☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 在2024年取消了“土拍涨停板”后， 上海土拍迅速呈现分化 ——北外滩、新杨思、唐镇等成片区域溢价走高，而底价成交的地块同样不乏其例。
就在25年6月，浦东金桥东曹路科教园一宗宅地经历多轮竞价，最终 溢价率成交 ，刷新集中供地以来纪录！数字背后，是开发商对板块“可兑现性”的投票——不是猜想，而是把握。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
售楼处现场实景
在当前趋于理性的市场环境下，这样的成绩并非偶然，而是一次对“产品力”与“板块力”的双重验证。开盘当天，选房大厅几度爆满，叠墅房源更是被一抢而空，小高层也迅速突破去化红线。一批又一批家庭，用真金白银给出了最直接的答案！金桥东板块真正的“品质改善需求”，正在被点燃。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
⛩项目名称：「联发金海雲墅」
👑项目简介：浦东曹路 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：浦东曹路
🏠产品介绍：112-181㎡小高层 &叠墅 总价约635万起
🚇交通配套：9号线、12号线金海路站约800米
🏫教育配套：幼儿园：好日子幼儿园；小学：龚路小学；初中：第二工业大学附属中学；高中：浦东复旦附中（期房不承诺学期）
🛍️商业配套：K11 SELECT（建设中）、招商花园城、宝龙城市广场、金鼎九宫格
🏥医疗资源：长征医院东院（三甲），华山医院东院（三甲）
🍂休闲方面：金海湿地公园距离项目一路之隔
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
样板间视频
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型与空间：把“好房子”落进体感里！
在高端住宅市场日趋理性的今天，产品的真实价值愈发凸显。 联发金海雲墅容积率仅约1.5 ，以 叠墅+小高层 的组合，在视野、采光与私密性上取得平衡。同时，作为金桥东板块备受瞩目的低密作品，其价值不仅在于优越的区位与规划红利，更在于其对“好房子”的深度诠释。
项目首开推 建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅 ， 首开去化超80%！ 二期 建面约126㎡小高层&168-181㎡叠墅！
同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图，仅供参考
二期户型图如下：
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
一期剩余少量112平房源在售
1、建面约112㎡｜3房：小户型的智慧型生活提案
在约112㎡的的有限边界内，实现功能、舒适与成长性的高度统一，是对设计师功力的极大考验。此户型给出的答案堪称教科书级别——建筑面积约112㎡，实际可使用面积约97㎡， 实得率高达约86% ，其空间效率令人称道！也是 700万级预算 的必看户型！ （备注：以下全部户型面积尺寸均为个人测绘所得，仅供参考，具体以商品房买卖合同为准）
①尺度与格局：小户型中的“大空间”哲学
该户型最引人注目的，是其 约11米的南向整体面宽 。这一超越常规的尺度，为室内带来了充沛的日照与开阔的视野； 约5米宽的客餐厅，搭配等宽的阔境阳台 ，构成了家庭的社交与活动主轴。这不仅是一个连接室内外的过渡空间，更是一个将自然景观无缝融入日常的“生态厅”，极大地延展了居住的心理边界。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约112㎡户型图，仅供参考
格局上，它采用了经典且高效的 “三开间朝南+动静分区”设计 。南向集成了客厅与两间卧室，确保主要活动区与休息区均能享受最佳采光；北侧则规划为厨房及可灵活定义的房间，实现了公共区与私密区的清晰分隔，互不干扰。
②灵动成长：可进化的“3+1”空间
户型的另一大特色在于出色的灵活性，以满足家庭不同生命阶段的需求。其约5米面宽的客厅，具备了轻松 设置阅读区域或其他功能区域的条件，瞬间升级为“3+1”空间 。与此同时，北向的房间同样可根据需要，作为卧室、书房或儿童活动室使用。
这种 成长型的特质 ，使其能够从容应对从新婚夫妇、三口之家到二孩家庭，乃至需要临时书房或老人房的各种生活场景。它不是一个静止的容器，而是一个能与家庭成员共同成长的生命体。
建面约112㎡户型图，仅供参考
③细节匠心：满载惊喜的收纳与体验
在细节打磨上，此户型亦不遗余力。 全屋飘窗全赠送约9.8㎡，配合约7.2㎡的大阳台（计一半建筑面积） 不仅增加了实际使用面积，更在视觉上提升了空间的通透感。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约112㎡户型图，仅供参考
主卧更别出心裁地设计了 两大270°转角飘窗 ，在同面积段产品中实属罕见，瞬间将睡眠区的景观层次与奢华感拉升到新的高度。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约112㎡户型图，仅供参考
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目叠墅效果图，仅供参考
