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预约条件：时间、人数、是否开车【开车需告知车牌预留车位】

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感谢您对 [招商林屿湖畔] 官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】的关注与认可！为向您提供更精准、高效的置业咨询服务，如需到访售楼处，可通过填写以下信息完成预约，我们将第一时间为您安排专属顾问对接。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

基础预约信息 上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

预约人姓名：______________________

联系电话：______________________（请填写常用手机号，便于接收预约确认信息）

同行人数：□1 人 □2 人 □3 人 □3 人以上（请注明：______人）

预计到访时间：______年______月______日 ______时（上午 / 下午 / 晚上）

（提示：建议提前 1-3 天预约，避开周末高峰时段，体验更优）

提交预约信息后，我们将在 1 个工作日内通过短信 / 电话与您确认，请注意查收； 若需修改或取消预约，请提前 24 小时联系专属顾问或售楼处热线：400-118-5086；咨询热线：400-118-5086（工作时间：9:00-18：00）。

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「招商·林屿湖畔」

嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

远香湖4.0迭代湖畔奢居产品

建面约112-145㎡精装3-4房

均价约51583元/㎡ 正在认购中

另有建面约160-165m²滨湖墅居

已经建档 即将开启认购

售楼处提前线上预约

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样板房开放中

项目线上预约看房

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最新消息：嘉定新城精筑4.0湖居迭新奢宅——招商·林屿湖畔加推建面约112-145㎡三房四房，均价约51583元/㎡！共62套，以远香湖头排景观，坐拥上海罕见的湖、河、园、城的资源！是嘉定不可或缺值得珍藏的好项目！样板间线上预约中！

招商·林屿湖畔一房一价表：

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项目基础信息

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）招商林屿湖畔成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡！上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】根据方案，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院；项目作为致敬远香湖下个十年的产品，6大嘉定首见的产品力，是真正迭代4.0湖居奢宅。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定首见约87m石材&铝板门仪

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上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】招商·林屿湖畔的大门，全跨约87米，是全嘉定首个超长全弧形叠石工艺的艺术门庭！近人位置的建筑片墙都采用大块“沙漠风”石材切割，同源市区16w+项目康定壹拾玖米黄石材，最大程度以原石肌理还原自然氛围，庄重优雅又不失松弛感。

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，内藏灯带，形成了微妙的三角形透视视角，这种充满艺术感的向心性视线设计，在知名建筑卢浮宫的三角门头上也有使用。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】项目拥有嘉定首个独立车马院。作为近年来作为高端豪宅的标配，无论主人或是来宾都能感受到尊享体验。尺寸以宽约22m、进深约30m的配比设计，方便轴距较大的车辆也能轻松通过。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定首见双层归家大堂

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】总高约13.7米的双层归家大堂，整体的设计风格参考游艇的甲板，上方悬吊的是以灯塔为创作源点的吊灯，恰如整个林屿湖畔峡谷意境湖区会客厅，也是远香湖畔最璀璨的美学灯塔。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】会所的整体灯光设计特邀了香港关永权灯光设计，除大堂及私宴厅的主灯外均采用隐藏式设计，让会所的光源接近高端餐厅用餐前的环境感，舒适的呈现出材质与设计细节可视效果。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】在此能俯瞰整个社区最核心的、浓度最高的景观节点。地上的戏水池和架空层，地下的多层次庭院都尽收眼底。峡谷意境的立体庭院，让湖居生活充满独特的诗意。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定首见的会所&架空空间

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，会所总体面积约为1200㎡，每个核心的功能空间以下沉庭院为核心，依次排开，在使用时都能够感受到无限贴近自然的舒适。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房匹配当代精英的生活与精神需求。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】当下众多高端人群喜爱的壁球运动，已正式成为2028年洛杉矶奥运会的新增比赛项目。在林屿湖畔，能够先人一步体验未来新的国民运动。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】值得一提的嘉定首个沃特罗伦主题的健身房。从设计与生产组装全部在美国罗德岛内完成，选用美国阿帕拉契亚山硬木，每台产品均经手工打磨并涂覆丹麦油，因高度模拟真实划船感受而闻名。健身房同时配备独立瑜伽室，男女更衣间与淋浴室，专业完善的场地设施倍感舒适。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】约1700㎡的架空层、最高建筑层高约7.2米架空空间。艺术卡座相连，以温润石材同时继续搭配奢石为底，通过弧形切割等手法，让座位本身不局限于空间功能，从结构上链接悬浮水景，让花园会客厅成为建筑与景观的一部分。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】整体庭院注重空间的多重体验营造。空间内设置的休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区，与室外水池联动，内外结合的氛围，形成完整的酒店式度假空间。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定首见的峡谷式垂直庭院

