1 地段
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海上·清和玺项目奢享主城醇熟资源，生活的温度都在此处。既有未来的发展潜力，也有独属当下的海派日常，贵雅如诗。
徐汇文教区，家门的城市文脉底蕴。徐汇作为教育大区，浸润百年书香底蕴，以文教区为教育核芯，书香名校坐落，可谓真正的名家熏陶。
上海逸夫小学：徐汇“四大民办之一”的重点小学，历届毕业生多考入华育、世外、华二、上宝、西南位育等沪上名初。
园南小学/园南中学：园南小学现为联合国EPD课题研究成员学校、区科研先进集体；园南初中是徐汇第一公办初中，历年中考升学率约70%、市重点率30%区重点率19%。
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上海小学/上海中学：百年历史名校，始创于清光绪二十九年（公元1903年），上海中学是四校之首/市重点/一流大学的摇篮；历年高考重本率高达95%，一本率99%。 （*方便读者了解项目周边情况，本资料宣传对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺）
实拍图，来源于网络
上海南站，未来虹桥之后的第二大城市枢纽。上海南站设施更新改造工程已经正式启动，未来改建完成后将大大提升其运输能力和服务水平，将与上海东站和虹桥站连接，成为上海市第二大枢纽站。 （信息来源：光明网《重磅！上海的火车站又将“+1”，毗邻浦东机场，未来比肩虹桥》）
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除此之外，日常出行更有15号线、23号线（在建）双轨交通达。直线距离约700米15号线罗秀路站点、直线距离约1公里23号线龙瑞路站点（在建中）双行系统，满足日常出行，可快速抵达徐汇商圈。
中环高速轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。直线距离约50米即可抵达，快速接入城市快速路体系，日常陪家人自驾露营，节日郊游，便捷出行畅行无忧。
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示意图
日常生活方面，海上·清和玺坐拥公园绿意的熏陶与潮流商业的繁华。家门口的4A级景区，上海植物园。一部植物学的百科全书，孩子从小的自然探索启蒙之地；百万方体量商业配套，荟藏全球潮牌，周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，轻松满足人们日常娱乐消费需要。
实拍图，来源于网络
2产品
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海上·清和玺的外立面，第一眼即惊艳！其以现代美学融合海派文化，并融合了中西方的精髓，采用了大面积铝板，极致通透又温润雅致。
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再仔细看细节，顶部香槟金色格栅塔冠以及壁柱采用香槟金和白色色调，将海派与现代之美生动演绎。
基座更是采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框，辅以奢石、艺术等点缀，打造极致归家体验。如此颇具辨识度的外立面，未来势必将刷新区域天际线，形成徐汇一道亮丽的风景。
度假式风雨连廊+主题架空层
海上·清和玺在社区景观的打造上也很用心，一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起。水景、绿篱、休憩平台......一步一景，堪比度假。下雨天，廊下倚栏听雨，急雨声如瀑布，密雨声比碎玉；艳阳天，穿廊而过，自有一片屋檐蔽日。
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部分楼栋还为业主定制了七大主题架空层，商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐全覆盖。
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住在这里，下楼就能和邻里促膝谈心，闺蜜们时不时约个下午茶，感受生活的惬意；老人们叫上老友，在这里“棋逢对手”；孩子们在另一边做作业、看书、做游戏；忙碌了一天的大人下了班，在这里放空发呆，哪怕是静静地听着风声，也是一种享受。
一路定制的游园式归家动线，让业主目之所及均为风景；中央会客花园内，绿植四季皆景，中央庭院景观轴上，则布局双下沉式庭院增添社区精致错落的氛围，提升归家仪式感的同时，给予业主家的温馨。
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无界中央车库
海上·清和玺的车库绝对称得上的卷王天花板！不仅精装交付，还有独具匠心的中央车站，地上/地下双入户大堂，局部楼层还具备地下采光，不管步行还是车行回家，一路都是满满的尊贵仪式感。
对了，项目还贴心配置了专属洗车空间，让业主足不出小区就能随时清洗爱车，省心又便捷。
正所谓“无会所、不奢宅”，海上·清和玺的会所，无论是配置还是能级都堪称震撼，分分钟带给你多样高定生活之旅。
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在 无界泳池 享受无界生活，一抬头就是璀璨星空；在高端私宴厅宴人情往来、度过美好“食”光；
在室内顶级健身房畅享非凡运动体验；在室内高尔夫体验挥杆的快乐......这样的场景，想想就很期待。
