳三大一线分别同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放开的广州反而下跌了6.2%，这属于异类；二、三线城市中，下跌超过5个点的达到了40个，累计跌幅较大的城市包括唐山、秦皇岛、温州、蚌埠等，都是三线城市，也早已经全面放开限购。
这说明两个问题，一个是像北京这样渐进式的五环外取消限购作用不大，最多是让一些刚需加快进场，但并不会带来太多的增量。同时一线城市加速下跌，之前政策刺激反弹的那部分在加速回归，典型的是广州，去年8月到现在房价不升反降，市场的繁荣也多是以价换量。
另一个是当前市场情况下，即使是京沪深立马全面取消限购，也只能影响曲线的短程走势，不能缩短周期，更不会改变趋势。
当然，还有一个原因是一线城市与二线、三线城市的本质差异。京沪深作为人口净流入核心城市、全国楼市“风向标”，若彻底放开限购，可能引发短期投机性购房，反而加剧后期市场波动——2015年深圳限购松绑后房价短期暴涨30%，随后回调的教训仍需警惕。
另外还可以从最近一年所有的经济会议对房地产的态度来分析，但凡提到房地产，都会紧跟着“止跌回稳”这四个字。所以，当前的重点是“稳”，而非“增”。
看懂了这一点，对接下来的房地产走向就会有一个更明确的预期，现阶段，能稳住就算很不错了，不会也不能下猛药，转而用更多的温补之药，通过改善经济基本面来慢慢恢复。
长江证券首席经济学家伍戈也认为，过去三年我国曾实施多轮地产新政，也产生过脉冲式影响，但持续时长有限。从各国经验看，总量性政策而非结构性政策、实际利率而非名义利率的调整才是扭转地产的关键。尤其是当整体物价持续处于低位及负增长时期，超常规政策成为必要。
所以接下来，京沪深这样的一线城市会继续出台相应松绑措施，如上海目前是一线城市中唯一不能提取公积金付首付同时申请贷款的城市，政策有可能做一些补丁；又如最近外媒报道政府会考虑通过央企来收购存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地产继续下跌的势头，又能以时间换空间，等待经济基本面的复苏。
当前正值房地产传统销售的“金九银十”期，遥想去年的今日，股市和楼市政策大促，但从结果来看，股市依旧走得轰轰烈烈，但楼市却火了几个月之后，重新进入下行通道。
过去楼市火爆时，我们担心“房地产虹吸效应”；如今楼市调整，更需关注“稳楼市”与“稳经济”的协同——京沪深的“渐进松绑”，本质是为经济基本面复苏争取时间，而非寄望楼市重回巅峰。
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