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每一次归家，都是一次穿越繁华与烟火气的旅程，手中提着从精品店采购的精致小物，或是捧着刚泡好的温热茶饮，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅感受生活的温馨与自在。

嘉定安亭同济大学旁，11号线昌吉东路站轨交盘，集商业、商办、办公、住宅为一体，区域内唯一城市综合体项目——【深业·深嘉上府】✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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通过多样空间融合、多元业态组合和多重场景布局，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为年轻一代量身定制都会开源生活体，在这里，所有的热爱得以绽放！

推售建面约88-99m²3房

联动价4.2万/㎡，总价约300万起！

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅示范区/样板间持续开放中！

项目的营销中心是两幢办公楼其中的B塔1层，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅今年刚刚荣获了2025年美国MUSE设计铂金奖。美国MUSE设计奖(MUSEDesignAwards)被誉为全球优秀设计奖项之一，其中的铂金奖，常被业界称为"设计界的奥斯卡"。

进入营销中心，更能体会空间美学：✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅挑高8米的大堂搭配银色水波纹天花，宛如时间的涟漪，与绿植相互映衬，为空间增添了灵动感和节奏感，营造出充满未来感的艺术氛围。

特别打造的"时空图书馆"通过智慧阶梯与多功能复合空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重新定义了知识交互场景。从理念到落地的精细化协同、从概念萌芽到实景呈现，始终以“自然载体”为核心理念，全程深度参与设计施工品质管控。

除了实体示范展示区外，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅样板房在自然雅居理念的实践上，树立了行业标杆——从主卧手作角到儿童探索空间，从通透的公共区域到融入自然肌理的装饰体系，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅全方位构建起"都市桃源"般的生活方式闭环。

深嘉上府以多元业态布局，将多功能空间有机串联，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅精心打造出互融共链的“都会生活链接点”。缤纷引力商业作为其中的关键空间，不仅填补了片区内商业体的空白，为片区注入了全新的商业活力与生活气息，更通过多样化的业态，步行范围内即可享受到涵盖吃、喝、玩、乐的一站式生活体验，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅真正实现了家门口的便捷与精彩。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一个精致的餐厅、一家别具一格的咖啡馆、一处别致的娱乐场地……在这个空间里，每一步的移动都能带来新的惊喜，无论是周末的轻松休闲，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是忙碌日常中的片刻放松，这里都为生活增添了更多的可能性与丰富色彩。

300-400万预算必看之项目，深嘉上府，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得拥有！

户型图赏鉴✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约88㎡的小户型，户户皆爆款！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，可以直接媲美市面上100平米的新房尺度！

U字形的厨房，动线合理。餐厅空间，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅能够从容摆放一张四人大餐桌。

全屋飘窗的设计，连浴室也带有飘窗，将赠送空间拉满！✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅北房间是灵动空间，无论是书房还是卧室，尺度感都恰到好处！

建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车的作品。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅三开间朝南，南北通透，动静分区，户型非常方正！

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全屋飘窗，包括卧室、厨房、淋浴间都赠送飘窗，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅无形之中多出约4个平方的面积，扩大实用面积，节省下很多置业成本。

主卧也是采用套房式设计，带有独立的卫浴空间，满足业主对“私密、尊崇”的居住需求。房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅整体尺度感远超同面积段其他产品！

一线装修品牌，定制奢雅舒居

装修品牌上，项目采用日立中央空调+地暖+新风系统三大健康系统，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅智能门锁高效出入；

厨房油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以及抽拉式水龙头都贴心配齐；包括卫生间精挑细选优质材质及品牌；部分定制墙布、多层实木复合地板、系统灯光设计等，演绎高品质的生活。

土拍回顾及规划✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

2021年12月2日，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深业集团旗下深业华东公司竞得的上海嘉定区安亭JDC30801单元01A-01A地块，成交楼板价8600元/㎡，房地联动价4.2万/㎡。

该地块包含办公、居住及商业用途，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出让面积为44,727.8平方米，容积率为2.3。

地块四至范围：东至基地边界，西至基地边界，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南至基地边界，北至曹安公路。

✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该项目位于安亭汽车城板块，紧邻同济大学嘉定校区，是构建上海西大门新形象的关键区域。项目本身由商业用地10%、办公用地50%以及居住用地40%组成，构成一个综合性的用地结构。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅该地块项目是嘉定氢能港目前唯一集商业、居住、办公功能于一体的综合性商住项目。

