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据悉【金茂·璞元】主力面积为建面约130-172-200-240㎡户型。二期加推建面约128~170㎡3-4房，均价16.8万/㎡，实景示范区已开放！✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三期加推57套建面约200㎡户型！过会均价16.81万/㎡，正在认购！
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项目户型图▼✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全系采用“类一梯一户”设计，无连廊布局，独立玄关保障私密性与归家仪式感。
具体到户型：
南北通透，兼顾采光和通风；
客餐厨一体化连通，空间利用更充分；
主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与衣帽空间，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将宜居、舒适、私密、奢华全方位拉满！
装修标准更是“顶流配置拉满”：
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所有户型标配尚未面市的嘉格纳6/8件套顶级厨电奢品、卫浴界的爱马仕劳芬台盆马桶，实现功能与美学的再次引领。
室内大量运用奢石，搭配统一木饰面与皮革材质，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过圆弧设计、隐形出风口、无高差客厨地面等“隐形美学”处理，让奢华与舒适完美融合。
作为金茂“璞系”上海首发之作，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅金茂31年最强之作，金茂璞元以颠覆性的六大创新产品力与稀缺内环内地段，以及均价16.6万/㎡价格优势，未开先火，持续引发高净值客群关注，将有望成为内环内触发积分的网红豪宅。
无论从板块升值潜力、产品力硬核实力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及业内仅有的金茂“黑科技”，都成为擎动市场热潮，成就现象级红盘的核心要素。
金茂领先的产品力，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定义上海豪宅的全新范式。社区整体抬高1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”格局，从城市道路步入社区，需要拾级而上，成就上海首个悠谷式归家谧境；另外，社区的抬高在营造私密感的同时，也把河道景观引入社区，形成隐私屏障与观景露台。
以上海首创的全域定制超级底盘，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅融合河道景观与城市街角，地铁站、商业、河道景观，这些本属于城市的公共资源，都被精心地打磨、连接，成为了业主日常舒适生活的一部分，从而打造无缝衔接的公共生活版图。
建筑四面均采用铝板+玻璃+定制陶艺，历经百次试烧锻造鎏金陶板，成就上海唯一国际东方艺术全景立面，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每面皆城市封面，整体采用非对称的结构设计，回应上海东西方文化交融碰撞的城市美学。大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致。
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✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅园林首创近7米垂直高差的“立体峡谷景观”，结合5-8.3米全架空层，形成14米高差的全龄剧场，将山川溪谷引入都市核心。金茂主动放弃了中央位置一套本可以做的大户型，腾出空间，打造了一个架空的悬浮观景平台，每一栋的架空层，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都变成了视野通透的“珠光宝盒”。
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✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅公区别出心裁地营造出自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，打造上海首座森林恒温泳池，将泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈。
在金茂独有的12大科技住宅系统之上，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅璞元进行了全面升级优化，集金茂31年科技系统之大成，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作。
据悉，璞元“五舒科技”系统，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在原有科技住宅体系上，新增定制诸多“黑科技”：
例如在降噪方面，聚焦楼板、墙体、门窗、设备、排水等五大维度进行隔音技术升维，打造超级静音住宅；
针对上海黄梅季痛点，室内设备性能整体提配，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让温湿度稳定性更高；并在地库配置除湿设备，让爱车告别雨季潮湿。
居住舒适度全面进阶，近零能耗住宅，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现户内无吹风感的舒温，极大提升居住体感的舒适度；会所健身瑜伽空间配置科技系统，送风系统增配氧离子发生装置，让运动时如置身森林氧吧。
✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅华为前沿科技赋能，引入最先进的华为鸿蒙智家系统，打造上海唯一AI健康智慧家，业界首个空间穿越屏与智能MINI Pro“快捷键”，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让任何场景需求均能一键切换，与金茂“黑科技”共同升维打造最先进的场景智能家居服务。
璞元不做生活的追随者，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是生活营造的引领着，同样是豪宅伴侣的嘉格纳与劳芬，在璞元亦有不同，让家成为艺术的藏品地。甄选尚未面市的最新产品“嘉格纳8件套”，打造百万级厨房；采用劳芬最新研究材料创新蓝钻陶瓷的洁具，以精致的浮雕图案，实现功能与美学的再次引领。
【金茂璞元】坐落于虹口临平路板块核心，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与历经30年迭代的瑞虹新城无缝衔接，直接共享板块发展的全部精华。
作为上海内环内少有的“全域成熟型”豪宅区，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅瑞虹新城形成了集居住、商业、文化、生态于一体的170万方超级生活圈。
