千万级上车内环内
静安内环│四轨交汇
「静安玺樾」
建面约98-165㎡2-4房热销中
总价约945-2354万
☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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国企担当 与城市共生长
「静安玺樾」是位于上海市静安区中兴城社区内的典型城市更新项目，由上海北方企业(集团)有限公司下属全资子公司“上海静安城市更新投资发展有限公司”开发建设。
静安芯，奢品公馆
项目位于内环内、紧邻南北高架，规划可售住宅7栋15-33层，共计926套。于中心繁华处，敬呈可传世的奢品公馆。
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翡光礼境，典藏时光
一个精致海派的花园空间，敬呈翡色生活的花园礼物。
项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一吧”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让您拥抱诗意雅致的生活。
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翡色五境
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
四大功能空间
四大轴线：三个入口轴线和中心水轴
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三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园
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五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联
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儿童书吧泛会所：位于5#架空层
现代简约风格，演绎优雅格调
项目立面是现代简约风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
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超低能耗住宅，绿色宜居
与传统住宅相比，主要有5大优势：
让生活更静谧：采用较高气密等级的节能系统窗（三玻两腔中置百叶窗、防水隔气膜、防水透气膜、节能附框），气密性更好，隔音效果更佳，营造更低分贝的安宁。
让生活更舒适：通过保温系统——采用高规格的硅墨烯不燃保温板、预制混凝土外墙，以及外围护内外组合保温（即在外墙、屋面、与外界接触的楼板、外窗系统等采用保温措施），使得全年室内空间温度维持在人体体感的舒适区间。再加上气密系统、新风系统带全热回收装置，有效控制室内温度湿度，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果显著提升。同时户户配备中央空调和水暖型地暖，让您拥抱冬暖夏凉的惬意。
让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新。同时，新风系统带热回收装置，还可节约能耗。
让生活更经济：高效的全屋保温及气密系统，多维节能措施——带热回收装置的新风系统、节能型灯具、高能效热水设施等，有效降低能耗，节省电费燃气费。
让生活更安心：采用保温和建筑一体建设和浇筑，不会存在以往建筑外墙脱落情况。墙体保温采用硅墨烯不燃保温板，彻底解决消防安全问题 。
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三批次加推房源↓
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一批次&二批次房源↓
户型鉴赏↓
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板块配套
项目位于静安中兴城社区，是城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，将以高规格城市界面呈现。未来本片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本、区域产业发展、圈层提升。
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一江一河——世界级城市会客厅
上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。
一轴三带——同频卓越城市建设
上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。
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百万方中兴城——蝶变升级价值可期
中兴城对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。
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交通配套
轨交旁，立体交通速达全城
四轨：8号线中兴路、1号线中山北路；3/4号线宝山路站；
一横：上海东西走向的第二条大动脉北横通道；
双高架：南北高架、内环高架；
四隧道：延安东路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道，直达陆家嘴。
