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2025下半年，新房怎么买？
最简单的逻辑——新房越来越贵的大趋势不会改变！必须要在楼市新一轮涨幅周期中抢占先机，而众多新盘之中，三林滨江最新入市的约600万级总价段【招商臻境丨源上】是必看之作。招商臻境售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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独家君强烈推荐的理由直接明了，因为这个项目实在是太香了：
其一、绝版户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！
其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！
其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！
其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！
其五、金色中环，600万起，超绝性价比买到卓越地段！
最新消息：
上海臻系首座
咫尺前滩
坐享百万方公园墅境
浦东三林改善高端之作
招商臻境丨源上四期
现已取证
一房一价如下
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Part.1
绝版“三阳台”带花池真三房
实用面积遥遥领先
2025年的楼市关键词无疑就是“好房子”！
参考住建部发布的《住宅项目规范》，我们会发现，对于好房子的要素界定或许多种多样，但万变不离其宗，生态宜居、品质社区等，是怎么都绕不开。
而招商臻境此次推出的源上新品，便是结合“好房子”理念，在原有基础上再度重磅升级，产品迭代之下造就了整个浦东，乃至全上海都令人眼前一亮的绝版惊艳之作：
建筑面积约95/105㎡三房，进阶改善绝版“三阳台”户型
此次源上推出的升级三房户型，最大的亮点便是独树一帜的“三阳台”户型。
众所周知，阳台日常空间利用率很高，招商臻境此次采纳上海罕见的“三阳台”带花池设计，相较传统的三房户型，不仅使用起来更加自由，而且性价比拉满，未来浦东大概率不会再有，堪称“绝版”。招商臻境售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
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以105㎡的户型为例，“三阳台”搭配花池的设计，直接性价比拉满，按照规定：三个阳台只算一半面积，花池不算面积，加上主卧+卫生间还带飘窗（主卧飘窗非承重结构），如此算下来，对购房者而言，日常可以实打实利用到的面积是远超市面上其他三房产品。
而从居住体验的角度上来说，如此超绝的使用面积也能极大改善居住体验！像北房间联通阳台之后，就不再只局限于做书房、茶室、储物间这类小功能间，而是也可以真正利用起来作为卧室大房间。
甚至在足够放置双人床的基础上，再额外添置衣柜或者小沙发等等，这样当之无愧的“真三房”，比较市面其他的百平三房产品，属实是“降维打击”，真正只有住了才知道有多舒服！
Part.2
收纳空间再强化
功能型舒适三房的优解
招商臻境的收纳表现向来优越，而此次源上升级之后，舒适实用性再度上升一个大台阶。招商臻境售楼处电话：400-833-6309【预约☎】招商臻境售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
比如入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化。前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
双薄柜设计则大大增加容纳空间，举例来讲，可容纳约200包纸巾，足以满足全家1年使用。而洞洞板设计，则可收纳清洁工具、长柄伞等大件日常用品，如此贴心布局，保证室内物品足够井然有序，也更为利于家庭日常打扫。
招商臻境售楼处电话：400-833-6309【预约☎】冰箱另一侧则配有约60cm高深拉篮设计，可用于收纳零食或需要日常取用的小物件，像上海这样的炎炎夏季，薯片饼干、冰镇凉品，取用随心，宅家生活也能尽享闲适。
厨房更是堪称美食达人的天堂，集成一系列多功能调味拉篮、定制谷物抽屉等，收纳有序，油盐酱醋间的分类放置烦恼一次性得到解决，琐碎繁杂不再。
其余卫生间干湿分离，自带美妆镜柜等优势便不再赘述，直接看图可以说，这就是目前百平以内功能型三房的最优解了。
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本次房源均价72120元/㎡
认购时间：11月19日-11月23日
建筑面积约103㎡惊艳“三阳台”3房
更有建筑面积约146-150㎡低密滨水叠墅
进入官方报名通道，直接预约
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Part.3
百万方公园墅境
滨水低密叠墅升级
豪宅品质，自然是不能光体现在高层户型上！项目还推出建筑面积约146-150㎡甄稀的滨水叠墅。
