浦东唐镇 首个建筑新规住宅
【壹江臻邸】
豪华公区，标配健身会所
建面约120-140㎡户型
均价8.31万/㎡ 12月18日认购
售楼处样板间已开放 线上预约
☑️☑️招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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项目一大价值亮点，在于社区风格的“降维共享”。
走进壹江臻邸的示范区，我就有一种似曾相识的熟悉感。
没错， 招商将老静安康定壹拾玖认可度极高的高端设计，延续并迭代到了壹江臻邸。
要知道 这可是3000-4000万级的网红豪宅的公区标准 啊，这次真的堪称“降维打击”了。
千万级总价，即可享受老静安市中心同款风格化产品。
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建筑立面，选用 大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料 ，竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，形成虚实相生的美学效果。
值得一提的是， 南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板 ，整体更具质感，可见招商的满满诚意。
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约270°转角窗和超大窗墙比 是个大亮点，在家往窗外看，视野像“全景画”一样敞亮，几乎没有遮挡。
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“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房 ，每一处细节均延续顶豪基因。
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小区还设计了 地上地下双大堂 。
最高约6.2米双层挑高的地上大堂 ，一进门就觉得气派；
1# 入户大堂效果图
地下大堂带光厅 ，从车库上来时，光线和空间感都到位，归家仪式感拉满。
地下入户大堂效果图
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景观以“森光艺境”为主题，打造印象时光轴串联 八大主题景点 。
从入口处的 月光米黄石材景墙 ，到核心区的 “光影水院”水上会客厅 ，再到 “留白水亭” ，形成 “仪式感→社交感” 的层层递进，实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验。
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配套上更亮眼的是 约1200㎡的下沉式运动会所 。
会所主打“健康+社交”， 配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等 高端设施，并通过“山海丘林”主题设计，将运动与自然场景融合。
地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅” ，满足全龄段社交需求。
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这种“超配逻辑”的本质，是让张江业主以近乎一半的单价，获得与市中心豪宅同等的社区品质。
在限容与成本的平衡中，选择将资源投入到用户可感知的空间与美学体验上。
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建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约5㎡电梯厅，整体赠送面积约18.5㎡；
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示意图，仅供参考
建面约140㎡户型则通过6个飘窗（含2个270°转角飘窗）、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约6.8㎡电梯厅，赠送面积高达约27.2㎡。
一房一价表如下：
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在上海未来的发展规划中，张江科学城被赋予超高的战略地位和发展潜力。