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商业配套
多元商业，坐享人间烟火和摩登生活
项目周边拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。直线距离2KM范围内拥有静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业等配套，直线距离4KM范围内覆盖4大黄金商圈——人民广场、南京西路、陆家嘴、静安寺商圈，开启缤纷生活。
教育资源
优质教育资源环伺，智启孩子美好未来
幼儿园：育婴堂幼儿园、金鹭幼儿园、吉得堡永盛双语幼儿园
小学：静安区永兴路第二小学、中山北路小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学
中学：市北初级中学（一梯队）、市北中学高中部、民办扬波中学、青云中学、静安区实验中学 （新房不承诺学区，学区划分以后期政府主管部门为准）
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医疗资源
三甲医院环伺，为健康护航
项目周边有静安区闸北中心医院（二甲）、上海第十人民医院分院 （三甲）、上海市中医医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、上海第十人民医院 （三甲）、上海长征医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）、上海四一一医院（三甲）等，护航健康生活。
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生态休闲
健身及生态配套环绕，近享休闲生活
项目东邻建设中的健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。
真正打动人心的全案设计，从来不是元素的堆砌，而是让每个空间都能呼吸、对话和共生 。在俪曼静安玺樾这套作品里，我们以意式极简为核心，让每一个功能区既独立成景，又彼此呼应，最终构建出一套兼具颜值、实用且有温度的理想家。
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▎静安玺樾 ·134㎡ 设计方案
静安玺樾这套大平层采用 意式极简风格 ，方正大气，以利落几何感诠释现代美学。配色以米白、深棕为基底，营造宁静轻奢的居住氛围。客厅与餐厅采用开放式布局，通过家具摆放自然划分功能区域，动线流畅通透。顶部搭配隐藏灯带与现代艺术吊灯，大面积引入充沛自然光，让整个空间更加明亮通透。
客厅
悬浮式电视背景墙，门墙柜一体，视觉整洁大气。左侧玻璃展示柜搭配金属光影层板，兼顾书籍收纳与氛围营造；抽屉柜采用艺术木皮，独特纹理提升立面艺术感；茶几以黑色大理石纹台面拼接透明玻璃，双材质碰撞强化通透感，尽显现代高端家居的精致格调。
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客厅背景柜以 黑金流水纹岩板 为基底，纹理如天然水墨，搭配暖棕木皮柜门，自带奢华气场；中间嵌入 黑色金属格栅门隔断 ，半透设计既实现 客厅与厨房的物理分隔 ，提升空间精致度与秩序感，又保证采光与视线通透，线条感十足；与餐边柜一体连接，尽显高端定制的规整感。
餐厅
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悬浮式圆弧餐边柜，整墙深棕木饰面，台面与背板选用同款岩板，强化视觉统一；玻璃柜拓展空间通透感，让餐厨区域更显开阔大气； 餐岛一体， 中岛既作操作台面，又延伸为餐桌 ；顶部分子结构吊灯以错落光点点缀空间，提升空间精致度。
主卧
主卧书桌背景墙一体设计，书桌台面选用艺术木皮，悬浮式黑色抽屉柜，搭配简约皮质座椅与玻璃吊灯，实用与颜值并存；床头背景墙的格栅元素与整体设计呼应，让立面更具呼吸感；床头柜以黑色柜体搭配金属拉手点缀；飘窗大理石台面与木皮形成对比，既拓展休闲空间，又让整体层次更显丰富高级。
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卧室以浅杏色和深棕木色为主色调，冷暖柔和、沉稳温馨。整墙采用同色系木饰面与隐形门设计， 消弭了房门与墙面的边界，利落大气，搭配同色系金属拉手，细节处彰显精致格调。
床尾衣柜撞色深棕木饰面，让空间更具温度感；大面高柜满足了衣物收纳需求，半开放转角设计，兼顾展示与储物，圆弧设计更显柔和细腻； 嵌入式灯光为木饰面背景墙赋予立体感。
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次卧
次卧延续主卧意式极简风格，悬浮式书桌衣柜一体化穿插设计。书桌台面选用艺术木皮，独特纹理自然肌理感十足，搭配黑色亚克力座椅，轻盈现代；艺术装饰画与金属台灯点缀，极简立面富有艺术感；玻璃、金属、木皮、石材等多元材质碰撞，视觉层次丰富。
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次卧 右侧是整面墙的定制衣柜，柜门采用镜面玻璃和烤漆板 的拼接设计，让空间更通透极简又高级。
书房
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书桌与背景柜无缝衔接，形成高效办公动线；右侧飘窗大理石台面延伸出休闲阅读功能，承载了阅读、展示、收纳等多元生活场景，符合现代家居的复合需求。
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书房背景柜半开放设计，流动的石材纹理自带艺术张力，奠定了高端、沉稳的意式基调；夹心层板强化立面层次，开放式格架上下无顶底，兼顾展示与收纳；左侧黑色玻璃门储物柜，通透扩容的同时注入轻奢感；黑色书桌搭配极简金属支架利落轻盈。 ☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
