恒文御澜湾官方网站-2026年浦东恒文御澜湾售楼处电话-恒文御澜湾楼盘详情-交房时间-地址-最新房价户型图-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅临港蓝湾新房恒文·御澜湾预计12月28日开盘，均价25900元/平，推出94-168平洋房&叠加别墅！

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叠加别墅价格非常惊喜：✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

约95平叠加，总价只要200万起！

还有约154-165平叠加以及约104平洋房产品！

✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这或许是买入上海叠加最低的上车门槛了！

这是今年临港入市的第二个住宅项目，上一个是6月29日，滴水湖核心区的公园首排项目“特发.香阅里”。据说下半年港城集团的“海港中心”项目会成为临港第三个入市销售的住宅项目。

项目地临港蓝湾，主要以叠加别墅产品为主✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

【基础信息】

• 绿化率：约35%

• 容积率：约1.55

• 总户数：680户

• 主力户型：✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

小高层：约102m²三房两厅两卫

叠加别墅：约95m²三房两厅两卫、约154-163m²四房两厅三卫

项目已经结构封顶，接近现房销售；从展示3个叠加产品样板房来看，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅又是一个吊打滴水湖核心区的设计，上一个惊艳到大家的还是绿城.诚园。参观的媒体人人都感叹说，这样的叠加产品要是放在滴水湖核心区就要被抢了。✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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售楼处开放活动当日，来自临港和奉贤的自媒体人一起聆听恒文项目负责人张总的项目介绍，一起讨论蓝湾的现状和未来规划，面对的困难和机会。开发商表示他们也在积极参与推进完善蓝湾的各项配套工作，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅特别是蓝湾的基础教育，要给蓝湾人吃下一颗定心丸。

临港高端产业是核心利好：✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

作为一个典型的产业配套社区，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅蓝湾国际社区的诞生与繁荣，离不开周边产业的支撑，其发展速度也与产业的兴衰同步脉动。依托生命蓝湾和新能源汽车两大核心产业，蓝湾才有希望和未来。

蓝湾的国铁，轨交是重大利好！

✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅第一国铁：沪乍杭铁路全线则预计在 2025 年 12 月底全面动工，计划在 2029 年底竣工通车。蓝湾的北面就是四团枢纽，这是临港的高铁站，未来城市枢纽中心。

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第二是地铁轨交：南向北的浦南线，东向西的南枫线；✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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地下室层高5.2米

3套叠加样板房的赠送的地下室层高都是5.2米，隔了2层，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅空间感很好；南北面都设有天井，提高了地下室的光线和空气流通。

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95平下叠一楼客厅✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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150平下叠一楼客餐厅

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厨房✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅

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最大卖点在于：

1）叠加别墅地下室层高达5.2米，可以隔开两层，大大增加户型实用面积，还有南北双天井设计；下叠户型带有庭院或花园，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅上叠户型私密性较好。

2）项目接近现房销售，购房者可直观感受房屋质量和小区实景，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅减少等待时间和不确定性，能更快入住，节约金钱和时间成本。

3）交通利好叠加，项目北侧不远处就是在建的沪杭铁路，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅这里未来设有四团站（预计2029年通车），未来可通过高铁快速连接上海东站以及上海以外的杭州等重要城市；

在建市域地铁南枫线也在项目北侧，还有规划的浦南线等地铁，✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅出行也同样方便。

4）学校加持，蓝湾五四学校已由华二托管，校长就前华二校长✅✅恒文·御澜湾售楼处电话：400 - 882 - 4258✅✅，同时在项目南侧还有世外学校，教育设施更加完善。

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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