保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)最新消息,保利光合跃城 四期降价了!全球科创中心闵行核心,约505万起!约95-143㎡洋房直接选!附线上预约通道!
开年闵行楼市热度依然爆表!自从被纳入上海主城后,闵行核心板块始终肩负着上海楼市的中坚力量。要说2024红盘之中最火也是最值得期待的项目,必属创造了全年百亿佳绩的保利·光合TOD。
回望整个2023,光合TOD前置兑现了约5万方展示区:包含约2万方超级公园;首个约1300m²波谱艺术滑板公园&篮球场;约1万方凌空街区以及凌驾10米天空之上的天光舞台。保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
超强的兑现力和产品力让光合收获了超1500+位业主的选择!跃然成为沪上置业顶流。

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「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
二期火爆认购中
售楼处火热预约中
交房时间:南地块2026年3月,北地块2026年9月
物业管理费:5.8元/平
7月最新优惠政策:
95折+
认购送15万车位券+送5万物业费+限时付款送家电礼包

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保利光合TOD更是地铁上盖,距元江路地铁站仅约500米,可轻松步行进站,从项目出发5站就能到达徐汇!
同时5号线和23号线(在建中)环绕!拉近了项目与莘庄、徐家汇、人民广场等CBD的距离;
另外,19号线已开工建设,未来从项目出发,9站即达前滩!享受“四轨交”的重磅利好!

最新一房一价表:


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设计意向图,以政府最终批复为准
据悉,保利·光合跃城建面约95-143㎡3-4房!可直接选
最新户型图曝光:



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TOD凌空墅级洋房
巴比伦空中花园
①约1.13超低密度
超高得房率+无连廊社区
低密土地往往代表了臻稀和高溢价!这从联动价就能体现,比如徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地,比起板块其他新房,联动价至少高5千/㎡! 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
低密住宅不可复制的优势:
· 可以极大增加人均占有空间
· 有着更长的日照时间· 有更大的楼栋间距· 更好的景观视野· 小区公共活动空间以及路面更宽阔

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而保利光合跃城·凌云的容积率仅约1.13,这就决定了保利光合跃城·凌云将会成为沪上“绝版”的低密住宅珍品!是妥妥的低密墅级社区!
单价仅约5.48万/㎡起,总价更约500万级!更低价换取更舒适的低密生活,也是因为有着低密指标,保利光合跃城·凌云摒弃了市面上传统的高低配设计!
打造了清一色的公园洋房产品,把低密的优势让渡给每一位业主
这样的产品在上海都极为稀缺、唯一! 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
②凌空、低密、墅级洋房
约35-70米超宽楼间距得益于超低容积率,项目全部打造11-13F低密纯洋房,楼间距错开约35-70米的距离,不仅采光通风优秀,推窗望出去也是一片壮观风景!
17m凌空巴比伦花园社区,整个社区都被抬高到17米的高空,当属“天空之
城”保利·光合跃城TOD,带来了0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间,用多层次交通串联多重业态,近乎在闵行主城核心又造了一个微缩立体城市!
01.
毗邻金色中环
区域能级爆发惊人潜力
「保利·光合跃城」的地理位置极佳,位于闵行主城南部单元--元江中央服务区,该区域毗邻金色中环发展带, “金色中环发展带”堪称国家级宏大规划,是城市竞争力的重要载体和新引擎。 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)

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「保利·光合跃城」所处的元江片区与金色中环 仅相隔一条虹梅南路,开车上高架能直达 漕河泾、前滩、张江等高能级板块,区域能级爆发出惊人潜力, 未来将实现质的飞跃!

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这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位, 与张江、漕河泾三足鼎立,共同支撑起具有全球影响力的科创中心。
有了科创板块加持,未来周边还将入驻 3000+企业,引进 80万全球高智人才, 前途不可限量!

