☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️《楼市独家》最新消息
浦东稀缺精装叠墅
联发金海雲墅正在热销
主推建面约112-126㎡小高层
建面约159-182㎡叠墅
精装3房总价635万起
精装叠墅1185万起！
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金桥东继金海汀雲台之后，联发金海雲墅又爆了，项 目首开当日去化率高达约80%。在当下的市场，已经可以说是最热的新盘了。
张江辐射的唐镇、前滩辐射但无地铁的三林而言，金桥东的交通能级就太强劲了； 通过9号线，2站金桥核心、9站陆家嘴。 要知道8万+唐镇到陆家嘴同样是9站，但房价差了近200万+！
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12号线串联杨浦滨江、北外滩等浦西核心CBD，是整个浦东为数不多可以兼顾浦西通勤的板块。
未来21号线开通后，从距离项目最近的金海路出发，4站张家浜、6站张江。
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地块住宅容积率仅1.4，高低配的产品， 小高层和叠墅产品，预计均价超7万 ，叠墅售价可能会超过8万。
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联发曹路项目占地面积约3.8万方，容积率1.5，限高40米，规划计容面积约5.7万方; 拟建3幢11-13F小高层住宅，10幢4-6F多层住宅、1幢13F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房;
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项目地面无车位全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所、部分风雨连廊以及约1400㎡主题架空层!要求全装修比例不低于50%，且装标不低于4500元/㎡!
项目整体规划精心打造了 14 幢住宅楼，涵盖了 10 幢 4 - 6 层的多层商品住宅 、3 幢 10 - 12 层的小高层商品住宅，以及 1 幢 12 层的自持用房与保障房（位于项目西北角）。
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最新消息！金桥之上·9站陆家嘴【联发·金海雲墅】双轨交+湿地公园奢宅！少量在售建面约112-126㎡3-4房（高层），总价约635-890万！建面约159-172-181㎡叠墅，总价1180-1660万！精准覆盖首置青年、三口之家及多代同堂家庭的差异化需求。
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一房一价表如下：
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项目一口气推出 106 套稀缺房源，涵盖建面约 112㎡小高层与 144-181㎡精装叠加产品，均价68888元/m²！11月27项目首开，叠墅已售罄，高层去化8成！少量约112㎡高层3房，总价624万起！售楼处线上火热预约中！
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叠墅产品预计价格段 ：
两面宽中平152㎡：约1000万；
两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；
两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；
三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；
三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；
上期一房一价表如下：
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即将入市户型图如下
高层户型图赏鉴
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叠墅户型图赏鉴
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建面约144㎡三面宽上叠样板间展示：
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建面约168㎡三面宽上叠样板间展示：
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联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家 每户都能享受充足的采光与景观资源。
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项目门头效果图，仅供参考不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
项目高层效果图，仅供参考
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级： 采用 「铝板+铝合金系统窗」复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学： 以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐 ，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透： 中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
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项目看公园效果图，仅供参考
项目以 「一轴-三巷-五园」 为主题， 打造约2.5万㎡尊享园林 ，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
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景观布局示意图，仅供参考
同时精选 朴树、黄连木、榔榆 等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。 会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
下沉庭院效果图，仅供参考
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。 业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵 ，无论晴雨，皆享优雅。
交通方面： 项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米， 搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
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自驾出行同样便捷， 项目周边有 外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉 ，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
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商业方面： 项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边， 宝龙城市广场、招商花园城已投入运营 ，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城， 规划一座K11 SELECT ，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
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上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲： 更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！ 西侧就是超600亩金海湿地公园， 总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠” 。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
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金桥东继金海汀雲台之后，联发金海雲墅又爆了，项 目首开当日去化率高达约80%。在当下的市场，已经可以说是最热的新盘了。
张江辐射的唐镇、前滩辐射但无地铁的三林而言，金桥东的交通能级就太强劲了； 通过9号线，2站金桥核心、9站陆家嘴。 要知道8万+唐镇到陆家嘴同样是9站，但房价差了近200万+！
12号线串联杨浦滨江、北外滩等浦西核心CBD，是整个浦东为数不多可以兼顾浦西通勤的板块。
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未来21号线开通后，从距离项目最近的金海路出发，4站张家浜、6站张江。
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地块住宅容积率仅1.4，高低配的产品， 小高层和叠墅产品，预计均价超7万 ，叠墅售价可能会超过8万。
联发曹路项目占地面积约3.8万方，容积率1.5，限高40米，规划计容面积约5.7万方; 拟建3幢11-13F小高层住宅，10幢4-6F多层住宅、1幢13F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房;
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项目地面无车位全人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所、部分风雨连廊以及约1400㎡主题架空层!要求全装修比例不低于50%，且装标不低于4500元/㎡!