从性价比来说，总价约1100万级，在新杨思、张家浜等地，往往仅够买三房，但在招商臻境，却可以圆一个叠拼梦想！
浦东大面积类别墅产品本就稀缺，而招商臻境还是罕见的滨水叠墅，即便先天条件如此优渥，项目还是狠狠卷了一次叠拼品质！
建筑面积约150㎡上叠整层主卧增设优化，自带书房+南北露台，顶楼设有大尺度可上人屋面，既可与亲朋欢聚畅谈风云，也可莳花弄草独享天地。
建筑面积约150㎡下叠地下室层高约5.5米，空间感舒适，光线充沛，可以根据自身喜好定制各种功能；双层两开间朝南的布局，纵享大尺度采光和优越公园自然风景。
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本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考。仅为横拟本户型装修效果叠加装修设想进行展示、所示室内装修、家具、陈设、灯具、门窗等除注明外均不在交房范围之中；相同户型因楼栋楼展、单元等差别，局部结构、面积、功能布局、空间分制、门窗/管井形态位置等可能有不同，并且强弱电箱、插座位置等均未在户型围中体现，具体以政府部门及终审定的图纸和《商品房买卖合同》为准，本广告制作日期为2025年11月10日，有效期至2025年12月10日。开发商:上海招宜置业有限公司，推广名:招商臻境。
值得重点关注的是，此次叠拼别墅的位置，西侧就正对百万方公园绿地（在建中）！
借着金色中环带的规划带动，浦东新区中环发展“十四五”规划中就明确提出促进楔形绿地公园化，这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一。
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图片来源：网络，仅供参考
这座南三林片区的中央公园，划分为：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，四大功能分区。嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，构建市民休闲化的游憩绿地。
公园景观房向来颇受市场追捧，比如浦东张家浜热度超高的云璟片区！那里的新房售价普遍超10万+！而正对公园头排景观更有不俗的溢价率，往往在二手市场掌握定价权。
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图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
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除了外部环境优越，项目此次在社区的生活场景打造方面也是不遗余力！
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其以“六维、六巷”景观分布空间！则充满了海派腔调，并充分体现了项目的静奢美学观！
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
Part.4
占位滨江黄金三角
约600万总价买三房
【招商臻境丨源上】坐落于“前滩南，三林心”，在600万级价位段下能享受更广更好生活圈的性价比TOP选择！
同价位段下大部分项目难以比拟！
试想一下，600万，你都能买到哪里？基本全是远大新的郊区板块！
而招商臻境所处的三林滨江板块可是被称为同价位段的“地段之王”！坐享一江一河和上海中城地区双重规划，板块能级强，潜力十足！
项目区位示意图，仅供参考，以实际为准
前滩旁，三林滨江享顶级规划利好前沿，这里既是上海黄浦江新“黄金三角”，以约52万方商业体量、约171万方商务体量的超级底盘，成为城市政策导向和全球资本资源融合的新风口，又横跨金色中环发展带，融合世界级商务设施与日常生活服务的现代商贸服务产业平台，尽享城市发展战略所带之便。
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而越是靠近金色中环，在新加码的上海重点规划方向中城地带范围内，就是占位未来发展的龙头，是不折不扣的产业潜力高地！
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另一方面，在前滩CLD+CBD合并新规划之下，超级前滩已经将三林滨江囊括其中了，三林板块能级及活跃度随着前滩而不断上升！
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这样的情况下，就连次一级板块浦江镇、康桥，如今的新房及次新房都热度飙升。
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而招商臻境单价则依旧处于性价比十足的“6”字头，建筑面积约95㎡三房总价仅约600级，相比之下，北面直线距离约4.5km的北蔡新杨思，板块在售新房单价陆续超10万+/㎡，想买三房预算需破千万，每隔1km房价就几乎相差1万。
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而往南面看，直线距离约7km的闵行浦江，最新新房单价也要约6万/㎡，这里想买三房同样不容易，以边套107㎡面积为例，总价已经要在670万左右了。相对来说，招商臻境约600万总价买三房，无疑就是万里挑一的存在。
