首页网站|金地明樾华庭-欢迎您|楼盘详情

首页网站|金地明樾华庭-欢迎您|楼盘详情-金地明樾华庭

嘉善金地明樾华庭售楼处电话：400-008-8656转8888【营销中心】

____欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务！丨看房需提前预约

如有侵权请联系我们删帖〢网上售楼中心24小时销售热线〢

楼盘位于罗星街道，是嘉善城市界面和综合配套最好的街道，明樾华庭处于城西归谷板块，往西和嘉兴南湖科技城接壤。

归谷的重要产业园嘉善同济未来邨一路之隔，2020年7月，总投资106亿元的同济大学校友数字经济产业园长三角未来邨项目正式签约落户嘉善，由同济校友通过同济校友基金投资，与政府平台公司合作设立项目公司。

园区总占地1300亩，建设用地约780亩，其中：工业用地约500亩，总建筑面积约50万平方米，教育用地约38亩，总建筑面积约2万平方米；商办用地约66亩，总建筑面积约6万平方米，居住用地约178亩，总建筑面积约24万平方米。

从最新的嘉善政府官网找到的新闻报道中也可以了解到未来邨的基础建设一直在做，启动仅2年，真正有直观性改变还需要一段时间。

同时区域在建市域轨道交通归谷站（枫南线），可直达嘉兴市区和换乘至上海，苏州，目前已经处于施工建设阶段，计划2027年通车。

小区已经是现房，款清即可交房，由金地集团开发，品质很不错！户型方正，对于轻改善家庭选择比较适合，尤其是143㎡是市面上非常稀缺的飞机户型。

通过贝壳找房了解了周围二手房信息，距离最近的孔雀城项目，品质很低，质量也很差，这种楼盘目前二手房成交单价在1.1-1.2万左右，北面归谷社区里面楼盘二手房成交单价在1.35万左右。

因此，当下明樾华庭价格属于市场范畴内，此次优惠降价后对于目前市场环境没有虚高；同济未来邨的建设将会影响明樾华庭的价格。虽然罗星街道整体楼盘多，可真正品质楼盘，适合改善的项目还是非常稀缺的。

嘉善金地明樾华庭售楼处电话：400-008-8656转8888【营销中心】

____欢迎来电咨询〢专业一对一热情服务！丨看房需提前预约

如有侵权请联系我们删帖〢网上售楼中心24小时销售热线〢

买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划