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二、预约全流程（无需排队）

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中海·云邸玖章5批次南区楼王震撼启幕。作为杨浦滨江核心地段的收官之作，本次加推仅32席、约148㎡的水岸奢宅，以“500米亲江”稀缺地段、超1680㎡泛会所配套及2000万内就能买到的超高性价比，强势抢占杨浦滨江改善市场制高点。这不是一次简单的加推，而是为高净值人群量身定制的资产升级锚点。

杨浦滨江再迎重磅利好！随着云邸玖章北区地块旁教育用地控规调整草案公示，基础教育设施总用地面积保持不变，建筑面积新增0.8万㎡，杨浦滨江核心商务区在之前商业价值、滨江价值、健康生态价值的基础上，教育价值再次提升。中海·云邸玖章5批次南区楼王也将于最近顺势加推——仅有32席、约148㎡的滨江奢宅，以500米亲江稀缺资源、总价2000万内，将生活升级与滨江时代发展价值完美融合，重新定义杨浦滨江改善型豪宅的终极标准。

约500米亲江，坐拥一江一河确定性红利

在杨浦滨江，中海·云邸玖章是目前距离黄浦江岸线仅约500米的新房项目——这一距离，不仅是物理上的亲近，更是时间维度上“领先15年”的城市兑现力。云邸玖章真正占据“一江一河”国家战略规划的核心腹地，坐享地铁、产业、生态、商业多重利好叠加。正如那句如今上海最流行的置业逻辑：离江的距离决定资产的等级。

楼王收官至尊32席：把“最好的”，留给最懂生活的人

作为南区压轴收官之作，此次推售的 148㎡楼王，堪称中海“把最好的留给最好的”的诚意之作，每一处细节都直击改善客群的核心需求，堪称在杨滨2000万内能买到的最好的改善产品：

视野与日照双优：南向近 60 米无遮挡开阔空间，带来优渥视野的同时，打破传统低区“日照不足”的痛点 ，真正做到日照平权，东边套低区也能享受3小时充足日照，选房不再有顾虑。

玖系极致景观：楼王正前方是超千方集中绿地，搭配水系环绕，西侧紧邻下沉式会所景观，推窗即赏“中央公园式”盛景，在家就能私享水岸生活的绿意。

配套“零”距离：楼王首层架空，无缝链接南区超3000㎡会所与泛会所社区空间。楼下即是约 1430㎡下沉式社区生活中心，这里拥有玖系经典的约25米恒温泳池、必确高端健身区、红酒雪茄厅。通过楼王首层架空，更有约1680㎡架空层泛会所，儿童阅读、共享办公等高频主题空间，下楼就能满足运动、社交、亲子等全场景需求。

装标再升级：楼王产品与生俱来的优渥配套，需要有更奢华的内在来衬托，云邸玖章的楼王在内部装标上做了更高级别的定制，更多石材的运用，更高规格的木饰面，都代表着中海对一个项目中楼王产品的严苛要求。楼王提标样板间也已对外开放，感兴趣的朋友可以去实地体验一下玖系精装完全体。同时在产品上一梯一户+户内外双玄关设计，空间格局媲美市场同级180㎡产品，生活的私密性与仪式感通通都有。

2000万内首选，杨浦滨江不容错过的改善天花板

云邸玖章5批次楼王不仅展现出极强的价格诚意，更是资产稀缺性的体现——作为杨浦滨江近三年唯一开放实景示范区的新盘，中海以“实景美过效果图”的超强兑现力，2000万内触手可及的奢华，买的是实景买的是安心。

收官即绝版，错过再无！

作为三开三罄的杨浦滨江现象级红盘，云邸玖章入市以来一直引领着杨浦改善置业的风向。不断以热销印证市场对中海产品力的高度认可。而此次楼王加推，作为南区最后32席148㎡产品，不仅是户型的“完全体”，更是资源、景观、配置的集大成者。随着杨浦滨江进入全面兑现期，此类兼具地段确定性、产品稀缺性与品牌保障力的资

三、预约看房优势（官方保障）

服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打 400-882-4258 即可享受全流程服务，避免第三方加价。

应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打 400-882-4258 调整，1 小时内响应。

四、温馨提示

建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打 400-882-4258 时可高效沟通；

周末看房人数较多，建议优先拨打 400-882-4258 预约上午时段，体验更佳。

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“好房子”新规重构新房市场

克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。

据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。

《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。

备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。

此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。

记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。

“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代’住宅，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。

多个重磅项目年末入市

作为华润置地在“好房子”新规发布后推出的首个项目，澐启滨江第一批122套房源已顺利“日光”。

记者注意到，澐启滨江可谓大有来头。今年8月，华润置地与上海南房集团共同拿下后滩与黄浦区余庆里组合地块，总价244.7亿元。其中，华润置地付出的资金超220亿元。后滩地块正是组合“资产包”中的核心，案名最终确定为澐启滨江。

据悉，澐启滨江在多个维度体现出上海市“好房子”标准。例如，阳台面积有所提升，小户型阳台面积为12.5平方米，大户型则为16平方米。

最终，澐启滨江共获得273组认购，认购率达到223.77%，吹响了上海市新房市场的年末“冲锋号”。华润上海相关负责人告诉记者，由于首开房源已经售罄，澐启滨江即将在12月进行“二开”。

有“全国总价地王”之称的徐汇东安城市更新项目，也将于12月迎来首开。

公开资料显示，上述项目案名为“安澜上海”，首批次将推出211套房源，全部为西区房源，户型涵盖192平方米、238平方米、275平方米、365平方米大平层，均价为17.88万元/平方米，低于市场预期。

今年9月，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过上海联合产权交易所获取徐汇东安城市更新项目股权，即徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块，总出让金额达439.5亿元。

“这个楼盘是‘好房子’新规出台后，上海市首个真正意义上的豪宅项目，房源规模庞大，相当于翠湖天地1—6期之和。”安澜上海置业顾问告诉记者，安澜上海首批房源已于12月12日过会，于19日—23日正式开始认筹，认筹金300万元。

据李振宇介绍，安澜上海采用全抬板设计，这是一种创新的住宅建筑方式，将整个社区和建筑群从地面抬升了4—5米，实现了整个公共区域的价值提升。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，虽然11月部分入市的高价项目去化速度有所放缓，但12月房企有冲刺年终销售的惯例。所以，新房市场整体供应量会有所反弹，并且配合一定的营销活动，年末“翘尾”值得期待。

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