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除去超绝性价比，摊开来说，大多数购房者选择招商臻境，还是因为舒适的通勤时间内，能够更快触达众多高能级的核心商圈！
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例如车行范围，就是“真实通勤范围”之一。
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借由前滩南距离核心板块的天然地理优势，项目能够真正快速的往返于各大高能级板块！
项目区位示意图 仅作参考
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不论是浦东的前滩太古里、张江，亦或是陆家嘴，从项目出发都能够在快速的通勤范围内到达！
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来源于百度地图 仅作参考
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甚至就算在晚高峰期时进行导航，浦西的众多核心商圈也依然在项目的合理生活圈内！
来源于百度地图 仅作参考
如此卓越地段，搭配凤毛麟角的600万级三房，【招商臻境】的这份稀缺性真是错过再难有！
地段配套之王+豪宅品质升级，这一现象级红盘的再度入市，对于改善型购房者来说，绝对是不可多得的首选！
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其一、绝版户型，三阳台+花池设计，错过恐再无！
其二、收纳升级，功能型三房海量储物空间，舒适度拉满！
其三、水岸别墅，1100万级价位段买水岸叠拼，稀缺十足！
其四、正对公园，内外双景，百万方公园+内部六维景观！
其五、金色中环，600万起，超绝性价比买到卓越地段！
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楼市最新数据出炉！
前两天，国家统计局发布的2025年10月房价数据显示，全国70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均呈现下降趋势，楼市整体仍处于调整期。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但上海却逆势上涨0.3%，连续第75个月保持环比上涨或持平。
01
涨5.7%！上海楼市，又领涨了…
在全国楼市整体低迷的背景下，上海楼市展现出惊人韧性。
数据显示，10月份，上海新房价格同比上涨5.7%，涨幅领跑全国；环比上涨0.3%。
图源：国家统计局
从全国范围看，10月份新房价格环比上涨的城市仅有6个，同比上涨的城市也只有7个，进一步印证了上海楼市在逆势中表现突出。
新房市场的韧性很大程度上得益于其 高端住宅市场的火爆表现。
克而瑞数据显示， 2025年前三季度，上海市总价3000万元以上的商品住宅累计成交1524套，总价5000万元以上的顶级住宅共成交674套，增幅高达27%。
更令人惊讶的是，上海顶级住宅成交量占全国11个重点城市总成交量的近八成。这一数据印证了上海在高端住宅市场的领先地位。
近期，高端物业市场频现大额交易。 瑞慈医疗刚刚豪掷1.99亿元购入了上海市知名豪宅云锦东方的一套别墅，均价高达34.9万元/平方米。
嘉里建设董事会主席郭孔华也花费 1.17亿元购入自家开发的金陵华庭“豪宅”。这些交易反映出 资本对上海高端住宅的看好。
02.
上海楼市，未来…
不过，上海的成功并非全面性的。数据显示，10月份上海二手房销售价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。
这表明上海楼市内部也存在分化，新房市场表现明显好于二手房市场。
图源：国家统计局
对于上海楼市的未来走势，专家们普遍持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，重点一二线城市11月至12月的新房交易量会延续10月态势，即交易量环比好于三季度月均水平。
李宇嘉还指出，全年来看，全国重点城市新房市场或现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。这一判断对上海市场同样具有参考意义。
二手房市场也可能出现积极变化。李宇嘉认为，重点城市二手房交易量连续两年上升，近期业主大幅降价出售的意愿下降，挂牌量攀升开始缓解，或对二手房价形成一定支撑。
从实际销售情况看， 10月份上海楼市开盘的33个新盘中，有3个实现“日光”，认购率在50%-90%的项目占据多数，同时有9个项目取消摇号。这种分化态势短期内可能仍将延续。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期豪宅类产品有降温迹象，预计要出现新的热盘入市，上海楼市成交才会出现回升。未来上海楼市可能呈现 整体稳定、结构分化的特点。
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