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海上·清和玺的细节打造，同样不遗余力。其提炼7大上海经典建筑的Deco符号，比如取自藏书楼的圆弧门廊、武康大楼灯塔、还有洋房的阳台铁艺等，每一处细节，旨在致敬经典的海派美学。
塔尖生活服务
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在海上·清和玺，从楼栋管家，到私密安保、社区大堂，再到圈层活动等都能享受塔尖般极致服务，不论是家电维修应急、宠物托管喂养、爱车清洗、地毯清洗，还是外卖、快递配送，儿童生日PARTY现场布置，都有专人定制，主打一个舒适、安心。
最后，我们回归到居住产品。1000万的总价门槛，在徐汇以及徐汇滨江的沿线生活带上，是一个相当“亲民”的购房券。
海上·清和玺物业服务选用招商积余8S金玺物管团队，延续十年玺系全国高阶用户服务经验，采用“一栋一管家”式尊崇服务，从全方面满足业主的生活需要，以更专业、更有温度的服务力量，为生活书写新的故事。
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应对生活不同可能，发现美好的万千享法，金玺管家12项日常呵护，9大定制级奢享，从细节提升服务品质与质量。
徐汇海上·清和玺洋房已于日前迅速售罄，据悉即将加推加推9 10号，楼王位置，112-143平三房四房！
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五期户型图如下：
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样板间实景图
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实拍图如下：
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面阔九间的贵雅门庭，无风雨归家的连廊系统，在徐汇滨江这条黄金轴线上，一个高端社区正悄然改变中心城区的居住格局。 ☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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板块价值
徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江之上，海上·清和玺所在的位置堪称黄金十字轴心。
这个区域是徐汇滨江第七个百万方组团规划的组成部分，正处在城市发展的重要战略位置。项目距离徐汇滨江仅约1.6公里，恰好位于徐汇滨江向北延伸的辐射范围内。
从徐汇区政府的最新规划来看，西岸滨江功能区正推动七大组团全面成势。上海人工智能实验室、数智中心项目建设如火如荼，西岸金融城F街坊、西岸国际会展中心等项目即将竣工。
龙腾大道南延伸工程、龙华地区“一河九路”建设也在加速推进，旨在实现产城融合、职住平衡、交通便捷的发展目标。
徐汇区在“十四五”期间地区生产总值连跨两个“千亿”台阶，预计突破4000亿元，总量居中心城区第一。
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外资总部机构累计达174家，同样保持中心城区第一。这些亮眼的数据背后，是区域经济实力的飞跃和吸引力的提升。
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资源配套
教育配套方面，海上·清和玺所处的长桥板块近期迎来重大利好。长桥中学正式更名为“徐教院附中南校”，而徐教院附中是徐汇区内一梯队初中，2024年中考表现优异。
此外，长桥二小也已正式更名为“上海小学龙川校区”。这一系列更名举措预示着徐汇文教区底蕴将日渐丰富，教育资源配置进一步优化。
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商业配套上，凌云天地，徐汇万科中心，太古里，
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在交通方面，徐汇中城功能区正在优化上海南站周边综合交通。龙吴路功能提升、龙川路、泉江路南延伸等“六纵”道路陆续开工，将打通南北交通中梗阻，联动区域发展。
地铁15号线已经开通运营，可连串漕河泾，古北直达顾村，项目距离徐汇滨江约1.6公里，位于徐滨第七个百万方组团规划内，是当前城市发展重要战略区域。
医疗资源有着六院，复旦大学附属徐汇医院
生态资源上，上海植物园，康健公园，西岸自然艺术公园等公园绿地。
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项目特色
海上·清和玺作为招商蛇口“玺”系作品，秉承着“一玺一高定”的高定血统，在设计上处处体现原创与细节的高定。
项目设计理念力图将法式传统与当代风格融为一体，延贯徐汇“海派之源”的包容创新，揉入法式经典浪漫元素。
项目最为人称道的是其创新的 “垂直会所”体系公区。整个社区的三分之二公共区域被打造为约10000平方米的全维立体殿堂实景。
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这使海上·清和玺成为迄今徐汇新盘中展示场域最大、功能最全的实景示范区。
归家体验是项目设计的重中之重。海上·清和玺定制了“面阔九间”的归家落客规格，复刻了《周礼·考工记》中记录的建筑最高礼遇。
门庭外立面采用雅奢温润的建筑材料，辅以两侧具有仪式感的跳泉水景，共同构成了“贵雅清和”的城市界面。
