☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️北外滩低密花园风貌住区
中粮大悦城上海第五座壹号系
壹号之上 再造壹号
【中粮·北外滩壹号】
建面约 185㎡/228㎡天际大平层
建面约 190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
均价 143868元/㎡
208户（90套高层、118套别墅）
首开总价 2500万级起
即将入市，敬请期待
城市展厅【壹号会客厅】现已开放
诚邀参观
抢占全球城市会客厅的标杆之选
——恭迎品鉴——
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不可复制的黄金三角区位
央企保障下的高端居住体验
项目嵌于北外滩历史风貌保护区腹地，距黄浦江岸线仅300米， 高区户型推窗即揽IMAX级江景与陆家嘴天际线，这份中环内近乎绝迹的滨水视野，堪称城市资源的“硬通货”。作为上海中心城区最后一片大规模滨水开发板块，这里规划总开发体量达840万㎡，未来将崛起480米超塔地标及19栋摩天集群，执掌全球城市会客厅的核心发展红利。与外滩的百年风华、陆家嘴的金融活力形成的 “黄金三角”格局，既沉淀着老上海的历史底蕴，又聚合着城市顶级资源，地段价值堪称无可替代。
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大悦城控股在上海坚持城市共生，立足“一江一河”城市战略，从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生， 从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城以全球高端人居理念，开启上海“壹号系”的“一江一河”生长之路。
· 2009-中粮·海景壹号
矗立陆家嘴云端，以摩天之姿定义东方天际
· 2015-中粮·天悦壹号
临水苏州河畔，以静谧美学重构都会张力
· 2018-中粮·前滩海景壹号
革新生态人居，以国际视野雕琢未来城脉
· 2021-中粮瑞虹·海景壹号
以新亚洲极简主义，让东方意境栖居时光
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上海城市根脉凝于黄浦江湾，世界都会原点在此觉醒。溯源千年的壹号之地，大国文明的精神原乡。
· 上海下海 水乡底色
——源于上海浦，方得上海名！
北宋年间设立“上海务”开始，上海遂得名。当古河成为街道，下海浦仍旧为这片土地留下了“提篮桥”的称谓与一座下海庙。
· 先锋本色 风从海上来
——中国从此出发，世界走进中国！
1848年北外滩美租界开辟，英、美、日相继在此抢滩设立码头，北外滩成为上海水上门户。
· 海派亮色 里弄同频世界
——中西文明交汇，国际社区底色！
上世纪三四十年代，以欧洲侨民为核心的“国际社区”风貌，在提篮桥历史文化风貌区得以保留。
· 潮头砺色 城市日新月异
——城市烟火记忆，人文生活温度！
千禧年之前，代表上海发展高度和速度的沪东商业中心：提篮桥第一高——大名饭店、第一家旋转餐厅——远洋宾馆旋转餐厅、中国第一家证券交易所——上海证券交易所。
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· 世界湾区，全球CAZ
北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角，上海“一江一河”城市战略规划核心段。
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· 840万方城市生长力
4平方公里统一规划的雄心，北外滩以世界会客厅的尺度，重写全球资源配置。
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· 超高建筑群重塑浦西城市天际线
——25年4月，约480米的浦西第一个高楼北外滩中心9根巨型结构柱已跃出地面，进入地上施工阶段，预计2030年完工。
——180米的上市中心正在建设中；2025年2月，上海华贸中心项目主楼规划调整从180米加高至249米，调整规划获批。
——320米的白玉兰广场，263米的来福士双塔、180米友邦金融中心、158米国华金融中心、100米FC金茂广场已投入运行。
此外，北外滩区域还规划了1栋380米建筑，2栋300-320米建筑，9栋200-265米的超高建筑。
从2020年北外滩新元年开始，《北外滩地区控制性详细规划》获批后，虹口区制定了“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”的发展目标，将北外滩定位为“新时代都市发展新标杆”和上海“中心辐射”新引擎。
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· 全球菁英的北外滩国际生活区，未来生活的“超维样本”
——22公顷无车漫步区
——3.5万平方米航海公园与中央绿地相融
——3.4公里滨江休闲岸线
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低密纯居与精工品质双重赋能
都彰显大宅气度