市场走势，瞬息万变，稍不留神，便会被时代抛弃！
在城市间，距离是一种天赋和特权。
而在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。展开地图更直观的来看，以外滩和平饭店为原点，3公里为半径，所触达的都是名头极响，寸土寸金的板块，比如陆家嘴、新天地、南外滩等。
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而静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！
可惜的是，在新一轮新房定价中，南外滩新房单价突破16万、新天地&陆家嘴突破18万，对于千万级购房者来说，俨然成为高不可攀的对象！
幸运的是，外滩3公里范围内，还有一个宝藏级楼盘即将认购，它就是均价仅12.5万/㎡的静安玺樾！
静安玺樾所处的静安中兴城社区就正处于价值爆发的前夕！
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中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。
向南再外扩1-2公里，项目则被四大城市更新包围！整个片区约有170万方商业、18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）、引进千亿资本！区域产业发展、圈层提升在即。
未来项目周边商业堪比新天地，办公媲美陆家嘴！
资料显示，洪南山宅240街坊旧城区改造征收基地占地面积约54770平方米，基地东至规划育婴堂路，南至中华新路，西至共和新路，北至南山路。改造前有居民约1539户。
这里曾经是一片棚户区，房子建造于1964年，房屋老旧阴暗潮湿，房屋本体和基础设施均已陈旧老化甚至缺失，缺乏系统保养和维修，无论在公建配套设施的规划设计和建设标准方面，还是在管理模式等方面，都无法满足居民日益增长的住房需求。
2019年2月23日，洪南山宅地块旧城区改建意愿征询首轮同意率达99.63%，标志着旧改正式启动。
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洪南山宅240街坊建设项目是当时上海正式启动的第一个“市区联手”旧改征收项目，由上海地产集团与静安国资旗下的北方集团合作投资参与征收，由北方集团全资子公司上海静安城市更新投资发展有限公司投资建设管理。开辟了市区联手、两级联动的融资新模式，探索实践“市区联手、政企合作、以区为主”的旧改征收新模式，吸纳、承接、整合各方资源，不断将人民群众对美好生活的向往转化为现实。
作为在静安内环地区扎根的项目，其背景颇具分量。该项目由上海北方企业(集团)有限公司的全资子公司——上海静安城市更新投资发展有限公司负责开发与建设。上海北方企业(集团)有限公司作为上海市静安区的区属国有企业，参与了静安区近90%的城市更新项目，其中包括苏河湾片区和中兴路片区的城市更新工作。这些背景信息充分展示了「静安玺樾」的强大实力，为潜在的购房者提供了充分的信心保障。
项目规划设计方案早已公示，地块是三类住宅组团用地，拟建设7幢15-30F高层、1幢养老设施用房及其他配套建筑，共926套住宅，总建面152880.84㎡，容积率3.05。总投资约为115亿元。
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区位方面，项目位于中兴城西侧，与8号线中兴路站直线距离约320米，在步行可达的范围内。
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主推建面约94-165㎡2-4房，均价12.5万/㎡！
该项目于2023年2月17日正式开工，2024年4月达到预售工程节点，2024年5月开启逐栋预售，2024年10月整体结构封顶，预计2025年底完成工程建设并于2026年6月交房。在进度保障的同时确保高质量建设，获评文明工地、区优质结构工程评选（5#楼）等多项荣誉。
业内有句名言：配套是无界的，只有社区才是私密的！
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一个高品质的住宅项目，应该是内外兼修，实现“出则显、入则藏”的人居境界，让业主的每一次归家，都能自如的在快生活到慢生活之间切换！
而实现这种生活状态的前提，是社区体量足够大，让开发商有充足的土地“挥毫泼墨”，打造精致的社区园林景观！
约10万方的体量，让静安玺樾有足够空间铺就社区景观。
因此才得以匠造“翡光礼境”景观社区，由业界知名的奥雅设计操刀设计，规划了“翡色五境”五大空间氛围，融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
并设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
翡色五境社区氛围包含
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
业主进园后，从入口的奢石、到内部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花铺装……从里到外，可观可赏可感。
在实地探访时，远远地我就被这大气尊贵的门头震撼了！
咖色金属型材+米色石材搭配组合，审美和立体感扑面而来，就像进入奢华酒店一样，隐隐有着贵族才有的血统和气派！
地面同样由石材铺砌，并且在中央落客区栽种了罗汉松，呈酒店式迎宾之姿，仪式感拉满！
