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2月25日中午，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。
其中2点利好市区新房：
其一、非沪籍无论家庭还是单身，只要缴满一年社保/个税，在上海全市都可以买房了，这对于外环内的新房、二手房成交都会不小的刺激作用。
其二、对于多子女改善和绿建二星的新房，公积金最高贷款额度大幅度提高，同样利好总价较高的外环内新房。
得益于此，沪新七条效果立现，市区各大新房售楼处人头攒动，其中 外滩瑞府更是人气爆棚！有图有真相！
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最新消息！
外滩1公里， 外滩瑞府 实景样板段呈现，繁华滨水街角已正式亮相。
我们第一时间拍摄到了实景样板段视频，先睹为快：
在住房从 “有”向“优”升级的时代， 公区是决定住宅价值的核心因素，公区是业主共同拥有、无法单独改变的生活底色，更是居者生活品质与精神需求的直接体现。 三十余年深耕高端住宅的华润置地从不将公区视为 “附加配套”，而是以“产品主义”与“长期主义”为核心，以客户为中心，倾注远超行业的投入与用心 —— 洞察高净值人群需求、与全球顶级设计团队共创，到施工中的毫米级苛求，坚持 “实用与美学共生”，让公区成为连接城市、自然与生活的纽带。
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01
红洞石为底：著就外滩新地标
建筑与城市的共鸣，藏在材质的肌理里。华润置地没有选择随波逐流的设计，而是 深研外滩红砖风貌的历史底蕴，以伊朗进口红洞石为核心材质，让建筑自然融入外滩的城市肌理，完成从历史风貌到当代顶豪的美学转译。
从九龙路哈尔滨路的街区景墙到建筑立面再到泛会所空间应用，伊朗进口红洞石的温润质感贯穿始终。 每一块石板都遵循 30公分的统一标准高度，采用内凹的全双曲面造型——平面带浮线、立面含内凹弧线，这种高难度工艺让石材肌理更显立体高级，犹如奢侈品工匠一针一线打造作品般精雕细琢。
在精神标识上， “外滩瑞府”与“RÊVE”标识更是直接在红洞石上切空的双层设计，内嵌灯带，白天呈现石材本身的纯粹质感，夜晚则虚实相生、光影流转，格调十足；镜面水景倒映着建筑轮廓与城市灯火，让材质的高级感在自然与人文之间流转。这种红线内外一致的材质表达，不仅让外滩瑞府有了鲜明的识别度，更让这份独特性成为外滩之上独有的视觉符号。
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02
归家见境：让每一步都藏着仪式感
在外滩瑞府，归家之路不是简单的通行，而是从喧嚣到静谧的过渡，是身份与领地感的无声彰显。外滩瑞府在九龙路街区的打造上，将每一处细节都转化为归家的仪式感。
从车行出入口到人行门头，地面全采用石材铺装，连路缘石都暗藏讲究 ——以整块库班绿花岗岩直接切割，再通过高低错落的造型设计，让脚下的每一步都踩着实在的品质。沿线路段，原有绿植替换为规格更大、长势更齐整的 娜塔莉树阵 ；红洞石景观墙特意拔高设计，与从岭南移植的名贵罗汉松相映成趣，尽显气度；即便属于市政绿化范畴的围栏，也额外投入升级为带罗汉纹、仿小桥流水纹理的抗锈款式，在细节处隔绝外界纷扰，凸显豪宅质感。转角花园里，油橄榄等珍贵绿植搭配自动滴灌与人工浇灌系统，无需特意打理也能长势葱茏； 这一路的精致营造，都在构建专属的领域感，让业主从踏入街区的那一刻起，便能卸下疲惫，感受藏在细节里的安心与显赫 。
03
南法闲韵：细节之处彰显豪宅底蕴
豪宅的景观，无需大面积的堆砌，而是 “小而精”的质感呈现，是让自然真正融入日常。外滩瑞府以“花影之庭”为主题，将南法庄园的浪漫与莫奈吉维尼艺术花园的艺术感搬进社区，让业主足不出户便能享受沉浸式自然体验。
植物搭配上尽显巧思：油橄榄、铁冬青等带着南法风情的植物错落分布，各类花卉四季轮换绽放，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，每一季都有不同的风景。材质选择上更是不吝成本：地面与墙面铺陈世茂金麻、贝金米黄等进口石材，业主可休憩的座位还选用稀缺的奥巴马木奢石，精选整块石材大面积通铺，纹理色泽犹如木材般自然温润；水景采用独特的波浪石材设计，水流淌过时灵动婉转，宛如自然馈赠的景致。更贴心的是社区地面的抬高设计，既有效隔绝了外界噪音与路人视线，保障居住私密性，又让景观更具层次感，置身其中则宛如繁华都市里的隐秘庄园，每一次下楼散步，都是与自然的温柔邂逅。
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04
艺趣 社交 ：功能与美学融合的雅聚场
外滩瑞府深刻洞察高端客群的社交需求： “有分寸的私密”与“有品质的陪伴”——既渴望在家门口拥有放松身心的小天地，无需远行便能享受休闲时光；更追求便捷、多元的社交场景，满足家庭聚餐、好友小聚、商务宴请等多重社交需求。
