☑️海玥·黄浦源售楼处电话：400-8377-020☑️【海玥黄浦源】
黄浦市芯新房供应上新
新昌路一号、七号地块
1号地块：205-392㎡2-6房 少量90㎡一房
7号地块：330-552㎡联排/双拼/独栋
建面约558-598㎡云端大平层
&联排、双拼、独栋别墅
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7号地块全新推出约330-552㎡别墅
【海玥黄浦源十八里】
市芯人广 王炸风貌别墅将来袭
北京路风貌墅区的纯墅大宅，均价约25.18W
总价约5000w-2亿～，验资预约看样板房
别墅180、360、550户型全新样板间开放
“微电影+实景样板间”独特呈现
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人广市芯别墅【海玥黄浦源 • 十八里】51套，面积约为180㎡-660㎡
上海豪宅置业已关注
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视频详情
海玥黄浦源风貌别墅在2025年 上半年劲销33套，一举夺得上海风貌界销冠。
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【海玥黄浦源 • 十八里】项目基础信息
开发商：上海建工集团
承建商：上海建工二建集团有限公司
可售套数：总149套
建筑层高：2～3层
产品类型：风貌别墅
产权年限：70年（2022年-2092年）
交付标准：毛坯交付
车位配比：约1:3
容积率：约1.3
交房时间：预计2026.6.30(以合同为准)
物业公司：上海建工第一太平戴维斯
（物业费约23.88元/m²）
会所配套：健身俱乐部、泳池。
项目二期加推入市：
二批次房源面积约为180㎡-660㎡，共计51套，销售价格约为24.8万/㎡。
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【 海玥黄浦源十八里 】风貌别墅产品优势：
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【海玥坊】一房一价表参考
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效果图，仅供参考
首推户型图：（过程稿仅供参考，以实际为准）
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【海玥黄浦源】地块情况
①首推已开的1号地块，定名【海玥云都】由3幢超高层（49层、44层、45层）和1幢高层（16层）住宅产品组成，主力建面约95-598㎡
②7号地块，定名【海玥坊】，主力建面约330-552㎡的风貌别墅建筑群，约百余套，产品类型以联排、双拼为主
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01
项目介绍
SHANGHAI CITY
人广核芯地段 海派文化源起之地
项目位于 黄浦区核芯板块——人民广场，无论从行政、文化和商业方面，这里都是城市的绝对中芯，地理位置无法复制！项目 距离人民广场直线距离仅约800米，这是 近年来离人广最近的新房项目！
人民广场板块充满着浓厚的老上海人文记忆！每个街巷都寄托着丰富的历史回忆，例如 南京路四大公司、大世界的哈哈镜、福州路上的书店与杂志，以及人民公园中的鸽子喂养场面，这些都是老上海人和新上海人心中共有的美好生活记忆！
人民广场板块代表了上海独特的历史文化底蕴，早已超越简单的地理位置，更是 成为上海精神的象征！
市芯别样居住体验
从项目出发， 步行距离内可达南京东路及南京西路商圈！约 2公里范围内可达新天地、淮海中路商圈！约 3公里可达外滩、陆家嘴、静安寺等！
项目 北侧就是苏州河！ 吃完饭下楼即可欣赏苏州河畔的宁静风光！
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除此之外， 静安雕塑公园、自然博物馆、上海博物馆、上海大剧院等文化休闲资源， 长征医院、仁济医院西院等三甲医院资源， 1号线新闸路站、13号线上海博物馆站、换乘大站人民广场站等都环绕在项目周边，交通十分便捷。
上海石库门里弄 经典建筑再现
每座城，都有其独特的文化魅力。 对于上海而言，石库门里弄正是这座城的灵魂所在。项目让中西风格建筑完美融合，让 全新的海派居住理念与江南传统文化交错融合，使深蕴历史文化的石库门建筑以全新的别墅姿态继续见证着这座城的人文故事与传奇生活。
项目的7号地块，推出 建面约330-552平别墅！是从1910年-1935年甄选黄金年代的 22里建筑中，以 诚挚匠心，修缮、保护、复建、赋新传承至今的18里风貌，保留具有时代特点的 石库门肌理。
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以 原物保留、卸解复建等方式，还原、打造了不同建筑年代风格迥异的 历史石库门里弄，使其成为了历史文化风貌区中的一员，以及 独特艺术藏品。现代建筑也能娓娓道来那些上海海派故事传奇。
03
地块规划介绍
SHANGHAI CITY
该地块多年前就被上海建工取得，此前已经完成上海新昌城部分地块的开发。
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地块规划示意图地块的开发方案已正式公布： 规划住宅面积18.2万㎡，商业面积2万㎡，总投资额335亿元，1号地块将新建3栋165米的超高层住住宅，7号地块全部是3层以下的历史风貌别墅。
新昌路1号地块信息
01
地理位置：
新昌路1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。
规划图
新昌路1号地块，将建4栋16-49层的住宅， 最高的住宅达到了165米，这是目前上海所有住宅（含规划和在建）中 排名第四高， 仅次于200米的金桥副中心（在建）、160-192米世茂滨江花园和180米的翠湖天地六期（规划）。
按照图纸所示，有可能是44层的超高层住宅（以实际为准）：
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西北角是九子公园，还会保留2幢优秀历史建筑。
附新桥路东侧3号地块信息：
项目效果图：
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新昌路7号地块
02
地理位置：
东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。
