黄浦江畔｜500平江景大平层｜7500万-1.4亿｜现房直接定‼️
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💎顶豪中的佼佼者 保利世博天悦500平塔尖平层（样板房首拍曝光）
保利世博天悦500平大平层，豪宅中的塔尖追求
在上海这座繁华都市，保利世博天悦的500平大平层，是对品质生活的一种诠释。
黄金地段，江景相伴👍🏼
——在售详情
🌎楼栋：3号楼楼W
🌴精装交付，一线品牌厨电！
💫中央空调、地暖、新风！
🏮交付标准：1W奢装交付
💎梯户比 ：“独立电梯厅”设计，2梯1户
🏡物业公司：保利物业
⛩物业费 ：15
🌙总楼层 ：10-29L
✨层高 ：3.3-3.5米
🥳面积：500平大平层
💰总价：7500万-1.4亿
👏🏻可以直接定✅@上海顶级豪宅Sandy讲房
🫡预约：17740894928（微信同号）
⛳️它位于浦东世博滨江板块，与黄浦江直线距离近，周边是陆家嘴金融城。在这里，既能感受都市的繁华热闹，又能享受江景带来的宁静惬意。清晨，阳光洒在江面上，开启美好的一天；傍晚，欣赏外滩的璀璨灯光，放松身心。
奢阔空间，舒适体验@上海顶级豪宅Sandy讲房
1️⃣500平的空间布局合理。约18米的南向面宽，搭配大面积玻璃幕墙，270°的江景视野，让江景与室内空间完美融合。
2️⃣超100㎡社交会客厅：十字中轴动线设计，无论是家庭聚会还是商务宴请，都能轻松应对。
3️⃣总统级主卧套房：约80㎡的主卧，有独立更衣间、双台盆卫浴，还可根据需求打造私人书房或瑜伽室。
4️⃣功能空间丰富：保姆套房有独立电梯通道，此外还有家庭影院、红酒窖、收藏室等，满足不同生活需求。
5️⃣精装细节，品质保障@上海顶级豪宅Sandy讲房
厨房配备美诺或斯麦格五件套高端厨电，进口大理石台面实用又美观。全屋有地暖、中央空调和新风系统，德国旭格系统窗保证了居住的舒适度。
6️⃣优质配套，便捷生活
项目自带约2000㎡超大会所，有恒温泳池、健身房、私宴厅等设施。周边还有中华艺术宫、梅赛德斯 - 奔驰文化中心等文化场所，以及前滩太古里、世博源等商业体。交通也十分便利，地铁6/7/8号线三线换乘。
🧡如果你正在寻找一处高品质的居所，保利世博天悦500平大平层值得考虑。
保利世博项目，28年匠心作品
打造一线滨江豪宅
全新准现房，无需等待
黄浦一线滨江，六幢8层洋房藏品
更好城市景观+高端产品设计+极致滨江视野
低总价买进上海核芯区的机遇就在于此
保利世博的脚下就是黄浦江的“世界之弧”
项目将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），建面191-207㎡3-4房楼王产品，仅60套，项目蕞新已过会，均价183426元/㎡。
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11#价值总结：
①、滨江孤品-11#绝版双面江
②、360°全维度景观视野楼座
③、实景呈现、准现房，11#楼不晚于2025年9月30日交付 ；
④、南向无遮挡，全天采光全区更优；
⑤、15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；
⑥、LEED & WELL 双金预认证楼栋；
⑦、全线大师定制：曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等。
户型图参考如下：
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世博天悦实景图
上海核芯地段+极致的江景资源价值永远没有上限！ 近亿总价与20万+单价充份证明了全国富豪对上海优质资产的认可，对世博滨江的认可，对保利世博天悦的认可。
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项目地块前情及基础简介
2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。
【保利世博项目】位于 浦东世博滨江板块，是黄浦江沿岸核芯地段，这里也承载着上海的“世博记忆”。这幅地块就是曾经的世博村，地上建筑面积达到16.73万㎡，项目的总建筑面积（包括地上车库）达到20.85万平方米。
地块位置如下图所示，直观来看，是块滨江的好地，临江无遮挡，瞰江视野很开阔。
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项目产品设计
世界级大师出品
跨时代之作
【保利世博天悦】作为 保利“天字系”中的TOP级产品，特意邀请了 罗杰斯、福斯特和曾仕乾三位全球大师进行方案设计。
