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上海中建大椿·嘉利椿廷 ⫷售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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⫸实景现房 约96㎡墅质洋房

✅款清即交房入住无忧

松江唯一在售5-6层电梯洋房

容积率仅1.1舒适度拉

12号地铁旁400万级入手

3大TOD+自带3500方商业

华二入住板块 门口即学校

项目推荐 ·理由

内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

品牌实力，缔造匠心精品

上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久中建大椿·嘉利椿廷 ⫷售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，商务办公和联排别墅物业形态。

中建大椿·嘉利椿廷 ⫷售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】效果示意图，仅供参考精心择址，贵定低密墅区

在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。

项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。

效果示意图，仅供参考

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罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”

项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。

效果示意图，仅供参考

新亚洲建筑风格

新而不洋，中而不古

项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。

该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。

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八重归家礼序重塑生活的仪式感

尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

效果示意图，仅供参考

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八重归家礼序：

第一重，酒店式落客门楼

第二重，精致中央水庭

第三重，开放式社区会客厅

第四重，仪式感中央公园

第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集

第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅

第七重，洋房一层大堂

第八重，洋房入户大堂

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效果示意图，仅供参考

六重进家礼序：

第一重，星级地库入口

第二重，精致入库玄关

第三重，浪漫尊享车道

第四重，奢阔地下空间

第五重，酒店式地下大堂

第六重，尊享入户大堂

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效果示意图，仅供参考

该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。

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效果示意图，仅供参考中建大椿·嘉利椿廷 ⫷售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

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【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。目前剩余建面约81-96㎡洋房3房在售，总价330万起！

售楼处实景图▼

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当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。

项目整个社区体量并不大，共计有洋房230套+联排95套。

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约96㎡洋房户型图▼

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建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

建面约96㎡样板间实拍▼

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说实话，对于约400万级的购房者来说，买房其实很难接触到12号线。

原因是，12号线太成熟也太重要了。整条地铁贯穿了包括莘庄、七宝、漕河泾、徐汇滨江、内环中央活动区、北外滩、东外滩一直到浦东金色中环带的金桥副中心。以上这些，起码都是约800万起的置业地。

但同时，这条烫金大动脉沿线也聚集了大量的高薪就业人口。住在这条轨交沿线，不管对于居住的便捷程度，还是对于房子未来的潜力都有很大的帮助。

所以，当12号线西延伸的规划落地洞泾后，我们都明白，上海将诞生一个非常值得期待的宝藏置业地。而嘉利椿廷正位于洞泾的核心区，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。

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对于嘉利椿廷的业主而言，未来约800万级的七宝/莘庄4站可达。漕河泾、徐汇滨江以及南京西路等，都在业主的生活圈内。更重要的是，项目如今的入手门槛，仅约400万级。另外，项目距离人民广场直线约24km，相比同级别的置业地，项目距离市区明显更近。

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再加上项目周边有沈海+沪昆高速两条高能级高速道路：沈海转崧泽高架直达虹桥；转沪渝高速可快速接驳延安高架直达城心；沪昆高速则可以接驳嘉闵高架、外环高架、沪闵高架路，可以快速直达徐家汇、徐汇滨江、前滩、虹桥等城市CBD。总的来说，对比全市约400万级的新房，不管是从轨交还是自驾维度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。

交通方面

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾，距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。

商业方面

项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

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教育方面

项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

医疗方面

项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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华二入住板块 门口即学校

2025年9月起买房限制放宽，多地密集出台楼市新政

各地新政大盘点

在这波新政潮中，各地政策各有千秋，一线城市纷纷带头松绑限购。8 月初，北京率先放宽五环外限购政策 ，规定京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满 2 年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手房）不再限制套数 。成年单身人士在北京市购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。这一政策的出台，让许多原本受限于购房套数的家庭和单身人士看到了新的希望，他们开始重新规划自己的住房需求，不少人将目光投向了五环外那些环境优美、配套设施逐渐完善的楼盘。

紧随北京的步伐，8 月 25 日，上海发布楼市新政，对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房 。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购 2 套住房；非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，在外环外购买住房不限套数 。