兑现与生活
把蓝图拆成今天就能用的清单
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
当然， 出色的户型设计远非项目的全部！ 联发金海雲墅的真正魅力，更在于其周边如“六边形战士”般均衡且强大的配套设施，共同构筑了无可挑剔的卓越居住体验。
1、公园首排的三重价值：景观、健康、稀缺
项目西侧是一片 约600亩的金海湿地公园 ，这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园，不仅是城市的绿肺，更是一种生活方式的载体。作为上海市12个野生动物栖息地之一，金海湿地公园 相当于约56个标准足球场的天然绿肺 ，为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源。并且，它不只是隔着马路看看的风景，而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常。
金海湿地实景图，图源网络
从城市经验看，前滩、联洋、碧云等成熟低密板块， 公园首排 几乎天然携带两重属性： 居住舒适度与资产稀缺性 。真正的稀缺，不会在短期交易中喧哗，但会在长期里不断抬升门槛。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目效果图，仅供参考
2、轨交+高架的组合效率
从现有的交通路网来看，自驾层面， 金海快速路已通车，外环东段 （华夏中路—龙东大道） 的功能提升在推进中 ，叠加内环/中环/外环/杨高路，拥堵时有多条“备选路径”。
轨交层面，项目位于 9/12号线 金海路—顾唐路之间， 直线距离金海路站约600米 ；14号线桂桥路站约2公里。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地，12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区。再加21号线（在建，计划2026年底通车）、22号线（在建）的换乘拓展，形成 “五轨+双高架”的立体通勤 。
3、商业的三级金字塔：日常—品质—审美
项目紧邻 招商花园城、宝龙广场 等商业综合体。其中招商花园城作为2023年以来浦东规模最大的新开业单体购物中心，影院、餐饮、亲子娱乐一应俱全；而宝龙广场则覆盖了大量日常采购。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
招商花园城实景图，图源网络
往西约500米，规划中的 K11 Select 将引入“文化沙盒”理念，补齐艺术商业和社交审美场景，使“周末的仪式感”也变得可得。三级商业体系让“下楼买菜—周末逛街—社交会客”各有去处。
浦东K11 select效果图，图源网络
4、教育与医疗的现实进度：可验证的安心
项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系。板块内 九年一贯制学校在推进 ，项目南侧将新建特色幼儿园，还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校 （期房不承诺学区，实际以教育局公示为准） 。
此外，周边亦坐落有 多所知名私立学校 ，如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区，教育资源多元且有保证。
上海民办平和学校金鼎校区，效果图仅供参考
医疗层面，项目周边 拥有优质的医疗配套 。长征医院浦东新院（三甲）直线约2公里 （预计2026年试运营） ，华山东院约6公里，叠加浦东肺科与和睦家等，形成“公办+国际化”的联合健康保障。
长征医院浦东新院效果图，仅供参考
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
我们可以试想一下未来生活在这里场景。早高峰，从家步行到金海路站不足十分钟，9号线1站到金桥、7站至世纪大道、9站到陆家嘴；孩子的托育、幼小衔接在社区与板块半径内解决；周末在湿地公园露营、放风筝、骑行，或从招商花园城步行回家。把这些片段拼在一起， 居住改善的意义就不再是“房间+1”，而是“生活的阻力-1”！
写在最后
在一个强调“稳定预期”的市场里，最打动人的并非更高的口号，而是更快的兑现。联发金海雲墅把两种确定性放在同一套答案里： 一是周边完善的配套、二是公园首排的确定性、再叠加形态的稀缺性！
买一套房，终点从来不是“签约”，而是把生活安稳地过下去。如果你的工作与生活半径覆盖金桥—张江—外高桥—陆家嘴，如果你希望在可承受的总价里把通勤、成长与资产的安全边际同时兼顾，那么，联发金海雲墅值得放在你看房清单的最前排。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
金桥之上，9站陆家嘴，曹路地王项目—— 【联发金海雲墅】 ，打造低密公园智慧墅区！
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从陆家嘴的全球金融舞台，到张江的科学创新前沿，浦东的每一次律动，都在重塑上海发展的天际线。
当时代的浪潮持续东进， 金桥东 作为浦东产业中轴上的价值高地，正迎来它的鎏金时刻—— 一片值得珍藏的土地，正崛起一座匹配全球产业精英的墅境生活区。
当全球级的愿景遇见匠心的营造者，便注定成就非凡。
