☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 保利·都汇和煦当仁不让！自11月开盘以来，项目不仅强势霸榜闵行区销售金额、成交面积、成交套数榜单，更在上海550-1000万级改善赛道中脱颖而出，问鼎25年11-12月上半月销售三冠王，用硬核数据诠释何为“现象级热盘”。
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1、加推 即王炸 ：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
2、 稀缺双红利 ：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
3、 空间革命 ：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
4、 豪宅体感拉满 ：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
5、 超配社交场 ：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
6、 高效出行 ：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
7、 精工筑家 ：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
8、 园林秘境 ：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
9、 即享成熟配套 ：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
10、 央企实力背书 ：保利护航，置业无忧的终极保障
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闵行“芯”｜一脉徐汇滨江岸线
15号线双柏路站｜“好房子”时代立著作品
保利.都汇和煦
约98-108-126㎡三大王牌户型
均价69888元/㎡
仅28套建面约129㎡花园洋房
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
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01、
基本信息
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
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在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。
项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。 其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。
值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。 同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率” ，让项目西侧、南侧视野更开阔。
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
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轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致 ， 保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
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全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计
这响应了新规对公区创新的支持。
地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。
从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。
悦己显己的本真，复刻海派优雅，以 高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材 -贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
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致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用 精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式， 勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
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心灵成长的森境， “ 三轴 · 一界 · 一带 ” 规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
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项目 约 1500㎡ 煦 •club 更显 “逆天” ，不仅 恒温 泳池、私宴厅对标3 000万级豪宅， 更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 —— 高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间 。
项目以 小众高级的国际化场景 ，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。
尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚， 让社区成为自然惬意的邻里社交场。
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这种 国际化公区配置 与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。
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超配公区，颠覆600万级人居认知！
项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中， 仪式感满满的车马厅 尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。
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再看楼幢大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准， 完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象 ，诠释何为“同价位里的极致享受”。
