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本信息由万科中兴傲舍项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅万科中兴傲舍官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《万科中兴傲舍看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
静安内环封面藏品，万科中兴傲舍：以城芯稀缺，定义顶豪人居新标杆
在上海内环土地日益稀缺的当下，每一席核心区住宅都是城市资产的珍贵缩影。万科中兴傲舍，作为静安区中兴路核心板块、百万方中兴城城市更新的收官之作，由万科集团联袂上海北方企业集团（静安国资委背景）倾力打造，以精准的地段占位、硬核的产品力、全维的高端配套，成为内环内兼具居住价值与资产保值力的标杆奢宅。项目立足静安 CAZ 中央活动区，衔接苏河湾金融商务区，5 公里辐射人民广场、南京西路、外滩三大顶级商圈，直线距外滩约 3.8 公里，陆家嘴约 4 公里，既拥揽城市繁华肌理，又独享静谧宜居生态，以建面约 100-355㎡全周期户型，为城市高净值人群打造 “出则繁华、入则宁静” 的理想栖居地，数据精准可查，实景呈现可期，是当下上海内环不可多得的置业优选。
一、核心地段：静安内环正芯，不可复制的城市资产
地段是豪宅的核心底色，万科中兴傲舍的区位价值，从数据上便足以彰显稀缺性。项目坐落于 静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处） ，地处静安内环内核心腹地，属于上海严格限供的核心居住板块，土地供应近乎断供，二手房挂牌量常年稀缺，新房入市更是一房难求。
从交通维度来看，项目坐拥 “三轨交汇” 的便捷路网，距地铁 8 号线中兴路站约 300 米，1 号线中山北路站、3 号线宝山路站均在 1 公里辐射范围内，步行 8 分钟可达地铁站，3 站直达人民广场，5 站抵达南京西路，20 分钟畅达陆家嘴、外滩等城市地标，自驾通过南北高架、内环高架快速接驳全城，无论是商务通勤、跨区出行还是城际往来，都能实现高效通达，彻底告别城芯拥堵困扰。
从商业配套来看，项目 3 公里内覆盖 大悦城、万象天地、恒隆广场、中信泰富广场 等顶级商业综合体，步行 15 分钟可达中兴绿地、闸北公园，周边银行、高端酒店、艺术展馆、医疗资源环伺。三甲医院上海市第一人民医院、静安区中心医院均在 3 公里范围内，为家人健康保驾护航；优质教育资源齐聚，静安区第一中心小学、市北中学、风华初级中学等名校环绕，全龄段教育配套无需担忧。
从生态资源来看，项目紧邻约 1.2 万方中兴公园，社区内部绿化率高达 35% ，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验，在高楼林立的内环核心，如此近距的城市公园资源，堪称奢侈。兼具繁华与生态、交通与配套的全能地段，让万科中兴傲舍不仅是居所，更是能穿越市场周期的核心城市资产。
二、项目硬核参数：低密奢宅规制，数据精准兑现品质
万科中兴傲舍总占地面积约 4.38 万㎡ ，总建筑面积约 12.8 万㎡ ，容积率仅 2.8 ，在静安内环内，如此低容积率的住宅项目屈指可数，区别于市区高密度住宅的拥挤嘈杂，以中低密规制保障业主居住舒适度。项目规划总户数 560 套 ，车位配比高达 1:1.87 ，户均近 2 个车位，彻底解决城芯豪宅停车难的痛点，地下车库采用精装大堂设计，入户仪式感拉满。
项目建筑层数涵盖 9-35 层 ，采用现代简约高端建筑风格，外立面选用大面积玻璃幕墙搭配高档石材与金属铝板，线条简洁大气，质感历久弥新，既符合现代审美，又彰显豪宅气场。社区规划 70 年产权住宅（2024 年起算），无商住混淆困扰，纯粹居住属性保障圈层纯粹性。
物业方面，项目由 万科物业 全程托管，物业费 12.98 元 /㎡・月 ，依托万科高端物业 20 余年服务经验，提供 24 小时安保、专属管家、家政服务、社区运维等全方位贴心服务，从日常起居到高端圈层活动，全维度守护业主品质生活，也是豪宅保值增值的重要保障。
