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什么是“住得好> 卖得好”?什么是好社区?效果图效果图什么是好空间?什么是好装修?
一只蝴蝶,在上海楼市悄然振翅。
2024年末,贝壳旗下贝好家在上海土拍中竞得奉贤新城一宗宅地。这是贝好家首次亮相上海,瞬间吸引了全行业的关注。
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贝好家的定位并非传统意义上的“开发商”,它的核心命题,是以一块真实土地打造改善性住房的标杆样板,全流程跑通C2M这一颠覆性模式。这背后,是一个未曾明言却清晰可辨的雄心:为住宅开发探索一条用户驱动的新路径。
备注:C2M模式,即Customer to Manufacturer。
对于购房者而言,行业的宏大叙事或许遥远。他们更关心的是:
一个流淌着互联网基因的“新物种”,究竟会造出怎样不一样的房子?
拿地8个月后,贝好家奉贤项目终于揭开面纱一角。它献给市场的第一声告白,简洁却掷地有声:
“住得好 > 卖得好”。
这六个字,看似通俗,却意味深长。
它摒弃了华丽的销售辞藻,直指居住的本质,带着一股“让子弹飞一会儿”般的笃定与淡然,也像一声清晰的号角,宣告着一种全新价值序列的诞生。
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在市场化的逻辑下,房企追求“卖得好”、“卖得贵”无可厚非。
为此,行业在“产品力”上不断内卷,各种提升“卖相”的配置层出不穷——豪华会所、国际品牌家电、进口奢石……贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
这些努力客观上为购房者带来了更丰富的选择,但也总因对客户的长期居住体验关注不够而适得其反:豪华会所往往使用率不高,部分进口品牌在功能上无法满足本土需求,进口奢石在实际居住中显得华而不实。
“好”的标准永无止境,预算的边界却清晰存在。在有限的成本框架内,开发商必然面临价值排序与资源分配的抉择。传统路径,往往从“卖得好”出发,将资源优先投向能快速激发客户购买欲的“兴奋点”和“面子工程”。
贝好家,则希望在这条路上再向前一步,相比短期房子卖得好不好,更关注业主长期住得好不好。贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
贝好家对产品价值序列进行了大胆的重构与优化,甚至不惜舍弃一些传统意义上的“销售利器”。社区会所便是一个典型案例。
会所,无疑是销售阶段提升社区“排面”的利器。然而,大量实地考察揭示出一个现实困境:
许多会所在交付后迅速陷入闲置、荒废状态,甚至转为安全隐患。其可持续运营通常依赖较为苛刻的条件:高昂的物业费、庞大的社区规模。不具备这两项条件的会所,几乎注定沦为销售期的“美丽花瓶”。
那么,贝涟C1如何让业主长期“住得好”?其价值排序清晰而坚定:
功能实用性至上,这是贯穿于公区规划、户型设计、装修配置等所有维度的首要原则。贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
相比于使用频率较低的设施,景观是业主日常能持续享受的资源,而不实用的空间规划反而会成为业主亲近自然的阻碍;
社区门庭要讲究气场,但更要保障最短最便捷的归家动线
公区功能不在于多,而在于使用是否高频
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贝好家还特别关注时间维度,坚信“住得好”必须经得起岁月的考验。这意味着:
建筑立面需能历久弥新,既能代表社区气质,也能成为未来人们口中频频提及的生态封面;
社区配套要具备可持续运营的生命力
户型设计需要提升每一寸空间的使用率,以及具备适应家庭结构变化的灵活性;
智能设施则要具备可拓展性,兼容未来的技术迭代与升级
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因此,在贝涟C1项目中,社区规划、配套设置、户型设计乃至精装细节,都经历了一场体系化的价值重组。
每一项配置的优化与取舍,背后都呼应着市场调研所洞察到的客户真实痛点与需求,并辅以严谨的科学测算作为支撑。
社会学家雷·欧登伯格提出过第三空间理论:家庭居所是第一空间,工作场所是第二空间,娱乐休闲是第三空间,它对于提高生活质量至关重要。社区,正属于第三空间。
那什么才是让人住得好的“好社区”?