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约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。
约350米的城市华墙界面，媲美高奢酒店门庭。
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02、
推售信息
保利·都汇和煦 本次推出7、12、15#，栋栋精品， 不仅拥有更优越的景观视野，居住静谧感也更胜一筹， 价格优势尤为凸显，让购房者能以合理成本购入新规后的优质好房。
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二批次12月22日已取证，12月24日开启认购，均价69888元/㎡！约98-108-126㎡三大王牌户型楼栋，采光视野景观更上一层，关键视野价值在这次定价中几乎算是「赠送」！
此次加推最受关注的，当属闵行罕见的“压箱底”房源——建面约129㎡有天有地的花园洋房，仅28套稀缺供应。首层带墅级花园与约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，定价诚意十足。
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①、私密性拉满的墅级花园
边套洋房拥有L型花园，使用面积达约 80㎡ ；中间套花园面积也有约 60㎡ 。
更贴心的是，花园设置约1.7米高的绿篱自然分割， 后期业主可以考虑在内部加装栏杆 ，进一步保障私密和安全。
②、可塑性MAX的约6米挑高地下室
地下室使用空间高达约 103-107㎡ ，健身房、藏酒室、私人影院、藏品展示区皆可在此自由定制。
挑高约 6米 的地下室很少见，你要知道 常规联排、叠墅地下室也就4-5.6米 ，这让空间可塑性大增，家庭图书馆、家政间以及卫生间（提前预留落水条件）都能集中到地下。
每一户地下室都配大面积采光井，大幅提升通风与采光效果，无需完全依赖灯光照明； 采光井下方还有约4.6㎡可覆土改造的空间 ，做成地下花园或茶室都格外惬意。
值得一提，地下室拥有产证，权属清晰无争议，让置业更安心。
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③、墅级归家体验
项目车位或可改造实现“停车即入户”的归家体验 ——驾车入库后无需绕行公共大堂，可直接步入自家地下室，再从容归家，完全复刻栋墅级的尊崇仪式感，这份尊贵感与私密性，是平层无法比拟的。
附首层洋房户型图过程稿：
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洋房采用坡屋顶造型，将传统阁楼与老虎窗用现代手法演绎，以 采光通透 设计焕新空间体验，打造出独特的现代海派风格。
室内设有轻质结构梁， 业主自行改造后，可大幅提升垂直高度与实用率 ；相较于以往多数区域需低头通行的普通阁楼，改造后的实际使用体验大大改善。
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这片空间可延伸出约 30-40㎡ 使用面积，完全赠送，无论作为储物间、独立书房，还是孩子的玩具房、兴趣空间，都能完美适配。
附顶层洋房户型图过程稿：
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从上下分层，到做出优质别墅的附赠空间，保利·都汇和煦顶底层“含墅感”满满。
但还不是全部，它的顶底层拥有比别墅宽得多得 面宽 。
①、全系近14米面宽，采光视野无敌
常规别墅多为两开间约6米面宽，而项目129㎡洋房全系 四开间朝南 ，面宽 近14米 。
这一尺度不仅远超联排叠墅，在新房市场也处于第一梯队——即便是市中心面宽极致的144㎡户型，面宽也仅约13.95米， 而项目以129㎡建面实现相当面宽 ，甚至超过不少165-200㎡的二手房与新规前产品。
其中，边套主卧经270°飘窗延展后，面宽可达约 3.9米 ，优于市区同面积段3.7米的极致水平，更远超常规3.1-3.3米的主卧面宽。
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②、标准层约97%实得率，性价比再升级
全系全明梯厅，赠送约8.5㎡
洋房标配全明梯厅，提升入户仪式感的同时又拓展使用空间，比如 当“外玄关”，用来收纳鞋类，也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观。
三阳台赠送约6.7㎡
阳台“买1送1”，实用度高，大大拓展了实用面积。
独特花池，赠送达约6-6.1㎡
项目花池景观阳台的打造， 得益于L型滨水地块的独特禀赋 。这一先天属性契合政策要求， 让项目成为新规落地后少数获批打造花池景观阳台的楼盘 ——这般稀缺设计，是常规新盘难以复刻的优势。
一方面，客厅阳台进深约1.7米，外面还有约 0.6米 进深的花池，既是使用空间的再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。 ☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
另一方面，南卧室阳台进深约1.7米，再加上约 0.6米 进深的花池，居住舒适度上佳。
闵行首个全景舱洋房户型，赠送飘窗约5.9-8.8㎡
全屋飘窗应飘尽飘，连厨房都有飘窗，边套主卧更带270°无柱飘窗，视野超通透，且洋房本身楼层低，坐在飘窗上能更好感受洋房 “亲地性” ，景观的四季变换就在眼前。
划重点：飘窗支持 向下拓展 ，下方可定制抽屉柜，化身储物空间，比普通飘窗实用太多，是真正的赠送面积。
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洋房标准层边套 赠送面积约30㎡ ，实得率高达97%，相当于直接赠送约 200多万价值 ，常规项目80%的实得率与之相比差距明显， 该户型实际可享受常规155-160㎡的空间尺度。
③、尊贵入户，品质升级
洋房大堂配置极具诚意，采用 约3.9米一门通高的大门设计 ，营造仪式感满满的入户体验； 公区标配日立或同等档次的空调 ，冷暖全覆盖，无论酷暑寒冬，都能让业主在公共区域享受到舒适温度。
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约600万级顶配装标和细节考量
保利·都汇和煦以国际国内一线大牌为基底，将精装诚意与人性化细节做到极致，配置与思考远超6字头定价标准。
一线品牌加持，硬核配置拉满
厨房采用方太20套集成洗净中心 ，水槽 空间高效集成，一个水槽位集合大单槽、净食 功能、大容量洗碗机、净水器 安装位于一体，带来更高效、健康的厨房清洗体验。
还配备凉霸， 厨房制冷&油烟预防 双效加持，驱散热浪，时刻保持全域凉爽。
洁具采用 唯宝 品牌 ，奢华感与分量感十足。
人性化细节，关照每一处使用体验
设计深度贴合日常需求，让精装不止于“豪”更在于“舒”。厨房采用 人体工学高低台 布局，烹饪区低于水槽区，契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪动作行云流水，大幅减轻家务疲劳。更精准捕捉女性需求，卫生间专门配备 科勒美妆龙头、美 妆镜柜、美妆冰箱，搭配“顶+面双补光照明” ，将“女本位”关怀落到细节，这般细致在同类项目中实属难得。