当黄浦江的百年潮声叩响城市记忆，中粮大悦城上海第五座壹号系，以更厚重的迭代之势，深植海派文化根系，以谦恭之姿对话历史文脉，以全球格局焕新城市界面。
这一次，不仅是「壹号」基因的传承，更是众多领域大师的匠心共著—— 从空间美学到细节工艺，从功能规划到精神共鸣，以跨界的智慧碰撞，雕琢大悦城控股上海又一封面力作。
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· 90席天际大平层
俯揽黄浦江视野，执掌世界S湾的时代潮向。
· 118席海派风貌墅
重绎石库门风骨，唤醒海派生活的优雅基因。
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建面约185㎡ ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 4房
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫。
建面约228㎡4房 ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
户型动静分离、居住舒适度拉满！
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳；
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计；
约270°环幕大边厅尺度感十足；
高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野开阔！
中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，尺度阔绰！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，妥妥顶豪水平！
次卧套房也有充足收纳空间和独立卫浴空间；
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
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精装标准全面看齐国际顶豪，全系标配中央空调、全屋地暖、新风系统“三大件”，甄选劳芬、高仪、博世等国际一线品牌，更融入全屋智能控制系统、中央净水系统等高端配置，细节处尽显生活质感。外立面采用玻璃幕墙搭配进口葡萄牙米黄石材，既延续北外滩的典雅调性，又塑造出极具辨识度的现代轮廓，彰显央企精工的硬核底气。
15分钟生活圈的顶级资源聚合
让江风与绿意浸润生活日常
中粮北外滩壹号坚守“壹号”标准，配置 1800㎡海派高奢立体会所，涵盖恒温泳池、专业健身区、私宴厅等功能空间，由CCD香港郑中设计事务所操刀，复刻石库门经典元素，营造新旧交融的高端社交场景。
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中粮·北外滩壹号，以城市封面之姿，执掌虹口北外滩核心区稀缺地段。坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络，无缝衔接城市脉搏；历史文脉与摩登繁华的双重馈赠，于繁华之上缔造理想生活图景。
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—三轨三隧通达双快速—
4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线提篮桥站（在建中）；大连路隧道、新建路隧道、北横通道（快速辐射内环），叠加南北通道（规划中）；内环高架、北横通道瞬息接驳。
摩登与历史交辉
—商业地标环伺—
北外滩来福士（约600米）、瑞虹天地太阳宫（约350米）、白玉兰广场（约1公里），汇聚全球奢享；
外滩万国建筑群（约2.4公里）、陆家嘴三件套（约2.2公里），于窗前定格经典天际线。
自然与健康共生
—生态秘境—
北外滩中央公园（约6公顷）、北外滩滨江绿地（约1.8公里慢跑道）、霍山公园（社区绿肺），推窗见绿，转角遇美；
—医疗配套—
上海市第一人民医院（约1.9公里）、上海交大医学院附属新华医院（约2公里），三甲守护，健康无忧。
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从不可复制的黄金三角区位
到低密纯粹的产品规划
再到全维顶配的资源配套与央企护航的品质服务
中粮北外滩壹号
为高净值人群
提供了入主上海城市核心的稀缺机遇
以全方位的价值优势
成为定义北外滩高端居住标准的
时代标杆
《中粮北外滩壹号》
【区位板块】虹口区
【开发商】北外滩
【占地面积】约2.38万㎡
【建筑面积】4.65万㎡
【产权年限】70年
【绿化率】35%
【容积率】1.95
【物业公司】大悦城物业
【物业费】物业费13.9元/平/月（包含所有费用，泳池健身房等）
【楼栋数】1栋24层高层 37栋风貌别墅
【户型面积】185/228平
【总套数】208户（90套高层、118套别墅）
【层高】层高3.15米
【梯户】类1梯1户
【车位配比】1:1.25
【拿地时间】2023年9月5日
【交房时间】2028年12月底
【交付标准】精装
【会所】1900平
【均价】14.38万/平 2500-3900万