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外滩瑞府的 2号楼泛会所，正是华润置地深入洞察这份需求后，给出的精准回应。空间由汤臣一品、翠湖六期同款设计师渡边智昭先生操刀，实际呈现的质感不仅还原了设计师的蓝图，更带来超出预期的惊喜。 整体空间中， 艺术廊道深度融合外滩历史文脉，顶部石材切割出流畅的圆弧转角，与地面弧形线条相互呼应 ， 行走其间宛如置身艺术展馆，每一步都藏着底蕴，这种经典设计语言让空间越住越耐看，经得起时间考验。
六大功能布局精准匹配多元社交需求：专业级厨房可预约承接定制化私宴服务，家庭聚餐、小型派对无需费心筹备便能轻松搞定；酒廊功能设计让品酒不必奔赴商圈，在家楼下就能享受精致惬意的微醺时光；多 个 多功能空间灵活适配会客、家庭小聚、小型会议等场景，氛围私密又自在；独立用餐区位于酒吧对面，空间私密，适合小型家宴或好友聚餐 ；这里 既是 “先生太太的会客厅”，更是业主的“第二生活空间”，让社交、休闲、宴请等需求都能在家楼下得到满足，让公区真正服务于业主生活的核心诉求。
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05
建面约124-165㎡3-4房热销中
在顶级地段之上，外滩瑞府以超越地段价值的 内环最强产品力 ，重新定义了新一代外滩资产的标准。
这并非主观断言，而是基于一套完整、可见、可验证的 六大满配模块系统！
它从健康、舒适、智慧、品味与个性五大维度，实现了对顶级居住痛点的系统性覆盖与超越，其配置高度与完整度，放眼整个内环市场皆属标杆。
1. 厨房模块：以顶配硬件，重塑家庭亲密场域！
全系搭载 嘉格纳专业厨电 ，并集成 大金空调厨房专用制冷、华为智能温控 及三重安全预警系统，将烹饪从功能升维为艺术与健康的享受，让厨房真正成为家庭关系的核心纽带。
2. 收纳模块：全屋交付，建构至臻秩序美学
从入户玄关到主卧衣帽间，实现 全屋柜体满配交付 。
并且每一处收纳皆基于深度生活洞察设计，兼顾大容量存储与视觉艺术秩序！
比如：
整体橱柜用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；
中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；
更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
161户型样板间图，以实际交付为准
3. 家政模块：独立空间与顶级家电的集成解决方案
为165㎡以上户型配置 独立家政间 ，并全线选用 瑞典百年品牌ASKO 洗烘设备，规划洗、烘、熨、藏一站式高效动线，让家务打理成为从容、优雅的日常仪式。
161户型样板间图，以实际交付为准
4. 智能模块：全场景、无感式的未来生活体验
以 华为全屋智能 为核心，实现从户内灯光、空调、安防到公区通行、服务的全域无缝联动。不仅实现人车家无感联动，更提供海量个性化场景一键切换，让科技隐于无形，全心服务生活。
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5. 幕墙模块：外滩罕见的进口系统窗，收藏世界的画框
不惜成本选用 外滩豪宅体系中亦属罕有的 进口系统窗 ，以其卓越的保温、节能与顶级隔音性能，在喧嚣核心中营造静谧之境，让窗外百年风华与窗内四季人生静默对话。
6. 定制模块：从功能到审美，系统化的个性赋能
这一点我需要跟您着重强调一下：
约165㎡户型 超越行业常规，提供了 空间、皮肤、功能、艺术化 四大定制系统 。
从户型格局可变，到材质、色彩、功能模块乃至门把手艺术材质的臻选，实现从“建造房子”到“定制生活”的跨越。
①空间！
可开可合南次卧，通过一扇精致的移动门， 空间可在独立客房与开放公共区域间自由切换 ，巧妙化解父母偶尔来访、孩子成长独立、家庭聚会扩容等多元场景矛盾。
不同于常见的交付后业主自行敲墙改造，这一点真正实现“一步到位” 的居住价值。
样板房实景图
②皮肤定制！
从墙面、地面到所有柜门，业主都可以从完整的材质色彩体系中自由组合。
项目为不同户型准备了差异化的风格剧本，无疑击中高净值人群对专属感和独特性的核心需求。
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示意图
③ 功能定 制！
项目在硬装阶段就为业主可能需要的功能进行硬件预埋。如提供从整体收纳到嵌入化妆台，mini bar的多元方案。
这种让空间匹配生活，而非生活将就空间的设计思维，真正实现了按需设计。
示意图
④艺术化定制！
入户门把手提供白雪公主、贝母、青玉三种材质选择；全屋衣柜柜门可选木门或玻璃门。
这些细节在传统开发视角里属于过度投入，但外滩瑞府将其作为定制体系的小细节。
示意图