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02.
15号线地铁上盖
高效链接全城,畅享黄金生活圈
每一座城市的崛起,都离不开轨交的力量,「保利·光合跃城」是15号线元江路站地铁上盖, “家门口”就是元江路地铁站,同时距离5号线颛桥站仅约1.8km!保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
15号线自开通以来, 就被定义为千亿级科创生命轴,为推动周边的产业发展,人才引进起到至关重要的作用。
整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园 ,一线直达漕河泾、古北,快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)

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示意图
同时周围覆盖着 三横五纵三轨交的立体交通网络,高效链接全城,畅享黄金生活圈。
轨交5号线可与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线;轨交 23号线(在建)连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网,人民广场、桂林公园都是快速可达。 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)

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03.
沪上首个百万方滨水TOD
玩转美好生活的N种方式!保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
从TOD1.0到4.0时代,已经出现了太多清一色的规划体系,而 「保利·光合跃城」依托百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体 ,集合住宅、商业、办公、文化、教育、保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)公寓、生态7大复合业态,还将打造近20万方的双滨水公园!
这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的!可以预见,一座城市新中心的崛起指日可待!保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)


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这座百万方滨水TOD大城,以15号线元江路地铁站点为核,从莲花南路到都会路整合片区,涵盖7大业态,约百万方大体量:
项目整体打造了约2万方光合里超级街区,筑就盖下约4600㎡摩登商街、约5000㎡社区配套,盖上约10000㎡丰盈街区。

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久处都市高压之下,越来越多人看重居住环境的舒适性,如果能有一个地方贴近自然,有滨水步道,有绿地公园,还有满足一切日常生活所需的多元业态,并且楼下就是地铁,出门就有商业,该是多么美好?
而这一切都将在 「保利·光合跃城」全系上演!保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)
保利·光合跃城位于 上海五大主城——闵行主城颛桥,这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心,与 漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎。 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)

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大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。
值得一提的是,漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”(在建中)毗邻跃城!未来高端人才导入,区域品质将大幅上升! 保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)

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保利·光合跃城依托 TOD15号线上盖的交通优势, 5站徐汇,9站前滩,3个红绿灯上中环,通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线,途径 9所大学10个校区、3个国家级科创园区保利光合跃城售楼处电话:400-889-4986🏠 (本周可实地看房)(紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区)、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站,极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展!

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同时跃城周边还有 5号线和23号线(在建中)环伺,快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD,享受“三轨交”的多维交通体系!
「保利光合跃城」
全球科创中心闵行核心
建面约95-143㎡低密洋房
央企保利&申通地铁联袂打造
均价约6.5/㎡ 少量房源 可直接选
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售楼处火热预约中
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海南自贸港,将于2025年12月18日启动封关运作,这是我国改革全网最全的海口城市更新项目分布图开放又一个里程碑。7月24日A股开盘,海南板块股票全线飘红大涨!
作为海南自贸港的省会,海口也在强化城市升级,积极谋划城市更新,以更好推动自贸港建设。2025年截至目前,海口多则城市更新消息狂吸购房者眼球。
迈瀛片区城市更新、横沟村城市更新二期挂牌成交一批住宅用地,田罗新民、白龙北片区(中、西片区)城市更新也于公告挂牌首批4宗建设用地。
省水产供销公司自改项目金城·金甸水岸、博雅片区城市更新二期3号地块中国铁建西派澜廷样板间已相继开放,吸引海居君近200名粉丝组团参观。
田罗新民城市更新仁恒置地&世德集团地块开工,丁村片区(大样片区)大华星曜、海虹化纤片区一期嘉禾郡项目工程也都有明显进展,很快就要亮相了。
横沟村城市更新引进北师大附属学校、丁村片区(大样片区)引进海口金盘实验学校落地办学,田罗新民配套中小学已经完成建设工程招标,也会引进名校。
可以说,今年以来,海口城市更新市场给力。据海居君统计数据显示,2022-2024年间,海口已经相继开工 19个城市更新项目,征拆土地4826.46亩。
根据海口市住建局的消息,2025年海口计划开工 14个城市更新项目,涉及土地面积 623.79亩。另外还谋划27个城市更新项目,涉及征拆土地8973亩。
2022至2024年已开工+2025年计划开工+正在谋划项目,总共达 60个,涉及征拆土地超 1.44万亩,这是惊人的布局,海口城市界面和楼市将全面升级。
海居君整理了目前所有在建、即将开工、谋划的城市更新项目,专门制作以下这张分布图,这应该是目前 全网最全的海口城市更新项目分布图,仅供参考。