商业配套方面：55万㎡的“瑞虹天地”商业矩阵堪称上海北区商业标杆——瑞虹坊满足日常消费，星星堂是亲子欢乐主场，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅月亮湾以音乐主题引领潮流夜生活，太阳宫更是汇聚全球首店的超区域型购物中心……
项目位置示意图，仅供参考✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
轨道交通方面：项目距10号线邮电新村站直线仅约70米，4站直达南京东路；周边更有4/8/10/19（在建）号线四轨交汇。
自驾出行方面，通过中环路、内环高架，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直达陆家嘴、外滩、北外滩三大核心CBD，真正实现“城市核心资源圈”的高效覆盖。
更值得关注的是，金茂璞元距北外滩核心商务区直线仅1.5公里，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能直接承接这一“世界会客厅”的发展红利。
北外滩840万方的建筑规模比肩陆家嘴，✅✅金茂璞元售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将与外滩、陆家嘴构成 “浦江金三角”，成为上海世界级中央活动区（CAZ）的核心组成部分。
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上海【金茂璞元】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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美国房价中位数
在具有转折性意义的2024年9月26日政治局会议提出“促进房地产市场止跌回稳” 以来，中央和地方持续发力稳地产。迄今为止出台的多轮政策包括降息、降首付、取消限购、政府回购商品房、提高公积金贷款额度、减免税费、取消公摊、保交楼等，然而，房地产依然跌跌不休。最近高盛、瑞银等国际投行预测中国楼市还要再跌两年才能触底。
为什么房地产稳不住？原因并不复杂：
1、问题比想得更严重。在2020年之前，房地产在上升周期，压都压不住。但此一时彼一时。如今房地产面临多重问题：1）疫情疤痕效应，透支了居民资产负债表；2）经济持续下行和社会就业压力，降低了风险偏好，导致存款激增；3）经过前些年的持续“加杠杆”，居民部门已经负债率过高，缺乏进一步加杠杆的能力；4）害怕买到烂尾楼；5）房价只涨不跌的预期已经被残酷的现实击穿。简言之，居民部门缺乏买房的能力和信心。
2、政策力度不够，且挤牙膏的方式效果不佳。例如，北京、上海、深圳迄今仍未彻底取消限购，或许表明依然存在对“2015年过度刺激”重演的担忧。此外，由于开发商资金链未能修复，“开发商主体风险”高悬，令市场难以积聚信心（万科的麻烦，其实是我们所有人的麻烦）。
稳定房地产，关键还是认识问题。笔者认为有几点需要明确：
第一，房地产是金融危机之母，牵一发而动全身，涉及地方财政、社会就业、经济增速、银行资产、消费信心等重大问题。稳地产的必要性毋庸置疑。
第二，我们不能因为有了人工智能的“新登经济”就认为房地产这个“老登”可以不要了（2026: 点旺万家烟火，共赴星辰大海）。
第三，“稳地产”不等于重回“房地产泡沫”的老路，而是防止房地产“硬着陆”引发系统性风险。必须认识到，以前的风险是房地产过热，如今的风险则是房地产过冷。
正是由于认识不到位，一些金融机构在落实“白名单”时“雷声大雨点小”，政策效力自然大打折扣。
交代完背景，再看《求是》这篇文章。该文核心观点非常鲜明：
1、【稳定房地产非常有必要】“近年来，我国房地产市场供求关系发生重大变化，部分项目、部分城市出现局部供过于求情形，导致房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性......促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。”
2、【驳斥房地产不再重要的偏颇观点】“有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。要看到，房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业。2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人......住房是普通家庭最大、最重要的资产，住房价格直接关系群众利益，更受群众关注。”
3、【强调中国房地产依然有发展潜力】“近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大。从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力......考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等‘新市民’刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米......品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入‘老龄化’阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求”。
4、【指明政策发力方向】“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态......要以更好满足居民刚性需求和多样化改善性住房需求为目标，取消相关限制性措施......目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对......供给端要严控增量、盘活存量，鼓励收购存量商品房主要用于保障性住房等合理用途.......完善商品房开发、融资、销售等基础制度，合理把握各项基础制度出台时机，深化住房公积金制度改革，推动新旧模式平稳转换。鼓励不动产投资信托基金继续扩大范围......对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期。”
《求是》一文，预示着房地产将在2026年迎来重大利好。该文最重要的一句话是“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态”。什么意思？就是政策必须“超预期”！只有“超预期”的政策，才能扭转市场情绪，实现房地产市场真正的企稳。
笔者对《改善和稳定房地产市场预期》一文的看法完全赞同。笔者一直坚信，中国房地产虽然短期内存在过剩，但“风物长宜放眼量”，房地产依然有空间、有潜力，绝非“没戏了”、“救也救不动”：1）中国经济持续增长，房地产依然是居民财富的重要载体；2）中国城市化进程空间巨大，这是长期推动力，完全可以消化库存；3）人们对美好生活的向往是上不封顶的，而中国文化“家”的观念为房地产市场提供了强大的支撑。
给定中国政府的超强动员能力，只要稳地产的决心明确了，剩下的技术性问题是容易攻克的（坚决打响房地产保卫战！不能任其惯性下坠）。
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