☑️☑️中建玖上琅宸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️2026年2月26日，上海楼市迎来马年首个重磅政策——“沪七条”正式施行。
这个政策基本可以总结为： 降门槛、提杠杆、减成本 。
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如今，买房资格有了、贷款额度高了、月供压力小了。 我可以下判断： 今年的小阳春，绝对是 置业的黄金窗口期！
但问题是： 买哪里？
小编认为有两点铁律：
首先，地段选择上： 选项看似多了，但真正 值得托付的资产，从来不是“遍地都有”。
市场分化的逻辑不会改变：核心地段凭借稀缺性，吸纳新政带来的增量购买力，价格更为坚挺；
非核心区域若无产业人口导入，仍将面临去化压力。
所以，一定要认准城市最核心的那些资产。
其次，项目选择上： 要紧盯新政前就热销的红盘。
政策可以催生需求，但催生不出好产品。
真正的优质资产，必须在没有政策加持时，就已经被市场用真金白银验证过。
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市场的眼睛是雪亮的，能在冷淡期卖出热度的盘，才配得上政策红利期的期待。
在这两点下，目前可以供我们选择的项目只有一个： 大宁，中建玖上琅宸 。
首先，这个项目在此前已经历过市场的严苛检验：
55天内两度开盘，累计认购金额突破53.5亿元，蝉联区域网签TOP1；
二开单笔成交额高达1.1亿，去年静安唯一；
大平层成交单价突破18.5万/㎡，重塑区域新房价值天花板；
获得静安区5个月三冠王。
这个成绩代表着两件事：
这组数据的意义，不只是热销——
第一， 2025年，上海能走出亿级产品行情的区域，只有三个：黄浦、徐汇滨江、大宁。亿级客户的认可，是对大宁板块价值最大的赞许。
而这三个区域，也正是目前上海真正能称得上“核心资产”的板块。
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不过，黄浦和徐汇滨江目前虽然也有好项目， 但要么总价过高，要么供应稀缺。
而中建玖上琅宸，是当下三个核心资产板块里，唯一还有明确供应、且产品力拉到顶的项目。
第二， 在“沪七条”打开窗口之前，这个项目已经被市场用最严苛的方式检验过。
新政只是让更多人有了进场资格，但谁是真正的“优选项”，市场早就给出了答案。
新静安中心C位 · 百年公园豪宅
中建玖上琅宸今日开盘
加推建面约128㎡
景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观
建面约210㎡
中央楼王 · 直瞰 大宁公园 湖面
错过即为永恒
抓紧机会
上海和环上海新房团
，赞3
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静安的下一个十年
在这里
能跟黄浦、徐汇滨江放在一起聊，靠的不是运气。大宁手里，握着几张实打实的王牌：
第一，万亿金线的上海之脊，南北高架！
一条南北高架，半部上海顶流史。 它不仅是交通动脉，更是衡量城市价值的黄金标尺。
这条“上海之脊”，由北至南，精准串联起 静安大宁、人民广场、南京西路、淮海路、新天地、世博滨江 。
这条线上，几乎全是上海房价的天花板。
这意味着，占据静安大宁，您便 跻身这条顶流资源链的北部门户 ，与城市最核心的价值高地同频共振。
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第二，静安持续繁荣的希望所在！
作为上海“全球城市核心功能的重要承载区”，静安代表着上海发展战略落地和价值风向标，是上海对话全球重要的一环。
而在这个区域内，最重要的发展战略，就是： 一轴三带 ！
一轴就是南北高架。
三带呢？
南京西路带，代表“极致的现在”——绝对的中心，但格局已定。
苏州河带，代表“精致的浪漫”——氛围迷人，但偏重休闲。
而以静安大宁为核的产城融合带，则代表“完整的未来”—— 它展示了现代都市发展的终极形态：产业提供前进的动力、城市提供幸福的容器，二者在生态绿洲旁和谐共生。
这决定了静安大宁不仅是“一轴三带”的核心C位，更是静安持续繁荣的基石与希望所在。
第三，全市最顶级的产业区
高端产业区，是高质量、高收入人口的“强大磁极”。
人才在不断涌入，这里的房产价值就有了持续不断的“现金流”输入，就有了不断上涨的底气。
而大宁所拥有的 市北高新 ，是上海首个、也是最重要的大数据产业基地。以数据赋能百业，聚焦云计算、区块链、智慧政务等，为全城产业提供智慧大脑。
这里是与徐汇滨江遥相呼应的另外一个超级产城融合中心，也是上海核心区域的重要发展极。
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另外一方面，中建玖上琅宸，卖的不仅仅是一套内中环的房子，而是一张通往上海数字产业核心圈的入场券。
你的邻居是市北高新的精英，你的资产背后是十万高薪岗位的支撑。
所以中建玖上琅宸之所以敢比肩内环，正是因为握紧了这座城市的产业脉搏——这才是未来十年最确定的价值所在。
第四，没有短板的资源浓度。
有些板块偏科，有的商业强但没产业，有的产业强但没商业，有的商业产业都行但没公园。即使是新天地也面临这样的问题。
大宁不是。