贝涟C1的做法是:
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一、将核心场景留给景观,实现都市心灵的自然栖居
在城市空间日渐凝固的当下,焦虑、烦躁似乎成了现代都市人难以回避的情绪难题,“公园20分钟效应”的走红,正是都市人内心深处对重返自然、寻求疗愈的无声呐喊。
贝好家深信,景观应该成为长久的陪伴,它是好生活必不可少的一部分。
具备自然感、无界感的社区景观,正是贝涟C1社区的核心要素。
进入社区门庭,便可看到错落有致的生态置石上流淌着涓涓流水,抚平每一位归家业主的心绪,小区游园时,更能欣赏到一幅随四季流转的植物画卷贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】。
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架空层以景观渗透为主旋律,室内室外浑然一体。
藤蔓自墙上垂落,花木在活动区摇曳,水景自然引入……敞开的架空层规划为自然的生长与流淌留足空间。
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效果图
功能设置也并没有一味追求满配。在走访奉贤诸多已交付社区、深入调研居民高频使用的器械后,团队最终选择植入乒乓球桌、全龄儿童剧场等功能,并将它们与景观深度融合,让业主在运动玩耍时,也总有绿意相伴。
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屋顶都市菜园,一道别出心裁的风景线。
参考成都麓湖生态城沚院项目,回应深植国人心中的田园情结,在配套用房屋面打造都市菜园。
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经过走访、调研、讨论,最终确定每块菜地约3㎡种植空间、约30cm覆土厚度,赋予种植更多作物的可能性,约50cm菜畦宽度,足够让一名成年人从容通行,为居民带来亲近自然与泥土的纯粹快乐。
在繁华都市中重拾“采菊东篱下”的温情生活场景!
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二、可持续的水景,最短归家路线
社区水景常常陷于尴尬境地,销售期全力开放,交付后却闲置成为摆设。高昂的维护成本让水景沦为华而不实的面子工程。
面对这一痛点,贝好家有着截然不同的坚持——摒弃表演式水景,聚焦漫长岁月中的可持续性。
反复考量水景面积、叠水水深、水体吨数,精确计算出能耗比,最后将社区约300㎡的水景区域,科学划分为5个相互呼应的独立模块,并分别配备循环系统,结合业主每天的生活场景,规划不同模块水系开放时间。
水景不应是摆设,而应吸引人们长时间地驻足、休憩、嬉戏,让粼粼波光与生活相随。贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
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项目西侧虽打造了归家超级界面,但相比于重金打造的门庭,业主归家是否最快、最近更为重要!
贝好家经过反复推演和优化:
西北角天街/地铁方向额外打造次入口,保障最短归家路线。
南侧消防子母门分时开放,便捷接送孩子上学。
效果图
贝涟C1将成本投入于每位业主日常可感知、社区能长期维护并能带来价值增益的真实生活场景,将核心资源优先配置于最基础、最广泛、最具生命力的公共空间。贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
你可以说这是对业主的最大尊重,但我们更觉得,这是贝好家对“美好人居”本质的回归与重塑。
相信大家都能够深深体会到一些空间痛点:
家里的收纳空间总是不够用,换季被褥、四季衣物、锅碗瓢盆,仿佛永远在寻找容身之所;
好空间,不在于面积最大化,而是在有限的面积内实现功能最大化与体验最优化。
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一、全屋满载收纳系统
为了让“空间大小”不再制约收纳能力,贝好家在一些你根本想象不到的地方,给出了一整套收纳方案。
