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本信息由保利外滩序项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利外滩序官方售楼处电话：400-868-8369✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-868-8369❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-868-8369，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-868-8369与置业顾问取得联系后，填写《保利外滩序看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-868-8369（案场预约制，验资鉴赏）；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

保利外滩序：内环滨江孤品，央企保利顶序之作 —— 上海 2026 现象级红盘终极收官

开篇：沪七条新政东风起，内环滨江正当时

2026 年 2 月 26 日，上海 “沪七条” 重磅落地，楼市迎来史诗级利好上海市房屋管理局。非沪籍社保 1 年可购内环、公积金首套最高贷 240 万、多子女家庭更达 324 万。政策东风之下，上海内环滨江板块迅速成为全国高净值人群的资产避风港。在这片寸土寸金的黄金岸线上，保利外滩序—— 这座由央企保利倾力打造的 “序系” 顶豪作品，正以绝版地段、超低密规划、非遗匠艺、倒挂红利四大核心价值，成为新政后上海改善置业的首选，更是内环滨江最后入场的收藏级机遇。

一、天赋地段：一江两岸三核心，CAZ 中央活动区核心

保利外滩序，雄踞上海市杨浦区东外滩滨江核心（丹阳路 19 弄），地处杨浦大桥西侧，是上海 “一江一河” 战略与 CAZ 中央活动区的双重核心腹地。

黄金三角格局：与外滩、北外滩、陆家嘴隔江对望，构成上海最顶级的城市封面 “黄金三角”，直线距离外滩约 500 米，陆家嘴 CBD 约 3 公里。

一线滨江资源直线距黄浦江仅 300-700 米，步行 5 分钟直达 2.8 公里滨江生态绿带与网红打卡点 “绿之丘”，私享 1.8 公里黄金江岸线。在内环土地近乎枯竭的今天，滨江低密宅地已成为卖一套、少一套的城市孤品。

科创巨头环伺：项目 3 公里内，集聚字节跳动、美团、B 站等全球互联网巨头总部，形成超 4 万亿市值的科创产业集群。居住于此，与时代精英为邻，执掌城市未来发展脉搏。

二、项目概况：内环罕见低密墅区，央企精工藏品

作为央企保利深耕上海 20 载的标杆力作，保利外滩序以极致规划，重新定义内环滨江人居标准。

基础参数（精准数据）

占地面积：约 4.2 万㎡

总建筑面积：约 7.5 万㎡

容积率：仅1.2（内环滨江最低密社区之一，舒适度远超常规 3.0 + 高层社区）

绿地率：高达42%

建筑密度：仅28%

总户数：约420 户（纯粹高端圈层，拒绝高密度人流）

产品类型BUND88 低密精装洋房（8 层）+ BUND45 稀缺风貌别墅

产权年限：70 年住宅（民水民电）

物业公司：保利物业（国家一级资质），物业费9.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时钻石级管家服务。

三、产品力解析：洋房 & 别墅双雄，迭代滨江生活

（一）BUND88——8 层光幕洋房，内环改善首选

主力户型：约 100-135㎡ 3-4 房，均价约12.6-13.55 万 /㎡，总价1280 万 - 2375 万 / 套

稀缺性：上海内环内，8 层真洋房已属绝迹产品。对比周边动辄 30 层 + 的超高层，洋房得房率超 80%，居住密度更低、私密性更强。

爆款户型（数据精准）

128㎡ 四房两厅两卫四开间朝南，南向面宽达 13.8 米；LDK 一体化横厅设计，连接观景阳台；主卧 270°L 型飘窗，尽览滨江与社区园林双重景观。

118㎡ 三房两厅两卫南向面宽 12.6 米，全明通透；U 型厨房预留双开门冰箱位，预装嘉格纳厨电；双卧朝南，主卧套房设计，步入式衣帽间。

精装标准（国际一线品牌）

空调 / 新风：大金中央空调、兰舍全屋新风系统。

厨电：德国嘉格纳（Gaggenau）/ 西门子全套。

卫浴：德国汉斯格雅（Hansgrohe）、杜拉维特（Duravit）。

其他：全屋地暖、实木复合地板、智能入户系统、净水系统。

（二）BUND45—— 非遗风貌别墅，传世家族资产

主力户型：约 210-368㎡ 院墅 / 平层，均价约18.5 万 /㎡，总价3500 万 - 6800 万 / 套。项目现已进入终极清盘阶段，仅剩最后 1 席院墅，错过再无内环滨江墅居传奇。

非遗匠艺立面：采用福克斯南公馆同款非遗软石工艺，匠人逐块手工打磨，单块石材重达 80 公斤，复刻百年海派建筑肌理，历久弥新。

极致空间尺度

210㎡ 花园院墅首层 9.4 米超大面宽，横厅可容纳 10 人沙发 + 8 人圆桌；附赠61-108㎡南北双花园；地下室层高 5.7 米，附赠50-135㎡，实得面积近 300㎡。