2025年海口计划开工 14个城市更新项目,涉及土地面积623.79亩,总建筑面积约138.2万平方米。
海居君特意搜罗整理了海口全部60个城市更新项目的信息,加以分析,筛选出14个可能在2025年开工项目的信息及规划范围,但是声明:仅供大家参考。
✦ 秀英区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设式金村片区、永万东片区(二期)、永庄村片区、东方洋粮食储备库、博抚村北片区等5个城市更新项目。
① 式金村片区


位于五源河片区,占地约317亩,计容总建面约47.34万平方米,总投资约47.55亿元,将打造集民生安居、购物娱乐、生活休闲于一体的国际风尚综合体。
2025年7月7日,海南海建置业有限公司与广东省台创园科技产业集团有限公司组成的联合体,成功中标式金村片区城市更新项目实施主体。
② 永万东片区(二期)

永万东片区(二期)城市更新规划范围东至永安路(规划),西至永万路,南至向荣路,北至海秀路,更新范围面积约976.51亩,征拆范围约232亩。
初步测算,一级开发成本约11.65亿元。
③ 永庄村片区

该城市更新项目规划范围东至永椰路,西至长天路,南至椰海大道,北至药谷二横路,主要为永庄村行政区划范围,更新范围核心区总面积约931.31亩。
初步测算,一级总投资约60亿元。
④ 东方洋粮食储备库


东方洋粮食储备库城市更新项目,东至百香园休闲广场,西至武汉设计院小区,南至丘洋巷,北至丘海一横路,规划范围总占地面积约42.75亩。
该项目原属海南粮储集团,2023年,海南粮储集团和海南金城安居集团合作,由海南金城主导盘活该项目土地资源,并同步解决96户职工住房品质提升问题。
⑤ 博抚村北片区

五源河片区(博抚村北)城市更新项目规划范围东至长传路,西至长滨路,南至海秀快速路,北至文体中心路,更新范围面积约418.78亩。
初步测算,一级开发成本约13亿元。
✦ 美兰区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设江东新区俊美片区、江东新区桥东村片区、市商务局宿舍区、电器厂等4个城市更新项目。
⑥ 江东新区俊美片区

该项目规划范围东至海南省第一中级人民法院、电白雅居、北师大海口附属学校,西至琼山大道,南至美灵南二路以南部分区域,北至白驹大道附近。
规划范围总占地面积约1268.83亩,目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
⑦ 江东新区桥东村片区

该项目规划范围位于椰海大道南侧,琼山大道附近区域,官方还没有具体规划范围公开。
不过,规划范围总占地面积约2410亩,目前已经启动该片区的土地征收成片开发方案编制招标。
✦ 龙华区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工建设金宇东片区(一期)、交投集团宿舍区、海虹化纤片区(二期)等3个城市更新项目。
⑧ 金宇东片区(一期)

金宇东片区(一期)城市更新项目规划范围,东至现代女子医院,西至茶叶小区,南至金宇东路,北至明月公寓,不含海灵制药厂自改项目。
⑨ 海虹化纤片区(二期)

更新范围北至城西路,东至海南省农业学校,南至城西商业广场,西至规划学院路,总用地面积约5.42公顷(约81.35亩),拟拆除重建现状建筑面积3.2万㎡。
✦ 琼山区
根据海居君的分析(仅供参考),2025年预计开工滨江新城三期(首开区)、红城湖延长线2个城市更新项目。
⑩ 滨江新城三期(首开区)

