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保利外滩序以 "历史建筑+现代奢居+顶配地段"三重价值重构外滩居住。
保利外滩序是位于上海杨浦区东外滩滨江核心的高端住宅项目，由央企保利发展开发，主打低密花园别墅和洋房，总价约3500万-6000万元。
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项目概况
项目地址：上海市杨浦区丹阳路19弄
占地面积：14063㎡
建筑面积：16876㎡
规划户数：38户
产权年限：70年
容积率：1.2
物业类型：别墅
绿化率：10%
地下车位：76个
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项目占据杨浦东外滩黄金C位，直线500米即达黄浦江畔，可纵览陆家嘴天际线。双轨交环绕（18号线丹阳路站500米/12号线宁国路站1公里），4站直达陆家嘴，通勤效率与江景资源双重赋能。
容积率仅1.2-2.0，绿地率38%-42%，是内环罕见的低密社区，定位为“海派隐奢墅区”。
风貌别墅：建面约175-380㎡，配备南北双庭院（61-108㎡）、地下室及阁楼，总价3500万-6000万元，仅38席。
低密洋房：建面约95-175㎡，得房率超80%，全屋飘窗设计，部分高层可瞰江，总价约1700万元起。
采用海派建筑风格，如卵石立面（非遗工艺）、鱼骨式街巷布局，复刻思南公馆设计。
建筑匠心：
保留1920年代Art Deco老洋行原始肌理，采用蒸汽清洗还原清水红砖墙，手工砖修补缺失部位，复刻百年铅条玻璃窗。独栋保留580㎡历史建筑，铸铁大门与原始钢架结构完整留存，打造可居住的"活态博物馆"。
交通网络：
地铁：12号线爱国路站（约600米）、18号线丹阳路站（约800米），步行可达。
自驾：5分钟上内环高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟达外滩。
生活配套：
商业：毗邻北外滩来福士、百联滨江等10余座综合体。
教育：杨浦区打虎山路第一小学、控江中学等优质学校。
医疗：3-5公里内覆盖新华医院、东方医院等三甲医院。
生态：紧邻杨浦滨江绿道、平凉公园。
开发潜力：属上海“一江一河”战略节点，2026年美团、B站等总部竣工后，将吸引30万人才，区域企业市值超4万亿。
社区服务：配2000㎡会所（恒温泳池、私宴厅）、保利钻石级物业及24小时管家。
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（1）规划分析
（2）动画场景
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（3）效果欣赏
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（4）实体模型
（5）样板间图
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（6）户型分析
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（7）实景照片
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重要声明：以上五组联系方式均为保利外滩序项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由保利外滩序项目方于2026年3月12日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
