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露香园落位黄埔 “老城厢文化核心区”—— 紧邻明代露香园遗址（步行 300 米，历史上以 “顾绣”“露香园茶” 闻名），东接豫园商圈（步行 600 米，城隍庙、豫园商城环伺），南距黄浦江岸线 900 米（直线距离，位于滨江防潮带核心区，全年无潮雾侵扰），北靠人民广场商圈（步行 1.5 公里，南京路、淮海路辐射）。

在黄埔 “超高层密集” 的现状下（周边在售项目容积率多为 4.2-4.8），1.0 的容积率堪称 “老城厢孤品”：联排别墅栋距达 18 米（远超行业 12 米均值），独栋别墅私家庭院最大面积 160㎡，既实现 “园景 + 城景 + 江景三重视野”（部分户型可远眺豫园九曲桥、黄浦江游船），又通过 “明代园林格局 + 高墙绿植” 保留高端墅居的私密性 —— 这里不仅是 “可收藏的黄埔文化资产”，更是高端圈层 “在老城厢根脉处安放家族记忆” 的终极之选。✅露香园售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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地铁：距地铁 10 号线豫园站 400 米（步行 5 分钟）、14 号线豫园站 500 米（步行 6 分钟），10 号线 3 站直达人民广场（换乘 1/2 号线），4 站直达陆家嘴（换乘 2 号线），高峰时段班次间隔 2 分钟，通勤零拥堵；

自驾：紧邻河南南路、方浜中路（双向 6 车道，早高峰通行速度约 45km/h），自驾 5 分钟到外滩，8 分钟到南京路商圈，18 分钟到虹桥枢纽，项目自带 “地下车库 + 地面访客车位”（车位比 1:3.0，业主停车无忧）；

文化出行：物业提供 “老城厢文化游览专车”（预约后可接送至露香园遗址、豫园、城隍庙，全程配备文化讲解员），周末可深度体验老城厢历史。

主体采用 “老上海老城厢青砖 + 苏州金山石 + 明代园林纹样金属” 组合 —— 青砖选自 “上海百年窑厂・闵行马桥窑”，沿用 “明代龙窑烧制工艺”（烧制周期 30 天，比普通青砖多 15 天），经 1300℃高温淬炼，抗压强度达 MU15 级（可抵御黄浦 5 级江风，使用寿命超 60 年），表面保留 “手工拉毛肌理”，复刻老城厢民居的温润质感；苏州金山石（基座 / 窗沿）来自苏州灵岩山采石场，经 “手工錾刻” 处理（纹路复刻明代露香园 “缠枝莲纹”），石材厚度 20cm，耐腐蚀且彰显历史厚重感；明代园林纹样金属（露台栏杆 / 门头）为 “316L 不锈钢镀铜”，经 “盐雾测试 600 小时无锈蚀”（相当于黄浦潮湿环境下 15 年不褪色），图案取自明代露香园顾绣 “花鸟纹”，由上海非遗金属雕刻传承人张伟手工锻造。

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复刻明代 “朱漆木门 + 铜环石门框” 形制 —— 门板为 “非洲柚木贴皮 + 304 不锈钢内核”（外层柚木经高温碳化防潮处理，密度 1.12g/cm³，不腐不蛀），门环为 “高纯度紫铜手工锻造”（直径 14cm，表面做 “明代铜器做旧处理”，还原老上海铜环的温润包浆）；门头雕花为 “青砖砖雕 + 顾绣纹样镶嵌”，特邀上海非遗砖雕传承人陆君玖打造，图案融合 “明代露香园园徽” 与 “老城厢吉祥纹”（蝙蝠、牡丹寓意 “福贵双临”），每平方米雕花需耗时 90 小时，细节处尽显老城厢底蕴。