作为核心辐射区与居住设施高地，唐镇凭借与张江同频的产业结构、坚实的高端人才基础以及卓越的规划兑现能力，已成为片区内的价值优选。包括约1930家高新技术企业，带动近50万从业人员，青年人才比例超过80% ，（数据来源：浦东发布）代表着上海乃至中国的“新质生产力”，自身强大的产业能级，也为区域带来了坚实、优质的高端购买力基础。
张江科学城实景图
壹江臻邸直线距离2号线唐镇站约750米，3站张江科学城，9站陆家嘴，还可直达南京西路、静安寺。以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈 ，加上已经运营的 浦发印象天地 与今年年底开业的 山姆会员店 ，跃迁向区域消费目的地。
板块内已经形成 "国际+公立" 双轨教育体系， 福山唐城外国语小学 作为福山教育集团成员有口皆碑， 建平培德实验中学 、 东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校 ，提供12年优质教育链。
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交通效率方面： 依赖地铁 2号线交通主动脉，实现2站快速直达张江核心区 ，通勤时间可控且稳定。
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壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离，仅750米左右， 步行可至的距离，让项目的轨交出行非常方便，张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等，均能一辆地铁直达。
商业配套方面： 唐镇印象城、山姆会员店（在建中）等 大型商业设施，提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择。
整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！
为了实现国际化社区到国际化住区的转变，政府也赋予了更多的优势资源！ 比如，教育和生态！
唐镇的教育资源，非常丰富。 东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校 等等，名校扎堆唐镇！ （新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！
此外，整个唐镇及周边集合了 唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！
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hi，各位
浦东唐镇新规首作 「招商中旅·壹江臻邸」二批次上新了。
首批次上个周才刚开盘结束，二批次紧接着就来了，看来项目客户量储备不少，开发商才敢这么操盘。
这个项目的热度其实也能理解，招商在这个项目的新规户型设计上水准太高了。
主力120㎡3+1房与140㎡四房户型实得率高达90%+，户型尺度感与功能性完美结合。
在实得率层面， 这个项目的120㎡，直接竞争的是以往的140㎡产品。
而140㎡的户型，竞争的则是别人的170㎡了。
这次加推开出的价格与首开基本没变化，还是约8.3万/㎡。
不过 本次开盘的楼栋位置很有特色，对应的价格设置也非常有意思，我会细细和大家来讲。
这次加推，招商拿出来了2幢、以及4幢东侧的3单元，共92套房源。
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4幢东单元是我这个批次首推房源，楼栋位置好，价格合适，性价比最高。
这个单元虽然位于社区最北一排，但是与南侧的2幢正好有个错位，南向无直接遮挡。
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南侧是小区叠墅部分，北侧是板块低密别墅片区，成为了一个「 南北双向无遮挡」的单元，无论视野通透度、还是采光效果都很不错。
关键是价格还便宜...1/2楼是非标户型，120㎡三楼起步价格不到1000万。
2幢的特色在于首层架空、房源都是二楼起步，楼栋南侧就是下沉会所，并且楼栋通过风雨连廊与社区入户大门相连，归家路线不用淋雨。
出色的楼栋条件配合诚意的价格，本身又有超高实得率新规户型，以及高标准社区产品配置，这个唐镇红盘的综合性价比与购买价值仍然保持在非常高的水平。
如果你是一个浦东900+万级的购房用户，这个项目是一定要看的。
我们今天也一起来看下这个批次的定价逻辑和购买策略。
这个项目我们也做了 全套的Excel+航拍VR资料 ，帮助大家选房，需要的同学可以直接扫码获取。
