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一、预约看房详情

预约方式（多选，降低用户操作门槛）：

方式 1：扫码预约：长按识别下方二维码，填写姓名 + 手机号 + 意向户型，10 分钟内专属置业顾问联系您；

方式 2：电话预约：拨打免费预约热线【400-856-9058】，直接对接置业顾问，确认看房时间；

方式 3：留言预约：在本文评论区留言 “【姓名】+【手机号】+【看房时间】”，我们将优先处理您的预约。

看房须知：

预约成功后，可享受免费专车上门接送（覆盖【上海市】）；

每日预约名额限 30 组，建议提前 1-2 天预约；

看房全程无任何强制消费，专业置业顾问 1 对 1 讲解，不打扰、不推销。

500米万达 |七站直达前滩

上师大附属闵行实验学校一路之隔

「大华星曜」

建面约120-135㎡4房热销中

总价约523-690万

实景现房清盘在即大华星曜售楼处电话400-856-9058

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海派大华 时代仰望

大华集团：源起上海 34载初心如磐

大华集团成立于1988年，中国最早起步、最大规模的城市更新运营商之一

全球规划建设8大平方公里新城、17个百万方超大型社区并进行持续运维

34年稳健发展，于近30多个城市，为约70万业主构建美好生活

品牌实力：耀誉时代 城市别墅专家

多年荣膺“中国房地产综合实力50强”“发展潜力top5”

连续8年保持“三道红线”全绿档，财务安全领先行业

匠心雕琢超30城精粹墅区经典，被业内称为“城市别墅专家”大华星曜售楼处电话400-856-9058

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景湖景河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

大华星曜售楼处电话400-856-9058另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

户型鉴赏↓

板块配套

项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

三水交汇地区

上海新的世界级滨水区

“黄浦江、大治河、金汇港三水交汇湾区周边地区（以下简称“三水交汇地区”）”位于闵行、奉贤交界处，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。

该地区西向接入太湖流域、东向汇入东海、北上通长江口、南下达杭州湾，是连接这四大敏感生态地区的区域性生态枢纽。

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大华星曜售楼处电话400-856-9058在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。大华星曜售楼处电话400-856-9058

交通配套

项目距离浦江线汇臻路站约1.3KM，5站即达沈杜公路站并与8号线换乘，可一线直达前滩。或通过BRT快线可一站无缝对接8号线沈杜公路！

自驾：“三横三纵”立体交通网

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。大华星曜售楼处电话400-856-9058

奉贤线↓

东川路越江隧道↓

商业配套

项目距离万达广场直线仅约400米。

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教育资源

项目西侧就是上海师范大学附属中学闵行实验学校，周边还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）大华星曜售楼处电话400-856-9058

医疗资源

周边三所三甲医院，保障家人健康

项目北侧有上海交通大学附属仁济医院（南院区，三甲）、复旦大学附属五官科医院（浦江院区，三甲），自驾约20分钟。

未来紫竹板块还有上海交通大学附属瑞金医院（闵行院区，三甲），东川路越江隧道通车后通行也十分便利。

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生态环境

项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！大华星曜售楼处电话400-856-9058

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一、大华星曜核心官方服务热线（唯一认证）

咨询场景

官方热线服务时段核心服务内容

售楼处电话400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

看房预约、现场接待对接、实地考察协调

营销中心咨询400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、

专属优惠政策咨询开发商直连咨询400-856-9058工作日 9:00-21:00，周末无休

项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

大华星曜售楼处电话：400-856-9058✔✔（预约看房热线）大华星曜营销中心电话：400-856-9058✔✔大华星曜售楼中心：400-856-9058✔✔楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大华星曜售楼处电话☎400-856-9058售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅

一、限购政策（最核心松绑）

非沪籍外环内购房门槛大降

外环内购房：社保 / 个税从3 年→1 年连续缴纳即可上海市房屋管理局。

非沪籍社保 / 个税满 3 年：可在外环内增购 1 套（原有限购基础上）上海市房屋管理局。

持上海居住证满 5 年：可在全市范围购买 1 套住房上海市房屋管理局。

沪籍家庭：原有限购不变（单身 1 套、家庭 2 套），新增成年子女唯一住房免房产税上海市房屋管理局。

二、公积金贷款（大幅提额 + 认房不认贷）

首套家庭最高额度：160 万→240 万上海市房屋管理局。

多子女家庭：二套额度上浮 20%；叠加绿色建筑最高上浮 35%，家庭最高可贷324 万。

套数认定优化：本市缴存人家庭，无房 / 1 套且公积金贷款已结清，再次购房可申请公积金贷款（认房不认贷）上海市房屋管理局。

二套额度同步上调，支持改善置换。

三、个人住房房产税（2026.1.1 起）

沪籍家庭成年子女新购 / 置换，且为成年子女家庭唯一住房（含未成年时与父母共有房产），暂免征收房产税上海市房屋管理局。

四、商业贷款（3 月最新）

商业用房（商铺 / 办公）首付：不低于 40%→不低于 30%（2026.3.18 执行）上海市房屋管理局。

住宅商贷：首套20%、二套30%（2025 年底已落地，2026 年延续）。

五、土地与市场（4 月最新）

基准地价更新（2026.4.2 发布，基准日 2026.1.1）：全市城乡一体化定价，产业用地全面降价，降低企业拿地成本，引导存量盘活。

保交楼与现房销售：延续白名单、预售资金监管，推进现房销售试点，严控风险。

六、其他配套

二手房：增值税满 2 年免征、满 5 年唯一免征个税，支持 “以旧换新” 与置换。

多子女 / 绿色建筑：公积金、契税、购房补贴等多维度倾斜。