楼盘预约注意事项
一、预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8894-638，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收含时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
二、现场须知
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
三、温馨提示
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
项目基本信息
开发商：上海瑆尚置业有限公司建设用地面积： 32744.30 ㎡ 总建筑面积： 99316.3㎡，其中，地上建筑面积约70516.3㎡，地下建筑面积约 28800.0㎡ 容积率： 2.1 绿化率： 35% 车位配比： 约1:1.2 总户数 ：614户（住宅：550户，保障房64户） 在售套数 ：约440套 103㎡和107㎡户型（3房2厅2卫）总价： 400-504万 123㎡和129㎡户型（4房2厅2卫）总价： 528-631万 在售幢号 ：【一期】5#、6#、7#、9#； 【二期】2#、3#、4#、8#。 楼间距：
3#-6#（间距约45.4M）
6#-9#（间距约38.1M）
2#-5#（间距约45 M）
4#-8#（间距约58.8M）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
项目配套：
交通配套
立体交通路网 便捷通达全城
轨交： 11号线白银路地铁站约2.5公里，打车10分钟可达，公交嘉定65路也可直达地铁站。另外，在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目约2.5公里。
自驾： G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，到市区的各个地方都特别方便。 公交：项目 500米内有2个公交站点（叶城路沪宜公路站、沪宜公路招贤路站）共7 条线路（885路、嘉定6路、嘉定9路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路、嘉定131路）。（以上数据均来源于百度地图，直线距离）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
商业配套
醇熟商业配套 无界城央繁华
5公里内有西云楼（1.2公里），TSF购物中心（1.6公里），疁城新天地（1.8公里），罗宾森广场（2.4公里），宝龙广场（2.4公里），州桥老街（2.1公里）、嘉定百联购物中心（4公里），万达广场（4.1公里），大融城（4.5公里）。（以上数据均来源于百度地图，直线距离）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
教育配套
优质全龄教育 文脉斐然天成
周边学校内容参考：上海大学嘉定分校（1.5公里）、南苑小学（1.1公里）、普通小学（2公里）、叶城小学（1.8公里）、城中路小学（2.6公里）、德富路小学（1.5公里）、交大附中附属嘉定德富路中学（1.5公里）、南苑中学（1.7公里）、上师大附属嘉定高级中学（1.8公里）（以上数据均来源于百度地图，直线距离）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
医疗配套
完善医疗体系 守护日常健康
项目周边5公里内有三甲医院--上海市中医医院嘉定新院（2.3公里）和瑞金医院北院（3.5公里）。其他有嘉定区中心医院（3.3公里），嘉定区妇幼保健院（3公里），嘉定区中医医院（3公里）。（以上数据均来源于百度地图，直线距离）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
◆户型图◆
上海最新房贷政策 (2025 年 12 月)
一、商业贷款政策
1. 利率定价机制重大变革
核心变化：自 2025 年 8 月 25 日起，上海商业贷款利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价
当前执行利率：
基准：最新 LPR (3.5%)-45 基点 =3.05%(普遍适用)
贷款金额 > 500 万且首付≥5 成：3.1%
风险类客户：在上述基础上加 5 个基点 (3.1%~3.15%)
LPR 参考：2025 年 12 月 22 日公布的 5 年期以上 LPR 为3.5%(连续 7 个月不变)
2. 首付比例要求
购房类型 普通区域 临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
首套房 15% 15%
二套房 25% 20%
三套及以上 30%(外环外不限购区域) 30%(外环外不限购区域)
二、公积金贷款政策
1. 利率水平
首套房：5 年期以下 2.1%，5 年期以上2.6%
二套房：5 年期以下 2.525%，5 年期以上3.075%
2. 贷款额度 (2025 年 8 月新政提升)
基础额度：
个人：65 万元
家庭 (含补充公积金)：160 万元
特殊情况上浮：
购买二星级以上绿色建筑：额度上浮 15%，家庭最高可达184 万元
多子女家庭：在绿色建筑基础上再上浮，二孩家庭最高192 万元，三孩家庭最高216 万元
3. 首付与提取新政
首付要求：首套房20%，二套房25%(临港等六区20%)
创新政策：公积金可提取支付首付款，不影响贷款额度计算
例：提取 50 万付首付，仍可申请 184 万贷款
三、政策要点对比
政策类型 调整前 (2025 年 8 月前) 调整后 (当前) 变化影响
商贷利率 首套：3.05%
二套：3.09% 不再区分首二套
统一按风险定价 二套房贷成本降低
商贷首付 首套：20%
二套：30% 首套：15%
二套：25%(部分区域 20%) 购房门槛大幅降低
公积金 家庭最高 130 万 最高 184 万 (绿色建筑) 贷款能力提升 40%+
四、申请要点
1. 商贷申请条件
年满 18 周岁，有稳定收入和还款能力
征信良好 (无严重逾期记录)
符合上海限购政策 (外环外部分区域已取消限购)
2. 公积金贷款条件
在上海连续缴存公积金 6 个月以上
家庭名下无房或仅有一套且人均面积≤37.4㎡(二套认定)
购买普通自住住房 (非商办类)
五、实用建议
优先使用公积金贷款：利率低至 2.6%，比商贷节省约 0.45 个百分点，100 万贷款 30 年可省约 8 万元利息
组合贷款策略：
公积金贷款额度用完后，剩余部分用商贷
商贷部分可享受当前 3.05% 的历史低位利率
外环外购房优势：
部分区域取消限购，可购买多套。
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（专属购房福利）
星尚·观澜世嘉售楼处电话：400-8894-638（24 小时置业咨询）