世界500强 建发集团旗下核心企业 联发集团， 入沪四载深耕六子 ，以 “奢配豪宅-高端改善-品质首置” 的全维产品力，与上海共卓越。
2025年，联发择址 浦东发展的核心轴线之上，以远见与实力，呈献时代静奢之作 【联发·金海雲墅】， 为浦东的领航者，敬献一席静谧。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/ov/base_tmpl.html
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
前不久 【联发·金海雲墅】 首开一举点燃上海市场热度！
叠墅日光、小高层去化率超80%！
在众多同价位新房强势分流的情况下，依旧能备受市场关注，足见项目的优秀程度！
首开现场图
要知道，热销只是结果！
为什么购房者愿意干脆利落地为它买单？
又或者说项目做对了什么？
我觉得内核其实就是：在产品严重同质化的今天，
【联发·金海雲墅】给大家上了一课，名字就叫 “如何把产品往死里嗑。”
最新消息， 项目二批次开盘热卖中！
在售建面约112-126㎡3-4房（高层），总价约635-890万
建面约159-172-181㎡叠墅，总价1180-1660万
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
二批次加推楼栋图
感兴趣的朋友赶紧来看
避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！
扫描官方二维码
即可预约 莅临品鉴
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型图赏鉴
高层户型图赏鉴
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选
这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。
约11米南向面宽配以约5米宽境阳台， 不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。
室内采用 LDKB一体化布局 ， 增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。
U型厨房布局 合理，让烹饪成为享受；全屋 飘窗全赠送 ，让每一寸空间都物尽其用；
主卧还做了 两大270°转角飘窗 ，这在同面积段户型中极为罕见。
约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。
最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。
端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。
西侧户型更拥有一线园景，实现了 景观资源的最大化占有 。
叠墅户型图赏鉴
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家
该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。
首层是家庭的社交主场， U型厨房 与客餐厅通过 洄游式动线 自然衔接。
约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。
二层专属静区， 环幕主卧套间 配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。
最令人心动的是面积 超大的南北双露台 ，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。
建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅
该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。
和三面宽上叠一样，同样拥有 约 9.8米南向面宽 ，采光观景视野俱佳。
地上两层满足多代同堂的居住需求， 全景主卧配备270°环幕视野 ，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。
约5.4米挑高地下室 空间搭配采光井 ，可随心打造为藏酒阁、私人影院或禅意茶室，实现功能与意境的自由转换。
得益于优越的挑高，也可以根据自身需求改造夹层，拓展为工作室、阅读区或休闲阁楼，让每一寸空间都契合您对理想生活的想象。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
土拍回顾及规划
6月20日，2025年上海第五批次土拍，经过72轮竞价，在第一轮竞价、竞高品质建设指标两个环节“双触顶”后，在第二轮竞价环节成交，最终由联发以21.004亿元成功竞得浦东新区曹路科教园区单元C1A-3、C1A-7地块（即联发金海雲墅），溢价率41.68%，楼板价33957元/m ²， 住宅装修标准4500元/㎡ （集采价）。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【联发金海雲墅】有2幅地块组成，总出让面积约4.21公顷，其中，
C1A-3地块四至范围：东至华俊路，南至C1A-4地块，西至霞蔚路、C1A-2地块，北至C1A-1地块，容积率1.5，普通商品房。