滨江新城三期城市更新总占地超过7000亩,首开区(冯村、南渡村)占地面积约772亩,东、西两侧被响水河环绕,南至新大洲大道,北至滨江路。
首开区是滨江新城三期环境资源相对较好的区域,根据2024版规划,首开区有多宗住宅用地、商住用地尚未挂牌,未来出让开发,将是景观资源很赞的社区。

✦ 2022年,开工6个项目
2022年12月,海口集中开工博雅片区一期、田罗新民一期、桂林片区一期、省水产供销公司自改、海云鞋厂宿舍改造、农垦中学自改等6个城市更新项目。
目前,博雅片区一期开发的中国铁建江语天著已经售罄,预计今年下半年交付;海云鞋厂宿舍改造项目开发的金岭雅居也已经售罄,并且已经交付。

© 中国铁建·西派澜廷 效果图
省水产供销公司自改项目金城金甸水岸已经开放样板间,开放当天海居君组织了近200人看房团实地参观,预计该安居房项目将于8月启动登记。

© 金城·金甸水岸 效果图
田罗新民一期、桂林片区一期联合广场、农垦中学宿舍自改项目,2022年开工至今,没有明显进展。
其中,田罗新民城市更新项目直到2024年挂牌几宗住宅用地,被山西建投集团、世德集团摘得,整个田罗新民城市更新才有明显的突破性进展。
✦ 2023年,开工5个项目
2023年8月,海口集中开工横沟村片区(一期)、恒福居小区自改项目、桂林片区(二期)、永万东片区(一期)、北前北后村片区等5个城市更新项目。
横沟村片区开发的中交蓝色港湾一期项目2024年已经开盘销售,并且依托北师大附属学校落地办学,项目持续热销,一期计划于明年3月份交付。

© 中交·蓝色港湾 效果图
桂林片区二期开发的海建凤翔豪庭项目正在加快建设,预计今年内能够亮相;永万东片区一期开发项目锦秀佳园整体进度超80%,计划今年10月交付。

© 海建·凤翔豪庭 效果图
恒福居小区自主改造项目也在抓紧施工;不过北前北后村片区开发的海口曼哈跨境电商数字直播产业园项目,自集中开工后,工程基本毫无进展。
✦ 2024年,开工8个项目
2024年,海口分两批集中开工8个城市更新项目。
博雅片区二期1号地块开发的中国铁建江语天宸已接近售罄;3号地块开发的中国铁建西派澜廷已经开盘热销,这是中国铁建的最顶序豪宅作品。

© 中国铁建·西派澜廷 效果图
海虹化纤片区一期开发的嘉禾郡项目,预计9月份实现主体结构封顶,有望今年开盘;业里广场片区开发的天玺壹号基桩工程基本完工,营销中心已封顶。

© 嘉禾郡 效果图
丁村片区大样片区开发的项目,已经公布案名为大华星曜,这是大华集团的顶序作品,有望年底入市,该项目附近的海口金盘实验学校梧桐学校已正式挂牌。

© 大华星曜 效果示意图
中国铁建开发的迈瀛片区城更项目,目前还没有更多信息出来,但项目毗邻美舍河凤翔湿地公园,自然资源条件非常好,又是一个非常宜居的品质楼盘。
海南金城安居集团开发的向荣南片区一期(金城金秀)城市更新项目,已经启动,将建设4栋住宅楼、裙楼商业,以及5栋原职工集资房翻新改造,总投资9.9亿。

© 金城金秀城更项目 效果图
白龙北片区(中、西片区)城市更新项目,虽然已经开工,但今年6月份才确定前期服务商实施主体,日前已挂牌四宗地块,或存在引进其他企业开发的可能。
桂林片区三期城更项目,开工后的实质性进度相对缓慢,不过今年6月份曾有其至博雅片区二期的规划路土地权属异议征询的信息,或许建设即将提速。