当城市的喧嚣逐渐淹没生活本真，人们对理想居所的渴望愈发强烈 —— 而 【深嘉上府】 的出现，正为这份期待给出了完美答案。从精心规划的社区景观到贴合现代家庭需求的户型设计，每一处细节都藏着对品质生活的深度考量，若你想亲身体验这份独特的居住魅力，不妨拨打 ✅ 深嘉上府售楼处电话：400-9975-759 ✅ ，开启专属你的看房之旅。
提及城市宜居板块，【深嘉上府】所在的区域始终是焦点般的存在 —— 紧邻核心商圈却不扰静谧，周边学校、医院、公园等配套一应俱全，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的生活愿景。这样一处集地段与品质于一身的楼盘，早已成为众多购房者的心仪之选，如需了解更多项目详情，可随时拨打 ✅ 深嘉上府售楼处电话：400-9975-759 ✅ 咨询。
什么样的房子能承载全家人的幸福时光？ ✅ 【深嘉上府】 ✅ 用实际打造给出了答案：宽绰的居住空间满足三代同堂的需求，社区内的亲子乐园、健身步道让闲暇时光更具活力，贴心的物业管家服务更是为生活增添满满安全感。若你也在寻觅这样一处充满温度的家，欢迎拨打 ✅ 深嘉上府售楼处电话：400-9975-759 ✅ ，解锁更多关于家的美好可能。
以下正文：
深嘉上府售楼处电话：400-9975-759
同济大学嘉定校区对面！11号线总价300万起「深业·深嘉上府」开放接待，样板间视频介绍，开启认购，已开盘 少量房源 直接认购！！
2025年5月17日，在嘉定这汇聚创新与远见的国际汽车产业舞台上，深业·深嘉上府不定义生活大秀——营销中心暨样板间盛大公开，璀璨启幕。
深嘉上府尚未开盘，仅仅一个营销中心已经拿下2025年美国 MUSE 设计铂金奖，该奖项被誉为“设计界的奥斯卡”，其在集团中的地位可见一斑！深业·深嘉上府营销中心暨样板间的公开亮相，是深业华东在上海以综合体模式，深耕嘉定的全新起点。
🔥深嘉上府|重要通知🔥
✅备案价95折
✅黄金补贴约20-25万
✅车位券8万元
劲爆优惠 | 错过在无
看土拍市场，今年3月初，嘉定新城F03A-4地块出让，经过49轮激烈竞拍，溢价率30%封顶成交，楼面价高达31850元/㎡。而它旁边的地块楼面价才2.3万/㎡，这样的跳涨幅度无疑是惊人的。
此刻，于手握刚需预算的购房者而言： 时机不等人！
如果不想错过行情，未来多付上百万的真金白银，当下嘉定入市的新房必须强烈关注起来。
「深嘉上府」从价格上来看，是当下无可争议的性价比之选，只要300万起就能上车一套精装三房！要知道，往前两站的嘉定新城新房将要卖上6万+/㎡！
嘉定安亭，11号线昌吉东路站「深业·深嘉上府」营销中心及样板房已开放，建面约88-99m²3房即将上市，联动价4.2万/㎡！
作为轨交综合体自带万平商业MALL+双轨交王炸配置！
直接把 “市区级生活便利” 搬到同济大学嘉定校区南门！
关键总价300万起就能拥有3房！
国企实力+硬核产品力，这波性价比真的杀疯了！
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）👏🏻
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
深嘉上府售楼处电话：400-9975-759
开发商
上海深嘉东置业有限公司
地上总建面
约14.6万方 其中住宅组团约4.1万方 商业组团约1万方 商办组团约5.1万方（含约1万方商墅）
均价
总价
容积率
约2.3
物业费
3.8/㎡
绿化率
35%
车位
约1140个
建筑楼层
27层
总户数
461户
总楼栋
4栋
开盘楼栋
1# 4#
开盘户数
209套
交付标准
精装修
交房时间
2026.12.31
最新加推楼栋
开发商:上海深业科能建设有限公司；推广名:深嘉上府、备案名:昌泰名都；预售许可证号：嘉定房管(2025)预字0000186号、嘉定房管(2025)预字0000207号；本宣传资料为要约邀请,针对本项目概况进行介绍,仅供参考不作为销售承诺。本项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。代理商:同策房产咨询集团股份有限公司、上海世联房地产顾问有限公司。发布日期:2025年07月,有效期3个月。广告/示意图
「深嘉上府」示范区&样板间已正式开放，实力雄厚的国企钜制，推出精装三房爆款小户型，年轻人在上海的第一套房子，不容错过！