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一、楼栋价格
本次加推的两栋楼 都是 两梯两户小高层 ，没有连廊，其中2幢首层全架空。
两栋楼都是 边套140㎡四房户型， 中间两套是120㎡3+1房户型。
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从分楼栋价格来说，2幢略高于4幢东单元，差别不大，主要是2幢底层架空，没有1楼房源。
两栋楼的价格相比首开沿河的1幢都有明显的调低。
我们重点来看一下分门牌号的定价逻辑。
先看120㎡，从图上看是12号02室 ＞ 13号01室 ＞3号02室。
但因为3号02室1/2楼是非标户型，拉低了一些均价。
实际上3号02室与13号01室同楼层价格相差很少，而13号02室会略高一些。
但是这里要注意的是， 3号02室南侧是没有直接遮挡的，价格又低，这也是为什么我一开始就说这个单元性价比最高的原因。
140㎡户型，12号01室 ＞ 3号01室 ＞13号02室。这个户型三个楼栋位置的价差梯度就比较明显了。
2幢东边套12号01室 位于社区内部，环境相对更静谧一些，而且东侧和东南侧也没什么明显遮挡，配合这个边套户型主卧270°转角飘窗，景观视野很不错，所以价格最高。
4幢东边套3号01室南向无明显遮挡，北向是板块低密别墅区域，价格居中，性价比超高。
2幢西边套13号02室则是这个户型的低门槛上车首选，2楼房源会受社区入户大门的一些影响，所以单价不到7.3万/㎡， 总价只有1014万，这也是两个批次以来这个户型的最低单价，这个户型其他房源怎么着也得1100万左右。
这100万左右的差距也让这套房源有非常高的吸引力。
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二、分户型价格
如果让我用几个关键词总结壹江臻邸户型设计上最大的亮点，那就是：
高实得率+产品超配+功能优化。
高实得率：作为唐镇新规首作，招商拿出了看家本领，多阳台、多飘窗、花池都用上了，而且这些附赠空间基本都是可以和室内空间完美结合的，比如阳台花池会帮你改造好，卧室飘窗可自行改造。户型实得率高达90%+，120㎡对标传统140㎡，140㎡对标传统170㎡。
产品超配：小高层楼栋其实常规的做法是做一梯两户，但这样做的缺点是部分楼层北侧会有连廊。为了避免这种情况，招商直接升维配置， 小高层全部做了两梯两户设计，完全无连廊，每家每户还都有相对独立的电梯厅空间。
项目起步面积段就是120㎡，做纯改善社区，没有小户型。
功能优化：两个主力户型都是飞机户型，这样设计的好处一是没有过道，户型内部几乎没有面积浪费；二是卧室基本不相邻，避免互相干扰，保证居住隐私性。
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在保证卧室数量的基础上，客餐厅空间仍然有超强的尺度感，搭配户型设计上预留了超大收纳空间以及全维收纳体系的交付，项目实现了户型功能优化，提升了生活实用性。
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（示意图，仅供参考，以实际交付为准）
我们再来快速看一下这次开盘的2个标准户型的情况。
首先是 120㎡3+1房两厅两卫，均价约8.21万/㎡。
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双阳台+多飘窗+花池+独立电梯厅将户型实得率提升到90%+。
三个完整卧室空间，互不相邻，其中主卧套房面积更是超20㎡，北侧X空间可做书房，也可以根据家庭需要自由设计。
（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
客厅面宽约4.8米，客餐厅同宽一体设计，结合南侧阳台，整个会客空间达到约40㎡，视觉尺度感与实际空间体验感都完全超越常规120㎡户型。
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（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
然后是 140㎡四房两厅两卫，边套户型，均价约8.47万/㎡。
这个户型相比120㎡额外面积更多，实得率更高，电梯厅面积更大，又是边套，均价肯定会更高一些。
四叶草飞机户型，四个卧室分布在户型四个角位置，完全互不干扰，我自己是很喜欢这种户型设计的。
主卧与一个北次卧是270°转角飘窗，结合边套的位置优势与景观优势，进一步提升了室内的视野、采光效果。
