「大华·公园柏翠」
距离静安仅400米
大宁以北，中环公园大盘
加推约101-142㎡3-4房户型
均价65327元/㎡ 正在认筹中
样板房提前线上预约
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大华公园柏翠项目一房一价表▼
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项目基本信息
#大华公园柏翠项目为大华公园城市的四期，东至15-06地块（公共绿地）、南至15-04地块、西至大康路、北至共康路，占地面积43500㎡，总建筑面积140051.13㎡，容积率2.20，总户数957户。
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根据项目规划设计方案，拟建15幢16-18F住宅（含1幢保障房）以及配套用房等建筑。
超宽楼距：低密小高层，采光、视野无遮挡，保证了清风阳光对流。
（效果示意图）
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
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（效果示意图）
高感车库：引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感。
（示意图）
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
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（效果示意图）
大华物业：国家一级物业管理资质，中国物业服务百强企业，为逾百万家庭幸福生活保驾护航
（示意图）
奢氧无界秘境·内外双园
秉持 "内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合 “奢尚、自然、静谧、温暖”，打造 【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
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（效果示意图）
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
（效果示意图）
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆等。
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（效果示意图）
项目推售详情
据悉，# 大华·公园柏翠此次推出约101㎡3房及142㎡4房 （3#、4#、9#、10#、11#单元），共计164套房源，均价65327元/㎡，目前正在认购中！
在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽
大华公园柏翠约101㎡样板间实拍▼
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建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。
但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。
就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。
另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计， 四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅。
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。
这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
大华公园柏翠约142㎡样板间实拍▼
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项目区位配套
【大华·公园柏翠】位于宝山区康宁路长江西路，属中外环间，项目距离1号线通河新村站约1.4公里，可一线直达人民广场、淮海路、徐家汇、莘庄等CBD；距离“换乘王”之称的18号线康宁路站（规划中）仅约500米
同时，经中环线、外环线、南北高架、共和新路、长江西路、康宁路等城市快速通道，可迅捷通达城市各个方向
【大华·公园柏翠】作为人居升级之作，将“繁华+繁花”的氧居模式带入城市；项目紧邻庙行公园和千亩绿地（规划），共计约63万㎡绿化环抱（相当于4个世纪公园）；社区内约35%绿化率，自然生态景观组团丰富，东西双绿境与社区园林内外呼应，造就北上海难觅的氧居共生体，沉浸式醉氧艺术生活。
交通配套方面：地铁1、18号线，自驾中环、南北高架等可达市区各个方位。
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商业配套方面：项目周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场等商业中心。
教育资源方面：项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市一级园）、华师大宝山实验学校（公办九年制），还有大华代建的一所幼儿园和学校，真正实现了幼小初的全龄化教育配套！
样板房开放中
项目线上预约看房