全场景智能，便捷掌控全屋
全屋引入 全场景智能声控系统 ，通过“小保小保”语音指令，即可轻松实现开灯、远程关空调等操作。即便出门忘关家电，也能通过手机远程操控，家中大小事务，一句话或一键就能搞定，便捷又安心。
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类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，入户派头拉满
首先，建面约98㎡3房是 双阳台设计 ，南次卧 经过阳台拓展， 最终使用面积与主卧就寝区相近， 实现双卧空间“平权” ，居住舒适度更均衡。
建面约108/126㎡是 三阳台设计 ，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。
建面约98/108㎡， 交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。
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而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。
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98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型 ， 既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗）， 可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台 ，甚至支持 向下拓展 ，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。
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03、
周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米， 快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。
一方面，产业强邻环绕。
闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎， 入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。
具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。
西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。
颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。
保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。
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事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。
另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。
在定位上，颛桥既是“全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行“万亿级产业增长极”的重要一环。
为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。
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配套方面， 3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
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社区服务方面， 15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
1地段
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在上海从“土地资本”驱动转向“科技创新”驱动的时代洪流中，颛桥以其不可复制的战略优势和高确定性的发展路径，正成为锚定上海未来增长极的“硬核”资产。选择颛桥，选择一种先见时代的极值未来。
15号线双柏路站距项目直线距离约650米（数据来源于百度地图测绘），约20公里万亿产业带，贯穿上海南北3大科创园区，串联9所高校10个校区，与11条轨交快速换乘。
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闵行核芯商圈消费体验地-颛桥万达广场、龙盛国际、海梦一方等丰盛日常
周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕
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三甲医院 - 复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀
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步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢
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2产品
数据显示，【保利·都汇和煦】在25年11-12月闵行网签TOP1强势霸榜闵行区成交榜单，一举斩获网签套数/面积/金额三项桂冠，网签量更是达到第二名的4倍，以断层优势领跑闵行楼市。
不止于区域标杆，保利・都汇和煦更以亮眼表现跻身全市前列！
荣登上海市25年11-12月网签套数、面积双榜第二名，成为上海置业者的优选范本。（截止25.12.16数联天下统计）
保利都汇和煦生活美学馆现场图片如下：
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作为闵行首座践行保利「三好十五力」体系的“好房子”标杆作品，项目从规划到细节皆为人本考量。
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稀缺双水岸：项目坐落于L型双滨水环绕的自然场域，真正实现让水岸重回生活。
建筑与美学：融贯东方审美与现代简约的立面美学，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，勾勒优雅轻盈的城市封面
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沉浸式园林：规划“三轴一界一带”，融入玉兰花图腾、海派细节与荷花池等画景，营造可游可赏的森境家园。