全系采用 “明代花窗 + 全景落地窗” 双重设计 —— 明代花窗（首层庭院窗）为 “实木框架 + 双层中空玻璃”（木材为俄罗斯樟子松，经防腐处理），窗格纹样复刻明代露香园 “冰裂纹”，兼顾采光与文化氛围，复刻老城厢 “推窗见园” 的温情；首层 / 二层落地窗为 “老城厢定制款”，窗框为 “断桥铝 + PA66GF25 隔热条”（夏季减少 35% 太阳辐射热，空调能耗降低 30%），玻璃为 “四层中空 Low-E 夹胶玻璃”（透光率 80%，隔音量达 45 分贝，完全隔绝老城厢商圈喧嚣），部分户型落地窗宽达 5.5 米，站在客厅即可 “将豫园飞檐、老城厢街巷、远处黄浦江景纳入眼底”，清晨看老城厢炊烟，夜晚赏豫园灯光，尽显沪上生活韵味。

长 160 米的主轴以 “明代露香园园林格局” 为蓝本，地面铺设 “青石板 + 鹅卵石拼花”（图案复刻明代露香园 “水系图”），两侧对称种植 “胸径 22cm 的古樟 + 腊梅”（古樟全冠移植，树龄超 30 年，土球直径 1.6 米，成活率 99%），树下设 “明代石凳”（仿苏州园林石凳造型，表面做防滑处理）；轴线中段设 “露香园主题水景”（直径 8 米，水源采用 “雨水回收系统”，喷头模拟 “明代园林瀑布” 形态，搭配暖黄色灯光，夜晚呈现 “水映花窗” 效果），轴线尽头设 “露香园遗址纪念亭”（亭内陈列明代露香园文物复刻品，如顾绣残片、古茶具）。

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主力户型为 260㎡联排（五室三厅五卫）、350㎡联排（六室四厅六卫）、480㎡独栋（七室五厅七卫），均采用 “三进院落 + 全明地下 + 园景露台” 设计，直击 “老城厢墅居” 潮湿、视野遮挡、文化需求三大痛点：

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大鱼讲房

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顾绣雅集庭：位于社区核心区，设 “顾绣体验区”（邀请上海顾绣非遗传承人现场教学）、“茶歇亭”（供应复刻版 “露香园茶”），业主可在此品茶、学顾绣，感受明代文人生活；

豫园观景庭：位于社区东南侧（视野最佳位置），设 “弧形观景台”（配备户外藤编沙发），午后在此可远眺豫园九曲桥、湖心亭，尽显老城厢景观优势；

老城厢记忆庭：墙面挂 “黄埔老城厢老照片”（复刻 1920 年代露香园周边街巷影像），设 “老上海弄堂游戏区”（滚铁环、踢毽子），复刻老城厢邻里温情；

亲子趣玩庭：划分 “非遗手工区”（制作剪纸、糖画）、“儿童游乐区”（地面铺 EPDM 橡胶地垫，设小型滑梯、秋千），家长可坐在 “明代风格藤椅” 上看护；

四季花庭：种植 “春兰、夏荷、秋桂、冬梅”，四季有景，复刻明代园林 “四季皆赏” 的意境。

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【馥公馆】位于黄浦区露香园板块，踞立大境路-露香园路海派黄金中轴之上。从地理位置来看，是上海毋庸置疑的城市之心。同时，露香园更是上海老城厢的一张重要名片、海派文化的发祥地，拥有极为深厚的历史文化底蕴。

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。在明代上海古县城内的露香园，以美丽江南水乡而著称，一直是富贾名流的理想建宅之地。

怀古溯今，现在露香园是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。周边拥有大量的历史文化古迹，有像豫园、日涉园这样的百年私家园林，也有像城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑，基地内部还有黄浦区文物保护单位万竹小学堂以及一些历史悠久的保留建筑。对于蓬勃发展的上海来说，露香园不仅是高浓度的城心生活区、更是珍藏上海百年风云的城市艺术品、是被多数人仰望、少数人私享的荣耀恒产。

【馥公馆】位于露香园北翼。距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴金融贸易区2.3公里，距离南外滩世博园3.3公里；周边交通网络四通八达，北面临近淮海路及延安路高架（内环交通枢纽），东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面西藏路、南北高架，出行十分便捷；同时，馥公馆周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道，车程均在3-5分钟内。