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客厅面宽达到约5.8米，客餐厅与南阳台结合形成 约50㎡超大会客空间，尺度感堪比常规170㎡+户型。
（样板间实景图，仅供参考，以实际交付为准）
除了两个标准户型 之外，4#的1 /2楼共四套房源是非标户型，单价低，总价750~912万，也是本次总价最低的四套房源。 适合预算有限但又想买到唐镇高品质新规新房的朋友们。
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三、分户型最高最低价
注意： 120㎡和140㎡标准户型没有一楼房源，总价最低门槛都在2幢2楼。
120㎡户型的最低最高价差还是跟首开一样，保持在9折左右，最低上车门槛也还是在920万左右。
140㎡户型因为2幢西边套2楼定出了超低价格，所以价差拉开到了82折， 最低上车门槛从首开的1134万大幅降低到了本次的1014万。
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四、楼层差与单价信息
楼层差价我整理在下方表格里，每100万用一个颜色表示，大家可以扫码获取。
两栋楼楼层价差逻辑基本一致，与上批次逻辑也大差不差，我就以4幢东单元为例来帮大家梳理一下。
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01室是140㎡东边套，02室是120㎡中间套，但因为没有连廊影响，所以楼层定价逻辑几乎完全一致，1/2楼是非标户型。
从定价逻辑上来看，1~4楼是低楼层，1/2/3楼之间、4/5楼之间拉开了一些价差。
5楼及以上楼层价差非常之小，顶楼的价格则介于6/7楼之间。
在楼层选择上，我的总体建议是：
追求低上车门槛，那就1~4楼根据自身预算选择，3/4楼之间可以优先4楼，楼层更高但价差很小。
5楼及以上就在预算范围内优先选高楼层，中高区的楼层差非常小。
4幢东单元的顶楼可以作为优先选项，南向无直接遮挡，采光与视野条件很好，关键是价格低。
五、价格套数占比
120㎡总价全都在900~1050万之间，非常集中。
140㎡主力总价在1100~1250万之间，本次还新出现了2套1100万以内的房源，位于2幢的2楼。
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六、总结
以上就是招商中旅·壹江臻邸二批次的一房一价表信息了。
招商这两次开盘的楼栋搭配都很有意思， 无论你是要景观优势，还是追求更低的上车门槛，都有房源让你选，定价差也做的足够合理。
当然这次加推的楼栋中，我还是会首推4幢东单元，视野好，价格合适，性价比更高。
素质出色的楼栋 + 给足诚意的价格+ 超高实得率的户型 + 领先版本的产品， 都让这个项目无论在板块内部，还是在整个浦东，都有特殊的生态位。
项目首开认筹率超100%，这次的热度应该还会保持下去，但房源确实在一批批减少了，这次推完，就只剩3栋小高层房源了。
建议唐镇、张江、陆家嘴，甚至是整个浦东的购房者，预算在700万~1500万，都可以重点关注这个项目。
也希望各位都能顺利选中自己喜欢的房源~
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浦东迭代新规首作
时代之上的张江壹号作品
「招商中旅·壹江臻邸」
加推92套建面约104-139㎡3-4房
过会均价83100元/㎡
泳池会所+双阳台+多飘窗
样板房已正式开放接待
感兴趣的小伙伴可对接预约咨询
认购时间：12月4日-12月8日
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01、
基本信息
7月25日，在上海六批次土拍中，浦东新区PDP0 - 0405单元C - 02C - 01地块吸引了7家房企参与竞拍。经过62轮激烈竞价，该地块以40%的溢价率封顶，并进入竞高品质环节。
最终，装修标准从2500元/㎡拍至4500元/㎡，同时需配建200㎡公共服务设施及0.7%高端人才公寓。凭借出色的实力和优势，招商蛇口&港中旅联合体成功竞得该地块。
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该项目位于唐龙路与佑仁路交汇处，华发半岛华庭东侧， 距离2号线唐镇站步行约850米左右;
招商【好房子】深度落地项目
招商好房子体系深度落地：围绕 “安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务 ”七大维度，严守 “好房子” 标准，将优质基因渗透每一环；
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本项目落地特色IP模块：
