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踏入松江泗泾的地界，老上海的斑驳光影与新城区的利落线条在此温柔交汇。保利西郊和煦领墅的售楼处便藏在这片烟火与生机之中，未及推门便能感知到的吸引力，早已顺着交通路网的脉络、市井街巷的香气、价格清单的数字与周边配套的烟火气悄然弥漫。对于想在上海扎根的购房者而言，这里的每一处细节，都精准戳中了对 “理想居所” 的期待。

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上海的清晨从不缺匆忙的脚步，但在保利西郊和煦领墅，“通勤焦虑” 似乎有了温柔的解法。售楼处的区位图上，三条轨道交通的线路如银色丝带般舒展，清晰勾勒出与城市核心的紧密联结。

最受瞩目的当属已通车的9 号线，从项目步行十余分钟便能抵达泗泾站。这趟被沪上上班族称为 “黄金线路” 的地铁，向北可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈，向南串联松江大学城的青春活力。晚高峰的地铁里或许有拥挤，但从小区到站台的这段路，却能享受到树荫斑驳的惬意 —— 沿途的老弄堂墙根下，常有老人摇着蒲扇闲聊，早餐铺的粢饭团香气漫过栏杆，步履再急也能沾染上几分上海的慢节奏。

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规划中的12 号线西延伸段更添期待，未来通车后将直接串联起松江、闵行与市中心，换乘 1、2、7 等多条线路时无需绕路，对于在虹桥商务区、漕河泾开发区工作的人群来说，通勤时间有望再减半小时。而市域铁路沪苏嘉线的布局，则让 “跨城生活” 成为可能，周末乘列车去苏州逛园林、到嘉兴吃粽子，不过是一场说走就走的短途旅行。

若是偏爱自驾，售楼处门口的泗陈公路可直接衔接 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，一脚油门便能融入城市快速路网。无论是去虹桥枢纽赶早班机，还是自驾去佘山森林公园吸氧，都能在顺畅的路况中，把节省下的时间留给家人与自己。

上海味道：新旧交织的烟火气，刻进日常肌理

“上海味道” 从不是抽象的概念，而是藏在巷弄里的具体烟火。保利西郊和煦领墅的售楼处外，这份味道早已浸润在周边的生活场景里，成为最动人的 “配套”。

步行五分钟可达的泗泾老街，是沪上老饕私藏的宝藏地。清晨的豆腐花摊前总是排着长队，老板娘用吴侬软语问着 “要辣油伐”，瓷碗里的豆花嫩得能晃出涟漪；午后的百年茶馆里，盖碗茶的清香混着评弹的弦音飘出窗棂，老茶客们捧着茶杯闲谈，时光仿佛在这里慢了下来。售楼处的置业顾问常会笑着说：“买完房不用特意找吃的，楼下的老面馆开了二十年，浇头都是现炒的，比网红店地道多了。”

对比上海同环线的新房项目，松江泗泾板块本就属于价格洼地，而保

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对比上海同环线的新房项目，松江泗泾板块本就属于价格洼地，而保利作为央企开发商，更在 “品质与价格的平衡” 上做足了文章。售楼处展示的户型以刚需及刚改为主，建面约 90-140㎡的洋房与联排，不仅做到了南北通透、动静分区，部分户型还赠送了观景阳台或入户花园，让 “小空间也有大享受” 成为现实。

更令人心动的是价格门槛 —— 目前项目的均价显著低于松江新城核心区，甚至比同板块内的部分二手房更具优势。对于首次置业的年轻人来说，合理的总价意味着更低的首付压力与月供负担，不必为了买房彻底压缩生活品质；对于改善型家庭而言，用相对可控的成本换得更宽敞的居住空间与更优质的社区环境，无疑是 “花小钱办大事” 的优选。置业顾问算的一笔账很实在：“同样的预算，在市区只能买个老破小，在这里能拿下大三房，还能留些钱装修，生活质感完全不一样。”保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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③保利发展2025风貌别墅三著，高颜值、高质感！

