深嘉上府-售楼处首页-深嘉上府-售楼处电话-开盘时间-深嘉上府房价-户型-楼盘详情-周边环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2023 年深业集团首进上海，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅幸会嘉定。
精研城市向上精神，匠心呈现约 12 万方上海“上系”人居首作，在繁华与自然兼具的氛围中，打造“城市与社区无界”、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅“景观与人居无界”“多元生活无界”的城市平行生活体。
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目集商业、办公、人居于一体，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL +开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
嘉定首创“24+1”沉浸式生活场
作为整个嘉定独一份的“全能型综合体选手”，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
玻璃幕墙+金色格栅塔冠
远远望去，外立面宛如镶嵌在城市间的水晶，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅质感满满！同时，四栋楼一字排开，每一栋都尽享超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
全龄段公区部分
宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
年轻人健身有全龄运动场，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅夜跑、打球功能齐全！
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅邻里交流活动风雨无阻！
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目还配置了以往千万豪宅才有的首层与地下双重精装入户大堂，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅给你满满的归家仪式感！
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
安亭，嘉定新城产业根基所在。庞大汽车产业集群✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，约 5502.9 亿元规模以上工业产值，带动板块下一个增长极。（数据来源：安亭观微，数据截止时间：2022 年底）
安亭汽车产业链为嘉定贡献了约 70%产值、约 60%销售、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约 50%GDP、约 40%就业、约 30%税收，是嘉定发展不可或缺的重要主导型产业。（数据来源：界面新闻，数据截止时间：2019 年底）
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
根据《嘉定新城十四五规划》，嘉定新城将以打造世界级汽车产业中心为契机，大力构建汽车“新四化”等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。目前、氢能港、蔚来、上汽、沃尔沃、丰田等均落址于此，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅成为嘉定二次发展的重要源泉。
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
嘉定新城立足打通长三角一体化和虹桥国际开放枢纽的链接通道，构建“一核一枢纽、两轴四片区”的规划新格局。“一枢纽”即安亭枢纽——以安亭北站、安亭西站为核心，无缝连接虹桥国际开放枢纽，打造站城一体化、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅辐射长三角的综合交通枢纽。（信息来源：《嘉定新城总体城市设计》）
除此之外，上海 2035 规划中的宝嘉线、嘉青松线即将启动，嘉安高速延展嘉定向东，与宝山互通，以安亭为枢纽核心，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅嘉定再次站在了时代发展的风口之上。
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套
项目位于曹安路，为东西向重要干道四通八达，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速接驳沪嘉高速公路、沪宜公路、外环高速公路、中环路等多条黄金动脉链接市区及周边城市；本案距离地铁11号线上海汽车城站约3.5KM，快速高效通达市区。
全系配套，将向上的生活理想兑现于日常丰盛城市资源，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅日常烟火气息、松弛自然氛围，都是这里的生活常态。热气腾腾的生活场域，熨贴向上的身心。
5 大商业体——嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三德广场、中信泰富万达广场、嘉实生活广场。
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
4 所专业医疗——安亭医院、东方肝胆医院（三甲）✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、瑞金北院（三甲）、嘉定妇幼保健院
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