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项目卖点：
💎区位价值：占据北外滩核心，发展潜力巨大
位于北外滩核心区，处于“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心位置，是上海“一江一河”战略的核心承载区，与陆家嘴隔江相望，可直面黄浦江及陆家嘴天际线，北外滩作为上海未来发展引擎，规划超840万方建筑体量，将打造成为世界级商务会客厅，项目紧邻480米浦西第一高楼等超高层建筑群，共享区域发展红利。
💎产品定位：纯粹豪宅圈层，稀缺江景资源
项目是上海市中心极为稀缺的“纯住宅”地块，无商办、无保障房，业主圈层纯粹。整个项目高层住宅仅规划84户，首批推出的90套高层大平层产品（主力面积185㎡与228㎡）均为纯4房设计，部分楼栋可直接俯瞰黄浦江与3件套城市景观尽收眼底。
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💎顶级城市配套，央企品质保障
项目周边配套成熟，3公里内覆盖陆家嘴、外滩、南京东路三大顶级商圈，步行10分钟可达北外滩来福士广场。交通上，紧邻地铁12号线提篮桥站，未来19号线也将带来便利。教育、医疗资源同样丰富，虹口区继光高级中学（市重点）等名校环绕，新华医院等三甲医院为家人健康提供保障。项目由中粮集团开发，提供24小时管家服务和1800㎡私享会所，从建筑到服务全面保障居住品质。
中粮·北外滩壹号
NORTH BUND ONE
中粮大悦城·世界S湾壹号作品
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壹号之上 再造壹号
建面约185㎡/228㎡天际云邸，均价约14.38万/㎡ ，即将开盘！
建面约190㎡/210㎡/280㎡风貌大宅，敬请期待！
城市展厅【壹号会客厅】，诚邀参观
【项目档案】
总占地面积：约2.38万㎡
产品面积：建面约185㎡/228㎡天际大平层；建面约190㎡/210㎡/280㎡海派风貌墅
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
总户数：208户（90套高层、118套别墅）
首开产品：建面约185㎡/228㎡天际大平层
开发商：中粮集团·大悦城控股
项目地址：中国 · 北外滩 · 唐山路818号
项目四至：北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路
展厅地址：中国 · 北外滩来福士广场东塔38F · 壹号会客厅
【千年时光 上海之源】
千年“上海浦”，百年新摩登，今时北外滩。
北宋《太平寰宇记》记载中首次出现“上海浦”在吴淞江畔的支流之上第一次将“上海”之名镌入历史。千年前的“上海浦”就在今天的北外滩，她是上海的缘起,也是北外滩对上海的意义所在。
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【名人汇聚 海纳百川】
中国看世界，世界看中国，世界会客厅。
1919年青年毛泽东为蔡和森、邓小平、陈毅、聂荣臻北外滩李维汉等人赴法留学送行,他们出发的启航地,就在北外滩。
北外滩特殊的地理位置和中西文化交融的人文环境,引来各国科学家、艺术家以及文人志士在此聚集,前沿思想在这里碰撞交流,促进了东西方文化的交融互鉴,形成了海纳百川的海派文化。
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【全球资产看上海 上海封面北外滩】
全球资产看上海，上海资产看S湾。北外滩联动外滩、陆家嘴，构成“世界S湾”黄金三角 ，聚集了城市天际、高级烟火、传奇水岸三大要素，成就顶级城市的永恒封面。
【全球卓越城市 超级兑现加速度】
北外滩，一江一河核心战略支点。自2020年《北外滩控详规》获批以来，北外滩推动了46个3000亿以上的重大工程，建成了23个重大项目，汇聚了2100余家金融机构和4700余家航运企业。
未来，北外滩200米以上的建筑还有18栋，高端商务楼约200栋，将成为黄浦江全新的天际线，全球航运、金融资源策源地，全球卓越城市封面。
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【十六年四座壹号系 非定制不壹号】
唯壹号，最懂塔尖。从陆家嘴的海派复兴到苏河湾畔的人文共生，从国际前滩探寻城市新生到和平公园的东方意境，中粮大悦城上海16年4座壹号系，以服务万名真实塔尖业主经验，成为最懂城市塔尖人群的开发者。
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【壹号，即稀缺】
不是每个人都能拥有壹号人居资产，16年里四座壹号系，仅1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。
【全球大师设计天团联袂】
非定制，不壹号。中粮北外滩壹号，集结六位全球知名的设计大师，历时2年精研，在整体的规划设计上，以重构、分区、重塑、金缮为设计语言，秉持让建筑可阅读、文化可触摸、街区可漫步为设计理念，倾力缔造118席世界非遗风貌别墅 90席壹号血统天际云邸。
【一园八景 摩登谧静】