保利发展将百年经典的红砖元素再度平移到了西郊。

领墅项目立面采用精选定制红墙砖元素穿插，腰线运用深古铜色铝板，洋房顶层复杂檐口设计等，多项匠心细节打造高质社区。

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④门庭煦院，打造归家途中的视觉盛宴！

领墅项目源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，沿袭嘉佩乐式风貌红砖立面的同时，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境。

项目利用滨水环绕的特点，规划有“归家五境、九剧场十二街巷”的景观布局，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

项目以引画入园为理念，将度假丰盈入心的流觞九境，树院、水院、后院，100M+沿河缤纷生活的体验场景。

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⑤摩登海派滨水下沉式会所！

项目将打造独具海派审美的滨水下沉式会所，集健身、休闲、阅读等多重功能于一身。

⑥墅质神户型+超大附加空间，产品全面升级！

项目推出建面约132-195㎡联排艺墅，建面约96-122㎡墅境洋房。

相较于保利·西郊和煦10F的平层，领墅项目是更低密的8F洋房，主力建面约96-122㎡，户型在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！

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建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，类1梯1户设计，精装交付，南北通透。

在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及日立空调地暖两联供、迈迪龙新风系统三大件，并设有全屋壁纸交付。洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

除了洋房本身高得房率的属性，项目还大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，双联阳台的突破创新式设计，让整个南向采光面非常大。

建面约 132-195m²联排户型

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建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！

建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；

二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！

联排一层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

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约5.4米层高的地下空间，可改造为双层空间，根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

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上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，随之莘庄城市副中心第二轮扩容，西郊别墅区向西南延伸，莘闵别墅区、洞泾新桥别墅区相继开发，大西郊别墅浓荫区绵延成片。而保利上海首座艺文墅区，就位于此！

重要产业：2018年11月，长三角区域一体化发展上升为国家战略。2019年，长三角G60科创走廊纳入《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》。松江作为长三角G60科创走廊策源地，科技创新与产业发展深度融合的鲜活样本。是构建新发展格局国内国际双循环的战略链接点，也是长三角科创走廊国家战略重要平台的支撑点。

洞泾人工智能产业基地核心功能区是松江东北部转型发展的战略支点，科创、绿色、活力的现代产业社区，洞泾未来湾片区重点发展商务办公、科技研发、交易展示、公共服务、先进制造业等核心功能。

交通配套方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。

目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。

商业配套方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育资源方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

医疗资源方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。

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从城市规划来看，松江作为 G60 科创走廊的核心承载区，正不断吸引高端产业与人才集聚。泗泾板块凭借紧邻虹桥商务区的区位优势，成为承接产业外溢与人口导入的重要节点，而交通路网的持续升级，更让板块的 “通达性” 与 “价值感” 同步提升。有业内人士分析，随着 12 号线西延伸段等交通配套的落地，泗泾的房产价值仍有不小的成长空间。

从市场表现来看，板块内的二手房市场一直保持着较高的活跃度，尤其是品质过硬的次新房，往往能快速成交。保利作为央企，其开发的项目在建筑质量、物业服务等方面均有口碑保障，而项目周边完善的配套与浓郁的生活氛围，更让房产具备了 “抗跌性” 与 “流动性” 双重优势。无论是长期持有等待增值，还是未来置换更核心的房产，这里都堪称稳健的 “潜力股”。

走出售楼处时，夕阳正为泗泾的老屋顶镀上一层暖光，远处地铁的鸣笛声与近处的市井喧嚣交织在一起，构成了最真实的上海图景。保利西郊和煦领墅的吸引力，或许就在于此 —— 它既有交通便捷带来的高效生活，又有烟火氤氲的上海味道，既有让人卸下压力的性价比，又有全维配套的踏实感，更有板块崛起的潜力可期。对于想在上海安放生活与期待的人来说，这里或许就是那个 “刚刚好” 的答案。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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