1、深度睡眠系统： 通过强化楼板隔音、静音墙体、静音门锁、同层排水等方式，保障主卧空间的纯静享受；
2、幸福厨房： 精研幸福厨房空间格局及超强收纳系统，让做饭成为一种享受
3、智能便捷： 通过设置人脸开门、呼梯联动、地库感应照明、访客预约管理等功能，社区人行、车行归家均可体验丝滑无感通行；
4、智慧生活： 户内招商智慧屏作为AI大模型管家，空调、新风、地暖集成面板控制的严谨美学，公区实现WIFI全覆盖；
壹江臻邸：奢定水岸墅居，唐镇稀缺的纯粹改善社区
小区采用全人车分流设计，主入口位于西侧佑仁路，通行便捷有序。大门庄重大气，门头通过横向感拉槽与奢石景墙巧妙结合，搭配序列感植物，营造秩序感与昭示性。主入口三进式礼序，仪式感与功能性兼备。一进为酒店式落客和车马厅，以礼遇之姿迎接业主归家，大堂尽显尊崇；二进静谧水院、会客廊架、下沉庭院相互呼应，形成意境洄游空间；三进风雨连廊相伴，带来伴水归家惬意体验。次入口在东侧，方便出行。
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建筑美学：现代流线型立面，全景视野无界
材质 ：局部 温润石材、仿铜铝板、仿石铝板及局部仿石涂料 ，竖向铝板提升品质感
特色设计 ： 270°转角窗注 入流线型现代感，形成“全景画框”视觉盛宴；突破性大窗墙比设计，拓宽视野边界
双大堂设计：
地上大堂 ：双层挑高大堂，提升归家仪式感，庄重大气
地下大堂 ：标配地下光厅，归家仪式感拉满
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社区景观以“涟漪社区”理念整合内外资源，依托约150m水岸城市界面，独运匠心的做了楼幢的亲水化排布，使得景观视野最大化体现；社区内打造“园中园”设计叠加组团、为小高层打造约超千平核心镜面主题庭院，搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等，以黄金比例柱列捕捉光影的神性洄廊，亲水艺术廊亭点缀其间……皆以秩序美学与人文关照营造温润生活场景。
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出于同源康定壹拾玖的审美，壹江臻邸延续了“揉石成缎”的核心匠艺，月光米黄石材门头历经十余道工序精磨，将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇；更以瑰丽酒店同源的严苛标准，打造家族专属门牌徽章，静默宣告其恢弘身份。
在有限空间内的无界嵌合。花园内，三株特选造型的原生丛生乌桕与天然景石相映成趣，更有花木点缀水景，叠映几何框景，高浓度的自然与宁静睡眠，让身心自然浸润度假式休憩场。
九大主题场景：
核心水院： 静谧神性，设有水上会客厅
秘境花园： 自然奇趣，沉浸式体验
栖语花园： 邻里私语，静谧交流
森屿园中园： 低密产品花园最大化，集社交、休闲、趣味于一体
森光欢乐园： 主题IP儿童活动场地，设光影森林广场、林间探险营地
会客水庭： 典雅、映照、礼仪，宛如社区客厅
活力森谷： 运动、释放、林荫、全龄的活力空间。
水岸咖啡厅： 营造休闲、社交、滨水、慢生活的惬意氛围。
城市阳台： 观景、会客、交友的绝佳之地，链接自然，实现诗意栖居。
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奢定配套：1#、2#架空层设置，另有约1200㎡下沉式运动会所，健康与社交的双重赋能
功能定位 ：“健康管理+社交赋能”高端场所，设 有泳池、九球、攀岩健身、壁球、瑜伽等高级奢配。
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02、
推售信息
以“奢定住区”为核心，融合水岸墅局的生态美学与智奢生活哲学，为业主打造 奢华居住体验、安定生活节奏与心灵共鸣 的至臻社区。项目坐拥唐镇核心区位，依托南侧河道景观资源，通过“高低配”产品矩阵（小高层、叠墅、洋房）实现城市繁华与自然静谧的平衡，重新定义高端人居标准。
『规划越级：2.3容积率 打造纯粹改善国际住区』
『产品越级：前沿户型设计敬呈高智家庭』
『配置越级：迭代产品序列高标准品质要求』
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6栋13-17层小高层：建面约120㎡、140㎡
2栋4-6层叠墅：建面约176㎡-200㎡（低密静谧，私享水岸景观）
1栋洋房：建面约130㎡
1栋保障房+2套高端人才房（定向配置）
车位配置：局部二层车库，共532个车位
开盘计划：首批次（1#、2#、4 #楼 ）预计2025年12月开盘，共178套
