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本信息由保利天奕项目方于2026年4月7日最新正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅保利天奕官方售楼处电话：400-118-5086✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-118-5086❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《保利天奕看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利天奕｜张江正地铁低密改善红盘，央企天字系实景准现房
在上海浦东改善置业赛道，保利天奕早已跳出普通楼盘范畴，成为 张江科学城 + 金色中环 + 东方枢纽 三重红利叠加的核心资产。作为保利天字系上海首作，项目以正地铁口、低密纯居、高得房精装、全维顶配配套，成为 800 万级上车、千万级改善的优选标的，开盘即热销，房源持续递减，是当下浦东值得闭眼入的硬核红盘。
一、核心地段：唐镇正芯，三重国家战略交汇
保利天奕占位 浦东新区唐镇高科东路与齐爱路交汇处 ，地铁 2 号线唐镇站东侧约 150 米，步行 3 分钟直达站台，7 站直达张江高科、12 站抵达陆家嘴，无缝衔接浦东核心商务圈，是板块内罕见的 正地铁纯改善高端住区 。
项目扼守 张江科学城、东方枢纽、金色中环发展带 三重战略交汇点，承接张江海量高知科创人群外溢需求，享受产业、人口、配套三重利好，地段价值不可复制。唐镇作为浦东国际社区延伸板块，圈层纯粹、居住氛围成熟，是浦东改善置业的黄金风口。
二、项目基础参数｜数据精准，低密纯居标杆
开发商：保利发展控股（世界 500 强央企，中国房企 TOP3）
产权：70 年纯住宅
占地面积：约 6.7 万㎡
总建筑面积：约 13.8 万㎡
容积率： 2.5 （唐镇核心低密稀缺值）
绿地率： 35%
规划：20 栋小高层，共 950 户
车位比：1:1.3
均价：约 82929 元 /㎡
总价：717-1247 万元
户型：建面约 104-170㎡精装 3-4 房
梯户：全系 一梯一户 ，私梯入户
交付：精装准现房，实景可鉴
预售证：浦东新区房管 (2025) 预字 0000332 号
三、交通配套｜3 分钟地铁口，全维路网通达全城
轨道交通
地铁 2 号线唐镇站步行约 150 米，直达张江、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽
串联创新中路、华夏东路等站点，无缝换乘 14/11/9 号线，覆盖浦东浦西核心商圈
道路交通
高科东路、齐爱路、华东路三大主干道环绕
快速接驳外环高速、华夏高架、龙东高架
驱车约 15 分钟达张江科学城，约 20 分钟达金桥，约 30 分钟达陆家嘴、浦东机场
四、商业配套｜全龄层繁华，步行即享一站式生活
约 1.5 公里内 ：恒生商业广场、宝龙城市广场、阳光城 MODO，涵盖超市、影院、餐饮、零售
约 3 公里内 ：万达广场、陆家嘴金融贸易区配套，满足高端消费、家庭休闲需求
社区自带沿街商业，日常买菜、便利店、餐饮下楼即达，生活便捷度拉满
五、教育医疗｜全龄优质资源，护航家庭成长
教育配套
幼儿园：唐镇幼儿园、金爵幼儿园、民办尚德幼儿园
小学：唐镇小学、福山正达外国语学校（唐镇校区）
中学：唐镇中学、张江集团中学（分校）、民办华二浦东分校
全龄段优质教育环伺，步行可达，免去家长接送奔波
医疗配套
上海市浦东新区人民医院（二甲）
上海市中医药大学附属曙光医院（三甲）
唐镇社区卫生服务中心
驱车约 15 分钟可达张江科学城医院，全方位守护家人健康
六、生态景观｜约 1.7 万方中央园林，城市中的自然绿洲
保利天奕打造 约 1.7 万方度假式中央园林 ，以 “温润、无界、自然、松弛” 为设计理念，规划五大主题花园、阳光草坪、环形跑道、儿童游乐区、老年活动区，实现一步一景、四季有景。