嘉定芯 同济旁
片区内综合体项目
「深嘉上府」
正式开放示范区&样板间
精装交付，中央空调、地暖、新风三大件一步到位，连洗碗机、凉霸也标配入户，首开优惠还有大惊喜！
首开价格诚意满满，优惠价格直接就是备案价格的95折！
开发商简介
深业集团，深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身于 1983 年在香港注册成立。深业集团以“产城创新建设者，幸福民生运营商”为发展愿景，打造以地产为核心、多层次协同发展的创新生态和幸福城市业务组合，聚焦地产、园区、运营、幸福、资本和数字化六大核心业务，实现城市综合开发运营的一站式服务
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深业·深嘉上府项目集商业、办公、人居于一体，承载着片区产业+商业+人居的全新使命。配套约1万㎡自持商业与5.1万㎡商办空间，以未来城市会客厅的姿态围绕“15分钟生活圈”，打造“MALL + 开放街区”的创新形态，融合商业、社交与居住的多元场景。深嘉氢谷以氢能源为核心，双子塔地标重塑城市天际线，推动新兴产业集聚与区域功能升级。作为嘉定安亭少有的“产-商-住-办”一体化综合体，激活商业动能与产业升级“双引擎”，构筑真正意义上的“永不落幕”生活主场。打破传统生活定义，不设限、不束缚，致力于为当代青年提供全新的生活体验和多元需求。
▷▶嘉定首创“24+1”沉浸式生活场！
作为整个嘉定 独一份的“全能型综合体选手”，深嘉上府不同于功能单一生活产业都需要仰仗区域规划的住宅社区，TA在一个项目体内实现了住宅、商业、办公的一站式整合！
项目整体宛如一个微缩城市，能够轻松构建“24+1 时”生活圈，在家门口就能实现“24 小时不打烊”的快乐！
效果图，仅供参考
约 1万㎡自持商业+5.1万㎡商办，下楼就是网红咖啡店、宝藏小馆、精品超市，遛个弯的功夫就能搞定早午晚餐和溜娃娱乐！早上被楼下飘来的咖啡香唤醒，下楼买杯生椰拿铁配可颂当早餐，地铁站就在家门口，不用着急赶，安心吃完再上班！
深嘉上府效果图
白天无论需要与同事、客户约饭还是开会沟通，门前的商办综合体都能满足！晚上带娃去亲子乐园放电，结束后在日料店搓一顿，晚上还可以随时到楼下小酒馆享受对月小酌的意境，省去了每日奔波的舟车劳顿，综合体里的生活就是如此惬意！
▷▶3公里时尚生活圈颠覆新城印象！
以为深嘉上府只有自带商业？
NO、NO、NO！ 3公里内时尚、人文、生态，buff叠满！
嘉定知名的 嘉亭荟、三德广场、财富广场等大型商圈5分钟车程即达，无论休闲娱乐还是时尚购物，周末逛街几乎可以做到一个月不重样！
区位示意图
教育人文更是 新城天花板级的配置，项目隔壁就是985名校同济大学嘉定校区，校园里的梧桐大道、红砖建筑让孩子从小接受百年名校的人文熏陶！
当然，孩子教育更不必愁，周边从同济附属中小学到华东师大双语学校，全龄段教育一步到位！
医疗资源，更是堪比市区的黄金配置， 两所三甲、两所二甲医院保驾护航，无论老小看病都不用去市区挤！
周末遛娃难题？在深嘉上府可谓易如反掌！
嘉北郊野公园骑骑车搭搭帐篷， 安亭汽车博览公园看看老爷车展览， 颖奕高尔夫俱乐部带上孩子一起挥杆，平时还能蹭同济大学的体育馆、图书馆，打场篮球、泡一下午书吧！这里的生活，可以说是颠覆了多数人对新城置业生活不便的刻板印象！
营销中心都拿了国际金奖，社区的规划设计方面深嘉上府自然也不会让大家失望！
深嘉上府效果图
看颜值！项目 外立面玻璃幕墙+金色格栅塔冠，远远望去，宛如镶嵌在城市间的水晶，质感满满！同时， 四栋楼一字排开，每一栋都尽享 超大楼间距，每一户都能将室内采光度拉满！哪怕是低楼层也不用担心晒不到太阳！
深嘉上府效果图
看功能！公区部分，更是把全龄段需求都拿捏了：宝妈带娃有儿童活动区，滑滑梯、大草坪一应俱全！
年轻人健身有全龄运动场，夜跑、打球功能齐全！
老人散步有林间密径、还有配置丰富的架空层空间，邻里交流活动风雨无阻！
深嘉上府效果图
项目还配置了以往千万豪宅才有的 首层与地下双重精装入户大堂，给你满满的归家仪式感！
深嘉上府以建面约88-99㎡的精装3房为主，仅有四栋住宅一字排开，享受开阔全景视野与充足采光。在样板房的设计上更以自然雅居理念的落地，选用的艺术纹理瓷砖、实木多层地板、墙布、窗材及钢板等，不仅饱含艺术元素，同时也有很强的耐磨抗蚀特性，具备持久耐用性。