比如在主卧门后,通过巧妙的凹槽设计,设置净衣柜,不仅让主人拥有专属洗浴净衣区,更补充了主卧日常收纳空间。
在次卫门后同样设置了超薄收纳柜(除97㎡D户型之外),用以放置换洗衣物或浴袍,并利用洞洞板设计,专治次卫东西没地放、潮湿有异味、找工具费劲三大痛点,完美利用传统卫生间闲置缝隙。
通过墙垛的整体优化,增加收纳空间,将墙体凹龛做成飘窗柜交付,提升了飘窗的使用效率。
阳台墙体打造了一体化家政柜,在垂直方向拓展出超大立体空间,储物能力倍增,可安放脏衣篮、保洁用品、居家五金,除了常见的洗衣机+烘干机,洗涤区还可单独洗护贴身衣物,甚至内置了抽拉晾衣杆,细节拉满。
连这些最难利用的犄角旮旯,贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】全都做到了极致,更不用说常见的收纳空间了。
厨房天使拉篮,主卧加长镜柜,美妆冰箱,97㎡C户型还在餐边柜设置了可移动可折叠餐桌,实现最大化扩容!专业化的收纳方案,精准满足每个家庭成员、不同生活场景的细分需求。
以上收纳空间,全部是交付标准,如果按照立方米计算,部分户型可释放出的收纳空间约等于200个24寸行李箱。
考虑到业主的不同需求,贝好家提供了电视柜、主次卧衣柜、榻榻米、书柜等加载项,支持自由选配。
都说家越住越小,各类物品的增加到最后甚至会侵犯到原本的居住空间,整洁高效的收纳,承载的不仅仅是物件,更是从容有序的幸福感。
二、全周期可变户型贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
这又是贝好家的一大创新,简单来说,“可变户型”就是业主在购房时可自由选择户型的空间设置。
以约118㎡户型为例,可以选择舍弃书房,打通整个餐客厨阳台,获得一体化奢阔大空间,或是保留4房,增强功能性。
而“全周期可变”,是考虑到交房后的家庭成长变化,为再度进行空间变更预留了可能性。
“这不就是个拆墙砌墙的活儿吗?”,此言差矣!
经历过装修的朋友都知道,改变房屋格局是一件系统工程,涉及吊顶、管线、水电等一系列变动,绝不是一堵墙的问题。
而为了给业主提供真正易于改造、效果出色且过程洁净的长期可变方案,就必须在前期房屋工程的设计规划中花费成倍的心思,也就是投入更多的成本!
这本是开发商可以完全略过的一件事,但是贝好家始终在贯彻自己的理念,在贝涟C1户型设计中,就对客餐厅吊顶做了可变场景适配方案,并且预留地插、机电管线、分区空调进出风口及面板的设置等,只为做到:让空间成为一个能伴随家庭共同成长的“生命体”。
如果说户型勾勒了生活的框架,那么装修就定义了生活的质感。
好的装修,不仅能够化解日常的琐碎,更能够将点滴便利升华为生活的惬意。
面向未来,聚焦长期居住价值,好的装修一定具备几大特点:
一、功能一定要好用贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
现在的高装标新房,往往就是“堆料”,讲究的是国际大牌堆砌,但这真的是购房者想要的吗?
随着集中交付期到来,砸掉重装、更换厨电的现象日益普遍。那些“工程特供款”或者“品牌基础款”,名气响亮却华而不实。
开发商往往只关注“品牌噱头”,却忽视了最根本的“好用体验”。
贝好家的选择截然不同:功能>品牌,实用主义至上。
油烟机、灶具精选一线国产品牌旗舰零售款,其吸力大小更契合中式爆炒习惯,性能强劲可靠。
同时不吝惜成本投入,配备大容量的洗碗机、蒸烤一体机及反渗透膜直饮水,以完备的阵容,提升下厨的幸福指数。
主客卫生间,全部配备功能完善的智能马桶,精选低噪音、高洁净力、双水路设计、全水路除菌的主流品牌,一步到位。
旗舰大满配,好用,才是真好住。
二、面向未来的智能化
智能家居、万物互联,已经从概念走向现实。
但你有没有过这样的体验:随着越来越多的家电可以智能操控,但是你却也下载了很多个APP,各家软件操作各家的设备,应有的便捷性反而被繁杂的操作所抵消!贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
贝好家打造的“智慧懒生活”,围绕着这两个核心问题展开:是智能设备吗?能接入到统一的智能家居系统吗?