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在东侧人民路、河南路口即有轨道交通10号线/14号线（豫园站），步行路程约5分钟；淮海路、西藏路上还有1号线、8号线等地铁换乘枢纽。

【馥公馆】近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。居住于此，近揽名校书香。

如果您很关注家人的医疗健康资源，馥公馆周边有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）等三甲医院环绕，众多醇熟医疗配套安心护佑您全家的健康。

随着上海市政府2008年提出打造“外滩金融聚集带”以来，外滩作为新一轮金融产业布局，相关金融业建筑面积已达到近460万平方米，新外滩将依托老外滩原有的金融优势形成与浦东陆家嘴金融中心相互呼应的双引擎的经济格局，带动整个城市的经济发展，而临近外滩的露香园馥公馆正处在这个“中央商务区”1平方公里的辐射范围内，未来的升值空间不可估量。

【馥公馆】位于黄浦区露香园路18号，总建面约2.3万平米。20层建筑中1-3层规划为商业和会所，3-20层为住宅分布楼层。

【馥公馆】采用人车分流设计，共有两个车行入口，1个人行入口：车行入口分别位于柳泉路、青莲街；人行主入口位于露香园路。步行回家的业主，可以经由露香园路大堂抵达电梯厅刷卡到户；开车回家的业主可以直接经由车行入口进入双层地下车库，到达自己单元楼后电梯直达入户。

如果您了解上海，一定了解上海海派公寓的发展史也是上海城市的发展史。从20世纪30年代诞生的武康大楼、常德公寓，到建国之初的黑石公寓、雁荡公寓等。这些耳闻熟详的经典公寓传承着海派文化的精粹，历经百年风云依然独领风华。

【馥公馆】，完美沿袭海派公寓的高贵血统。以历久弥新的贵胄石材为全栋立面材质，以Art Deco经典立面流线型天际环幕拥抱每位追心逐梦的城市雅贵。会所式精装大堂和屋顶花园构建共享式垂直生活场、海派经典装饰品位，重现黄金年代的华丽优雅，圆满名流熙攘的海派生活意境。

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文化权益：为业主预留 “豫园灯会 VIP 席位”“露香园非遗展优先参观权”，可预约 “顾绣定制服务”（由上海顾绣非遗传承人手工制作，享 8 折优惠）；

高端出行：提供 “机场 / 高铁站接送服务”（奔驰 S 级专车，业主享 8 折优惠）、“老城厢文化游览专车”（免费预约，含专业讲解员）；

节日专属礼：春节送 “老上海八宝饭（沈大成定制）+ 明代风格铜制春联”、端午送 “老城厢定制肉粽”、中秋送 “露香园主题月饼（礼盒印明代园林图）”，每个节日都有文化仪式感；

资产服务：提供 “房屋托管”（业主外出时代为打理，定期通风、清洁、维护庭院花木）、“高端房产租赁 / 出售”（万科旗下中介，佣金优惠 50%，确保黄埔文化资产保值增值）。

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黄埔露香园 “260㎡联排园景样板间”“480㎡独栋庭院样板间” 已盛大开放，实景呈现 “推门入园林、开窗见文脉” 的黄埔高端生活！

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拨打热线即可享受三大专属权益：

① 预约 “1 对 1 老城厢看房专车”：配备专属置业顾问（熟悉露香园历史与老城厢资源），全程讲解项目细节，沿途介绍露香园遗址、豫园、老城厢街巷，看房全程免费；

② 获取《露香园・老城厢生活手册》：内含明代露香园历史、非遗工艺溯源、户型观景指南，限量 80 本，先约先得；

③ 锁定 “样板间品鉴礼”：前 15 组预约客户，可获赠 “老上海梨膏糖礼盒（沈大成老字号）+ 露香园定制铜书签（雕刻明代园林纹样）”，到访即送。

黄埔老城厢文化别墅席位仅 38 席（联排 26 席，独栋 12 席），目前已预约客户超 90 组，稀缺房源先鉴先得，错过再无老城厢传世墅机会！

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