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在精装硬件上，匠心臻选优质品牌和材质。配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造舒适宜居的室内环境；全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活的便捷与高效；厨房则配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，充分满足居家烹饪的品质需求。细节之处尽显匠心，只为呈现更高品质的理想生活。（仅供参考，具体以实际交付为准）
深嘉上府以88-99㎡的明星爆款小户型，圆年轻人的置业梦想。其中，88㎡户型以三房两厅一卫的格局，兼具功能性与尺度感。南向三开间，做到两间卧室朝南，这样的面宽，媲美市面上100㎡户型的新房尺度。u字形的厨房，动线合理。餐厅空间，能够从容摆放一张四人大餐桌。全屋飘窗设计，将赠送空间拉满。
88平样板间视频介绍：
，时长
01:18
U型厨房动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，最惊喜的是 全屋飘窗，附加值和功能性拉满！甚至浴室都附带飘窗，洗完澡坐在飘窗上敷个面膜，惬意满分！北房间可作书房或儿童房，兼具功能与成长性！
建面约99㎡的三房两厅两卫，很适合一家三口的上车作品。三开间朝南，南北通透，动静分区，户型方正。全屋飘窗，扩大实用面积，节省置业成本。主卧采用套房式设计，满足业主的私密性需求。户型内空间充分利用，整体尺度感超过同面积段的市面上产品。
99平样板间视频介绍：
，时长
01:25
在看不见的细节里，用尽所有认真。13大项97小项的精装考量，18项户内工艺、17项园林营造、6项外立面构造、7项公共区域细节，深业华东以全维体系雕刻每一寸空间，用看得见的品质，兑现看不见的用心。
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▷▶世界级汽车城拥抱大虹桥！
除了诚意满满的产品力，深嘉上府在选址方面也是颇具战略眼光！
项目所在的安亭作为 中国汽车第一镇，汽车产值超3000亿元，独占上海全市汽车总产值超1/3，聚集各领域汽车产业链企业1240家，大众、蔚来、理想等车企大牌齐聚！堪称“汽车界硅谷”！
而就在项目即将入市之际，安亭的区域能级再度迎来全面升级！
在“大虹桥” 最新的规划草案中， 安亭正式被纳入大虹桥范畴!
而作为 大虹桥版图中的房价洼地和对接长三角的关键节点，资源、人口的涌入，只是时间问题，安亭区域价值的腾飞可以预见，现在上车正当时！
▷▶产业交通资源成长性拉满！
随着区域规划的升级，安亭从交通到产业的硬件配套也正迎来全面蜕变！
就以地处安亭核心的深嘉上府为例，现有 地铁11号线坐几站就能到嘉定新城，并直通上海市区！
而规划中的14号线西延伸线（预计2026年动工），更与项目直线仅约 300 米，通车后可高效对接大虹桥，且45分钟直达陆家嘴，实现新城置业中罕有的双轨高能配置！
区域示意图
此外，还有 安亭快线、嘉青松线、宝嘉线等多条新城地铁线路将陆续兑现，加上三高架、双高铁枢纽的全能配置，无论开车还是坐地铁、高铁，深嘉上府的业主都快人一步！
示意图
产业方面更是火力全开，安亭目前正大力拓展氢能源领域，而深嘉上府作为综合体主要服务对象就是其重点建设的 嘉定氢能港，该园区已引进 50多个氢能源和汽车智能化产业项目，总投资超过 100 亿元，蔚来、理想等龙头车企已纷纷落户！
结合其纳入大虹桥后“产城全面融合的世界级汽车产业中心”的定位和对接长三角的地理优势，区域成长性值得期待！
▷▶高知高净值双重圈层高地！
随着产业规划和配套硬件的快速升级，加上未来承接虹桥商务区的产业与人口外溢，安亭势必将成为高净值人群的聚集地！
与此同时，作为同济大学嘉定校区的所在地，百年名校的学术氛围已然将人文基因深植安亭，并构建起“产业-学术-生活”的三维聚合体！
而深嘉上府作为区域内的核心综合体项目，也势必将成为 高知高净值人群的双重圈层聚集地与社交枢纽！
在高质量居住的基础之上，社区或将成为意想不到的 高能人脉资源地，而“产业精英+高校学者”的成长环境，耳濡目染之下，对于孩子的教育成长更有着潜移默化的影响！
项目效果图