项目整体规划精心打造了 14 幢住宅楼，涵盖了 10 幢 4 - 6 层的多层商品住宅 、3 幢 10 - 12 层的小高层商品住宅，以及 1 幢 12 层的自持用房与保障房（位于项目西北角）。
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最新消息！金桥之上·9站陆家嘴【联发·金海雲墅】双轨交+湿地公园奢宅！少量在售建面约112-126㎡3-4房（高层），总价约635-890万！建面约159-172-181㎡叠墅，总价1180-1660万！精准覆盖首置青年、三口之家及多代同堂家庭的差异化需求。
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一房一价表如下：
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项目一口气推出 106 套稀缺房源，涵盖建面约 112㎡小高层与 144-181㎡精装叠加产品，均价68888元/m²！11月27项目首开，叠墅已售罄，高层去化8成！少量约112㎡高层3房，总价624万起！售楼处线上火热预约中！
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叠墅产品预计价格段 ：
两面宽中平152㎡：约1000万；
两面宽上叠144㎡：边套约1180万，中间套约1130万；
两面宽下叠155㎡：边套约1300万，中间套约1250万；
三面宽上叠168㎡：边套约1450万，160m²中间套约1300万；
三面宽下叠181㎡：边套约1650万，171m²中间套约1470万；
上期一房一价表如下：
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高层户型图赏鉴
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叠墅户型图赏鉴
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建面约144㎡三面宽上叠样板间展示：
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建面约168㎡三面宽上叠样板间展示：
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联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家 每户都能享受充足的采光与景观资源。
项目效果图，仅供参考
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
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项目门头效果图，仅供参考不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
项目高层效果图，仅供参考
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级： 采用 「铝板+铝合金系统窗」复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学： 以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐 ，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透： 中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目看公园效果图，仅供参考
项目以 「一轴-三巷-五园」 为主题， 打造约2.5万㎡尊享园林 ，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
景观布局示意图，仅供参考
同时精选 朴树、黄连木、榔榆 等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。 会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
下沉庭院效果图，仅供参考
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。 业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵 ，无论晴雨，皆享优雅。
☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
交通方面： 项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约750米， 搭乘9号线，1站可到达金桥、7站世纪大道、9站陆家嘴；搭乘12号线，无缝接驳13条轨交，串联都市繁华。
自驾出行同样便捷， 项目周边有 外环高速与金海路高架（在建）黄金十字动脉 ，上了外环后，可联通中环、内环、龙东高架路等高架，可以直达金桥、外高桥、张江、陆家嘴等城市节点。
☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
商业方面： 项目周边坐拥三大商业体，为生活烟火气带来重要的加持。项目东侧顾唐路站周边， 宝龙城市广场、招商花园城已投入运营 ，总商业体量约22.5万方，可全维满足日常生活所需。
项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城， 规划一座K11 SELECT ，未来将打造成浦东文化零售新地标，并通过K11商业品牌的设计品味、建筑细节打造，提供更多的零售、亲子、艺术、文化类业态。
上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学就在地块的四周布局。
生态休闲： 更罕见的是，项目坐拥城市难以复制的公园密境！ 西侧就是超600亩金海湿地公园， 总面积约 43.38万方，植被群落丰富，约56种鸟类栖息，是上海外环绿带上以湿地为特色公园，也是上海市7大湿地公园之一。
☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目建成后，如同自然生长在一座公园里的“珍珠” 。不难想象，未来居住于此，业主推窗就是湖泊林海，风动鸟鸣，静享生活的惬意。
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约112㎡3房高层； 两梯两户设计，毫无疑问是新规带来的利好，让业主上下楼更从容；
户型上，采用了三开间朝南+动静分区设计，客餐厅尺度阔绰，面宽将近5米，未来如果有需要，完全可以改为一个3+1户型；5米宽阳台也可以考虑改为书房等空间，使用价值直接翻倍。
同时休息区全飘窗赠送，主卧更南北双转角飘窗，主卫也有双面飘窗空间，大大提升尺度感。
户型示意图
这个户型，我认为不仅赠送拉满，进一步提升室内的实际利用空间；同时兼顾格局+尺度，是几乎挑不出任何瑕疵的一个教科书设计。
约144㎡上叠，入户独立梯厅，带来更好的功能利用和私密性。
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同时，这个户型做两面宽设计，使得能拥有一个超大面宽的横厅，并且还是南向270度转角采光。
同时，还可以看到南向和北向都有一个半计入面积的阳台，而且据说16㎡的新规阳台面积也顶格了，即便只按8万单价算，这份空间价值就超过100万。
户型示意图
再看五层，布局三个卧室，其中朝南两间，主卧大套房设计，赠送转角飘窗，格局非常nice；
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户型示意效果图
北向有超大赠送露台！
项目效果图
约168㎡上叠；这个户型同样独立电梯厅，但是三面宽设计，南向三阳台空间并列。
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户型示意效果图
入户更有超大玄关，还是全明带飘窗 。
同时，客餐厅也是 270度转角采光，东面有超大全明飘窗，有远超同级别产品的景观视野和室内尺度感。
再来看五层，三卧室南向设计，夸张的是， 南北都有超级露台。
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户型示意效果图
其次，则是社区价值；作为新规下的标杆作品，这些利好规则是能用尽用，未来将给业主带来满屏的使用价值。
比如外立面与架空层不计容，直接让开发商有更多成本和空间去提升品质和功能。
这次项目采用了 石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面，打造有东方美感的“油画框”立面，非常俊美。
