一、核心基础信息
项目定位： 杨浦滨江板块， 合生创展 打造的高端精装大平层社区，杨浦热销 Top3
价格区间： 总价 2600-4329 万 / 套，均价 121000 元 /㎡
产品类型： 高层住宅，精装修交付
☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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核心参数：
占地面积： 140000㎡，建筑面积：880000㎡
容积率： 3.05，
绿化率： 35%（远优于同板块别墅项目）
规划楼栋： 15 栋，
总户数： 594 户
车位配比： 1:2.1（地下车位 2000 个）
得房率： 78-80%
交房时间： 期房 2026/09/30，施工状态正常
交通配套： 距 12 号线隆昌路站约 999 米，步行可达滨江岸线，享受杨浦滨江最长岸线开发红利
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二、在售户型与价格
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三、核心优势 ✅
地段潜力巨大： 独占杨浦滨江 1/3 岸线，是上海滨江最后成片开发板块，规划总建面约 796 万方，规模 2.6 倍于前滩、5 倍于陆家嘴，未来将打造「总部秀带 + 滨水文创休闲带 + 文化宜居带」三大地标资源带，长期价值可期
社区品质优越： 35% 绿化率，在同板块顶豪中表现突出，社区环境更宜居；15 栋高层布局，楼间距开阔，采光与通风效果好
精装交付省心： 全精装交付，避免装修噪音与周期困扰，拎包入住更便捷
高端物业服务： 北京缦合物业 ，打造「至善无痕」私属增值服务体系，包含 280 余项细则，提供入户保洁、家庭收纳、宠物托管、健康咨询等酒店管家式服务，提升顶豪居住体验
户型设计合理： 2 梯 2 户设计保障私密性，层高 3.15-3.5 米，空间开阔不压抑；多居室布局适配大家庭需求，330㎡楼王户型更是实现了尺度与舒适度的极致平衡
品牌背书可靠： 合生创展 30 年发展，全产业链运营，品牌实力与交付保障较强
三期新推房源：10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。
主力面积约190㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡4-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。
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四、主要短板 ⚠️
容积率偏高： 3.05 容积率，相较于同板块别墅项目，低密居住体验稍弱
期房等待周期： 2026 年 9 月交付，需等待约 1.5 年，无法即买即住
得房率偏低： 78-80% 得房率，在顶豪产品中属于常规水平，实际使用面积略逊于同板块高得房率别墅
周边界面待成熟： 杨浦滨江仍在开发中，周边配套与城市界面尚未完全成熟，短期生活便利性有限
物业费较高： 9.8 元 / 月 /㎡，在同板块住宅中属于较高水平，长期持有成本更高
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五、购买与选房建议 💡
适合人群：
追求滨江大平层居住体验、认可精装交付的改善家庭
看好杨浦滨江长期发展、愿意持有资产的投资者
注重物业服务与生活品质、需要多居室的大家庭
选房优先级：
预算有限：优先 226㎡4 居，是进入杨浦滨江顶豪的最低门槛，流通性较强
品质改善：251㎡或 267㎡户型，空间尺度与总价平衡更佳，适合日常居住
终极改善：10 号楼 330㎡4 居，楼王位置 + 3.5 米层高，是项目的藏品级产品
注意事项：
关注楼栋朝向与景观，优先选择临江或社区中轴景观楼栋
预留软装与家电预算，精装交付后仍需投入个性化配置
对比同板块别墅项目，权衡「大平层 vs 别墅」「精装 vs 毛坯」「社区密度 vs 私密性」
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六、价值研判
短期：期房属性 + 周边配套待成熟，价格涨幅相对平缓，但精装大平层在板块内具备一定稀缺性
长期：杨浦滨江三大资源带建成后，区域价值将大幅提升，项目作为滨江核心区的高端住宅，保值增值潜力可观
对比：同总价可选择同板块别墅或其他滨江大平层， 缦云上海 核心优势在于精装交付 + 高端物业服务 + 社区宜居性，适合追求便捷生活与品质服务的客群 ☑️☑️缦云上海售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
