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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-118-5086，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-118-5086与置业顾问取得联系后，填写《保利世博天悦看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-118-5086（案场预约制，验资鉴赏）；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
保利世博天悦｜黄浦江黄金 S 湾封藏之作，央企顶豪现房范本
开篇序章：世博滨江十年一遇，现房顶豪压轴登场
上海黄浦江岸线开发进入收官时代，陆家嘴、北外滩、前滩之后， 世博滨江 成为最后一片可规模化开发的核心滨江住区。保利世博天悦，占位黄浦江黄金 S 湾核心岸线，距江直线仅约 80 米，是世博板块断供十年后的压轴住宅作品，也是央企保利与上海地产联袂打造的 “天字系” TOP 级现房豪宅。
项目于 2025 年 8 月 31 日正式开盘，2026 年 4 月 30 日全面交付，为准现房 / 现房状态，所见即所得。入市以来以硬核产品力与稀缺地段，创下热销佳绩，成为上海滨江豪宅市场的标杆之作。对于追求核心地段、实景品质、稳定交付的高净值家庭而言，保利世博天悦既是居住藏品，也是城市资产的压舱石。
一、核心参数精准公示｜数据透明，置业安心
基础信息（官方备案）
推广名：保利世博天悦
备案名：玖丽璟庭
开发商：保利发展控股（央企）+ 上海地产集团
项目地址：浦东新区雪野路 999 弄（世博大道与雪野路交叉口）
产权年限：70 年住宅
占地面积：约 8.37 万㎡
总建筑面积：约 27 万㎡
容积率： 2.0 （浦东滨江核心区罕见低密）
绿化率： 35%
楼栋规划：14 栋（6 栋 8 层滨江洋房 + 8 栋 15-22 层高层）
总户数： 832 户 （一期 468 户，二期 364 户）
车位配比：1:2.1（车位 1763 个）
物业：保利物业（东方礼遇高端服务）
物业费：15 元 /㎡/ 月
预售证号：浦东新区房管 (2025) 预字 0000221 号
交付标准：全屋国际一线品牌精装交付
参考均价：16.6-18.2 万 /㎡（一房一价，官方公示）
总价区间：约 3000 万 - 9000 万
得房率数据（精准到户）
高层 7# 楼：约 80%
高层 8#、9# 楼：约 78%
高层 13# 楼： 81%-82% （滨江高得房率标杆）
8 层洋房：约 83%-85%（同片区最优）
二、地段价值｜三圈交汇，一江三园，城市核心不可复制
1. 黄金区位：世博 CAZ 核心，三圈联动红利
保利世博天悦地处 世博文化公园 + 前滩国际商务区 + 陆家嘴金融城 三圈交汇核心，属于上海中央活动区（CAZ）重点板块。
5 公里直达陆家嘴，承接金融精英居住需求
3 公里直达前滩太古里，共享国际商业配套
紧邻世博园区，享受世界级文化地标集群
作为黄浦江核心段最后成片开发的滨江住区，世博板块无新增宅地供应，项目具备 绝版稀缺性 ，资产保值能力领先全市。
2. 一线江景：距江约 80 米，270° 环幕视野
项目占据黄浦江 “黄金 S 湾” 最优观景面，楼栋采用 点式错位排布 ，最大化江景覆盖率：
高层高区可俯瞰黄浦江全景、卢浦大桥、梅赛德斯奔驰文化中心
洋房首层亲地瞰园，高楼层直望江面
约 80 米亲江距离，无遮挡视野，四季江景尽收眼底
3. 生态环绕：一江三园，城市绿肺
黄浦江滨江景观带：步行可达，约 10 公里滨江步道
世博文化公园：占地约 188 万㎡，含温室花园、双子山、音乐中心
后滩湿地公园：城市生态绿洲，天然氧吧
白莲泾公园：滨水休闲空间
在上海核心城区，实现 “推窗见江、出门入园” 的生态居住体验。
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三、建筑与园林｜国际大师联袂，低密隐奢美学
1. 建筑设计：SCDA 曾仕乾执笔，现代顶奢立面
项目由国际顶级设计团队 SCDA 曾仕乾 操刀建筑设计，以极简现代风格打造滨江地标：