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对于多雨的上海气候，项目专门打造了无风雨归家系统，将整个社区以约500米全域连廊体系贯通，真正做到全楼栋无风雨归家。
汇金水院作为中央叠水空间，灵感源自汇金湖，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。
公区配置
海上·清和玺的公区配置可谓奢华且实用。项目配备约2000平方米的超配会所，全实景开放展示。
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会所内设星空顶恒温泳池，打造满水式流体游泳体验。
WaterRower品牌健身房全部采用珍贵的全木质健身器材，触感温润细腻。
还有瑜伽室、3D室内高尔夫和私宴厅等丰富设施。
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值得一提的是，项目特别打造了 “龙门书院”主题架空层，面积达1000平方米。这一设计从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等多维角度，营造丰盈的日常生活空间。
会所内部设计精美，中心水吧区借鉴法式建筑风格，逾两万六千朵山茶花雕刻图案，铺陈诗意浪漫的梦幻篇章。
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设计细节
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海上·清和玺的设计细节处处体现匠心。邬达克旋梯成为连接不同楼层的艺术焦点，黑色线条随着白色曲面盘绕蜿蜒，沉淀岁月的余韵。
接待台背景墙采用21872枚鳞片装置，经精密参数化设计、组装，展现上海在地题材。
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项目在建筑材料上同样精挑细选。水磨石和奢石搭配，暗示复古与现代调和融合；现浇水磨石嵌铜条作为边缘，由71568块石材组合相映，在地面成就一幅几何典雅的画面。
陶立克柱式含蓄地将法式古建美感引入场内，结合现代设计营造，促成感受的共相。
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户型价格
海上·清和玺的主力户型建筑面积约112-177平方米，产品类型包括小高层、高层和洋房。
112平三房两卫
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134平三房两卫
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177平四房两卫
项目整体参考均价为112800元/平方米，参考总价1254万元起。
与周边地块相比，海上·清和玺的价格优势明显。徐汇滨江地块最新起拍价高达13.5万/平方米，如果以40%溢价率触顶，楼板价预计会达到18.9万/平方米。
而目前，海上·清和玺的政府指导价仅为11.5万/平方米。
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在徐汇的最南端华泾板块，新地块价格预计要“9”字头，相比前期的8.1万/平方米有明显提升。随着上海土拍取消中小套比例要求限制，未来新房的门槛面积将提升到120平方米及以上，意味着新房的单价和总价都会越来越高。
市场前景 ☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
从市场角度看，海上·清和玺正处于价格窗口期。板块内去年徐汇出让的绿城小米地块、宸嘉龙华地块，未来售价直逼18-20万/平方米。
相比之下，海上清和玺仅11.5万/平方米的政府指导价，成为当前入住徐汇的最佳买入机会。
东安新村地块的出让价格对应的可售商品住宅楼板价已达到13.3万/平方米，预计未来售价20万/平方米，买进徐汇的门槛正持续拉高。
在这种情况下，海上·清和玺最小户型112平方米，总价1200万元左右即可入住徐汇，堪称当前入住徐汇的“最后窗口”。
项目可售总户数约835套，得房率75%，绿化率35%，配备地下车位1000个，车位配比约1:1.2。物业公司为招商物业，物业费为10元/平方米/月，产权年限70年。项目预计于2027年12月31日交付。
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徐汇|海上清河玺|177平四房|1980W起|直接定
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徐汇．招商海上清和玺|招商、南昌市政、徐汇城投合作开发、177m2四房，第2批48套仅剩3套
单价10W起|政府限价、均价11.3W
徐汇滨江C位|上海中学正对面
双轨交汇：15号线罗秀路800m|23号线1km 精装顶配：中央空调＋地暖＋新风＋1W/m2奢装
五大优势
1️⃣地段
﹣西岸中央公园旁|徐汇滨江第七组团﹣开车10分钟直达前滩／徐汇滨江西岸﹣中环＋龙吴路快速路更新，通勤神速！
2️⃣生态
-4A级上海植物园家门口|市区稀缺氧吧■ 梧桐／烟火／知学三大主题街区，漫步即是风景
3️⃣教育
﹣上海小学＋逸夫小学＋上海中学斜对面
徐教院附中双校区|TOP级教育资源闭环
4️⃣顶豪配置
2000平星空会所：璀璨泳池＋私宴厅＋高端健身
﹣一梯一户独立电梯厅|3.15米层高
金玺8S管家：艺展式车库＋酒店归家礼遇
5️⃣户型
-177m2四房|南北通＋短进深大面宽
﹣客厅带阳台|飘窗全赠送不算面积
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