而在深圳，深户家庭限购 2 套住房，深户成年单身人士（含离异）限购 1 套住房 。在此基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，还可再购买 1 套住房 。若家庭有两个及以上未成年子女，可在上述非核心区域额外增加 1 套购房名额 。非深户居民家庭及成年单身人士限购 1 套住房 。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明；在其他区域购房无需提供 。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，可再购买 1 套住房 。

广州也不甘落后，虽然具体政策细节尚未完全敲定，但市场已经预期广州将出台一系列宽松政策，包括放宽限购区域、降低购房门槛等。这一消息一经传出，就引起了广泛关注，许多在广州打拼多年的外地人都在期待着新政的正式落地，希望能够借此机会实现自己的购房梦想。

除了一线城市，众多二三线城市也纷纷加入了新政的行列。比如，湖南省衡阳市在规范商品房预售管理上出实招，自 2025 年 9 月 1 日起，衡阳市城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需同时满足项目主体建筑工程全部封顶，未拖欠农民工工资，已完成风险评估且预售评估无风险这三大硬性条件 。此政策有效期 2 年，衡阳市辖各县（市）、南岳区商品房预售可参照执行 。

这一政策的出台，旨在维护全市房地产市场秩序，规范房地产开发企业经营行为，保护广大业主的合法权益，促进全市房地产市场健康平稳发展 。此前，衡阳市住建局曾对工程进度按形象进度计算提出要求，而此次新政将预售门槛进一步提升，显示出政府对房地产市场监管的决心。同时，衡阳还实行套内建筑面积计价，取消了备受争议的公摊面积，让房屋交易更加透明，减少了购房者的疑虑。

辽宁朝阳则举办了为期一个月的网络购房节，推出住宅契税全额补贴、商业契税六成补贴等优惠政策 ，同时公积金贷款额度提升至 60 万元，利率下调 0.25 个百分点 。在购房节期间，31 家房企提供超 4000 套房源，涵盖了各种户型和价位，满足了不同购房者的需求 。这一举措不仅降低了购房者的购房成本，还提升了购房者的购房意愿，使得朝阳的房地产市场在购房节期间异常火爆。

未来楼市走向何方

展望未来，楼市的走向备受关注。从房价走势来看，在新政的刺激下，短期内房价可能会出现一定程度的波动，但长期来看，房价将趋于稳定。一线城市和部分热点二线城市，由于人口持续流入、经济发展强劲，房价有望保持稳定甚至小幅上涨。例如，北京、上海等城市，随着城市的不断发展和产业的升级，对人才的吸引力持续增强，住房需求也相对旺盛，房价有望保持稳定增长。而一些三四线城市，由于库存压力较大，房价可能仍面临一定的下行压力，但下跌幅度将逐渐收窄。

市场供需关系也将发生变化。需求方面，新政的出台将释放一部分被压抑的购房需求，尤其是改善型需求和刚需。随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，改善型需求将成为市场的重要力量。同时，年轻一代的购房需求也在逐渐释放，他们更加注重住房的便利性和舒适性。供给方面，房地产企业将根据市场需求，调整开发策略，加大对刚需和改善型住房的供应。此外，保障性住房的建设力度也将不断加大，以满足中低收入群体的住房需求。

对于购房者而言，在这样的市场环境下，需要保持理性。如果你是刚需购房者，不必过于纠结房价的短期波动，应根据自己的实际需求和经济实力，选择合适的房源。在选择房源时，要综合考虑地段、配套设施、房屋质量等因素。比如，优先选择交通便利、周边配套设施完善的区域，这样可以提高生活的便利性。同时，要注意查看开发商的资质和信誉，避免购买到问题楼盘。如果你是投资者，要谨慎评估市场风险，房地产市场的投资回报率可能会逐渐降低，不再像过去那样具有高收益的特点。在投资时，要分散投资，避免过度集中在某一区域或某一类型的房产上。

2025 年 9 月起的楼市新政，为房地产市场带来了新的机遇与挑战。无论是购房者、房地产企业还是投资者，都需要密切关注市场动态，把握政策机遇，理性应对市场变化，才能在这个充满变革的市场中找到自己的方向。

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