最后，来看户型：
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项目建面约165㎡有两种选择：
如果您是三代同堂、或者是多胎家庭，那4房是必须的；
但如果您的家庭结构简单，想体验极致的尺度感，那3房绝对能匹配您的需求。
除此之外，这也是市面少有的 360°视野 的户型，全屋 四个转角窗 （北卧、厨房、阳台、主卧），不管你在哪个房间，都能欣赏城市景观。
厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间 ，尺度感阔绰。于二胎家庭，这里足以让孩子从容玩耍，也能同时容纳子女弹琴、母亲做手工、父亲办公，满足家人多样化的活动需求。
161户型样板间图，以实际交付为准
三卧朝南，且 几乎等面宽处理 ，因此不是“3+1”，而是标准4房， 让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。
161户型样板间图，以实际交付为准
公卫 打造独特的 四分离系统 ， 实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅。
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161户型样板间图，以实际交付为准
此外，项目还 有建 面约124㎡3房：
外滩上现象级的热销
首开119套房源，去化率100%，劲销24.8亿+
它为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——
1、上海买房，地段永远是核心要素！
外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！
2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！
当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡。
身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！
这种机会，人生大概率就这一次！
3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度
作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！
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项目一房一价表▼
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Part 01
据悉， 【外滩瑞府】 推出建面约124-240㎡户型。此次加推4号楼建面约124~165㎡3-4房， 过会均价14.85万/㎡，已经开盘可直接认购，
建面约165㎡户型图▼
建面约161㎡的奢享四房，则是对改善需求的深刻洞察。其设计更是颠覆性的：全屋四个转角窗构建外滩天际环幕视野，三卧朝南且近乎等面宽的“真四房”设计，实现了家庭成员间的景观平权与舒适平权。酒店式四分离次卫与独立家政空间的设计，更是对生活细节的极致考量。
建面约195㎡户型图▼
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建面约240㎡户型图▼
Part 02
项目直线到外滩约1公里，这种 “走路逛外滩” 的地段，可以说非常难得，且上海土地新规已取消小面积比例限制，未来外滩1公里核心区，起步门槛或许将会提高。
图片来源：网络
旁边还有上海首批十大城市更新单元——虹口嘉兴01单元。这个单元是内环少有的“完整水系风貌更新区”，未来将依托虹口港打造“一湾两半岛”，定位 “东方百老汇” ：滨水步行道连贯成片，百年石库门里弄变身爵士乐演出场地与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹与水岸光影交织，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文场景。这种 “历史+生态+艺文”的高级烟火气， 是传统豪宅区没有的，住这儿不是“看风景”，而是把生活过成“未来艺术化剧场”。
图片来源：网络
景观与空间相互渗透， 将艺术融入日常，尽可能地将园林景观纳入室内，平衡公共性与私密性。每每步履归家，总有一种艺术恒生的美感扑面而来。
从虹口港畔到黄浦江岸，百年风貌在此绵延簇拥，而外滩瑞府正是这条黄金风貌带上最亮眼的明珠。携手政府 打造约7000㎡「艺术邻里新弄堂」沉浸式风貌街区 ，未来这里将融党群服务、便民综合体于一体，打造下个“安福路级” 文化地标。
