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✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目把南大目前最优的交通和商业资源都集中在了日常生活的半径之内，实现了真正的“出则繁华，入则宁静”，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这种便利性是其他项目难以比拟的。
尤其对于收官加推的望雲TOD而言，更是如此：
首先，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这是一个真正与地铁站和繁华商业0距离的真TOD项目。
示意图，非交付标准
项目社区的地库可以直联地铁站通道，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅直接下楼就可以坐地铁，打造无风雨归家系统，出行不怕炎热和风吹日晒。
社区与万象汇的街区部分位于同一地块内，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，繁华生活几乎就是“0”距离。
通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。
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想象一下，平日结束一天劳作后回家，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这才是真正的TOD项目。
而这样的TOD项目，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅其价值是无法估量。
因为相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅而像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子：
数据来源：链家
意味着经过市场验证的产品力。
“南大最火新房”的称号背后，是产品自身过硬的实力。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅无论是更实用的户型设计、更扎实的建筑用料，还是精心规划的园林，这些实实在在的产品力，共同构成了业主未来长期居住的舒适度保障。
迭代到二期，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅的审美又得到了再度突破和提升。
据悉将融入“华润·D-MONDE”的设计理念，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅呈现“秩序”和“经典”的建筑灵感，以框架感、构成感、群落感形成独特的城市天际线，为中环呈鉴极具美感的城市封面；融合“经典、华丽、松弛”的设计风格，借鉴新加坡高端住宅景观理念，引入度假式生活体验，实现建筑、生活和自然三者和谐共存。
项目本次的边套设计了大量的飘窗、转角飘窗、✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅主卧270度落地窗等设计，所以整个立面运用了大量的玻璃，构建出了非常极致的窗墙比。
单看华润置地给出的资料和由GAD设计的外立面效果图，可以看到，是铜色铝板搭配浅白色陶瓷板，和超大比例类似玫瑰金色系的玻璃幕墙，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这种海派雅奢的腔调和质感，一下就拿捏住上海人的心巴。
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景观：城市中央的国际海派社区，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅归家即是度假！
✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目由翊象设计主创设计团队操刀设计。
整个社区以主景花园联动自然教室、休闲交谊与艺术空间，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅形成婉转游园的酒店式迎宾水院。
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效果图仅供参考，具体以实际交付为准
同时，以超奢戏水池与尊享休闲会所为核心，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅联动架空层，串联休憩廊架与横向端景，打造核心奢享场景。
效果图仅供参考，具体以实际交付为准
另外，整个项目拥有包括泛会所（戏水池、健身场所）、✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅场景化网红架空层泛会所等全维社交场景。
产品方面，相比一期润府，望雲的户型设计可谓一脉相承，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅切中购房者“痛点”；在室内装修上的品质呈现，其审美也得到了进一步提升。
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加推房源全套户型图如下：✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
108㎡的入门级三房，起步门槛相比润府提高不少。
这个户型，入户玄关收纳、双开间的阳台、宽大的U型厨房，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅和套房主卧带步入式衣帽间+全景式飘窗，是比较突出的亮点；
133㎡可以说是108㎡的进阶款，同样的三房两厅两卫，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅大面宽横厅、半开放式厨房设置岛台，加上主卧L型飘窗，再一次验证了华润置地豪宅化的产品思路。
来到165㎡个户型，已经上升到上海主流的大户型改善面积段，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅但看设计思路，可以看出是为满足多胎家庭成长而服务的。
近日中寰置地中心·望雲开放了165㎡样板间，楼典实地参观感受一番下来，整个户型动静分区的布局空间感很出众，人性化收纳设计细节很多，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅几乎每个房间都做了开窗面极大的飘窗，另外，装标也在润府的基础上升级了不少。
其次是收纳空间非常丰富，玄关、餐边柜、厨房、卫浴、主卧、✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅阳台六大功能空间，随处可见。
比如，厨房配了珍珠白吊柜、三组抽屉式拉篮合理搭配，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅调料架收纳、大容量踢脚抽、清洁用品收纳区，米面粮油、碗碟刀叉都可完美隐身。
下图蓝色为收纳区域，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅绿色部分即飘窗区域：
入户门厅也非常讲究，定制级的玄关柜，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅包括鞋柜+收纳柜+卡座+衣帽区，整齐有序。
此外，像私享的入户梯厅可以做家庭小型储藏库；✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅沙发后面的空间可以摆放大体量壁柜；大面宽阳台两侧也可作为定制储藏空间；
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✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅整个户型的飘窗面积总和达到了约14.3㎡。
其中主卧的270°转角飘窗就有约5.7m²，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅通过与外立面的结合，直接做了梳妆台和储物柜，拓展了飘窗的实用性。
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同时室内精装交付标准上，也再度升级，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅从墙面、地板到厨卫品牌，都是国内外一线品牌。
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188户型2梯2户，有独立的电梯厅。4房3卫设计，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅还是3明卫，这两点还是不错的。
客餐厅净面宽约5.45m、进深约6.85m左右。北侧是厨房和家政间，南侧是净面宽约5m的阳台。
南次卧也是套间设计，而且也是明卫，设计上还是用了心思的。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅卧室部分净面宽约2.9m、进深约3.7m。根据测算，可以放置6尺的床（宽度约1.8m）+2个床头柜（宽度约45cm/个）+衣柜（深约60cm）是可以的。
主卧转角落地窗+飘窗，也算是非常少见的了。净面宽约3.6m，不算进门的衣柜，进深大约5.7m左右。根据测算，✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅可以放置宽约2m的床+2个床头柜（宽度约45cm/个）是可以的。
交通配套方面：北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
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商业方面
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商业配套方面：项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
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医疗、教育方面
✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅医疗资源方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅
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教育资源方面：周边荟萃南大实验幼儿园、✅✅中環置地中心望雲售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
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