外立面：进口天然石材 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条
窗墙比：高通透设计，采光与观景兼顾
线条：横向舒展，呼应江景韵律，历久弥新
层高：高层约 3.1-3.3 米，洋房约 3.3-3.5 米，空间开阔无压抑
2. 园林景观：CICADA 诗加达设计，引水入园
新加坡诗加达（CICADA）担纲景观设计，打造 一江三景、四季十院 的沉浸式园林：
总景观面积：约 6.5 万㎡社区绿洲
双水系核心：中央水景 + 滨水步道，与黄浦江形成内外呼应
全冠移植：香樟、朴树、桂花、紫薇等成树入驻，即住即享成熟景观
四季主题：春樱、夏荫、秋枫、冬绿，全年有景
社区布局：礼仪入口、中央草坪、儿童乐园、老年活动区、静谧花园全龄覆盖
3. 低密规划：2.0 容积率，豪宅舒适度天花板
在浦东滨江核心，2.0 容积率意味着：
更大楼间距，隐私与采光拉满
更低居住密度，圈层更纯粹
更多公共空间，园林与活动场地更充裕
更少户数，居住静谧性远超高密度社区
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四、户型产品｜174-391㎡全改善，尺度与功能双巅峰
项目主打 纯改善大户型 ，无小户型混居，圈层纯粹，主力户型覆盖高端家庭全周期需求。
1. 滨江洋房（8 层，一梯一户）
建面约 174㎡ 3 房 2 厅 3 卫
南向面宽约 13.5 米，三开间朝南
主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双次卧均带卫生间
客餐厅一体，南北通透，入户玄关礼仪感
得房率约 84%，实用面积媲美 200㎡高层
建面约 195㎡ 4 房 2 厅 3 卫
四开间朝南，面宽约 15 米
横厅设计，连接景观阳台，瞰园观江
双主卧套间，适配多代同堂或家庭办公
独立家政间，收纳系统完善
建面约 220-260㎡ 4-5 房洋房
超大横厅，270° 景观视野
独立书房 + 中西双厨
全明卫设计，通风采光一流
私家电梯入户，尊崇归家体验
2. 江景大平层（15-22 层，两梯两户 / 一梯一户）
建面约 239㎡ 4 房 2 厅 3 卫
南向面宽约 16 米，四开间朝南
约 7 米横厅，连接 270° 江景阳台
主卧豪华套房，步入式衣帽间 + 双台盆卫浴
高区无遮挡，俯瞰黄浦江与城市天际线
建面约 251-310㎡ 4-5 房江景大平层
超阔横厅，LDK 一体化设计
中西双厨 + 岛台，社交厨房功能
双套房设计，主人区与子女区分区明确
270° 环幕江景，夜景视野震撼
顶复 / 大平层（建面约 350-391㎡）
顶层复式，空中花园 + 超大露台
全套房设计，5 房以上空间
360° 城市景观，滨江顶奢天花板
专属定制空间，满足家族居住需求
户型核心亮点
全明户型，无暗间，通风采光优异
大面宽、短进深，空间利用率高
私家电梯 / 独立玄关，保障隐私
超大景观阳台，江景 / 园景双享
高得房率，实际使用面积远超同面积段产品
五、精装标准｜国际一线品牌，顶奢交付，一步入住
项目全屋精装交付，由 CCD 郑忠、LSD 葛亚曦 等大师团队设计，甄选全球顶奢品牌，工艺严苛，对标上海一线豪宅。
1. 厨房系统
厨电：嘉格纳 / Gaggenau 或米勒 / Miele 嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉
橱柜：威乃达 / Veneta 定制橱柜，进口面板
水槽：铂浪高 / Blanco 花岗岩水槽
龙头：高仪 / Grohe、汉斯格雅 / Hansgrohe
2. 卫浴系统
洁具：杜拉维特 / Duravit、唯宝 / Villeroy&Boch
龙头花洒：高仪、汉斯格雅
浴缸：唯宝嵌入式浴缸
智能卫浴：智能马桶、加热毛巾架
3. 地面与墙面
地面：天然大理石、实木复合地板
墙面：进口墙布、木饰面、金属线条
吊顶：多级吊顶 + 无主灯设计，氛围灯系统
4. 智能与设备
中央空调：三菱电机 / 大金
新风系统：霍尼韦尔 / Honeywell 全热交换新风
地暖：威能 / Vaillant 全屋水地暖
智能家居：可视对讲、智能灯光、安防系统
