北外滩核心【外滩天潼里】
百年外滩&北外滩交汇
上海未来的C位核心区
二批次加推
建面约458~551㎡大平层
&建面约320-349㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
☑️☑️天潼里售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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苏州河黄浦江「一江一河」交汇原点
距外白渡桥约200米，步行约5分钟至外滩万国建筑群
与陆家嘴三件套隔江对望，坐享丰盈配套
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基础信息
项目名：外滩｜天潼里
地址：上海市虹口区乍浦路106号
开发商：新湖集团 & 理想集团
业态：平层、洋房、叠墅、合院、公寓式酒店、商业
占地面积：18950.6㎡
住宅产品：平层、洋房、叠墅、合院
住宅户数：124户
标准：精装、毛坯
交房时间：约2027年
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项目公区实景展示：
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01
核心区位：一江一河交汇的城市原点
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天潼里位于虹口北外滩核心
天潼路与乍浦路附近，距离外白渡桥约200米
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这里正处在黄浦江与苏州河交汇处
也是上海近代城市发展的重要起点之一
项目与外滩万国建筑群隔桥相望
对岸则是陆家嘴金融城的天际线
从城市界面来看
这里几乎是上海最具象征意义的一段滨江空间
01 交通体系
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项目周边主干道较为集中
天潼路、吴淞路以及乍浦路桥构成主要城市通道，可以快速连接外滩、陆家嘴与南京东路商圈
同时区域内轨道交通线路密集，城市通达性较为便利
02商业配套
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北外滩来福士、白玉兰广场以及南京东路商圈共同构成区域商业中心，同时外滩W酒店、宝格丽酒店 等高端酒店资源聚集，周边还有黄浦公园、四川北路公园等公共绿地
03 教育资源
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虹口历来拥有较为成熟的教育体系
区域内基础教育资源稳定
04 医疗保障
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上海第一人民医院、仁济医院西院等 大型三甲医院距离项目较近，医疗条件成熟
02
设计理念：海派建筑语境下的院落生活
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天潼里的设计思路
更多是对上海传统居住形态的一种延续
建筑语言融合 江南院落格局与西式联排住宅 结构，同时在街区尺度上延续石库门里弄的城市肌理
叠墅与合院产品均设置私家庭院
通过围合式布局增强空间私密感
室内材料以洞石、胡桃木与烟熏橡木为主，并辅以金属细节，使整体空间既具有海派建筑气质，也保持现代住宅的简洁感
部分户型还增加阳光房、阁楼等过渡空间，丰富家庭生活场景
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天潼里
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天潼里
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天潼里
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03
户型解析：多元格局
天潼里整体规划约42种户型
形成从城市大平层到院落住宅的完整产品序列
风貌大平层
458㎡—551㎡
551㎡户型为四房格局，约140㎡客餐厅空间，南向面宽约22米，大面积景观面朝黄浦江与陆家嘴城市天际线
458㎡户型同样为四房布局，主卧套房面积较大，并配备独立衣帽间及卫浴空间
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叠加别墅
247㎡—330㎡
下叠户型设置私家庭院，南向面宽约10.5米，客餐厅与庭院形成连续空间
地下空间层高较高，可进行多功能使用
上叠户型则配备多处露台空间，北向露台可远望城市天际线
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户型分布：
户型图：
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样板间实景拍摄：
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VIP热线：13260658869
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项目位于乍浦路天潼路，直线距离 上海外白渡桥仅200多米 ，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处，与外滩豪景苑门对门。
项目周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩源，对望“陆家嘴三件套”。
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项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。
设计图如下：
项目由GOA大象设计创始人陆皓先生操刀，它汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。
项目汲取了大量精华，以“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现 “传统石库门语境下的新时代里弄” 。
项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。
设计效果图如下：
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