社区采用 南低北高围合式布局 ，最大楼间距约 60 米，保障每一户采光、通风与观景效果，35% 高绿地率让建筑生长在花园中，在城市核心区实现闹中取静，居住舒适度远超同板块楼盘。
七、产品力核心｜高得房 + 精装顶配，改善户型天花板
1. 超高得房率，空间零浪费
得房率高达 93% ，远超行业 80% 平均水平
建面 135㎡户型实得约 126㎡，同等面积多享一间房
全屋飘窗赠送面积约 13㎡，空间利用率最大化
2. 全系一梯一户，私梯入户尊崇感
独立电梯厅，专属入户空间，私密性拉满
铸铝子母门，归家仪式感十足
避免早晚高峰拥挤，出行更高效
3. 户型解析｜全明通透，满足全周期家庭需求
建面约 104㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜800 万级上车神户型
三开间朝南，南北通透，全明格局
客餐厅一体，连通南向阳台，视野开阔
主卧套房设计，带独立卫浴 + 270° 飘窗
动静分区，U 型厨房，收纳空间充足
刚需预算享改善品质，张江科创人群首选
建面约 125㎡ 3 房 2 厅 2 卫｜进阶改善优选
阔绰三房，空间尺度舒适，无局促感
双阳台设计，观景 + 洗衣晾晒功能分离
主卧 270° 全景飘窗，尽揽园林美景
12 大收纳系统，玄关、家政间、衣柜全覆盖
适合三口之家、二胎家庭，一步到位不换房
建面约 135㎡ 4 房 2 厅 2 卫｜改善爆款，高性价比四房
四开间朝南，采光面拉满，通风效果极佳
横厅设计，客餐厅连通，家庭互动空间充足
双卫干湿分离，早高峰不用排队
高得房率，实得面积媲美 150㎡普通户型
三代同堂、二孩家庭完美适配
建面约 170㎡ 4 房 2 厅 3 卫｜楼王户型，终极改善藏品
东区楼王位置，约 180m 景观带无遮挡视野
双套房设计，主卧 + 长辈房均带独立卫浴
270° 全景飘窗，主卧面宽达 3.5 米
独立家政间，中西双厨，豪宅配置
仅 32 套稀缺房源，圈层纯粹，收藏价值拉满
4. 精装标准｜央企匠心，一线品牌加持
入户：铸铝子母门、智能指纹密码锁
厨房：方太 / 老板厨具、摩恩水槽、嵌入式洗碗机
卫浴：科勒 / 杜拉维特洁具、高仪花洒、智能马桶
地面：全屋大理石 + 实木复合地板
墙面：高端墙布，质感拉满
家电：中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖
细节：一键断电、感应夜灯、止水坎、防水防潮工艺
八、央企保障｜保利天字系，交付与品质双放心
保利发展作为 国资委直属世界 500 强央企 ，资金实力雄厚，无交付风险，是当下楼市最安全的选择。保利天奕作为天字系高端作品，从规划、建筑、园林到精装，均采用最高标准，严控工程质量，实景准现房呈现，所见即所得，买得放心、住得安心。
九、圈层价值｜高知人群汇聚，纯粹改善社区
项目紧邻张江科学城，汇聚大量科研人才、企业高管、海归精英，圈层高度统一。社区纯改善定位，无刚需小户型，居住人群素质高，邻里氛围和谐，是浦东难得的 纯粹高端住区 。
十、置业价值总结｜为什么一定要选保利天奕
地段稀缺 ：三重战略交汇，张江正芯，地铁口物业，增值潜力无限
产品硬核 ：2.5 低密容积率，93% 超高得房率，一梯一户精装大宅
配套全维 ：商业、教育、医疗、生态一站式配齐，生活无需等待
央企保障 ：保利天字系，准现房交付，品质与安全双重兜底
总价友好 ：800 万级上车，千万级改善，浦东改善性价比之王
圈层纯粹 ：高知人群汇聚，居住氛围高端，资产保值性强
十一、房源动态｜稀缺房源逐席递减，欲购从速
保利天奕当前主力在售 建面约 104-170㎡精装 3-4 房 ，170㎡楼王户型仅余少量席位，104㎡入门户型持续热销，房源每日递减。项目为实景准现房，可实地考察园林、户型、精装品质，无需长期等待，今年买今年住。
在浦东改善置业越来越难的当下，保利天奕以 地段、产品、配套、央企、性价比 五大核心优势，成为闭眼入的优质资产。无论是自住还是资产配置，都是当下上海楼市不可错过的红盘。
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