总用地面积：46089㎡；总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。
7号地块作为历史风貌保护街坊，建筑限高为12米，为别墅产品。
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而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。
项目效果图欣赏：
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海玥黄浦源是上海市城市核心区的成片二级旧里改造项目，立足整体风貌保护，更好传承在地文化、延续历史文脉。在强化保护利用同时创造 新空间、新功能、新价值，更新和提升居住、商业、社区配套等核心功能，全力打造历史风貌保护和历史文化传承的标杆，不断优化提升城市面貌和功能，探索城市更新的高质量可持续发展，体现“ 人民城市”理念。
项目位于黄浦区核心地段。分两个地块开发，其中001-04地块主要为超高层住宅，007-01地块主要为体现历史风貌的石库门别墅；
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海玥黄浦源地处黄浦区核心地段，苏州湾南侧，距离人民广场仅1.7公里，地理位置十分优越，可充分享受上海市核心地段最丰富的交通、商业、医疗、教育、文化旅游资源；
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001-04地块容积率5.4，根据地块形状，以“ 一叶四星”进行总体设计，包括三栋44-49层超高层住宅+一栋16层高层住宅，两层沿街商业配套保留历史风貌特点，形成高低兼顾、启承有序、开合有度的整体布局。1-4号楼围合成近3000 m2中心花园，与西侧毗邻的九子公园相互渗透衔接，增加景观深度感。景观归家动线布局上有迎宾轴线、会客轴线和花园轴线三大景观核心区，迎宾轴线连接社区归家主入口区域14m宽礼仪大门+洋房归家大堂+精致海派花园，彰显归家礼仪;会客轴线连接核心景观区约1000㎡的中心大草坪，打造户外绿色氧吧，结合室外会客厅，提供亲子娱乐、邻里聚会等多功能活动空间；花园轴线连接景观中轴区域，特色水景和曲径花园结合，择造型优美的植物，丰富的层次搭配和季相变化，打造曲径通幽的静谧花园。
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住宅建筑群错落有致，与环境紧密结合， 高区远眺黄浦江景，中区俯视苏州河景，低区享受小区花园，底层架空让视线更加通透；每栋楼均有独特的景观视野，每户均享舒适安静、视野开阔，推窗见景；采用铝板、玻璃、石材现代材质打造古典海派风格公建化立面，线条挺阔，沉稳大气，细节设计更显摩登精致，为中心城增加一道靓丽风景线；
小区设地上地下双大堂，地库整体采用海派风格装饰，驱车归家动线礼仪感强； 地面人车分流，交通组织动线清晰； 老年活动室、社区俱乐部娱乐健身功能齐全，商业建筑策划充分考虑托老托幼托宠物功能，小区会所设置恒温泳池，健身房，超高层设置空中会客厅，邻里关系和谐；景观、楼内、地库标识导向清晰；
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周边环境的历史人文底蕴深厚，赋予项目特有的场地文化气质。建筑立面呈现摩登精致的风格调性。景观设计汲取了建筑线条语言，融合在铺装设计和细节线形提取中，景观设计中能映射出精简的建筑线条、用心的细节工艺、均衡协调的比例、以及仪式感的绿化种植，呈现富有海派气质的高端艺术人文感花园社区，尽显摩登艺术，精致惬意的品质调性。
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007-01地块容积率1.3，通过街坊整体格局保护，在空间上与东斯文里、静安雕塑公园形成“T”型成片连绵的城市低区，体现苏河南岸整体风貌保护意图。小区内延续“外市内里”和“街巷弄院”风貌，保留原历史价值墙体、空间艺术特征、建筑装饰视觉元素，形成各类富有风貌特色立面造型，景观设计还原传统石库门的建筑及景观风貌，运用石库门建筑、文化、环境元素，结合现代装饰工艺，传承海派文化同时具备新上海摩登生活特质。
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依托建筑规划形成“ 三横两纵七景一核心”的景观组团，打造四重“ 归家礼序”，一重进“坊”，展示石库门风貌沿街界面，打造海派摩登时尚街区，通过设计装置艺术，植入时尚元素，街道改造提升，激活商业氛围，唤醒山海关路生活街区，保留石库门骨架，“ 山海食光”，留住“ 三餐四季”烟火味，留住里弄慢生活； 二重进“巷”，还原石库门巷弄肌理，形成三横两纵礼仪归家主轴，根据不同建筑组团，梳理宅间里弄空间关系，在有限空间打造有历史文化属性，富有亲和力，精致典雅的归家氛围。 三重入“园”中心花园打造露天会客厅，有规制之美的几何形态花园，包含下沉式会客空间、现代海派艺术景墙和特色花境，营造海派风情的核心花园，满足现代社交活动；宅间小尺度游园空间，主题植物结合精致园艺小品。四重入“院”宅邸院门景观，营造迎宾气氛，根据不同建筑组团和建筑风格，每户院门入口特选主题性迎宾植物，结合园艺小品和特色铺地，突显归家仪式感。
每栋别墅设专属地下入户停车区，结合车库整体装饰，营造舒心的归家动线；1200㎡艺术生活会馆，恒温泳池，健身房，瑜伽、桑拿、SPA、微压氧仓，影视娱乐、私宴、艺术廊道，时尚优雅；
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001-04地块超高层户型 得房率可达75%左右，层高3.2-3.3米，面积从90-100m2段中小户型，200-280 m2左右主力户型，部分200m2左右复式，少量300-500m2段大户型, 户型覆盖面广，可选择性大，满足多样化的家庭结构和生活需求。其中219㎡户型餐厅与西厨岛台一体化设计，适配聚会、亲子互动、办公等多重场景；277㎡户型室内客餐厅、书房一体化，塑造南北全通透超大竖厅，彰显大户型极致开敞的空间感受；400㎡大户型主卧配备衣帽间、独立卫浴以及书房，形成主卧套，兼顾舒适性与私密性。
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构建全屋收纳体系：玄关设置一体柜体，置物、鞋柜及扫地机器人；卫生间设凹龛放置日用品；家政阳台满足洗晒收纳；客厅卧室多处设置嵌入式收纳柜。