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9月4日，上海2025年土拍市场将迎来 第七批次竞拍！此次出让的五宗地块，总起始价约 98.67亿元，分别分布在杨浦、普陀、闵行、宝山与青浦，涵盖核心城区与外环新城的不同板块。
其中，内中环迎来两宗热门地块，其余则位于外环以外。无论是位置属性、规划指标，还是配套条件，这五宗地块都释放出一个共同信号： 面向改善型需求，进一步夯实宜居价值。
1
杨浦滨江
九宫格再迎新地块
杨浦区N090601单元I4-01地块，是本次土拍最受瞩目的焦点。
这宗宅地位于杨浦大桥东侧的 “九宫格”核心区域，区位优势不言而喻。南侧B站、美团总部预计2026年落成，形成互联网与新经济产业的能量场；西侧则规划有三处绿地，天然阻隔内环带来的噪音，进一步强化了地块的宜居属性。
过去几年，九宫格已经凭借“保利海玥外滩序BUND98”打响知名度。该项目定位纯洋房，两次推盘均迅速售罄，充分印证板块的稀缺与热度。与此同时， 中铁置业89街坊、中建壹品90街坊也在蓄势待发。
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值得注意的是，本次出让的I4-01地块，恰好位于BUND98西侧， 容积率1.8、限高24米，开发指标几乎与外滩序保持一致。如果由同样的操盘方接手，极可能延续“纯洋房”的产品路径。根据上海招标网披露，保利与建工旗下的上海锦协置业已发布招标公告，总投资约39亿元。这一迹象显示，若两家联合再度出手，外滩序的产品逻辑或将进一步复制、强化，九宫格的改善居住标签也会更加稳固。
2
普陀真如翠谷
改善型纯宅地再次补位
普陀真如翠谷板块在今年第六批次中首次亮相，当时中海地产以楼板价约5.88万元/㎡拿下一宗宅地+商业混合地块。
此次第七批次，翠谷再推 两宗纯住宅用地（A03B-04、A03B-05）。与之前的商住混合地块相比，这两宗地块更纯粹，完全聚焦居住属性： 不再设置30%中小套型的限制，也无需配建保障性租赁住房。同时，还要求住宅交付标准不低于5000元/㎡，为房企提供了更大空间去塑造高端化产品。
板块配套已经初步成熟。真如环宇城MAX、山姆会员店均已开业，满足日常生活与消费所需。轨道交通方面，7号线、11号线、14号线在此交汇，便利性突出。此外，板块还在推进“城绿共生”的规划理念，将商业、居住与生态有机结合。
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因此，这两宗纯宅地若能以高端产品切入，极可能承接中海地块的市场热度，推动真如翠谷在改善市场中的能级进一步提升。
3
闵行颛桥
低容积率+水系资源
闵行区MHC10402单元24A-06A地块，成为颛桥板块本次土拍的亮点。
颛桥在第五批次时已有表现，彼时保利发展以12.95%的溢价率成功摘得君莲地块，热度颇高。而本轮推出的24A-06A地块， 容积率仅1.6，比保利地块低了0.4，且限高50米， 更凸显低密与舒适属性。地块东侧还拥有一条河道，自带滨水景观优势，增添了项目未来的宜居感。
交通层面， 地块距离地铁5号线颛桥站约1公里，出行较为便利。周边鑫都满天星广场、颛桥万达广场，则能提供日常消费和娱乐配套。考虑到之前土拍的热度与现有的板块氛围，这宗低容积率的新地块，有望吸引一批关注改善型置业的客群。
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4
宝山美兰
久违的宅地补仓
美兰湖板块许久未有新增住宅用地，本次土拍终于带来一宗宅地供应，被视为“三年之旱逢甘霖”。
此次推出的宅地包括四宗组团， 容积率在1.2-1.6之间，限高40-60米，整体规划偏向低密舒居。东侧两幅地块容积率均为1.2，紧邻美兰西湖公园，环境优势突出；西侧两幅容积率为1.5-1.6，稍高一些，但依旧能维持较好的居住舒适度。
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美兰湖一期实景图
区位配套方面， 地块距离地铁7号线首发站——美兰湖站仅约500米。去年开业的中集金地广场就在地铁口，两天内客流超过35万人次，显示出商业活力。对于预算在400-500万元之间的改善家庭来说，这些新地块意味着实实在在的机会。
中集金地广场实景图
5
青浦新城
核心区400米到站的便利
青浦QPC1-0009单元75-04地块，同样值得关注。
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该地块距离 青浦新城站仅400米，未来将成为三线交汇的重要节点，8站即可抵达虹桥枢纽，区位优势明显。
商业配套方面，绿地缤纷城、富绅商业中心均已投入运营，医疗上有中山医院青浦分院提供支持，生活氛围完整。
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从规划指标看，起始楼板价约1.55万元/㎡， 容积率1.8，其中85%为三类住宅，15%为商业。这种布局既能满足改善家庭的居住需求，又预留了适度的商业配套，给开发商留下充分的产品创新空间。对意在青浦新城落脚的改善群体来说，这块地显然具备较强吸引力。
写在最后
总体来看，上海2025年第七批次土拍，五宗地块分布在不同板块，却有一个共同特征：全部直指改善型居住需求。
杨浦滨江：九宫格的纯洋房标签或将进一步加固；
普陀真如：纯宅地供应提升板块能级；
闵行颛桥：低容积率与滨水优势锁定改善客群；
宝山美兰湖：久违的宅地释放，为中端家庭带来希望；
青浦新城：交通、商业、医疗齐备，宜居潜力突出。
在核心城区土地持续稀缺的背景下，每一次土拍不仅是数字的博弈，更是城市更新与居住品质提升的缩影。把 有限的土地做成舒适、低密、宜居的社区，才是上海未来长期可持续发展的方向。
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