C1A-7地块四至范围：东至C1A-8地块，南至文齐路，西至霞蔚路，北至C1A-6地块，容积率1.2，其他商服用地。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据设计方案显示，C1A-3地块拟建 3幢11-14层小高层 住宅， 全部首层架空 ； 10幢4-6层低密产品 ，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级 ：采用 「铝板+铝合金系统窗」 复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学 ：以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条 ，形成富有动感的天际线；
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
极致通透 ：中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以 「一轴-三巷-五园」 为主题，打造约 2.5万㎡尊享园林 ，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
同时精选 朴树、黄连木、榔榆等 十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对 下沉式庭院和泛会所 空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入 层层叠水、绿意环绕的下沉庭院 。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
通过 风雨连廊 将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵 ，无论晴雨，皆享优雅。
生活配套
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通方面： 项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米， 搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
自驾出行同样便捷，项目周边有 外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉 ，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业方面： 项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边， 宝龙城市广场、招商花园城已投入运营 ，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城， 规划一座K11 SELECT ，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
https://wxa.wxs.qq.com/tmpl/ov/base_tmpl.html
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲： 更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！ 西侧就是超600亩金海湿地公园， 总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠” 。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
浦东外环外仅存的精装叠墅， 金桥东·9站陆家嘴·低密公园智慧墅区【联发·金海雲墅】在售！加推约125-181㎡小高层/叠墅，过会均价72,999元/m²，据悉4房小高层总价仅约745万起！叠墅总价仅约1185万起！这次推出的房源更是直面湖景+600亩生态公园，景观资源相当丰厚！首批次建面约110-125㎡小高层，约155-182㎡叠墅，浦东112平高层700万外环最低；外环边唯一精装1000万级叠墅。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从项目产品上来看，项目容积率仅1.5，全小高层+叠墅设计，小高层大部分两梯两户无连廊，面积段十分丰富；包含建面约65-126㎡高层、约144-182㎡叠墅，可满足不同的置业需求，其中65-105㎡户型层高达到了约3.5米，空间可灵活多变。
精装高层建面约3房112㎡，总价635-750万，4房126㎡，总价750-890万！ 叠墅产品预计价格段：
两面宽中平152㎡：约1000万；
两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；
两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；
三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；
三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