根据项目方案显示，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拟建4栋住宅楼、1栋公共租赁住房、7栋花园式办公楼、2栋办公塔楼及其配套裙房、变电站、公共服务设施、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区配套设施以及地下车库等。总建筑面积预计约为14.6万平方米，其中住宅建筑面积约为4.1万平方米，办公建筑面积约为5.1万平方米，商业建筑面积约为1.0万平方米，规划总户数为461户。。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅预计可售房源约421套。

不同于普通住宅，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅深嘉上府在归家动线上融入了街区化的设计理念，打破传统社区的单一性和局限性，通过亲和多元的街区设计，将各种生活元素进行跨界连接，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开辟出全新的归家图景。

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沿着街区归家，每一步都充满惊喜：转角处的烘焙店飘来阵阵面包香气，邻里的手作花艺小铺带来一抹清新的色彩，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅露天餐吧里传来轻柔的音乐与人们的欢声笑语。孩子们在广场嬉戏追逐。

在深嘉上府，归家不再是简单的回归，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一场融入生活脉络、唤醒心情愉悦的美好旅程，真正让每一天都成为“永不落幕的生活T台”。

深嘉上府的每一处空间设计都是对当代青年居住需求的深刻回应。在社区内精心打造“生活回廊”，通过空间与功能的交互，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造出松弛而有温度的生活氛围。

酒店式内街、景观中轴线、架空层、主题景观贯穿整个社区。

花园式庭院宛如藏在社区里的自然秘境；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

外摆式休闲空间为邻里间的交流增添了轻松的场景；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅景观会客厅则成为聚会与社交的理想场所。

除此之外，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童主题娱乐区为孩子们创造专属的玩乐天地；健身步道为热爱运动的人提供健康生活的契机。✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅多元的空间规划不仅最大化了小区的景观功能，更为未来的社区互动预留了丰富的可能性。

“生活回廊”不仅是一条简单的空间连接线，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一条情感的纽带。漫步其中在日常生活中寻求片刻的平静。深嘉上府让生活不只于居住，更延伸至人与人、人与空间的温暖链接。

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最后物业上，选用的是开发商自己的物业，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅安心靠谱的深业物业。截至2024年12月31日，上市平台2家，总资产达2076亿，土地储备超1000万㎡！开发项目面积约4600万㎡，运营项目面积超1亿㎡，城市管家服务面积超4500㎡，✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅近五年累计利润总额达262亿！更为细致、更加贴心地照顾业主！

生活配套✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通方面：项目距离轨道交通地铁11号线昌吉东路站约1.1公里左右，未来规划引入2条市域线⸺嘉青松金线、宝嘉线；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自驾出行的话周边有沈海高速、京沪高速等；

教育方面：周边有同济黄渡小学、黄渡中学、同济大学嘉定校区、✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅上海外国语大学嘉定外国语学校以及同济大学附属嘉定实验小学等优质的教育资源；（项目不做学区承诺，,最终学区所属以政府官方文件为准）

商业方面：区域内有嘉庭荟、嘉丰汇财富广场、泛乐城等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

医疗方面：安亭医院距离项目大约5公里左右、东方肝胆外科医院等；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

生态休闲：项目附近有颖奕高尔夫俱乐部、杭桂绿地公园、黄渡公园、上海汽车博览公园、上海国际赛车场；✅✅深业·深嘉上府售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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上海黄浦江畔又迎来一个重量级城市更新项目。

瑞安房地产近日宣布，附属公司上海瑞安城市更新建设有限公司与上海陆家嘴集团、上海市浦东新区房地产集团及上海三林资产管理集团达成合营安排，共同开发上海浦东新区三林镇西林村地块。

这一被称为“三林项目”的城市更新计划总建筑面积约72.39万平方米，规划以住宅及商业为主要用途，总投资承诺约91.62亿元。

作为上海有史以来最大的旧改项目之一，三林项目的推进标志着上海城市更新正加快走向多元参与格局。

这场“联姻”汇聚了各方顶尖资源，上海陆家嘴持股40%，上海瑞安城市更新持股39%，上海市浦东新区房地产集团和上海三林资产管理分别持股11%及10%。

市场人士认为，这种多元协作模式能够整合各方核心资源，构建优势互补的协作生态，为上海城市更新树立新的行业典范。国有资本与社会资本的深度携手，不仅重塑三林片区的城市面貌，也将成为上海城市更新进程中的重要里程碑。

重要落子

对瑞安房地产而言，三林项目是其深耕上海战略的又一关键落子。

“三林项目将有助本集团强化城市更新产品线。本集团预期成立合营公司将进一步巩固本集团于上海城市更新领域的领先地位，带来不俗的物业销售收入，并强化本集团的财务状况。”瑞安房地产明确表达了对三林项目的高预期。