商业： 大宁久光、大宁国际、大宁音乐广场、大融城 ……这一串名字放一起，商业体量放到市中心也是能打的。
有人说，大宁现在的商业能级，甚至比徐汇滨江还强一点。
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生态就更不用说了， 68万㎡的大宁公园 ，浦西最大的城央公园，就在中建·玖上琅宸门口。
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医疗有 十院 ，教育也是静安的高地。交通有 1号线+南北高架 ，马上还要来 20号线 。
你挑不出短板。这种“六边形战士”，在上海真不多。
总的来说，静安大宁是上海举足轻重的中芯增长极，是静安未来十年发展的“价值风暴眼”。
静安的品质顶点
未来海派奢居范本
说产品力之前，有一个前提跟大家强调一下： 从2020年到现在，大宁只出了一个新盘。 不是开发商不想进，是真的没地了。
这意味着，中建·玖上琅宸之后，大宁或许再无新房。
当然，这不只是最后一个，也是产品力更强的一个：
首先，中建玖上琅宸是上海少有的沉浸式全维展示区，约1.5万方的规模，从社区大堂/住宅样板间/架空层，到下沉式庭院/圈层服务平台等全维度呈现。
去年一亮相就引发了不小的关注。
附示范区视频：
几个关键点帮大家拎一下：
标志性的陶板立面，把东方陶瓷的温润感和现代建筑的线条搭在一起，实景比效果图耐看。
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约3000㎡的双下沉庭院会所，恒温泳池、私宴厅、艺术沙龙都配齐了，功能上没什么可挑的。
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园林以豫园为灵感，有山有水有树，全冠移植的乌桕、罗汉松、红枫，现在去看已经很有样子。
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还有约99米的城市展面、环岛式中央车站这些细节，就不展开说了。
一句话：能放进实景里的，都放进去了。能兑现的配套，也都兑现了。
这样的产品力，在2025年的上海市场，已经收获了不少认可。
感兴趣的话，欢迎大家亲临实景，亲自去攀登那座园中之“山”，漫步那条园中之“水”，您会感受到这是一种何等超前的开发理念与生活承诺。
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楼王加推
户户皆爆款
聊完了地段和产品，我们来看一下这一期加推的楼栋，确实是惊喜满满：
6幢｜88套建面约128㎡。
首先，价格方面：
建面约128㎡一直是爆款房源，在获得客户认可的基础上，价格微涨。
并且本次推出的6幢位于整个社区的中心位置，央景王座。南侧拥有出众的楼距，视野、采光充足。
并且西侧就是代建公园，视野极佳。绝对的物超所值！
户型方面，边套户型拥有 约270°的超级采光面 ，西边套更是直面楼下公园景观。
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并且主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫，实用性出众。
另外，建面约128㎡的3房产品，其各个空间的尺度感相当惊人。
超大横厅，面宽约5.4米，甚至有改造出一个X空间的余地：
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南向次卧：
这个户型的产品力、稀缺属性、视野、舒适度、附赠空间全部拉满！
3幢9单元｜30套建面约210㎡。
首先，价格方面，建面约 210㎡与之前价格持平。
其次，这个户型位于 楼王位置 ！ 俯瞰社区最中央的 下沉式庭院以及大宁公园湖面 ，这个视野是相当出众的。
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并且户型上是 一梯一户+字母双开门 的设计，产品力、私密性、尊贵感更是惊人。
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尤其是边户产品，拥有中建玖上琅宸度独有的核心技术： 约12米无柱化设计 ！
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边套的占位更是把视野、采光拉满，纵享整个社区的最核心景观带与外部的大宁公园。
而中间套的设计完全不同，四开间朝南的飞机户型，实用性、得房率拉满。
首先，这个户型有一个可定制化的横厅：
如果家庭成员简单，就可以完全开放，即使是承载一场家庭party也绰绰有余。
如果是二胎甚至三胎家庭，这里可以打造成一间书房或者是儿童房均可。
中建·玖上琅宸正对的 68万方 大宁公园，是 浦西内中环最大公园绿地 ，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足 4倍 。
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与众不同的外立面。
如果你第一次来这个示范区，一定会被玖上琅宸的外立面吸引住，原因无他，辨识度实在太高了。