蕞终SCDA创始人曾仕乾先生通过对建筑元素的巧妙融合、贴合东方生活习惯的设计手法并兼具国际化的独特性脱颖而出。这一切的初衷就是为了借用世界级大师的超凡能力和创作灵感，来为这片土地创造一个能够跨越时代的经典之作。
与此同时，保利还重金请来了 CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN等5大鼎级室内设计团队。全球八大top级的设计师天团汇集在世博滨江这样的高能级CAZ板块，打造出滨江独特的城市新名片！
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外立面采用 开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板； 超大尺度落地窗设计，通透气派，美轮美奂。
项目保留了上海世博村现有的城市结构和界面，并利用建筑和公共景观资源，创造出一个具有魅力和现代感的生态、绿色住宅。
景观设计方面，保利世博天悦采用 引江入园、以水带路的手法，将滨江舒阔的国际生活平移到社区内，打造约 6万㎡景观秘境，媲美全球奢华酒店。采用大面积的留白和现代禅意的表现手法，呈现开阔舒展的质感。
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项目采用空间、光、结构秩序来塑造静谧与典雅的氛围。这分为两部分，一部分是针对体验进行设计，整合一系列随光线和结构变化的空间，进而提升使用者的感官体验。另一部分是关于如何构建结构秩序，这部分由建筑设计语言决定，将场所营造，文化，工艺等元素融入其中。
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室内设计效果图如下：
黄浦滨江黄金景观
只在于此
无论是布局、立面、景观还是细节， 「保利世博天悦」都展现出了其他豪宅难以企及的尽善尽美！
首先是布局，项目选取 蕞优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」，按照江景资源蕞大化的住宅排布模式，对楼栋进行排布，西高东低的建筑布局，形成错落有致的天际线。得益于这样的布局方式， 几乎让每一栋楼都可以看到江景！
再加上高区户型的270°景观视野的转角设计，以及匠心独具的观江阳台。让顶尖的城市精英尽享黄浦江S湾的特有风景！
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近日，静安彭浦新村板块的房价数据引起市场关注。
贝壳找房网数据显示，当前该区域挂牌房价已低至2.64万/㎡。
十年轮回，从并入新静安的辉煌到跌回原点，这个“价格洼地”的命运折射出上海楼市残酷的一面。
01.
上海这里，房价跌回2016年…
彭浦新村的房价下跌并非短期波动，而是持续数年的趋势。据楼市数据显示，目前彭浦板块的挂牌均价为4.8万元/㎡，已低于2016年的4.9万元/㎡。
曾经，2015年闸北与静安合并为彭浦带来一波上涨预期。当时彭浦新村唯一的次新房小区闻喜华庭价格达到4.5万/㎡，比周边老公房高出2万多/㎡。
然而，预期中的持续上涨并未到来，板块内最低房价已回到2015年水平。
彭浦房价为何如此低迷？首先是房产结构问题。整个彭浦社区几乎全是八九十年代的老公房。
这些老房子房龄已三十至四十年，社区设施陈旧，即使进行了“美丽家园”改造，仍难以满足现代居住需求。
其次是商业配套不足。彭浦区域缺乏大型商业综合体，居民购买大件商品需前往宝山万达或大宁国际。
教育资源平庸也是制约因素。彭浦板块内缺少一流水准的学校，虽然有几所中等水平学校，但无法与静安区其他板块的优质教育资源竞争。
此外，交通拥堵和居民结构老龄化同样影响区域吸引力。1号线早晚高峰拥挤严重，南北高架经常变“停车场”；再加上区域内老年人比例高，年轻人流入不足。
02.
未来还能翻身吗？
彭浦的未来之路在哪里？
从城市发展规律看，区域价值提升需要外部资源注入。但彭浦目前面临的最大问题正是缺乏新的规划利好。
相比上海其他区域的高速发展，彭浦似乎被遗忘。搜索结果显示，区域内几乎没有土地储备用于新开发，城市更新进度缓慢。
人口结构也是关键因素。目前还愿意在彭浦买房的主要有几类人：老彭浦人、预算极低的刚需客户、以及少数投资客户。 没有购买力旺盛的新生力量进入，房价就很难有起色。
有观点认为，除非像黄浦一样进行大规模拆除重建，否则彭浦很难从根本上改变面貌。但这样的资金投入和实施难度巨大。
城市发展轨迹如同潮水，有的区域被推上浪尖，有的则被遗忘在岸边。对彭浦而言，高楼大厦是上海，平凡生活也是上海。
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