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项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
建筑立面是明珠的夺目内核， 「海派王权基座」复刻石库门的经典拱券 ，以风华致敬世界权利人物； 中部「卢浮宫流光之幕」设计参照卢浮宫金字塔 ，以利落现代线条与大面积玻璃，照映百年外滩进取精神； 顶部为约240㎡所在楼特有的「外滩百老汇之冠」， 勾勒世界崭新的天际线。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
外滩瑞府沿袭莫奈花园的松弛浪漫精髓， 邀国际大师Pok Kobkongsanti从印象派艺术汲取灵感，风雨连廊串联起六大花园。坐拥约3200㎡的中央花园盛景，更近享主题花园 ——塔贝尔花园，打造自然无界共生的 “会友新天地”；“夜色梵高星空”交织水苑秘境；“莫奈梦幻水湾” 临水架立小桥，成为驻足凝视的“画框”。出入其间，皆成穿行于艺术的旅程。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
约240㎡无界大宅漫步而下，从容抵达约3000㎡的私属高奢圈层 。
当私宴启幕，独立接待室化为包厢；当商务会客，与合作伙伴漫品咖啡的醇香；艺术独立Gallery，成为「私人藏品艺廊」；小型图书馆复刻法国文艺气息，宛若身处巴黎左岸的莎士比亚书店，在静谧间思想碰撞。
项目效果图过程稿，仅供参考，不作为交付依据
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地上地下双重礼序重构外滩艺术归家的至高标准
艺术与礼序交织，外滩瑞府以双重沉浸式归家体验，将自然之美、馆藏之韵与圈层之雅融入每一步归途
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从九龙路起步，在繁花水岸的滨水步道上漫步归家 ；归家之路在滨水艺境另一侧，是 约7000㎡的沉浸式邻里风貌街区 ，融合党群服务与邻里综合体业态，可在归家路途中感受精致烟火气；之后抵达九龙路归家主入口的河岸艺术大堂，两条地上细分动线，藏着不同的归家意趣：一条从主入口艺术大堂步入，沿着风雨连廊穿越花园小径，光影透过叶片洒落脚边，风携花香漫过肩头，仿佛逛完一场印象艺术展；另一条则经 风雨连廊直抵“艺术品展列空间”泛会所，或许邂逅正在展出的私人藏品，在艺术氛围中完成圈层身份的过渡 。最后步入电梯厅，半圆弧形天花吊顶暗合“天圆地方” 东方哲学，让归家终拾恢弘而宁静的仪式感。
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从哈尔滨路缓缓驶入，演绎 四重殿堂星光级地下归家 ，首先映入眼帘的是「光阶尊礼车道」，随之而来的是「隽美天幕玄关」，慢行间车停于「超跑级T台车道」，仿佛置身于私人的尊驾秀场；最终抵达「流光入口门庭」，光影流转间，归心于瑞。
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图片来源：网络
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大师级泛会所： 用全天候风雨连廊串联四大主题泛会所，晴雨都能遛娃、社交；渡边智昭设计的下沉式泳池会所， 以上海华尔道夫酒店为灵感 ，独创室内外双幕水剧场，打破空间界限，既是家庭度假地，也是外滩新社交地标。
四栋塔楼，每个都有定制的艺术归家长廊 ，每栋架空层的主题也不相同。既满足日常休闲娱乐，又提供高端社交场域。
Part 03 区位配套
【外滩瑞府】 地处上海内环最“根正苗红” 的位置 —— 外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。
【外滩瑞府】 构建了一个“出则繁华，入则宁静”的完美生活闭环。它的配套，不是简单的罗列，而是 “世界级”的荟萃 。
l商业： 南京东路-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等 潮流地标近在咫尺 。
l交通： 真正的TOD生活。步行约400米即达10号线四川北路站，周边更有4号线、19号线（在建）等4条轨交。自驾则有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等构成的 “三纵两 江绿地、四川北路公园等城市绿肺环伺；上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障 横”快速路网 ，高效通达全城。
l生活： 北外滩滨；周边更汇集了虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源，构筑全维生活界面。
建面约124㎡户型图▼
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