作为 嘉定新城唯一的综合体项目，加上 双轨加持的硬核配置，深嘉上府为新城置业带来颠覆性的便利生活体验！
同时 国企背书的品质保障、 300万起精装三房的超低门槛，再加上朝阳 汽车产业、大虹桥规划和百年名校人文加持所带来的区域潜力，深嘉上府可以说是为刚需和年轻家庭量身定制的宝藏项目！
项目效果图
深嘉上府
88-98㎡精装三房，国企背景稳如磐石！
三大件配齐（新风/地暖/中央空调）
6万方商业体就在家门口
均价42000/平
总价300万起
物业费：3.8/平月
交房时间：2026.12.31
深嘉上府售楼处电话：400-9975-759
9月1日，上海房贷新政落地，二套房贷利率低至3.09%。
8月29日，多家银行宣布上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。贝壳财经记者获悉，利率调整后，上海市新增首套房贷利率最低至3.05%，新增二套房贷利率最低至3.09%，高于3.36%的二套存量房贷利率均可下调至3.36%。
申请二套存量房贷利率下调，借款人可自行在手机银行操作。当前，已有上海购房者成功在建设银行手机App上将二套房贷利率调整从以前的3.45%（LPR-5BP）下调至3.36%（LPR-14BP），降幅达到9个基点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海房贷利率政策发生积极调整，不再区分首套与二套住房贷款的利率，但首付比例政策保持不变。此次调整显著降低了改善型住房需求的房贷成本。以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。
二套房贷利率低至3.09% 手机操作即可下调利率
“新增首套房贷利率最低是3.05%，二套最低是3.09%。”9月1日，工商银行上海地区工作人员表示，该行已根据房贷新政调整了房贷利率，没调整前，上海地区二套房贷利率，在郊区位置是3.25%，市区位置是3.45%。
本次房贷利率调整同样惠及存量房贷。工商银行工作人员称，二套存量房贷利率最低可以调至3.36%，若存量房贷利率低于3.36%则无法再下调。此外，若借款人申请过提前还款，利率调整后，本金增加，利息减少，提前还款金额也会相应增加。
“现在不分首套房和二套房，房贷利率和房贷比例、金额有关。”农业银行上海地区工作人员提到，贷款比例五成以下，金额在500万元以下，首套房贷利率最低至3.05%，二套房贷最低至3.09%；贷款比例五成以上，金额在500万元以上，首套房贷利率最低至3.10%，二套房贷最低至3.14%。
上海商业性房贷利率新规情况。易居研究院统计制图
对于二套存量房贷，农业银行同样是最低可调整至3.36%。上述农业银行工作人员透露，9月1日，有二套存量房贷利率3.3%的客户就未能成功申请降低房贷利率。
股份行中，招商银行也已做出类似调整。招商银行上海地区工作人员称，招商银行新增首套房贷利率同样最低是3.05%，二套最低是3.09%，具体房贷利率还需结合房子所在地区，借款人资质等情况来看。
北京银行上海地区工作人员也指出，目前二套房贷客户已可转首套房利率。存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30个基点的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
另据多名银行工作人员介绍，在手机银行即可自行申请下调二套存量房贷利率。贝壳财经记者注意到，在工商银行、农业银行、招商银行、建设银行等APP贷款专区均有相应房贷利率调整专区，借款人点击即可自行操作。
工商银行贷款专区可申请房贷利率调整。工商银行APP截图
银行接连宣布房贷新政 100万元贷款每月还款少200元
8月25日，中国人民银行上海总部发布上海房贷新政，明确上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房；银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。
上海房贷新政发布后，8月29日，国有四大行及多家股份行等接连宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，根据上海市《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）精神，在利率定价机制安排方面，银行不再区分首套住房和二套住房。