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项目效果图
架空层方面，小高层楼栋几乎全部架空，并且贴心的是，有别于传统小区敞开设计，金海雲墅充分考虑业主实际需求，既有开放空间也有封闭空间；
效果示意图
未来，架空层将 包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景；
并且结合实际需要做开放与封闭设计，很暖心；
同时，项目还有一个下沉会所，让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房；在二手市场率先就立起一条“护城河”。
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项目效果图
未来，会所里将配备 壁球室，高尔夫球室，保龄球室，瑜伽室，健身房等功能室，这与传统的高端豪宅也有所不同，也是时下更流行和新颖的场景。
在小区景观上， 一轴-三巷-五园主题景观，通过五大核心景观组团，打造约2.5万㎡尊享园林。
叠加外部金海公园，内外双公园生活场景系统，让公园爱好分子羡慕麻。
此外， 地库上也有亮点，区别于传统车库的昏暗潮湿、压抑，联发·金海雲墅采用了地下光厅的设计，让业主未来的居住体感更好。
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项目效果图
项目位于金桥东，金海湿地公园旁，9/12号双轨交汇，自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架。从通勤角度来看，这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段，可覆盖的人群非常广泛。
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配套方面，浦发上城综合体内的商业确定是K11 Select，顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场，招商花园城等商业，地块一路之隔就是金海湿地公园。
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曹路板块，是近一年来浦东最火的刚需板块，象屿联发合作开发的金海汀雲台五开五罄，次次触发积分，指导价6.3万/㎡，目前已经清盘。
项目基础信息
【联发金海雲墅】 项目位于浦东金桥东，拟建 3幢11-14层小高层住宅 ， 全部首层架空；10幢4-6层低密产品 ，以及持用房（含人才用房）&保障房。南侧临河的，均为4层叠墅类产品。
作为新一代POD静奢墅区，它不仅以低密容积率营造出宁静的居住氛围，更通过创新的公园导向开发模式和精工匠造的户型设计，打造了一个融合湿地生态与现代美学的品质住区。
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公园导向开发：低密社区的空间哲学
联发·金海雲墅采用领先的 POD公园导向开发模式 ，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约 1.5 ，远低于常规住宅项目，规划了 叠墅和小高层 两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
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不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级 ：采用 「铝板+铝合金系统窗」 复合体系 ，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学 ：以「游艇美学」为灵感，顶部采用 2.4米挑高弧形铝板飘檐， 搭配定制金属收边线条 ，形成富有动感的天际线；
极致通透 ：中段通过 窗墙比优化（从0.56提升至0.67） ，使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
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园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「 一轴-三巷-五园」 为主题，打造约 2.5万㎡ 尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
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同时精选 朴树、黄连木、榔榆 等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对 下沉式庭院和泛会所 空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内 极为稀缺的高端设施 ，包括 壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房 ，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入 层层叠水、绿意环绕的下沉庭院 。
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通过 风雨连廊 将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
业主在此可体验 “无雨归家”的从容与尊贵 ，无论晴雨，皆享优雅。
项目推售详情 ☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目首开将推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅 ，总价同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
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高层112㎡首开预计价格：
东边和中间套中区预计700万；
西边套中区预计730万
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建面约144㎡上叠▼
建面约155㎡中叠▼
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建面约155㎡下叠▼
建面约168㎡上叠▼
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建面约182㎡中叠▼
建面约181㎡下叠▼
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建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的 挑 空 、 总计 约 15㎡露台 及 灵动空间 设计，让户型的 实际可使用面积高达约180 ㎡，实得率约125%。
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并且，整个户型的私密性、尺度感都极强，概括了以下几点：
①、入户就是 约6㎡的独立电梯厅 ，隔开了室外的喧嚣，也能作为套内空间的延伸，增加收纳的空间。
②、首层拥有 一个 约7.3米面 宽 、搭配南向270度转角采光的横厅 豁然开朗。
这已超越传统客厅的概念，它是一个融合了观景、聚会、休闲功能的“全景社交平台”，室内的通透感与空间张力让人惊叹。
③、首层北侧的阳台+多功能室完全可以改造成一个 老人房 ，避免走上走下的尴尬情况。
④、二层作为 家庭的 静区 ， 规划了三个卧室 ，并且每一个卧室的空间都足够大 可以满足各个家庭成员不同的居住需求。
尤其是主卧， 套 房 的设计，保证了主人的私密空间；并设计有 270°转角飘窗 ，保证了室内的采光与视野。
⑤、二楼北侧有一个 约15㎡的阔景露台 。 可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。
⑥、项目的所有上叠产品，都 规划了 层 高 超过2米的灵动空间 （因屋顶造型因 素，边户约3 6㎡，中间户约45㎡） ☑️☑️联发金海雲墅售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 。
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