为什么联发金海 雲墅能成为当下市场的爆款？三大优势已经浮出水面：
第一，超高性价比 。 项目整体包含小高层及叠墅，高层112㎡总价700万级，精装叠墅总价千万级起，相邻板块价差超300万！击穿整个上海外环底价！112㎡户型，仅此一栋楼，错过难遇！
第二，豪华产品力。 项目近享金海湿地公园，整体容积率 只有1.5，豪装交付，拥有整个上海外环最高的装修标准规定，别墅同样精装，产品力突出！
第三，配套完善度高。 项目地处金桥东，享金湾 规划利好， 9/12/14号线三轨交 出行，商圈环伺、配套资源出众，坐拥蓝图规划、价值潜力的同时，周边所见即所得，宜居宜业！
综合三大优势 ， 联发金海 雲墅一定是接下来浦东新房市场的爆款 ，深度解析，马上带来！
预约看新房 更多折扣咨询
请联系您身边的 大房鸭社区顾问
或点击 “官方看房通道” 直接报名
Part.1
金桥东热势上新
浦东性价比王者炸场
联发金海雲墅地处金桥东，紧邻金海湿地公园，而打开地图我们就可以发现，跨过金海湿地公园，西侧就已经是金桥核心产业区： 浦东七朵金花之一的金湾，与项目直线距离只有600m左右！
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
金湾效果图
浦东产业核心，主要围绕着 陆家嘴、金桥和张江三大板块，与这三大板块的距离越近，房产价值也就越高 。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
根据地理位置，可以 将前滩、唐镇，分别对应陆家嘴、张江客群的外溢首站。前滩新盘目前约13万，陆家嘴最近的入市新盘均价破17万，两者价差约4万；张江2023年新盘入市价格8.47万，唐镇最新新盘均价约8.4万，价差已经接近抹平；
这样的价差，释放出了非常重要的信号：
浦东围绕着产业核心地段，外溢区域的房价，都呈现出了向产业核心地段靠拢的趋势。 而金桥核心区，目前新房价格逼近9万、新兴居住区甚至超过9万！相对的，金桥东直线距离金桥核心区约1km， 联发金海雲墅，高层价格仅6.2万，在直线距离不过3km+的情况下，单价价差约3万，堪称捡漏！
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
再把视野扩大到整个浦东，都很难找到与之匹敌的项目： 联发金海雲墅首发建面约112㎡户型，总价约700万级！ 叠加总价千万级起！也就是说： 当相邻板块1000万预算仅能刚刚入门的情况下，在联发金海雲墅同样预算已经可以买中平，预算再拔高，已经可以一步到位买大叠墅！
Part.2
超震撼实得空间
压轴级人居封面启幕
作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个 融合湿地生态与现代美学 的品质住区。
联发·金海雲墅采用 领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目 容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
未来，架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
会所里将配备壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。在小区景观上，一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统。
联发还将建设项目南侧约4900m公建配套，内含约1500㎡菜市场以及约2300㎡特色社区商业;
同时还将代建南侧幼儿园，并与金海汀要合整体一体化设计，打造大街区概念，预计全部交房后，并且随着新建道路的通车，区域内整体的城市界面将会得到质的提升!
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
在当前的新房住宅市场中，同地段、同品质的楼盘，其二手房价值表现却差异巨大。 核心变量，往往指向了产品的根本——户型。 而联发金海雲墅的户型，堪称当下市面700万级新盘中，第一档的存在。 首开的建面约112㎡户型，仅此一栋楼，售完即罄，拥有超阔绰豪华尺度。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
整体的 南向面宽达到了约11米 ，达到了 接近4:3的黄金面宽进深比例 ，这意味着更高的采光效率、更好的通风路径，以及更低的能源消耗。
客餐厅的面宽约5米 ，可设置灵动空间做书房，或者也可以像样板间一样做成大横厅，在搭配同尺寸南向大阳台的情况下，整体客餐厅空间的纵深感强烈，明亮通透。
全屋的附加空间也是满配的，各个空间应飘尽飘， 主卧+主卧卫生间配置了两个270°转角飘窗，全屋飘窗面积加起来约9.8㎡，而阳台也拥有约7.2㎡ （阳台计一半面积）。
这样的户型实得率，是拉满的。
值得一提的是，项目在土地拍卖阶段，就规定了集采装修标准不低于4500元/㎡——这是整个外环外的最高装标要求。而联发金海雲墅表现出来的，是远超标准的实力：
铸铝门入户，配置华为智能门锁 ， 除了传统的密码指纹等之外，还有独特掌静脉解锁。
☑️☑️金海云墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目样板间示意图
独立玄关，配置云翠玉奢石 ，交付大量收纳，一门到顶的收纳柜里，交付有除臭精灵、穿衣镜和洞洞板等，提供了远超常规标准的收纳体积。