4 大生态公园——嘉北郊野公园、安亭汽车博览公园✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、远香湖公园、嘉定紫藤园
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
5 处休闲配套——市民广场、保利大剧院、安亭老街、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅颖奕安亭高尔夫球场、州桥老街
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
10月中旬，上海浦东东郊板块的汤臣君品三期“瑄廷”正式过会，即将推出49套法式合院别墅，均价达到19.68万元/平方米，较一期均价高出3万元。
据了解，单价上调是由于上一批房源均为带地下室的平层别墅，而三期为合院别墅，均价也因此上调。
半个月后的11月2日，该项目终于迎来认筹。
观点新媒体获悉，汤臣君品三期首日认筹20组，认筹率约合41%，将在11月15日正式开盘。
延宕25年的新盘
回顾汤臣君品项目地块的来历，早在2000年上海浦东区域开发初期，汤臣集团就用极低的价格获取了浦东张家浜楔形绿地周边地块，包括高尔夫球场、低容积率住宅用地等。
不过，低价拿地的代价体现在后续开发节奏中，由于该地块涉及生态保护、城市规划调整等问题，汤臣君品开发进程多次延宕。
观点新媒体翻阅汤臣集团近年财报发现，于2005年至2008年，汤臣集团对外宣称该地块地总面积是148万平方米，其中有80万平方米是高尔夫球场，68万平方米是别墅，处于动迁状态。
来到2009年，汤臣集团在中报与年报中反复强调这宗地块的面积调整：地块总面积调整至102万平方米，包括34万平方米的高尔夫球场、68万平方米的别墅，预计项目将在2010年动工。
计划总赶不上变化，汤臣集团2010年报显示，这块地总面积下调至72万平方米，其中42万平方米为体育用地（汤臣高尔夫球场），别墅区域面积下调至30万平方米，将近一半住宅面积消失了。
6年后，汤臣集团再次宣告项目的实施进展称，集团已获取别墅用地80%面积，项目自2014年开始建设，已建设面积1.6万平方米。
再到2020年1月，为了彻底进行地块开发，汤臣集团向上海浦东土控资产支付了29.51亿元。据了解，这笔费用是针对浦东张家浜楔形绿地周边地块的重新规划和开发，而非首次获取土地的费用。
在此次交易中，汤臣集团购买的地块总土地面积为32.87万平方米，后期项目经重新规划后，开发地块包括A2-04、A2-02及A2-21等，规划均为住宅用途，总建筑面积21.32万平方米。
也是在这一时间段，该项目正式定位为包含独栋别墅、联排别墅及多层住宅等多种业态的项目，并确定分六期进行开发。
具体来看，项目第一期包括43户独栋洋房，总楼面面积约2.55万平方米，截至2024年末已售出41户，总售价约27.94亿港元，预计在2025年内确认全部销售收入；第二期包括14栋低层公寓，共196个住宅单位，总楼面面积6.17万平方米，截至2024年12月31日，已签约出售83个单位，预收销售款约5.57亿港元，并于2025年4月进一步推出88套房源，最终认购107组，认购率122%。
第三期合计包括58户联排住宅，总楼面面积约3.83万平方米，目前认筹率约合41%；第四期开工时间为2024年，预计于2028年完成，包括低层公寓，总楼面面积约10.33万平方米。
此外，项目第五期为低密度住宅，第六期则为联排住宅。
从汤臣看浦东豪宅市场
从项目本身来看，汤臣君品总体容积率仅为0.7，属于上海别墅市场上的特殊案例。2011年上海开始严格执行限墅令后，新出让宅地低容积率基本在1-1.2之间。
根据最新规划的总住宅面积，有市场声音预估，该项目总货值最低415亿元、最高可至500亿元。
汤臣君品的货值究竟几何？观点新媒体梳理了周边的数宗别墅社区：包括九间堂、御翠园、四季雅苑、华洲君庭、合生东郊等。以九间堂为例，2024年3月，该项目一套别墅房源流入法拍房市场，最终以1.44亿元价格竞拍成功，较起拍价溢价60%，超出评估价1700万元，折合单价达到21.1万元/平米。
公开资料显示，九间堂由证大集团开发，于2006年前后竣工，容积率仅为0.28，甚至低于汤臣君品，项目内仅有49栋别墅，平均占地面积约合3亩。
有市场消息称，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团董事长周庆志等多位企业家曾在此置业。
此外，汤臣君品周边还包括李嘉诚旗下长江实业发展的御翠园，恰好临近联洋国际社区、上海世纪公园、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区。
值得注意的是，御翠园也是在2000年开始建造，并陆续推出了8期房源。
与长实不同，汤臣集团进入上海市场后将主要精力放在了浦东区域，汤臣高尔夫球场、汤臣金融大厦、汤臣中心等多个项目均位于浦东区域。
据观点新媒体此前报道，截至2004年前后，汤臣集团在上海投资金额超16亿美元，成为浦东最大的房地产发展商之一。
在这其中，汤臣集团“一炮而红”的项目是2005年开盘的汤臣一品。
1995年，汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”，据签订土地使用权转让合同显示，楼面地价485美元/平方米，土地使用权转让金总计5820万美元。
不久后，汤臣集团又追加投资至7620万美元，土地总价达到约6亿元人民币。
作为汤臣集团的王牌项目，汤臣一品于2005年开盘，彼时售价11万/平方米，成为彼时国内最贵豪宅，开盘10个月之后完成首单成交。
截至目前，该项目仍有181套房源待售：上海市房地产交易中心网上房地产信息显示，汤臣一品已售105套，还剩76套。
从汤臣一品到汤臣君品，两个项目跨越二十多年开发销售历程，使得土地成本与时间沉淀都成为了难以复制的故事。
但汤臣君品三期认筹热度较二期有所回落，且周边仍有部分类似九间堂等项目待消化，依旧显示出沪上豪宅市场的承压情形。
✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