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公区采用 类一梯一户 的配置，各自拥有私人享用的 类独立电梯厅 ；更重要的是，全房型均无北外廊干扰，无论是边户还是中户，都做到了真正意义上的完全南北通透，通风采光优秀；加上 全屋满飘窗和阳台的赠送 ——建面约 120㎡户型地毯率约85% ； 建面约140㎡户型的地毯率更是高达约87% ，在当下市场中， 地毯率能够到达80%以上的产品已经是佼佼者了 ，而 壹江臻邸项目首开两个户型的 地毯率双双突破了85% ，实属难得。
户型如下： （仅供参考，以官宣为准）
建面约120㎡户型
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1、户型设计方正有序，动静分区合理，打造独立私密空间。南向大尺度开间约12.4米，尽享明媚阳光；面宽约4.8米的超大宽厅，餐客厅一体设计成大方厅，满足复合场景需求，尽显豪宅风范。LDK（餐客厨）一体化设计，实现南北通透；主卧面宽升级至约3.6米，儿童房尺度升级至约3米，北卧面宽也远超市面产品，分别升级至约2.8米和约2.6米。
2、4大MAX收纳空间：餐厅配备大通顶柜，实现高效收纳；厨房采用U型设计，极致收纳空间包括天使拉篮（顶部反光板）、多功能墙面收纳及墙面调味篮，并配置家政柜，卫生间提供个性化收纳方案。
3、双层水处理系统：前置过滤与RO反渗透末端直饮双重保障，守护全家用水健康。
4、5大全景飘窗：超7平飘窗空间，后期可DIY设计，视野开阔，尽享震撼美景。
5、全屋智能交互：声控、触屏、手机APP三种交互模式随心选择，全屋WiFi无缝覆盖，契合年轻人理想生活方式。
6、国际一线品牌交付：大金空调地暖、厨房是博士五件套：冰箱、洗碗机、油烟机、三眼灶、蒸烤一体机等高端品牌一应俱全。
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整体布局与140㎡户型基本一致，双南向阳台、独享电梯厅、6飘窗等户型拓展面积超过18㎡！
约4.8米等宽客餐厅，更是将LDKB一体化设计的视觉尺度拉满。
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值得一提的是，目前市面上大多数120㎡户型都是3房的设计。
而在壹江臻邸不仅可以享受4房的功能配置，整体尺度甚至要超过市面上大多数140㎡的户型。
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对追求“功能全、尺度够”的千万级预算购房者来说，这个户型确实是当前浦东市场里的“务实之选”。
建面约140㎡户型
1、户型设计方正有序，动静分区合理，打造独立私密空间。约13.95米南向面宽，LDK一体化设计，尽显大宅通透风范。
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2、X灵动空间：书房、茶室、钢琴房等灵活多变，伴随家庭全周期成长。超级双厅：面宽约5.8米超大宽厅，尽显家宴会客排场与风范。主卧套房设计面宽升级至约4.15米，儿童房尺度升级至约3米，北卧面宽也远超市面产品，分别升级至约3.45米和约2.95米。
3、3大MAX收纳空间：餐边柜通顶设计，实现高效收纳；厨房极致收纳空间包括天使拉篮（顶部反光板）、多功能墙面收纳及墙面调味篮，并配置家政柜，卫生间提供个性化收纳方案。
4、双层水处理系统：前置过滤与RO反渗透末端直饮双重保障，守护全家用水健康。
5、5大全景飘窗：超13平飘窗空间，270°超大尺度飘窗，后期可DIY设计，视野开阔，尽享震撼美景。
6、全屋智能交互：声控、触屏、手机APP三种交互模式随心选择，全屋WiFi无缝覆盖，契合年轻人理想生活方式。
7、国际一线品牌交付：大金空调地暖、厨房是：博世四件套：冰箱、洗碗机、油烟机、三眼灶，蒸烤一体机升配为美诺等高端品牌一应俱全。
约5.8米等宽超级客餐厅
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传统140㎡户型中，即便通过多阳台设计拓展空间，其尺度仍在可预期范围内；
而壹江臻邸建面约140㎡户型， 整体南向面宽约14米，并且以约5.8米等宽客餐厅面宽 与无妥协的纵深比例，构建出竖厅布局的“空间魔术”。
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约5.8米等宽超级客餐厅 ，尤为值得注意的是北向的“X+灵动空间”。
北向厨房旁的书房空间整体面积超过 9.2㎡， 不仅可作为宽敞办公区，更能容纳双电脑+电视的游戏场景；