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】全嘉定首个峡谷式意境的立体下沉庭院，设计也多采用弧形线条，施工工艺复杂。每一层片墙的可视面均由沙漠风石材打造，采用拉槽、曲面打磨等复杂工艺，让厚重的奢华材料也能够形成轻盈、温润的观感。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】约420㎡立体下沉庭院，嘉定首见的悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，与市区豪宅项目同款。水流而下，身处会所中，读书、锻炼，都能聆听到动人的自然声音，宜动宜静，惬意而美好。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮绿洲”。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。边上有水光、树影、植物的色彩、微风，都在小尺度空间内围绕着您，形成一种温柔的环绕。以人的体感指导设计、公区的家庭化场景、营造空间的包裹感、松弛感。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定首见的阳光地库

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】林屿湖畔的阳光地库让归家的感受颇具温馨与松弛感。下坡道引天光垂照，设计风格借鉴新加坡edtion度假酒店，绿植、仿石材片墙、镂空天幕结合，归家即是度假的开始。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】进入地下归家大堂，灯光设计模拟天光效果，独特的行车橱窗，让归家节点自如地转换在环境光与自然光的沐浴之中。光线的转折变化更点亮了归家的愉悦心情。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

林屿湖畔项目高层外立面采用石材、铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐蚀金属材料。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

沿袭首个深圳【招商玺】的曲面建筑美学灵感，打造超越行业普通住宅标准最高约0.35的超大窗墙比，形成富有律动的阔景框山墙设计，以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，形成微妙的视觉延续，在湖畔的世界级城市与慢生活之间创造新的平衡。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

项目在叠墅上以“游艇风”的建筑美学灵感，引领现代品质生活基调。

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而在叠加产品的建筑外立面，这种高辨识度的流线美学，更加聚焦，体现其舒适性的纯粹视觉美感。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

简练纯净的建筑语言，彰显十足经典。

01、“游艇风”流体美学设计，更具辨识度的建筑立面！

南立面整体观感，以L和C字形线条结合，并根据分户情况进行对应的舱体划分。每一层都拥有通透的采光面，充分考虑户内延伸性，让居者观感更加朗阔。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

北向立面以横向线条为主，穿插竖向筒体块，头部做虚化处理，更加强化了游艇风的飘逸感。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

解决隐私保护与南向视野平权，将水平露台与竖向视线管理构件，通过花瓣绽放的生长意向进行整合统一，构建了独一无二的视觉辨识力。

02、石材+双色铝板+大面玻璃，甄选材质的高颜值外立面！

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】超大尺度面宽设计，配合大面玻璃，朗阔气派。楼体目光所及之处，以香槟色和白色的铝板组合，门头甄选石材，电梯筒厅以大面积玻璃组成。经得起时间与市场考验的高奢材质组合，整体营造通透质感，充满奢雅的建筑美学。

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】它将金属、玻璃等材质、与线条、光影三者极致运用，呈现出高级的质感。南部新城正需要这样的高颜值产品！外立面造型突破了传统居住建筑规整的立面框架。

03、南向视野平权，层层奢阔视野，光感空间与私密尊崇同时拥享！

【林屿湖畔】叠墅，难得的是每一层都具备通透采光和私密性

兼得的特点。这与建筑体设计的兼顾密不可分。

摒弃层层退台的设计，无论是上叠、中叠、下叠，居住的景观视野各有千秋，互不干扰，每一层皆独立境界！

连地下室的空间，充分利用采光井设计，大面积的窗景引入，对于光“物尽其用”，地下空间也成为真正舒适的光感空间。

项目推售详情

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据悉：招商·林屿湖畔项目将推出建面约112㎡、122㎡、145㎡高层3-4房以及建面约160-165㎡叠墅，共计624套，其中112户型为一梯两户，122户型两梯两户。此次加推1号楼、12号楼，包含建面约122㎡-145㎡3-4房，共计约62套；正在热销中！

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官方户型图（全套）：

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叠加户型图：

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上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】其中建面约112㎡三室两厅两卫户型为新品首发。具有十足的优质资源和全维产品力的户型，是嘉定初代改善家庭不可多得的上车时机！

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】针对高品质需求的家庭，建面约112㎡户型再适合不过。

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位家庭成员的居住体验与多元需求。

动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，充分考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。

边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。

LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。

远香湖CAZ核心区位+顶级生活资源带+改善三房小户型，相信建面约112㎡户型，登场即高燃！嘉定初代改善置业家庭，别错过上车优质时机！

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建面约122㎡的3房产品，有几大亮点：

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

比如这个客餐厅：

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。

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建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

终极改善四房收官

直面远香湖的“楼王”产品

建面约145㎡全维改善户型，首开即获封藏热潮。

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上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】首先是可代际传承的更大空间。在嘉定区域内领先的约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，边套最高七飘窗设计，约80公分奢阔宽幅与更多可拓展空间，最终空间的预计使用率最高可达约91%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）上海罕见的实际使用率，足以承载每个家庭的全生命周期需求。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