接待大堂背景墙用了蓝翡翠奢石做点缀，中间嵌入了金属LOGO案名，巧借灯光效果勾勒出立体的质感。
细致看你可以发现，整个LOGO的设计融入了海派的审美元素，视觉效果非常赞！
单元楼入户大堂同样延续了这样的海派精奢质感，用石材做了挑高，脚下是海派拼花地砖，门头两侧都是金属包边，加上绿植点缀，延续了老上海百年风华的优雅气质。
回家就像进一家隐奢酒店一样，立马就能卸下一天疲惫。
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这很难得，上海不缺高楼大厦，缺的是能调节快节奏，调节996的慢生活。而纵观中兴路板块，普遍迷你社区，静安玺樾是少有能给予业主充分松弛感的新房。
除了唯美景观，在功能性方面项目也尽善尽美，主要有四大功能空间：
四大轴线：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感。
三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴。
还设置林下空间，触发更多的停留和遇见的可能性，让业主社交在自然而然中发生。
五大运动活力系统：精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，每个家庭成员都能找到各自乐土。
泛会所：位于5#楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。
静安玺樾社区不仅硬件出众，更在软实力上有充分表达，比如不是“金碧辉煌”纯堆料，而是视线内始终伴随着“曲线”、“流水”、“海派拼花”等高级审美，拔升了高端住宅的品味和调性。
这种审美力和艺术范很重要，城市精英阅尽繁华后普遍具备很高的美学能力，我相信以后会是一条独立赛道，而静安玺樾提前占位这条赛道。
项目立面以海派风格为主，采用石材、真石漆，铺以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格。
内环新一代网红车库来了。车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。 ☑️☑️静安玺樾售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
项目车库通过石材包边、超耐磨地坪、三合一门禁等这些标配设计，媲美豪车展厅级别。
同时灯光与浅色系材料的应用，让整个车库摆脱了阴暗，显得清新明亮，舒适雅致。
而到了地下车库入户大堂，石材墙面、海派拼花地砖，同样传递出尊贵的归家仪式感。
另还设豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一，面子里子拉满。
项目还是超低能耗住宅！与传统住宅相比，超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全！
比如：采用较高气密等级的节能系统窗，有效隔音降噪；
新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新；
高效的全屋保温及气密系统，多维节能，有效降低能耗，节省电费燃气费……
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静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。
万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。
更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
由这样的高标准物业“保驾护航”，未来入住的“幸福感”都会更高。哪怕进入二手市场，也为房产价值无形加分。
如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品！
从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都做到尽善尽美！
小区基础信息：
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产品端有三大独家竞争力：
第一，得房率达75-79%。目前市面新房平均得房率在约74%，而项目得房率若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。
第二，高舒适度户型。
户型分布图：
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建面A户型约98平，2房2厅2卫：
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相比于百平米三房，该户型两个卧室尺度明显更宽敞，不会觉得束手束脚。
客餐厅面宽达到约3.5米，进深足足有约6.95米，整个客餐厅空间有约24㎡，可以容纳超大圆桌+餐边柜！
该户型对于小夫妻或者孩子还在幼年的三口之家，住得更舒适。
同时，该户型几乎没有过道浪费面积，利用率高；
主卧套房，私密性满满；客卫置于进门处，满足业主入户清洁的需要，干湿分离设计十分人性化。
入户还有玄关，增加收纳的同时也让进出更具仪式感。点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:27分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭点赞在看试已关注观看更多继续播放屏模式 0:29分享视频试已关注退出全屏退出全屏重试更多重试关闭
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