在当下上海住宅外立面普遍依赖“铝板+玻璃”的行业常态下，玖上琅宸另辟蹊径，将 中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合 ，把上海的现有的外立面审美，拔向了另一种高度。
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约15米纵深上海罕有的立体山水
以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。从五感出发，以城市山林为灵感，打造自然九意。
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约99米上海罕有的巨幅归家界面
入口约99米超尺度宏阔气象，取海派艺术大师吴湖帆《晓云碧嶂》中云岫初开的晨曦图，通过渐变晕染的山水长卷演绎青峰山林的诗意场景。奢石、名树点染其中，勾勒尊崇归家序幕。
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据了解，这些陶板由景德镇匠人手工打磨，并经1150℃高温淬炼而成，造价十分高昂。
底部的天青色，在太阳光的照射下看起来质感像绸缎一般，欣赏的角度不同 ，泛起的粼粼微光也不同。
这种温润的视觉感受，照片难以完全呈现，大家不妨亲自去示范区看看。
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最高约10米全域架空层
全域约6.3-10米首层架空，不仅从源头解决了潮湿困扰，还为生活预留缤纷空间。结合风雨连廊和 BOX复合空间，让人们在此可以进行层次多元的互动。
中建·玖上琅宸还是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房，【 上海首个约1.5万方实景示范区】也即将迎来开放，想必又将成为业内观摩学习打卡地！
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纽约曼哈顿CBD 与中央公园，筑就全球仰望的恒产奇迹；伦敦金融城 CBD与海德公园，上映永不落幕的金贵地脉；上海大宁全域中央公园式CBD，汇集产业、城市、自然三重高浓度资源，成就“黄金三角”价值坐标。中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心，敬献谨此正南向公园观礼台。
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最大连续约12米无柱全景舱户型
实现上海转角连续约 12米无柱全景舱户型，部分户型 270°转角飘窗以及全景舱户型的落地，贯彻「公园观礼台」主线，将景观充分揽入室内。
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中建玖合首发“金镶玉制”陶板立面
约1150度高温烧制而成的陶板立面，传承东方底蕴，灵动优雅，打造出极具识别度的当代东方建筑语汇。
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除尺度感之外，中建·玖上琅宸户型可圈可点的部分非常多。
所有户型均采用LDKB一体化设计。
将客厅、餐厅、厨房、阳台这些原本独立的公共区域， 融为一个多功能、高互动的共享空间 。好处显而易见： 空间利用率更高、视觉效果更开阔、采光通风更好、活动动线更短，生活效率自然提升。
每个户型都多飘窗，且拥有大阳台，这进一步提升了室内使用面积，使得空间尺度感超强！
家庭去中心化的设计，全龄友好。
过去，很多户型通常重主卧轻次卧，一个100㎡的户型，恨不得做50㎡的主卧彰显主人尊崇，剩下50㎡老人、小孩、客厅、厨房、卫生间、阳台瓜分使用，老人和孩子像是业主的附属品。
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128㎡三房 ：约270°采光，主卧无柱转角飘窗
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160㎡四房 ：四开间朝南，大横厅设计
190㎡四房 ：两梯两户，双套房配置
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210㎡四房 ：边厅设计，东南双向采光，可俯瞰中央庭院与大宁公园
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除此之外，南向双套房的设计，保证了主人居住时的私密空间。
对于想要进行终极改善的小伙伴而已，这个户型真的是首选。
最后，回到开头说的“沪七条”。
政策打开了窗口，但窗口不会一直开着。大宁的新房，四年出一个；这一个之后，不知道要等多久。
中建·玖上琅宸这次加推的128㎡和210㎡，一个是央景王座，一个是楼王瞰湖。每一套，都是大宁核心区最后的入场券。
窗口期+稀缺盘，这样的组合，在上海不多见。
如果你在看房，建议你亲自来一趟。有些东西，文字说不清楚，得用眼睛看。
新静安中心C位 · 百年公园豪宅
中建玖上琅宸今日开盘
加推建面约128㎡
景观王座 · 小区中心 · 西侧公园景观
建面约210㎡
中央楼王 · 直瞰大宁公园湖面
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