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项目区域：杨浦区-兰州路✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
面积区间：38/42/61/66/92/97m²
价格区间：280-820万
层高：3.6米
总高：5层
梯户比：1梯9户
物业公司：希若生活
物业费：17元/m²
房龄年限：2024年竣工
土地年限：2001年-2051年
交付标准：豪装交付
交付时间：款清交房✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
水电燃气：通燃气，水：5.99元/吨 ，电：0.9-1.3元/度
优势：东外滩高端整栋服务式公寓，高奢品质，全日制管家服务，可托管，年租金回报率3.85%✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
艺术大堂（1F）
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行政酒廊（B1）
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艺术廊道（B1）
健身瑜伽（B1）✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
影音室（B1）✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
私宴厅（B1）✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
电梯
艺术走廊（2F-5F）✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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屋顶花园
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独立一室户「D户型」
户型：1室＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼
面积：37.8-41.8㎡
总价：280万元起✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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一室一厅「C户型」
户型：1+1室＋1厅+1厨＋1卫＋1储藏室阁楼
面积：66.31㎡
总价：475万元起✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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两室一厅「C1户型」
户型：2室+1厅＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼
面积：61.73㎡
总价：498万元起✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
两室一厅「A户型」
户型：2+1室＋1厅＋1厨＋1卫＋1储藏室阁楼
面积：92.31㎡
总价：675-715万元✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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270°景观一室一厅「B户型」
户型：1室+1厅+1厨+1卫+1储藏室阁楼+1休息室阁楼
面积：97.05㎡
总价：712-820万元✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
国际设计团队✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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周边配套✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
交通配套
地铁18号线平凉路站，地铁12号线江浦公园站，✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北横通道驾车约5分钟，内环内高架入口驾车约3分钟。
商业配套
北外滩来福士广场、白玉兰广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。
医疗配套
上海市杨浦区复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、上海新华医院、上海市杨浦区中医医院、上海长海医院。✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
整体规划
世界级布局—官宣的“世界会客段”✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
坐享“全球科创中心”产业|人口|配套红利✅✅外滩里&北岸681售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
土拍热度飙升︱地王频出︱红利兑现
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年关将近，上海楼市也迎来了“闯关交卷”的关键时刻。
12月15日，国家统计局发布的《2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，今年11月，上海市新房价格同比上涨5.1%，1—11月平均同比上涨5.7%，均领跑全国楼市。
此外，今年11月，上海市二手房网签成交合计22943套，成交量也创下了自今年5月以来的新高。中指研究院方面表示，当前，房地产市场已逐步进入以存量为主导阶段，二手房成为市场成交的主力。根据中指数据，1—11月，全国重点30城二手住宅成交套数同比增长2%，“新房+二手房”整体网签成交量同比基本持平。
《中国经营报》记者注意到，随着澐启滨江、安澜上海等“地王”项目集中在年末入市，上海市新房市场或将再起波澜。其中，澐启滨江首开推出的122套房源已经售罄，是当前市场中少有的“日光盘”。
多名业内人士分析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格达到心理预期、租售比明显提升，是上海市二手房市场回暖的主要原因。而在新房市场，房企在12月份历来有年终销售冲刺的惯例，供应量会有所反弹，年末“翘尾”行情也值得期待。
“好房子”新规重构新房市场
克而瑞统计数据显示，2025年11月，上海市新房市场成交量约32万平方米，创下今年以来的新低，环比下降20%，同比下降超过五成；开盘去化率也同步下跌，10月、11月均维持在25%左右。
据了解，今年9月，上海市规划和自然资源局发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》（以下简称“《意见》”）。该《意见》也被业内称为“‘好房子’新规”，重构了上海市新房市场。
《意见》提出，鼓励在小区出入口或沿街设置便民商业公共设施；可局部提高建筑限高，便于住宅提高层高；外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，饰面层不计入容积率等。
备受关注、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。根据《意见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。局部地区可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。
此外，为提升建筑立面形象，沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区可设计进深不超过0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《意见》出台前入市的产品，依照“好房子”新规规划、建设的项目存在明显优势，这也让购房者对新房源充满期待，并持观望态度。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位相当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《意见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章相比更具市场吸引力。
“随着依照‘好房子’新规建设的新房项目集中入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有明显短板，导致本轮新房交易规模快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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