贝涟C1在家电选品时,在满足客户功能需求的基础上,可接入华为鸿蒙智家系统成为选型的重要标准之一。
主要精装家电均承诺可接入华为鸿蒙智家系统。它们支持中控屏、手机APP、控制面板、语音控制等多种操控方式,共同构建起智能互联的生活场景。
以卫生间为例:贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
如厕的时候,浴霸自动开启换气模式,离开时浴霸延缓5分钟关闭换气模式;
浴前花洒自动排冷水,到达设定水温自动停排;与此同时浴霸自动根据室温吹风、电热毛巾架自动开启加热模式;沐浴完毕后浴霸、电热架自动延迟关闭。
“住得好 > 卖得好”,不是一句口号,而是被拆解为社区的温度、空间的巧思、智能的脉络,最终编织成以用户需求为原点的生活图谱。
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舍弃浮华,深耕实用;着眼长期,适配未来——贝壳丨贝好家项目在奉贤的这场C2M实践,是对传统开发逻辑的一次温和而坚定的“校准”,是向行业递交的一份关于“用户价值本位”的答卷。
奉贤新城·贝涟C1,奉贤天街·城市生态展厅己开放,更多好住细节 ,诚邀您亲临品鉴。上海贝涟C1售楼处电话☎:400-833-6309【已认证】
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上海楼市新政策
根据2025年8月最新政策动态,上海楼市调控政策呈现“精准松绑与局部收紧并存”的特点,核心调整如下:
一、限购政策差异化调整
非户籍家庭购房门槛分化
外环外区域
:社保/个税连续缴纳年限从3年缩短至1年(临港新片区进一步放宽至1年),单身人才可单独购房
外环内核心区:非户籍家庭社保年限从5年延长至7年,二套房首付比例上调至70%,强化对投机需求的抑制
特殊群体
:持居住证且积分满120分并缴纳社保/个税满3年的非户籍家庭,享受与沪籍同等购房待遇;在读博士、博士后等符合条件可购1套
多子女家庭支持
二孩及以上家庭(至少1孩未成年)可在原限购基础上增购1套住房,公积金贷款额度最高上浮20%至192万元
二、信贷与首付比例优化
首套房:商业贷款首付比例降至15%,利率下限为LPR-30BP(当前约3.05%)二套房
:普通区域首付25%,临港等特定区域可低至20%,利率挂钩房价涨幅指数(若涨幅低于CPI可下调至LPR+10BP)
三、交易税费减免
增值税:免征年限从5年降至2年,满2年二手房交易可节省约5%税费
个税退税
:出售住房后1年内重新购房,可按新购房价比例退还已缴个税
四、区域发展政策倾斜
五大新城:嘉定、青浦等新城通过产业导入和交通升级(如嘉闵线、14号线西延伸),吸引刚需购房,首付比例和利率更优惠临港新片区:实施“职住分离增购权”,符合条件的非户籍购房者可快速获得居住证积分资格
五、市场规范与房企监管
土拍规则:要求“竞品质”评分占比不低于40%,涉及绿色建筑、社区配套等,未达标房企将面临罚款
资金监管:严查首付款来源,追溯至前两代直系亲属账户,低于20%首付需购买房贷履约保险
六、保障房与商品房联动
新建商品房需配建15%保障房,保障房家庭子女享受同等学区待遇,分流部分刚需市场,挤压“老破小”房价空间
影响分析:新政通过降低外围区域门槛释放刚需,同时核心区限购加码稳定房价预期。多子女家庭和人才购房支持政策有望提振改善型需求,而税费优惠和“以旧换新”政策(如契税减免50%)将加速二手房市场流通
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