公告显示，每位借款人商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP时，借款人可申请调整利率加点值。重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP，且不低于重新约定时本市房贷利率加点下限（如有），具体加点值根据市场供求、借款人资信情况、贷款担保变化等因素确定。
全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
中国银行上海分行个人住房贷款业务联系方式。中国银行上海市分行公众号截图
严跃进指出，新政落地后，以100万贷款本金为例，每月按揭贷款成本可减少两百多块钱，30年累积可达8万元左右。尽管在执行过程中，首套与二套贷款仍存在细微差异，但整体利率水平已处于较低区间，差异性显著缩小。
严跃进进一步指出，针对部分二套房贷利率偏高的客户，政策进一步下调了九个基点，有效降低了这些客户的还贷成本。此举不仅减轻了购房者的经济负担，还减少了银行的提前还款现象，间接提升了居民的消费能力。
“此次上海房贷利率不再区分首套和二套，对购房者尤其是改善性需求购房者影响较大，降低了改善型购房者的购房成本，继续提升其购房能力，刺激改善性需求释放。”金融监管政策专家周毅钦称，对房地产市场而言，此举有助于缓解供需结构性矛盾，修复市场信心，促进房屋成交量提升。
中指研究院上海数据总经理张文静表示，在上海“8.25”楼市新政推动下，二套房贷款利率进入实质性下行通道，切实降低了还贷群体和潜在购房者的资金成本。从市场表现来看，政策出台后，外环区域二手房的供应端挂牌情况变化尚不明显，但需求端带看量出现明显提升，反映出新政有效激发了购房和置换需求释放。在当前市场供需关系仍存不确定性的背景下，买卖双方依托政策利好，共同探寻新的价格平衡点。总体而言，该政策不仅显著提升了市场看房和交易热度，也对稳定房地产市场预期起到了积极作用。
房贷利率是否会进一步下调？LPR或仍有继续下调空间
“鉴于房产政策已基本调整到位，短期内预计此类政策不会有大幅变动。后续存量房贷利率是否会下调，要视整体经济环境及市场情况而定，包括LPR走势。”严跃进也表示。
展望后市，周毅钦认为，当前宏观经济正处于稳增长关键阶段，降低实体经济与居民融资成本是重要调控方向。目前市场利率整体处于下行通道，LPR仍有继续下调空间，叠加银行优化房贷定价策略，因此未来房贷利率进一步下降具备宏观环境支撑。
招联首席研究员、上海金融与发展实验室副主任董希淼则预计，未来一段时间，上海市二套房贷利率将会有所下行，更加接近首套房贷利率。这将有助于进一步减少居民房贷利息支出、减轻居民住房消费负担，进而提振居民住房消费的意愿和能力，从需求侧发力促进房地产市场止跌回稳。
张文静称，根据国家取消“限购、限贷”的政策导向，二套房贷利率已逐步与首套房贷利率实现并轨，利率下行成为未来的主要趋势。目前，新发放的二套房贷利率已接近首套房贷水平。然而，受银行自律机制、经营状况及客户风险等因素影响，当前市场上的二套存量房贷利率仍处于常态化调整阶段，尚未完全到位，未来仍存在持续下调的空间。
董希淼进一步表示，银行要根据客户资质和自身经营情况，合理确定个人住房贷款的具体利率，不同银行、不同客户房贷利率或将有所不同。上海市调整房贷利率定价机制之后，对房贷利率实行下限管理的城市只剩下北京市与深圳市，预计北京市、深圳市将可能参照上海市政策，取消首套和二套房贷利率下限，同时不再区分首套与二套房贷利率。
同时，严跃进也指出，以存量房贷利率为例，银行需要做好解释工作。随着银行开始接受房贷利率加点调整申请，如何清晰、准确地解释政策成为关键。客户可能会对最低利率的制定标准提出疑问，例如为何二套房贷利率不能降至与新购房相同的低水平。银行需做好充分准备，通过合理、透明的解释，消除客户的疑虑，确保政策顺利实施。
严跃进称，上海房贷利率政策的调整，体现了地方政府稳楼市导向，即采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。房地产市场的平稳运行是探索发展新模式的基础，只有市场稳定，新模式才能顺利推进。因此，提振住房消费将成为今年后续的重要工作之一，通过优化政策环境、满足合理住房需求，真正促进房地产市场高质量发展。
