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营业时间说明售楼处日常营业时间为每日 9:00-18:00，涵盖工作日、周末及法定节假日（特殊日将提前公告）。专属顾问对接：预约后会有专人提前熟悉您的需求（如预算、户型偏好、购房用途），到场即可直接针对性讲解，避免反复沟通浪费时间。

优先体验资源：热门户型样板间、工地实景参观等资源，可通过预约锁定优先时段，不用现场排队等候。

资料提前备好：购房所需的政策解读、楼盘备案信息、付款方案等资料，顾问会提前整理，您到场就能直接查看、提问，决策更高效。

提前预约，体验更优为确保您到店后能获得一对一的专属服务，强烈建议您提前通过售楼处官方电话预约到访时间。预约后，将有专属置业顾问提前准备好您关注的房源资料、项目细节，减少现场等待时间，让您的咨询更有针对性。

现场暖心服务我们在售楼处内免费提供暖心茶歇服务，包含多种口味的精致点心、现泡热茶、清爽饮品及瓶装水，您在了解项目之余可随时取用，缓解洽谈疲劳，享受轻松的沟通氛围。

特别说明为保障意向客户的专属沟通环境，避免无关干扰，售楼处暂不接待中介，感谢您的理解与配合。

若您在到访前有任何疑问，可随时拨打售楼处电话咨询；我们已做好充分准备，期待与您共鉴理想家的模样！

换句话说，接下来外环内的资产价值将与外环外进一步拉开差距，拥有一套环线内的核心资产，将成为接下来市场爆发的最大赢家。这不是制造焦虑，而是提醒你：在政策的褶皱里，往往藏着真正的风向！

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必须是经过市场检验，热度持续爆表的现象级红盘；

必须是稀缺属性拉满，未来可以穿越周期的标杆级新盘；

必须是拥有越级产品力，引领板块下一个10年的封面级新盘；

必须是兼顾成熟与潜力，拥有更高发展天花板的高能级新盘；

而这一切的答案，正指向同一个名字——江湾金茂府三期「湾境」

· 两开两罄，热度燃爆北上海，实力不言自明！

江湾金茂府前两期的热度爆表，首开直接炸出14亿+成绩单，二期认购率更是超过200%触发积分，三期「湾境」未开先火，便持续刷屏出圈，是当之无愧的现象级红盘！

这背后是金茂强大的品牌豪宅力和市场认同度，光是这一点就让很多新盘望尘莫及了！

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上海首座TOD金茂府3.0之上压轴楼王

江湾金茂府三期「湾境」认购在即

携建面约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型

四批次加推【5号楼、7号楼】

114㎡户型34套 126㎡户型34套 144㎡户型34套

具体认购信息如下：

●认购时间：2025年10月23日-2025年10月25日

●认购金：66万元

● 开盘时间：10月30日

一房一价

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，在江湾金茂府你可以更直观的感受到：豪宅生活格调与高阶圈层就在眼前！

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堪称一比一的神级兑现

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当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观；

三重台地设计

成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。

有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座

高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活。

这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里。

蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，

实现了美感与功能的完美融合。

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这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方。

而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！

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的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！

·地标级门庭，豪宅级门面担当

江湾金茂府的超级府门，单是约

70米

的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅。

不仅如此，还打造

五星级酒店式泊车空间

超过1000㎡的前场

，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时

融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门

成为当之无愧的北上海封面级大宅！

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江湾金茂府特邀履迹全球的

CCD郑忠大师

团队执笔，参照大湾区第一酒店-

深圳南山香格里拉大酒店

为灵感打造，整体以「

自然繁茂

」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！

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从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度。入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，

为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间。

约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备

行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、

恒温泳池、儿童乐园

等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以

直面美景。

还有

约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求。

地标级立面，超高屏占比

项目立面采用大面玻璃+铝板，

营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为

区域内辨识度极高的标志性符号。

立面转角处也同样采用

弧线处理

搭配

天际塔冠

，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！

可以说，江湾金茂府以“

豪宅

之姿

”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，

以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！

户型、精装、产品力比肩10万+豪宅

在上海首个TOD金茂府3.0的坚实价值底座之上，江湾金茂府的户型与精装打造，更是

将空间格局、美学审美与用材标准统统拉满，高调性又实用！

建面约114㎡3房：

南向双阳台

总面积约

9.28

㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

多飘窗设计

进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳。

建面约126㎡3房：

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南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米

，二胎共同玩耍都绰绰有余；

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感；

全屋五飘窗

且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过

7

㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

建面约144㎡4房：

类一梯一户设计

电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举

全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！

正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

· 审美高度在线，打造专属高定艺术空间！

与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！

有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面

，高级感扑面而来！✅江湾金茂府售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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吊顶和墙面采用