其次是可代际传承的更大窗景。大面积玻璃窗营造的无界取景框，边套可享270°环幕视野，四开间朝南的无界采光，大尺度LDK一体化巨厅设计，让采光面和观景面更大化，让单一的居住成为风景的舒享。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】最后是可代际传承的更多匠心细节。G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房化身会客厅之外的，另一家庭社交中心；主卧地面采用实木复合地板，双列人字拼花设计，传递更为经典的美学品位。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】精算级收纳系统，让空间“越住越大”。建面约145㎡户型完美阐释了该理念，容纳更多物品的同时，为居住者带来更多松弛。在精确严密的计算下，整体收纳空间可达8m³，相当于可以放置约205个20寸行李箱，一个五口之家，人均收纳量可达到约40个行李箱。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。

玄关收纳，把更多物品留在生活主场外：内外双门厅设计，总计可容纳约210双鞋履。

厨房收纳，毫米级利用每一寸空间：烟机管道侧方、燃气柜下、蒸烤箱抽屉、调味拉篮、洞洞板包封、上翻板隐藏位、水槽柜、门板、转角联动空间等皆被高效开发。

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】卫浴收纳，一隅天地的空间魔法：集成沥水层板、化妆镜、卫浴柜下翻板；预留扫地机位、门板置物架、不锈钢挂镜；台盆下开放格、卫生间高柜；配备0.9m x 0.9m x 0.45m加载收纳柜。

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上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】二批次加推的12号楼145㎡户型产品，堪称整个社区“楼王”。仅30套最后封藏！俯瞰远香湖公园，直面一线湖景，全维终改四房产品，真正错过再无！

【林屿湖畔】的叠拼户型，让本就朗阔的空间更加奢适，叠加产品同样可以感受到大平层的生活体验。

多面宽+多套房+多飘窗+多拓展！罕见的湖前墅居，一层一世界。

建面约160㎡上叠预计使用率最高约145%、约8.5m横厅双阳台、南北通透主卧套房（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

【归家仪式感】独立玄关与观景外廊，双重归家，留住静谧收藏四季

【首层尺度感】宽享聚场，是家人的情绪中枢，也是宴客的精神主场

【套房式主卧】主卧套房，双露台空间，俯仰星河璀璨，眼界即世界

【高拓展空间】别有洞天的私属惬意，重构主人对生活的品位追求

建面约165㎡中叠预计使用率最高约95%、罕见5面宽、尊享通透双套房、阳光半坡顶楼（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

【尺度尊荣】拥揽南向5面宽天地视野，通透景致尽显大方之家

【大雅横厅】上演宽绰的艺术美学，将生活与欢聚留给湖畔波澜

【方正厨房】流线型操作动线让烹饪行云流水，随时一场美食派对

【奢配套卧】双套卧，主套房270°视野，诉说四季的奇妙故事

建面约165㎡下叠预计使用率最高约148%、三向采光地下、LDBKG双入户流线、南北通透主卧套房上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

【多功能空间】以四季为幕布，以空间为剧场，俯拾间皆是生活的美好

【归家诗意感】花园步入归家仪式感，日常生活像一座流动的四季剧场

【奢阔家庭厅】无界宽境，LDBK一体化，在流云见证下舒展生命韵律

【尊崇感卧室】二层双卧室朝南+家庭式套房，浪漫源于生活的点滴日常

【招商林屿湖畔】叠墅，不仅是湖居的代表，更是一场关于“下一代墅居”的启示。

难以复制的地脉，极致的产品力、无可替代的湖前叠墅，重新定义了湖居的价值逻辑。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

它不仅是身份的象征，更是生活方式的引领。

项目区位配套

象屿远香湖岸位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定官方）上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。

所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】产业方面：作为嘉定新城塔尖地段的远香湖CAZ打造的是总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等

远香湖CAZ效果示意图

公共服务方面：远香湖CAZ简直是城市地标集中营！嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店早已名声在外。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

远香湖实景图上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

远香湖实景图

同时，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（规划内容来自上海嘉定微信公众号）上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

· 文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

· 未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

· 活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

示意图，仅供参考

教育方面：这里有全龄段精英教育资源！上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。

中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。

都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区）

上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再。

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活！

当然，即使着眼于现在，项目的生活配套也足够丰盛！上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

商业方面：项目周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定宝龙广场实景图上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

嘉定万达广场实景图

医疗方面：周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源，护航家人健康。上海招商林屿湖畔官方售楼处电话：400-118-5086√√√【已认证】

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在购房决策中，新房与二手房的选择需结合预算、需求和偏好综合判断。相较于二手房，新房的核心优势主要体现在居住体验、产权安全性、个性化空间、长期成本等多个维度，具体可拆解为以下几方面：

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”

新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：

● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。

● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。

● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。

二、产权与交易：更安全，流程更简单

二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：

● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。

● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。

● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。

三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修

新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：

● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。

● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。

四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力

从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：

● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。

● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。

● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。

五、其他附加优势

● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。

● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。

总结：新房更适合这类人群

新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：

● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；

● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；

● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；

● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；

● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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如果您对招商林屿湖畔有任何疑问，都可以拨打售楼处电话进行咨询。目前案场仅接待预约客户，参观本项目时需提前至少1小时拨打售楼处电话进行线上预约，可享受专属优惠折扣。