权威发布:2017年宿州市区商品房备案31785套 多项数据再创新高

宿房网 2018-01-10 19:51:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

站在2017年年末回眸,调控措施的层峦叠嶂,房企的加速分野,库存的全面消化,租赁市场的迅速走红,交汇如画,历历分明。

站在2017年年末回眸,调控措施的层峦叠嶂,房企的加速分野,库存的全面消化,租赁市场的迅速走红,交汇如画,历历分明。而进入2017年的宿州楼市也经历了“多变”、“维稳”的阶段。

2017年商品房全年备案套数、面积同比涨幅明显

据宿房网官方数据统计显示,2017年宿州商品房备案31785套,其中住宅25366套,非住宅6419套,同比2016年全年(2016年商品房备案25476套),上涨24.76%;2017年全年备案面积约311万方,同比2016年(2016年备案面积约252万方)上涨23.41%。房价方面,2017年宿州楼市住宅成交均价为4952元/平,同比2016年(2016年住宅成交均价4411元/平)上涨12.26%。

回顾2017年全年销量走势,开年两个月恰逢春节期间的返乡热潮,宿州商品房备案以宅售4703套的表现打了个“开门红”!整个上半年,房价、销量都在小幅上涨。而进入10月份之后,由于一、二线热点城市历经调控,市场逐步转为稳定,我市的房价开始出现下滑,后期市场逐渐平缓。住宅均价方面,从年初1月的4548元/㎡,到12月份的5268元/㎡,宿州楼市住宅均价经历了小幅上涨的过程。

2017年宿州楼市区域分析

从2017全年的楼市销量套数排行上来看,无论是集万千宠爱于一身的政务新区,还是让不少刚需族心心念念的西城区,更或者是快速崛起的东城区、汴北新区,均有楼盘上榜,并且表现不俗。

政务区2017年关键词:品牌房企 新建筑形态 改善型

2017年5月16日万达南侧地块开拍,被首进宿州的碧桂园以695万元/亩的成交价拿下,热门区域政务区的房价连涨,一时间该区域更是寸土寸金。

9月19日上午,位于学源居西侧2017-12#地块的出让,同样万众瞩目,吸引而来的并收入囊中的,便是来自中国地产50强,城市生活幸福社区运营商——祥生地产。

10月24日上午,政务区迎来年内第3次土地拍卖,参加此次拍卖会的共有6家品牌房企,最终该地块(2017-13#地)被碧桂园再次一举拿下。

2017年面对宿州楼市的逐渐上行,政务区不断吸引一二线品牌房企的目光,碧桂园、祥生的首次入驻,让宿州楼市展开了一个全新的“格局”。全国一线房企陆续进入宿州,宿州楼市面临的不再仅仅是本土房企与外来少量房企之间的竞争,将会是本土房企与全国一线品牌开发商的直接竞争,这也在无形之中也在创造宿州楼市新格局,提升居住品质,福利广大购房者。

随着品牌房企的不断进驻,产品品质也发生了变化。带装修高层、洋房等多建筑形态慢慢出现在市民的视野中,大家的买房焦点不再是单一的以高层为主,带装修高层的省事与时尚、洋房的舒适与低密度都给不同需求的购房者带去了新的居住理念,也逐渐成为了改善型购房者的主战场。

西城区2017年关键词:刚需阵营 城建交通 城西规划

随着西城区区域内道路、教育配套的不断完善,楼盘的去化脚步加快。加之政务区区域内房源的稀缺,越来越多的刚需置业者开始将目光转向西城区。而销量的增加,价值的不断增长,西城区日益甩掉库存量过大印象,驶入销售快车道。

就在临近2017年年末之时,12月19日上午,宿州市城乡规划局公布了关于《宿州市城西区域控制性详细规划及城市设计》内容公示,西城区未来规划一览无遗。结合区域功能提升,提出规划总体布局结构,定调为:“一核双心、两轴两带、双组团多节点”。

城建交通方面,西外环建设如火如荼、浍水路西延工程稳步推进,使得西城区交通更加便捷;迎宾公园改造提升,再添新公园等使得区域环境配套日益成熟,加之拟谋划轻轨交通东西线,对区域价值的提升起到了重要作用。

东城区2017年关键词:火车站东广场扩建 房源告急

作为宿州城市战略规划中“东进”的重头戏,2017年东城区跃居成为宿州最值得关注的区域,其未来的规划以及发展也成为了热点话题。根据宿州城市总体规划(2010-2030年)中提到的,形成“中心极化、组群互动、轴带发展、对接周边”空间开发格局,据此,东城区的规划也逐渐清晰起来。

说到2017年东城区的发展,不得不提到火车站东广场扩建项目。目前,银河一路和纺织路上跨涉铁段设计方案已通过上海铁路局审查,正在进行地质勘察及施工图设计,计划近期开工建设;火车站货场搬迁、站房迁改预可研已通过上海路局审查,正在开展相关前期工作。上述工作的稳步开展为宿州火车站东站开工建设奠定坚实基础。

由于东城区的十足潜力,2017年区域内在售的住宅项目恒丰城东新城、华府春天彼岸星城安厦帝景名都四个楼盘截止目前,均进入一期清盘状态。另一边,恒丰城东新城、安厦帝景名都都在加快二期工程的脚步,预计在2018年亮相。因此,对于目前的东城区楼市来说,急需注入新鲜血液。

老城区2017年关键词:拆迁 房企进驻

伴随着宿州市的发展迅速,人流车流的迅速增长,城市规划显得尤为重要,2017年作为“十三五”重要的一年,宿州老城区的旧城改造工作不断推进。随着浍水路安置区、老二中安置区再到人民路14#地、人民路16#地等棚户区项目的拆迁工作启动并顺利完成,我们看到老城区正在一点点的蜕变。

在临近阳历年年末之时,12月27日下午五点,老城区两宗优质地块在宿州市公共资源交易中心进行竞拍!一宗位于三里街道办事处:南苑新村用地以北、以东,公共通道以南、金穗小区以西的2016-43#地块,土地面积约17亩,最终以370万元/亩的价格被安徽梁城置业有限公司竞得!

另一宗地块位于三里街道办事处:纺织路以北、宿州广播电视台用地以南、运粮河公园以东、农科路以西的2016-34#地块,土地面积约43亩,最终的成交价格为483万元/亩被宿州市金皖房地产发展有限公司竞得!

老城区地段优势得天独厚,人口生活、消费习惯长久固定,由于商业价值较高,区域内住宅体量整体较小,且部分烂尾楼盘对区域形象产生较消极影响。但随着梁城置业、金皖房地产房企强势进驻,品牌深入,居民购房信心将有所增强,区域热度及潜力进一步提升。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。