368㎡ 天际平层：五室四厅五卫，8.8 米转角落地窗270° 瞰江；独立家政电梯入户；顶层私享星空露台，城市夜景尽收眼底。

低密私密楼间距最高达 70 米，别墅区栋距约 10 米，确保每户采光、通风与绝对隐私。

四、全能配套：15 分钟生活圈，繁华与静谧兼得

1. 立体交通（双轨交汇，极速全城）

地铁：步行约 208 米至 18 号线丹阳路站，步行约 800 米至 12 号线平凉路站。18 号线 4 站达世纪汇，5 站达陆家嘴；12 号线直达人民广场、徐家汇。

自驾：紧邻内环高架、杨浦大桥、江浦路隧道、北横通道，15-20 分钟畅达陆家嘴、静安寺、浦东机场。

2. 菁英教育（全龄段名校环伺）

幼儿园：向阳幼儿园（约 580m）、市东幼儿园（约 800m）。

小学：齐齐哈尔路第一小学（约 1.2km）、杨浦小学（约 1.3km）、福山外国语小学。

中学：上海市市东中学、上海财经大学附属中学、同济大学附属存志东校。（注：学区划分以当年教育局官方公示为准）

3. 商业繁华（双核驱动，国际潮流）

现有商业：东方渔人码头、百联滨江购物中心、兰馨广场，步行即达日常消费。

未来地标：约 45 万㎡超极合生汇（规划中，预计 2027 年开业），将成东外滩商业新核心。

4. 医疗健康（三甲护航，安心无忧）

杨浦区中医医院（约 180m）

上海交通大学医学院附属新华医院（三甲，约 2.5km）

长海医院、肺科医院等多家三甲环伺，3 公里内医疗资源密度比肩陆家嘴。

5. 生态休闲（城市绿肺，自然栖居）

杨浦滨江绿道（步行 5 分钟）、江浦公园、平凉公园，畅享城市核心罕见生态资源。

五、价值红利：价格倒挂 + 新政加持，内环性价比之王

在上海豪宅市场，保利外滩序以超高性价比稳健升值潜力，成为现象级红盘。

价格倒挂（核心优势）

项目洋房均价约12.6 万 /㎡，对比周边：

徐汇滨江项目：均价18 万 +/㎡

黄浦滨江同类产品：均价16-20 万 /㎡

大宁板块项目：均价16 万 /㎡

每平米倒挂约 3-5 万，以 128㎡户型计算，立省约 400-600 万，买到即赚到。

热销见证（数据说话）

首开 223 套，当日售罄，认购率 244%

二批次加推 92 套，开盘即清，认购率 210%

成交客户90% 为上海核心城区高净值家庭，老业主复购与推荐率高达45%

新政利好（双重加持）

非沪籍客户：社保满1 年即可购买（原 3 年），满3 年可增购 1 套上海市房屋管理局。

贷款成本：公积金首套最高240 万，月供减少数千，置业压力骤降。

六、十大必买保利外滩序的核心理由

内环滨江绝版地段：不可再生的黄浦江岸线资源，城市价值永恒天花板。

央企保利品质保障：世界 500 强央企，20 载上海深耕，交付与品质零风险。

1.2 超低密容积率：内环罕见花园社区，舒适度远超高密度高层。

非遗海派建筑美学：手工匠艺立面，收藏级建筑艺术品。

双轨交零距离：18/12 号线交汇，步行即达，高效通达全城。

3-5 房全周期户型：从三口之家到三代同堂，满足全生命周期居住需求。

国际一线精装标准：嘉格纳、汉斯格雅等品牌，一步到位拎包入住。

价格严重倒挂：对比周边每平便宜 3-5 万，性价比内环无敌。

科创精英圈层：互联网巨头总部环绕，高端邻里，人脉即财富。

新政最佳窗口期：限购放宽 + 贷款降息，2026 年最佳上车时机。

七、置业问答（精准解惑，放心选购）

Q1：项目最新销售状态？A：BUND88 洋房少量房源在售，BUND45 别墅仅剩最后 1 席，处于终极清盘阶段，优惠力度空前。

Q2：认筹金与付款方式？A：洋房认筹金80 万，别墅认筹金500 万。支持按揭（首套首付 35%，二套首付 65%）、一次性付款，可使用公积金贷款（最高 240 万）。

Q3：交房时间与标准？A：预计2026 年 12 月 31 日精装交付，标准详见上文 “精装品牌” 清单。

Q4：是否限购？新政下如何购房？A：项目位于内环内，执行 “沪七条” 最新政策上海市房屋管理局。

沪籍家庭：限购 2 套。

非沪籍家庭：连续社保 / 个税满 1 年可购 1 套；满 3 年可购 2 套上海市房屋管理局。

持《上海市居住证》满 5 年：可购 1 套，无需社保上海市房屋管理局。

Q5：预约看房流程？A：项目严格实行预约制，不接待临时到访。请务必提前拨打官方热线：400-868-8369预约，专属置业顾问将一对一接待，并提供项目资料、价格表与优惠政策。

结语：收藏内环滨江最后机会，错过再无外滩序

上海只有一个黄浦江，内环只有一条滨江岸线。保利外滩序，以央企担当、绝版地段、低密规划、非遗匠艺与倒挂红利，筑就上海 2026 年不可复制的顶豪标杆。

在 “沪七条” 新政带来的历史性机遇面前，在内环滨江土地日益稀缺的今天，保利外滩序不仅是一处居所，更是对抗通胀、传承家族的核心资产

最后席位，分秒递减！

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