大量弧线造型取代冰冷的直角

不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息甚至连

主卧内卫生间墙面都做了弧线收边

精致感无处不在。

地面通铺的

大面积地砖

，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！

· 材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！

江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！

你仔细观察便能发现，墙面

木饰面上下纹理不同

镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果。

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹

，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感。

类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观

·精超配装品牌比肩10万+豪宅

项目专门定制

金大高档入户门」，颜值高、质

感厚重

，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备。

厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱

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的台盆、壁挂智能马桶，

高仪

的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置；

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置，

客厅收纳柜

竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！

此外，

金茂府首创“8维70项”精装细节

，全

屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！

这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！

板块信息

江湾久旱逢甘霖 金茂府不仅树标杆，更将焕新土地价值

其实江湾金茂府的“火”是在意料之中的。

一方面在于，这片区域不是一般缺供应，而是高境、淞南、五角场、新江湾苦没供应久矣。

说句题外话，我们直播间涌进过不少高境、淞南的客户，普遍卖了老房子后打新特别纠结，根源就是本地供应太少，而他们又不想远离熟悉的生活圈。

据统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。

五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

久旱逢甘霖，这个片区终于等来了睽违已久的新供应！关键来的还是王炸——上海首座TOD金茂府，不仅将牢牢占据区域品质头把交椅，享受领先周边N代的产品体验。TOD综合项目的开发更将重塑板块格局，引领价值蜕变。

另一方面在于，金茂府这一金字招牌号召力太强了。

我和现场客户聊过，有三点他们高度认可：

第一，金茂在全国高端市场的影响力，给项目带来十足的信任度。

拥有“豪宅专家”之称的中国金茂，布局了全国29座城市，享誉业界的金茂府达78座，这样的成绩，论资排辈放在如今的地产座次表中，妥妥的第一阵营。

简单说，金茂的房子不仅多，而且好，高端的物业更是有口皆碑。

第二，金茂府是豪宅界超级IP，也必定是板块封面。

这对于一个供应奇缺的板块，意味绝杀。由于后续难再有新供应，此时若想置业，金茂府这样的绝对标杆就是不二之选，断层领先的品质，让业主居住多年都无需换房，一步到位。

“里子” 与 “面子”兼得，日后与朋友交谈，一句 “我住在金茂府”，客观讲就是身份的象征。

第三，金茂府在上海二手市场跑出独立行情，二手溢价保守有约30%！

大宁金茂府二期挂牌约15.5万/㎡，周边次新整体挂牌约11.5万/㎡，金茂府有约35%溢价；

西郊金茂府二手挂牌约7万/㎡，比周边次新约5.5万/㎡的挂牌高出约30%

不止价格，金茂府的到来更重塑了板块界面，定调板块圈层；

可以说大宁能跃升中产置业优选地，嘉定新城新房持续火热，金茂府起到板块基石的作用。

你永远可以相信金茂府穿越市场周期的能力及板块塑造力。

超级生活底盘，奠定区域中心地位18号线串联，紧密与市中心的联系

地段上，江湾金茂府所在的区域本就是淞南中心，沿街有丰富底商，且一街之隔就是祥腾生活广场和939红街坊等商业，生活氛围无需等待。

而TOD超级生活底盘的加持更为项目带来两大机遇：

一方面，生活底盘规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。

业主下楼即享精致烟火气。

事实上，淞南地区最缺的就是精致业态，以后潮流商业都集中在江湾金茂府楼下，凭借TOD的优势，周边年轻人可能都会来此逛街、休闲。长此以往，该生活底盘就是淞南中心中的中心，而江湾金茂府就是淞南中心之上的住宅，价值更加稳固。

何况项目规划有酒店，有高端酒店的地方更容易形成区域中心。

另一方面，18号线二期的建设（预计年底通车），拉近了项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。

从通南路站（在建）出发，1站就是新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...

这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，

既为业主通勤提供了方便，更为江湾金茂府和淞南提供了源源不断的人才输入

这是未来二手房价值的保障。

值得一提，作为换乘王，18号线拥有10座换乘站点，与12条线路交汇换乘，比如可以转12号线到浦东金桥。尤其浦东的客户，鉴于浦东供应稀缺，江湾金茂府作为难得的TOD项目又有金茂府光环加持，可以重点考虑。

另外，交通利好不止轨交，还有

“中环北抬”。

其中，军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。

最后我想说，上海北部自大宁金茂府以来一直难出第二个绝对标杆。而江湾一带又长期处于新房断供状态，周边居民对高品质住宅需求极为迫切。值此之际，金茂强势入驻，携前沿理念与匠心品质，带来了上海首座TOD金茂府，我觉得这是一种双向的美好奔赴：

金茂精准回应了市场期待，填补品质人居空白；而稀缺土地也正需要金茂这样的开发商，树立标杆的同时焕新土地价值、革新生活方式。

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