值得注意的是，瑞安房地产通过多层持股结构，在合营公司中的实际权益为13.26%。各股东按持股比例出资，上海瑞安城市更新出资35.73亿元，而瑞安房地产的实际资金承诺约为12.15亿元。

对于坚持“看多”上海楼市的瑞安房地产主席罗康瑞而言，此次合作是瑞安轻资产模式下的重要战略布局。

在不久前的中期业绩会上，罗康瑞曾坦言：“市场还在筑底中，瑞安房地产坚持专注上海的发展，以轻资产来经营，保持现金流稳定。”

自2001年以上海新天地为起点深耕上海以来，瑞安房地产已逐步将上海打造成自身最大的资产重镇。

中报数据显示，瑞安房地产今年上半年营业收入20.74亿元，租金及相关收入达17.81亿元，其中78%都来源于上海的物业组合。

但瑞安房地产的剩余的“口粮”已经不多。

截至上半年末，瑞安土地储备的总建筑面积为780万平方米，包括570万平方米的可供出租及可供销售面积，以及210万平方米会所、停车场和其他设施，合共15个项目，分别位于上海、南京、武汉、佛山和重庆五个城市。

“在市场调整真正完成之前，我们将继续以轻资产的模式拓展更多的外部资本和策略性的合作伙伴，来扩大业务规模，扩充土地储备，推动公司的稳健可持续发展。”瑞安房地产行政总裁王颖表示。

这一策略在瑞安今年的项目拓展中得到了体现。2025年上半年，瑞安新增了3个轻资产项目，包括与天安集团合作的“永新里”项目，与永业集团合作的“永年里”管理服务项目以及与上海奉贤区政府合作的贝港城中村项目。

在市场人士看来，三林项目的落地展现了瑞安房地产对上海市场的长期信心，将成为瑞安继虹桥蟠龙天地、召稼楼天地之后，在上海打造的第3座古镇整体开发的“新天地”系列力作，有望成为上海城市更新领域的又一经典之作。

多元协作

三林古镇始建于宋代，至今已有1000多年历史，清晰记录了浦东从“乡野渔村”到“商贸聚落”的演变轨迹。

根据规划，该项目将大力改善居住和商业环境，弥补绿地短缺和基础配套不均衡的短板，充分利用三林老街的历史底蕴和水系资源，打造一条古色古香的滨水商业街，并融入三林刺绣、三林舞龙等非遗文化资源。

瑞安房地产此次与本土国企的深度携手，是上海城市更新从单一开发模式向多元共治格局转变的标志，彰显了国有资本与社会资本协作推动区域价值重塑的重要作用。

具体来看，瑞安房地产凭借上海新天地、瑞虹天地、蟠龙天地等多个标杆项目，积淀了成熟的城市更新全周期运营经验。

陆家嘴集团、浦房集团作为浦东本土国有企业，在资源整合、政策衔接和本地运营方面具备天然优势。

三林资管作为镇属企业，对片区历史文脉、民生需求的深度洞察能够为项目精准落地提供关键保障。

正如中国城市规划学会理事长杨保军所言：“城市更新可持续推进的路径在前几年的探索中已经明朗，重要的是运用市场机制使得政府引导、社会资本、公众参与三部分合起来才能够可持续地推动。”

实际上，类似三林项目组团开发、协同发力的多元合作模式正在上海多点开花。

例如，9月初，总出让金额超500亿元的徐汇东安总价“地王”，开发企业就囊括了中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资等。

8月初，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以244.69亿元拿下上海浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。

这种多元参与模式能够有效分散风险，特别是在当前市场环境下，各方整合资源，共同破解开发难题。

业内人士认为，三林项目的合作开发模式能够降低单一企业的资金压力。对瑞安房地产而言，与本地国企合作能够更好地衔接政策、降低风险，以较轻的资产负担参与大型项目。对国有企业来说，引入瑞安房地产的专业开发和运营经验，有助于提升项目品质与价值。

“但合作开发也面临一定挑战。”前述人士认为，多方参与必然增加协调难度，对各方沟通协作机制提出了更高要求。大型城市更新项目周期长、变数多，如何平衡历史文化保护与商业开发、如何满足不同利益相关方的诉求，都是合作方面临的现实问题。

此次瑞安房地产携手三家上海国企，在浦东三林老镇画下一道浓墨重彩的开发线条，也为上海城市更新提供了新思路。三林老街已站在焕发新生的起点，能否成为浦东的下一个“爆点”值得关注。

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