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别的社区还在聊基础会所，保利直接造了个 1500㎡下沉式 "社交引力场"！闵行首个标配室内篮球馆、匹克球场的社区，还引入了尖端高压氧舱，恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景，覆盖全年龄段需求。
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对家庭来说，它是 "第二客厅"：孩子打球、妻子练瑜伽、长辈做氧舱理疗，下楼就能满足；对社交来说，它是 "身份名片"：私宴招待贵客、球场结交邻居，高质量圈层轻松 get；对资产来说，它更是 "硬核筹码"，直接定义区域高端生活基准线！
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地块建设15栋7-16F住宅，项目容积率2.0，拟建4栋7F住宅，以及11栋14-16F住宅；项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。
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保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
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悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
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项目洋房户型图过程稿发布:
1层有花园&地下室（含夹层！），7层有闷顶，同级产品超配➕享。
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官方户型图如下：
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保利精工品质护航，从基础保障到空间营造再到价值提升，全方位重塑品质标准。
静音、五衡、安防系统筑牢居住底线；科勒美妆龙头 + VC 蛋滤芯的 "护肤级净水"，搭配收纳与五感设计，让生活更有诗意；智慧系统、全球品牌加持，品质紧跟时代步伐，住得放心又舒心。
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一房一价表如下：
☑️☑️保利·都汇和煦售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
大家好，这里是魔都牛豪斯团队的实地踩盘报告，上海的新房市场一直是竞争非常激烈的，特别是闵行区域，作为上海市GDP，财政收入，以及人口第二大的区域，这些年的成绩有目共睹，产业，商业，医疗，教育，都发展迅猛，并且闵行区很大，大到内部各板块都可以承载各种功能，各类规划，导致闵行区出现了百家争鸣的情况。我们今天给大家介绍的，也是今年年末区域最为重磅的项目-保利都汇和煦。
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保利都汇和煦位于闵行区颛桥板块的都庄路上。由洋房(有叠加户型），小高层组成，目前均价在6.8万，物业费6元，得房率92-95%。
⭐轨交方面，距离15号线双柏路站500多米，是真正意义上的的地铁房，驾车至虹梅南路高架入口不到5分钟，30分钟左右可达徐家汇，25分钟内可达虹桥机场。
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⭐商业方面，同时靠近2大商圈，2公里内就有万达广场隶属颛桥商圈，骑行过去8分钟，3公里左右到达银都路商圈-海梦一方（中信泰富旗下商业）
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⭐学校方面，周围有上海市闵行区第二实验小学，闵行区田园第二外语实验小学，上海市七宝中学附属闵行金都实验中学，北京外国语大学附属上海田园高级中学等。
⭐产业方面：包括航天科技城、向阳科技绿洲、元江产业片区、光华路文创街区、常青工业园区等5大科创园区以及澄江路TOD，隶属于南滨江科创核心区域。
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⭐医养方面：附近有上海共康医院。公园6-7个，都是距3公里内。
就像一开始说的，闵行主打的就是每个板块都有很强的独立性和完整性，区域从工作到生活都有很好的规划。
本次的开发商为保利集团，说到保利很多人都知道，军工、地产，no.1央企，擅长打造豪宅，当住宅来到了第3.5代，保利又会给我们呈现出怎样的产品呢？本次踩盘的重点：产品力。
小牛认为保利都汇和煦是个不可多得的臻品，为什么这么说，他不是豪宅，也不是市中心，但开发商却投入够大，让他做到了豪宅的品质。
1、选址，2侧临河，风水佳，私密性强，土地经过40轮竞拍溢价率12%获得。
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2、近80米宽，4米多高，配贝金米黄石材，玉兰花雕塑的大门在在单价超10万平米的住宅里都不多见。
3、1500㎡会所，包括了恒温泳池，健身房和篮球场，这个算超预期了，做到了市中心很多豪宅都没有的配置。
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4. 黑科技地下车库，创新打造了少有的“真光庭”模式！人走到哪儿，灯亮到哪儿，安全又方便，不得感叹一下还好旁边紫薇花园卖的早。
5.独门独户，专享电梯以及公共区域，不再分摊。此图为电梯开门后实景，与实地考察一致，是一个4-5个平米大小的独享空间。
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6.全屋智能，语音声控，不止灯光，所有房间全部涵盖，包括了空调，电动窗帘全部做到声控。如果对这方面有要求的人，完全可以按模块化增加自己希望的接入的电器。
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7.得房率超过92%，是的，你没有看错，这个正式这个项目最大的亮点。主力户型108平米配3阳台，更是做到了以往130平米户型的空间感（3.5代特点），126-9平米4房为大横厅设计，这个产品的户型设计真的非常棒。
8、主卧270°转角窗，做到全明的同时把空间感拉足
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9、按客户需求可以做房内局部改造，现如今都是开发商标装的时代，这个可以说是出人意料的优势了。
10、没有保障房，没有青年公寓，人车分流，完全独立社区。
本次户型全部以改善型为主，不但推出了3房4房，更有少量叠加户型。下叠带地下室挑高更是夸张的到了6米，相当于2层楼了，对此感兴趣的可以特别关注。
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总结一下，虽然保利都汇和煦从地理位置和周边情况来说肯定无法和市中心相比，但也不会遮挡住它的优点，从产品设计到配套来看可谓相当用心，看过都会觉得它是真的很给力，基本没有什么可以挑刺的地方，可以看出保利的野心和志向真的不小，目前该小区在同一地区内品质最高，小牛认为在很久一段时间内都将会成为该地区的标杆。