社区内部打造约 3000㎡高定私享会所 ，涵盖恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、亲子活动区、高端会客茶室、私宴厅等功能空间，满足业主健身、社交、休闲、宴请等全场景需求；同时打造多层次景观园林，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区、环形健康跑道，实现全龄段休闲覆盖，让每一位家庭成员都能找到专属休闲空间。
三、全周期户型矩阵：尺度感拉满，满足多元改善需求
万科中兴傲舍深耕高净值人群居住需求，打造建面约 **100-355㎡** 全周期户型，涵盖两房至五房，从刚需改善到顶奢大平层，全方位覆盖不同家庭结构的置业需求，所有户型均遵循 “大面宽、短进深、全明通透、高得房率” 设计原则，尺度感与实用性兼具，数据精准，空间布局科学合理。
建面约 100㎡两房两厅两卫 ：入门级城芯奢宅，总价约 1000 万起，南向三开间，面宽约 9.8 米，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗，客餐厅一体化连接观景阳台，全明户型无暗间，得房率约 78%，适合年轻精英、单身贵族或轻改善家庭，以低门槛入主静安内环，抢占核心资产。
建面约 180㎡三房两厅三卫 ：项目明星爆款户型，总价约 2394 万起，由知名设计师葛亚曦匠心打造，南向面宽约 14.5 米，三开间朝南，双主卧套房设计，北向次卧尺度堪比主卧，实现家庭成员平权居住；客餐厅横厅布局，连接 270° 环幕阳台，采光通风俱佳，独立玄关、L 型衣帽间、全卧飘窗设计，收纳空间充足，是改善家庭的首选，目前仅剩最后 39 席，售罄即绝版。
建面约 210㎡四房两厅三卫 ：进阶改善户型，总价约 2415-2480 万，四开间朝南，面宽约 16.2 米，主卧带独立书房与衣帽间，南北双阳台设计，既保证采光又拓展使用空间，适合二孩家庭或三代同堂，空间开阔不拥挤，居住舒适度拉满。
建面约 245-355㎡顶奢大平层 ：楼王户型，总价约 3800-4820 万，两梯一户专属入户，私梯厅独立使用，全套房设计，五房格局满足大家族居住需求；南向直面中兴公园景观，360° 环幕视野，客厅面宽超 8 米，顶层带阁楼、底层带私家庭院，超豪华尺度，是内环内顶豪圈层的专属藏品。
所有户型均采用一线品牌精装，甄选杜拉维特、高仪、博世等国际高端家装品牌，搭配中央空调、全屋地暖、新风系统、智能安防系统，从细节处彰显品质，无需二次装修，拎包即可入住，省时省力。
四、价值赋能：城市更新收官之作，资产保值力拉满
万科中兴傲舍作为百万方中兴城城市更新的最后一块拼图，占据板块核心资源，享受城市更新带来的全维度红利。中兴城作为静安内环重点更新区域，集高端住宅、商业商务、文化休闲、生态公园于一体，区域界面全新升级，配套持续落地，价值潜力不断释放。
从市场数据来看，静安内环内新房均价常年稳定在 **13.58 万 /㎡** 左右，万科中兴傲舍均价与区域持平，而周边二手房均价已突破 14 万 /㎡，一二手房价格倒挂明显，置业即享增值空间；同时，内环核心区住宅供应稀缺，近三年静安内环新房年供应量不足 500 套，供需关系紧张，项目作为稀缺新房，保值增值能力远超普通住宅。
从圈层属性来看，项目汇聚城市企业家、金融精英、商务高管等高净值人群，纯粹的高端圈层，不仅是身份的象征，更能拓展优质人脉资源；社区定期举办高端圈层活动、艺术展览、私宴定制等，构建专属社交平台，让居住不止于空间，更在于精神共鸣。
此外，项目自带约 2 万方社区商业 ，意向联名米其林餐厅，打造高端食集与休闲街区，足不出户即可享受高端消费体验；同时紧邻苏河湾金融商务区，承接金融产业外溢红利，租赁需求旺盛，即便用于投资，租金回报率也远超市场平均水平，自住投资两相宜。
五、实景呈现：所见即所得，打消置业顾虑
区别于市场上多数期房项目，万科中兴傲舍坚持实景呈现，累计打造近 10 套实体样板间，社区会所、园林景观、单元大堂、地下车库均已实景开放，商业食集 “春熙集 inkink” 已试运营， 所见即所得 ，无需担心交付风险，客户可实地考察户型格局、装修品质、社区环境，直观感受居住体验。
项目施工严格遵循万科高标准工艺，从建筑结构到装修细节，均经过多重质检，保障交付品质；同时万科作为国内头部房企，资金实力雄厚，交付能力有保障，在当下楼市环境中，选择实景呈现、品牌背书的万科中兴傲舍，彻底规避烂尾、减配等风险，置业更安心。
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