净水系统：末端直饮净水
5. 细节工艺
入户门：铸铝装甲门，智能指纹锁
窗户：系统断桥铝窗，三层中空玻璃，隔音隔热
收纳：全屋定制收纳系统，玄关、衣帽间、储藏间
隔音：墙体隔音处理，同层排水，静谧居住
六、社区配套｜2600㎡高端会所，全维顶奢生活场
项目打造约 2600㎡业主专属高端会所 ，仅对业主开放，提供全维度休闲社交空间：
恒温泳池：标准室内恒温泳池，四季可用
健身中心：专业健身器材，瑜伽室、动感单车室
私宴厅：高端私宴包厢，家庭聚会、商务宴请
茶室 / 书吧：静谧社交空间，圈层交流
儿童游乐区：亲子活动空间，安全环保
棋牌休闲室：业主休闲娱乐
社区采用 人车分流 ，地下车库精装入户，大堂挑高设计，归家仪式感拉满。
七、物业服务｜保利东方礼遇，24 小时管家式服务
保利物业为国家一级资质物业，高端 “东方礼遇” 服务体系，为业主提供：
24 小时专属管家，一对一服务
24 小时安保巡逻，智能安防系统
家政服务、代收快递、绿植养护
圈层活动定制（私宴、艺术展、亲子活动）
房屋托管、维修响应
社区绿化、保洁精细化管理
以央企服务保障，打造安全、舒适、尊贵的居住体验。
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八、周边配套｜3 公里全能生活圈，商业教育医疗全优
1. 商业配套
世博源：约 33 万㎡商业综合体，购物、餐饮、娱乐
前滩太古里：国际高端商业，奢侈品、网红餐饮
陆家嘴中心：环球金融中心、国金中心
山姆会员店、家乐福等生活超市
2. 教育资源（周边公立 / 私立）
上海市实验学校
上南中学
东方幼儿园
惠灵顿国际学校、协和国际学校（车程 15 分钟）
3. 医疗配套
上海交通大学医学院附属仁济医院
东方医院
上海中医药大学附属龙华医院
高端私立医疗机构
4. 交通出行
地铁：6 号线、7 号线、8 号线、13 号线多线环绕，步行可达站点
主干道：世博大道、杨高南路、内环高架、南北高架
过江通道：卢浦大桥、南浦大桥、西藏南路隧道
枢纽：浦东机场、虹桥机场便捷可达
九、现房优势｜即买即住，无交付风险，实景可鉴
实景呈现 ：园林、建筑、户型、精装全部实景可见，告别沙盘想象
即买即住 ：2026 年 4 月 30 日交付，无需等待，节省租房成本
无烂尾风险 ：央企保利 + 上海地产双背书，资金安全，交付有保障
资产即享 ：现房可立即办理产证，资产流动性更强
品质可验 ：实地考察采光、隔音、景观、精装细节，置业更放心
在当前市场环境下， 现房顶豪 是高净值家庭置业的最优选择，保利世博天悦以实景品质打消所有顾虑。
十、圈层价值｜832 户纯粹顶豪，城市精英聚居地
项目仅 832 户，全部为大户型改善产品，无小户型混居，业主以企业高管、金融精英、文化名人、企业家为主，形成 纯粹高端圈层 。
低密社区，邻里素质统一
专属会所，私密社交平台
高端物业，保障圈层私密性
滨江顶豪标签，身份与品位象征
在上海核心滨江，圈层纯粹性与居住舒适度同等重要，保利世博天悦实现二者兼得。
价值总结｜为什么选择保利世博天悦？
绝版地段 ：世博滨江核心，黄浦江 80 米一线江景，十年无新增宅地
央企现房 ：保利 + 上海地产双保障，实景交付，零风险置业
低密顶豪 ：2.0 容积率，14 栋低密规划，居住舒适度拉满
大师作品 ：SCDA、CICADA、CCD 等国际团队联袂打造
全维配套 ：商业、教育、医疗、交通、生态一站式满足
顶奢精装 ：国际一线品牌，大师设计，一步入住
纯粹圈层 ：大户型纯改善，高端业主聚居
资产保值 ：核心滨江 + 央企品质 + 现房，长期价值稳定
保利世博天悦，不仅是一套房子，更是上海核心滨江的 居住藏品 与 城市硬资产 ，是家族传承与品质生活的双重选择。
尾篇：封藏世博，入主滨江正当时
黄浦江岸线开发已近尾声，世博滨江作为最后一块核心拼图，价值不可复制。保利世博天悦以央企匠心、现房品质、顶奢产品，成为上海滨江豪宅的压轴之作。
当前项目剩余少量洋房与江景大平层房源，实景现房可实地考察，无需等待，即买即享滨江顶奢生活。对于追求核心地段、稳定交付、顶级品质的高净值家庭而言，这是入主世博滨江的最后机会，错过再无。
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