项目在景观设计上，以“海派烟火、摩登花园”为理念，重新思考园林与当代生活的关系，将传统园林的“可观、可游”，升华为 “可感、可栖、可共鸣”的现代诗意场域。一园八景 摩登谧静，让居住成为与时代对话的艺术。
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【当代隐奢 摩登新韵】
项目以砖红、石白、瓦灰海派三原色为基底，使用了釉面陶板、石材、弧形波纹铝板等十余种材料进行诠释让海派底蕴与国际当代的相融。
【隐奢归家，尊崇礼制】
每一次归家都是一场不容妥协的生活盛宴。项目深谙客户需求，打造奢式归家，让尊贵流淌于每一处细节,每一次归来,皆是仪式。
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1）高奢入口：天际云邸的高层礼仪入户，设计灵感源于英国百年文化地标伦敦的怀特利，穿越百年骑楼风华，进入摩登大堂，过去与现在，国际与东方，精致摩登，在这里交相辉映。
2）隐奢入户：真正隐奢，更藏归家的最后一米。项目打造了一座璀璨夺目的 “艺术观邸”，让每一次归来，都以艺术的仪式感收尾，让尊崇从驶入的那一刻便萦绕周身。
【三重美学叠映】
不仅要奢，更要美。项目以优雅的弧线重新诠释奢石、影木、金属与奢皮。从空间穹顶的温柔曲线，到墙面的温润过渡，再到地面曲面拼花美学，实现自然、流畅的文雅表达，共鸣当代海派的三重美学。
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【全屋奢装标准】
壹号即高标。项目全球甄选名贵奢石与德国嘉格纳厨电系统、铂浪高净水系统、柏丽橱柜系统，德国唯宝卫浴设备、当代龙头&恒温花洒套装奢装品牌。旨在让每一处都服务于高贵奢适的生活理念，创造令人惬意自在的生活场。
【视野即胸怀 万亿画卷观景台】
阳光空气不再稀缺，胸怀气度浑然天成。项目以独特的建筑设计布局和天幕采光，以超高楼间距实现内环少有的无遮挡环幕视野。于此，近瞰北外滩百年风华与世界会客厅建筑群，远眺陆家嘴标志性天际线，将上海过去、现在与未来的璀璨全景尽收眼底。
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【中粮好房子，壹号专属定制】
以21000多份客户洞察、生动鲜活的样本，与清华、与中粮核心的科创板块-营养健康研究院联合研发中心互动，设置了“好房子”的场景实验室，以实景化方式呈现，迭代、发展，集成中粮旗下头部资源供应链，为每一座中粮大悦城作品，赋能生活想象。
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【豪宅新标准·阳光全域奢享】
阳光稀缺的，但在北外滩壹号不是。项目以考究的建筑规划，实现了高层无遮挡，让东南向房间冬至日采光可达10小时。全屋80%空间在全年75%以上时间,仅靠自然光就能达到300lx照度。
【豪宅新标准·全域鲜氧循环】
空气稀缺的，但在北外滩壹号也不是。项目通过精细的结构布置，开窗计算，窗墙比调整，实现室内自然通风无死角，让新鲜空气自然流动。
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【Manor ONE 壹号会】
海派摩登 高端私人俱乐部。以海派摩登为基因，以奢华享受为内核，融合了艺术沙龙、艺术展示、花园泳池、浮岛茶室、社交私宴、浮声酒吧、SPA舒享、健身瑜伽、黑胶录音、星梦阅读等十五大场景功能 ，将海派风情与国际奢享融入生活。
☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
【Manor ONE-专属权益】
• Manor one x 长城，专属权益，只在壹号。
国有大事 桑干见证。中粮北外滩壹号联合中粮长城桑干酒庄，为业主提供人民大会堂的国宴专属礼遇。除此外还有专属定制的葡萄园、免费私藏酒窖存储，专属酒桶，个性化红酒定制、桑干酒庄品鉴、以及桑干酒庄大师亲授品鉴课，多重全维尊崇服务权益，只此独拥。
【S-ONE 壹号服务体系 】
真正的顶奢服务，是让你忘记服务的存在。中粮北外滩壹号以S-ONE 服务体系，打造尊享运营、专属礼遇、社群权益服务，形成多维度服务矩阵，于幕后精心为您处理生活所需。
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免责声明：
1、项目推广名：【中粮·北外滩壹号】，备案名：【悦福里】，开发商：【上海耀耀禄建设发展有限公司】。
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2、本资料仅为项目概况介绍，所载全部内容仅供参考，不作为要约，所有内容及资料信息来源截至2025年12月，开发商有权定期/不定期对宣传材料进行修改。本资料所有细节（包括但不限于效果图展示的周边建筑道路环境、景观、绿化区域和空间组合形式、公共空间布局陈设、外观造型、型材及其铺设形式、房屋外立面及相关设施设备等）均仅供参考，不作为要约，最终以政府批文为准，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其附件、补充协议约定为准。
3、本资料中涉及的项目效果图、示意图、鸟瞰图等仅供参考，本资料中所述面积为预测建筑面积，展示的尺寸、图片、文字描述、建筑配套、市政配套等仅供参考，最终以政府批准的文件、图则为准，请留意最新资料。
